- Annunciin.it
- Immobiliari
- Case
- Case in vendita
- villa in vendita a boara pisani via roma
Boara pisani: casa indipendente, distribuita tutta su un piano, accostata all'altra abitazione dal garage. Entrando troviamo la zona giorno con l'ingresso, l'ampio soggiorno, e sulla sinistra la cucina. Proseguendo entriamo nella zona notte che dispone di una camera da letto matrimoniale, un bagno con servizi, un locale lavanderia e un ulteriore stanza adibita a sauna e dotata di doccia. All'esterno, ampia tettoia con salottino, garage e giardino sui tre lati. L'immobile dispone di panneli fotovoltaici, cappotto, tende elettriche, climatizzatore, riscaldamento a pavimento,serramenti esterni elettrici con doppia sicurezza, con allarme perimetrale esterno ed interno. L'indirizzo inserito è puramente indicativo.
Boara pisani: casa indipendete,completamente ristrutturata, situata nel centro del paese. Disposta su due livelli, al piano terra dispone di ampia zona giorno con ingresso, cucina, locale lavanderia, bagno e un ampio ambiente vetrinato adiacente; al primo piano si sviluppa invece la zona notte con quattro ampie camere da letto ed un bagno finestrato con doccia. All'esterno giardino che circonda la casa e ampio cortile privato. L'indirizzo inserito è puramente indicativo.
Acquisto Assistito in Asta GiudiziariaPer maggiori proposte visita il sito dell’agenzia: www.asteagency.comVerifica fattibilità d’acquisto in pre-astaData asta : 29/11/2024 ore: 10:00Prezzo Base: € 32.400,00Offerta Minima: € 32.400,00Disponibilità: LiberoUbicazione e descrizione:Indirizzo: via Roma, 33 - Boara Pisani (pd)Descrizione sintetica: Fabbricato residenziale cielo/terra da ristrutturare Superficie lorda commerciale mq: 156,30 Home Agency offre il servizio di assistenza per acquistare tramite un mutuo con banche convenzionate. Assiste ed indirizza, dall’aggiudicazione fino alla consegna delle chiavi.Perche’ comprare all’asta:- Acquisto sicuro tramite Tribunale;- Prezzo inferiore rispetto al mercato libero, quindi rata del mutuo più bassa;- Banche convenzionate con i Tribunali;- Nessun vincolo di prezzo nella rivendita e nella locazione.Le Aste Giudiziarie sono soluzioni abitative a prezzi unici, in quanto si compera ad un prezzo inferiore, paragonato alla realtà proibitiva del mercato libero, e l’investimento immobiliare risulta essere sicuramente conveniente.Per maggiori delucidazioni vi invitiamo a contattarci. Sarà nostra premura fissare un appuntamento in studio e trasferirvi tutte le informazioni necessarie per un’attenta e serena valutazione.Padova (pd) Via Giovanni Berchet, 10 - previo appuntamento Bologna - Padova - Rovigo - Treviso - Venezia - Vicenza
Acquisto Assistito in Asta GiudiziariaPer maggiori proposte visita il sito dell’agenzia: www.asteagency.comVerifica fattibilità d’acquisto in pre-astaData asta : 31/01/2025 ore: 09:30Prezzo Base: € 34.000,00Offerta Minima: € 25.500,00Disponibilità: LiberoUbicazione e descrizione:Indirizzo: Via Fontane 46 – Loc. Gorghetto – 35040 Boara Pisani (pd)Descrizione sintetica: Casa singola con autorimessa e terreno in parte edificabile ed in parte agricolo. Si sviluppata su due piani ed è così composta: al piano terra ingresso, due vani, un bagno, una cucina e un vano scala. Al piano primo due camere da letto. Al piano terra è presente una cantina e un vano sgombero al piano primo. Fabbricato accessorio ad uso ricovero attrezzi-pollaio sul terreno pertinenziale.Superficie lorda commerciale mq: 175,34Home Agency offre il servizio di assistenza per acquistare tramite un mutuo con banche convenzionate. Assiste ed indirizza, dall’aggiudicazione fino alla consegna delle chiavi.Perche’ comprare all’asta:- Acquisto sicuro tramite Tribunale;- Prezzo inferiore rispetto al mercato libero, quindi rata del mutuo più bassa;- Banche convenzionate con i Tribunali;- Nessun vincolo di prezzo nella rivendita e nella locazione.Le Aste Giudiziarie sono soluzioni abitative a prezzi unici, in quanto si compera ad un prezzo inferiore, paragonato alla realtà proibitiva del mercato libero, e l’investimento immobiliare risulta essere sicuramente conveniente.Per maggiori delucidazioni vi invitiamo a contattarci. Sarà nostra premura fissare un appuntamento in studio e trasferirvi tutte le informazioni necessarie per un’attenta e serena valutazione.Padova (pd) Via Giovanni Berchet n.10 - previo appuntamentoBologna - Padova - Rovigo - Treviso - Venezia - Vicenza
Galceti: In strada secondaria non trafficata, proponiamo in vendita una Villetta libera su 3 lati e disposta su 3 livelli con giardino di circa 150mq. Internamente è così composta: - Piano terra: Ingresso, stanza uso lavanderia, ampio ripostiglio sottoscala con locale tecnico oltre accesso al giardino; - Piano primo: Cucina abitabile con accesso alla terrazza vivibile con splendida vista sul verde, ampio soggiorno oltre servizio igienico finestrato; - Piano secondo: Tre camere matrimoniali e secondo servizio igienico finestrato con vasca. A completare la proprietà garage di 22mq e soffitta con accesso tramite scala retrattile. L’immobile si presenta in buone condizioni e libero da subito. Richiesta euro 398.000€ trattabili. Ape in fase di redazione. Rif. E40. Per info contattare 0574.693813.
Galceti - Via Sante PisaniNostra esclusiva - Ubicata nel cuore di Galceti situata in una posizione strategica che rende l'immobile sempre luminoso e soleggiato, proponiamo in vendita villetta a schiera di 6 locali articolata su più livelli con ampi spazi esterni, soffitta praticabile e garage.Attraverso il cancello privato entriamo nel giardino di oltre 100 mq, perfetto per godersi una vista panoramica e per organizzare pranzi e cene in compagnia di amici e parenti grazie alla presenza di un bellissimo portico.L'immobile si sviluppa su quattro livelli, al piano terra troviamo un garage di generose metrature con due ripostigli annessi.Attraverso delle scale interne arriviamo al primo piano composto da zona giorno con ampia terrazza abitabile, una spaziosa cucina con accesso ad un balcone verandato e una camera da letto matrimoniale.Conclude il primo piano un comodo bagno finestrato con box doccia.Il secondo piano é composto da ben tre camere da letto, due matrimoniali ed una media. La camera media e una matrimoniale hanno accesso alla terrazza abitabile, l'altra camera matrimoniale è dotata di una comodissima zona lavanderia con balcone verandato.Conclude il bagno finestrato con doccia e vasca.Salendo al terzo piano abbiamo tre soffitte di cui una abitabile dotata di una comoda terrazza a tasca.L'immobile proposto é una soluzione perfetta per chi é in cerca di ampi spazi sia interni che esterni con la possibilità di poter ricavare due appartamenti in un unico complesso.In generale l'immobile si presenta in buone condizioni.Nel 2022 sono stati eseguiti i lavori di facciata, tetto, cappotto e infissi. L'immobile é dotato di allarme ed é in classe energetica A1.Per ricevere maggiori informazioni e/o fissare un appuntamento contattateci allo 0574/206984 - 0574/206973 o scriveteci via e-mail a pocs8@tecnocasa.it
Badolato Marina - Appartamento da Sogno - Occasione Unica!Benvenuto in questo splendido appartamento completamente ristrutturato, situato a due passi dal mare. Con una superficie di 130 m², questo immobile offre spazi ampi, perfetti per chi cerca comfort e stile. La zona giorno supera i 50 mq, ideale per momenti di relax o per ospitare amici e familiari. Le due camere da letto, con possibilità di aggiungere una terza, garantiscono spazio e privacy per tutta la famiglia. L'immobile dispone inoltre di 2 bagni di cui uno con ampio box doccia e sanitari sospesi e l'altro con vasca da bagno e sanitari filo muro. Completano la proprietà un comodo ripostiglio e tre ampi balconi con doppia esposizione. Ogni dettaglio è stato curato con materiali di alta qualità: controsoffitti con illuminazione a led, impianti idraulico ed elettrico rifatti e certificati, infissi a taglio termico e acustico per un isolamento ottimale. Il sistema integrato di riscaldamento e raffreddamento, con pompa di calore e ventiltermoconvettori, assicura un clima perfetto in ogni stagione. E' presente anche una caldaia a metano.Il prezzo competitivo di Euro 115.000 rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere in una location esclusiva senza rinunciare alla qualità. Classe energetica A2. Info Agenzia Immobiliare Bonifazi Soverato
Nel cuore di Camaiore vicinissima a Lucca e a pochi minuti dal mare della Versilia, in vendita bella villa unifamiliare. Attualmente l'immobile è diviso in due comode unità abitative. La villa è in buono stato di manutenzione ed è pronta da vivere. La villa è circondata da giardino su quattro lati al quale si accede da cancello pedonale e da cancello automatico carrabile.
In prima fascia collinare panoramica villa ristrutturata di recente perfettamente tenuta articolata su due livelli al p. Terra doppio box taverna cantina e bagno terrazza /solarium più giardino accorpato di ca 600 mq al primo piano ingresso soggiorno con splendido affaccio balcone ampio, cucina due camere bagno e studiolo. Serramenti in pvc, camino a pellet, zanzariere. Ottima soluzione al prezzo di un appartamento!
Christie's International Real Estate - Milan Exclusive è lieta di proporre in vendita una sorprendente tenuta in Piemonte, tra le colline del Biellese, famose per le eccellenze tessili e vitivinicole, a solo un'ora di automobile da Milano e vicino al capoluogo Piemontese. Un'oasi di pace a pochi km dalle Langhe, dall'esclusivo mar ligure e dalla Svizzera.Si tratta di una villa di inizio ‘900 con dettagli storici, con doppio ingresso, una veranda stile francese, un balcone, due torrette panoramiche con vista sul borgo antico e 70.000 mq di terreno collinare, contornati da parchi naturali e da montagne.Il lungo viale alberato all'ingresso, con cancello automatico, termina con un ampio parcheggio in muratura coperto, preludio del giardino che nasconde un bacino di raccolta delle acque piovane in grado di contenere sino a 15.000 litri. Lo storico muretto separa il giardino privato dal bosco e dal verde seminativo.Adiacente alla luminosa ed elegante veranda in stile francese, un ampio salone arredato con imponenti mobili in legno antico, e una cucina industriale attrezzata, anticipano la rampa di scale in marmo, con uno corrimano decorato in ferro battuto e legno, che ci portano al primo piano, dove troviamo una cucina arredata con mobili moderni e accoglienti, un ampio salone con vista sulle colline e montagne, dal quale si apre un terrazzo storico; una camera da letto, intima ma spaziosa, e un'ampia sala da bagno con doccia e piastrelle decorate i cui spazi sono sapientemente divisi, garantiscono privacy. Le prime due stanze hanno parquet in legno e infissi nuovi. Altre due rampe di scale in pietra conducono a due suggestive torrette, che lasciano spazio alla creatività e all'intimità che il luogo e il paesaggio garantiscono.La seconda porzione di villa ha il suo ingresso protetto da affascinanti portoni in legno sapientemente ristrutturati, in un ampio salone moderno e accogliente con soffitti con volte a botte, cucina in muratura Luserna, tavolo in legno decorato con piastrelle, antico forno per le vinacce e una stufa a pellet in maiolica. Al primo piano, troviamo un salone, una camera da letto e un bagno.La terza parte della villa ha alla base antiche quanto affascinanti cantine e locali tecnici e, dopo aver percorso una moderna rampa di scale in legno con un soffitto a botte decorato, vede il suo ingresso in una lunga anticamera elegantemente arredata con mobili in legno antichi, una cucina, e una ampia camera da letto, con bagno adiacente.Indipendenti alle abitazioni principali, troviamo le scuderie per i cavalli e una casa del custode ancora da ristrutturare completamente, su tre livelli.La proprietà è molto versatile: possibile “buen retiro”, accademia tessile o di cucina, relais di ospitalità italiana per eventi privati ed esclusivi, scuola di equitazione, ritiro per scrittori e artisti, sportivi, amanti delle valli e delle riserve naturali.
Piateda, In via Roma proponiamo in vendita Villetta Indipendente con giardino e orto privato. Libera Subito.Contattaci Per Fissare Un AppuntamentoL'immobile è disposto su 3 livelli Con una cantina sottostante direttamente collegata alla casa. Al piano terra la casa si compone di una zona giorno cucina abitabile e un bagno finestrato.Al primo livello troviamo la zona notte composta da due ampie camere da letto e un ulteriore servizio finestrato. Infine al secondo livello la casa si compone di due ampi locali sottotetto al momento adibiti ad uso magazzino e con possibilità di trasformazione in zona studio o locali accessori. Completano la prorprietà un ampio giardino di 400 mq e un appezzamento di terra recintato e coltivabile attualmente piantumato ad alberi da frutto.Contattaci per fissare un appuntamento Piateda, cittadina ben collegata e ricca di ogni punto di interesse da scuole bar ristoranti e uffici. Contattaci Per Fissare Un Appuntamento
Cascina - pisa: (Riferimento agenzia n°: 46)Proponiamo in vendita una bellissima villa singola padronale di fine '800 di 360 mq con grande giardino di 1.200 mq, completamente e finemente ristrutturata con gusto e sapienza nel mantenere ed esaltare le caratteristiche originali. Gli ampi spazi fanno da padrone ed è composta da ingresso, soggiorno triplo, zona pranzo/cucina grande abitabile con vista sul giardino, salotto per la lettura, disimpegno notte con quattro camere tutte matrimoniali e diverse cabine armadio, quattro bagni. Non mancano le zone di servizio come la lavanderia, i ripostigli e il locale tecnico. La villa si presta per ad accogliere una famiglia numerosa. Il giardino fronte retro misura circa 1.200 mq complessivi con posti auto al suo interno. Questa villa è adatta a tutti coloro che amano le ampie soluzioni, che non vogliono soluzioni troppo isolate in quanto la villa pur mantenendo la sua privacy è situata in una zona di altre ville che ne garantiscono la sicurezza. Immobile unico nel suo genere che non vi lascerà indifferenti ma vi farà sognare.Prezzo: 740.000 € (Riferimento agenzia n°: 46)Ricordiamo ai gentili clienti che gli indirizzi riportati sugli annunci dei vari portali sono da ritenersi indicativi inoltre tutte le informazioni e i tutti i contenuti (caratteristiche, metrature, vani, ecc. ) negli annunci sono puramente indicativi, quindi potrebbero contenere imprecisioni o errori, pertanto non comportano nessun vincolo contrattuale.Per info e appuntamenti chiamare agenzia centro casa immobiliare al numero 050/579866 oppure 340/5826386 oppure 348/3962620 oppure 393/0173833. In oltre vi invitiamo a visitare il nostro nuovissimo sito utilizzando direttamente il link "Vai al sito" che troverete in questa pagina nel riquadro in alto a destra sotto il logo dell'agenzia oppure digitando su google www.centrocasapisa.it così da poter visualizzare maggiori informazioni e una più ampia gamma di foto per questo immobile e tantissime altre proposte immobiliari della nostra agenzia.
***questo e' un annuncio di vendita proposto da un nostro cliente, per mezzo della nostra agenzia. Se sei proprietaria/o di un immobile da vendere o dare in affitto chiamaci allo 0445/368303!***In centro al paese proponiamo una graziosa casetta indipendente. L'abtazione dispone di 2 ingressi autonomi. Al piano terra troviamo la zona giorno ed il bagno, al piano primo due camere ed un ampio terrazzo, all'ultimo piano un' utile soffitta praticabile. Dispone anche di garage e piccolo scoperto esclusivo.L'immobile richiede piccoli interventi manutentivi.La casa e' comoda a tutti I servizi del paese e permette di godere dell'indipendenza delle abitazioni con l'ingresso autonomo e con uno spazio scoperto esclusivo.(immagini e descrizione puramente indicativi)L'agenzia Immobiliare Bluagenzia vanta una pluriennale esperienza nel settore immobiliare. Abbiamo a disposizione diverse soluzioni di immobili: appartamenti, case, ville, attici, terreni, capannoni, uffici, Negozi sia in vendita che in affitto. Il nostro ufficio, sito in Zanè (vi), al piano primo di via Roma, 9 è a Vostra completaDisposizione dal lunedì al venerdi’ con orario 09.00-12.00 e 15.00 - 18.00 mercoledi’ e sabato chiuso (sono possibili altri orari, previo appuntamento) bluagenzia 0445.368303 , info@bluagenzia.it
Descrizione generale della proprietàL'immobile si trova nel comune di Borgorose, precisamente nella frazione di Corvaro che possiede tutti i servizi principali, facilmente raggiungibile tramite l'autostradale a-24(roma-aquila), a soli 20 km dall'Aquila, 50 km da Roma e 35 km da Rieti.Efficientamento energetico e caratteristiche tecnicheLa Villa possiede tetto nuovo con pannelli Isotek coibentanti, cappotto termico, infissi in alluminio doppio vetro(taglio termico),caldaia a condensazione e impianto fotovoltaico da 6kw con batterie di accumulo.La proprietà ha la possibilità di ottenere facilmente due unità immobiliari distinte e indipendenti con relativi spazio verde esterno e non necessita di interventi di ristrutturazioneCompletano la proprietà vari annessi agricoli sul terreno e il garageDescrizione degli ambientiPiano seminterrato:Cucina abitabile, salone, due camere da letto, bagno e comoda cantinaPiano terra:Ingresso con disimpegno, salone ampio e luminoso con angolo cottura e predisposizione caminoPiano primoTroviamo tre camere da letto, corridoio, balcone e bagnoUtenzeAcqua, corrente, fossa biologica e riscaldamento con gpl.Infrastrutture e serviziDistanza autostrada roma-l'Aquila 5 minutiScuole infanzia, elementari e medieFarmaciaBancaUfficio postaleSupermercatiAbitazione 274 mq + terreno 2000 mq + rimessa 32 mq + 19 garage e 32 mq cantina.Importante:Leggi la nota sulle informazioni pubblicate da case di famiglia
Nuova propostaImmobile disponibile Porzione di Villa a Codognè (tv) in via Roma.Si tratta di una porzione immobiliare centrale e ala est di una villa risalente al XVIII secolo sviluppata su tre piani fuori terra con annessi sottoportico al piano terra, magazzino al piano terra e piscina scoperta. Pertinenziale autorimessa al piano terra e area scoperta esclusiva sul fronte e sul retro della villa.- Porzione di edificio, in corso di ristrutturazione a est della barchessa che si sviluppa su due piani fuori terra con annessa corte esclusiva di mq. 42 catastali nonché pertinenziale area scoperta di mq. 873 catastali.Viali di accesso venduti in quota.L'immobile si trova in una zona tranquilla, poco distante dalle principali vie di comunicazione.Per te la possibilità di avere un preventivo per il mutuo a condizioni vantaggiose con i nostri partner.Ulteriori dettagli, foto degli interni, planimetrie e altre info, se disponibili, saranno consultabili previo appuntamento nella sede di conegliano con matteo che inoltre ti informerà sulle possibilità di aggiudicarti questo affare.L'immobile pubblicato al momento è sottoposto a procedura di vendita legale; Studio Canova è specializzato nella ricerca e pianificazione di investimenti immobiliari secondo innovative strategie di acquisto. Contattaci subito potrai valutare assieme a un nostro tecnico canali distinti di acquisto dell’immobile, procedura di vendita diretta senza ricorrere all’asta (d.Lgs. 149/2022) e ancora stralcio immobiliare. Le informazioni sopra riportate non sostituiscono l'avviso pubblicato dal Tribunale competente ne’ l'integrale gestione da parte del delegato designato. Il testo e le specifiche indicate nella presente pagina sono generate automaticamente attraverso l'utilizzo di software e/o da a. I., Nobile s.p.A. Invita a verificare le formazioni e i materiali multimediali sui canali ufficiali, declinando fin d'ora ogni responsabilità su eventuali errori o incongruenze.Studio Canova marchio di Nobile s. p. A Borgo Maggiore., leader negli stralci immobiliari e nella consulenza tecnico legale, non si occupa di attività di intermediazione imm. Di cui alla legge 39/89.Cl. Energ. Da verificare.Le foto pubblicate nel presente annuncio sono indicative e non esaustive della tipologia, qualità, consistenza e indicazione geografica dell'immobile.
A Mogoro nella via Roma proponiamo in vendita villa unifamiliare in ottime condizioni edificata negli anni '70 e disposta su due livelli.L'immobile è cosi composto, al piano terra ci accoglie un giardino su due lati che ci conduce all'ingresso dove troviamo un salone doppio, un'ampia cucina con angolo cottura separato e il bagno, salendo le scale andiamo nella zona notte dove troviamo due camere e una cameretta il bagno, un ampio balcone e per finire al piano interrato troviamo una cantina di 20 mq circa. L'immobile ha il riscaldamento con i termosifoni su tutti gli ambienti alimentati a gasolio, pavimenti in ceramica nella zona giorno e parquet sulle due camere nella zona notte porte interne ed esterne in legno.
Sannicola in zona centrale abitazione indipendente al piano terra di circa 180 mq. L' immobile posto ad angolo si compone in due unità immobiliari, una di circa 125 mq con volte a stella composta da salone, cucina abitabile con camino, 2 camere da letto,bagno e ripostiglio; l'altra unità sempre voltata a stella si compone di due ampi vani per un totale di circa 60 mq. Uno spazio esterno con accesso privato dagli immobili e dalla strada completa la proprietà. Ottimo affare Rif. Annuncio sanil-120 Classe energetica g Per info e visite 800911566 oppure 3401992790
Dosson di CasierImmobiliare stella propone in vendita casa singola disposta su due livelli. L'immobile è stato suddiviso in due unità abitative di cui uno al piano primo e una al piano secondoComposizione:-Piano seminterrato: accessori (magazzino, locale tecnico, vano tecnico, cantina)- Piano rialzato (primo appartamento): Soggiorno, cucina, 2 camere da letto, bagno e poggiolo- Piano primo (secondo appartamento): soggiorno, cucina, 2 camere bagno e poggioloL'immobile è attualmente suddiviso in 2 appartamenti con accesso indipendente ma può essere facilmente unito per ricreare un unica unità abitativaAl piano terra all'immobile è circondato da una zona verde privato ove insistono posti auto; inoltre vi è la possibilità di ampliamento di circa 150mcL'immobile, attualmente utilizzato come affitta camere, viene venduto libero e necessità di alcuni lavori di ristrotturazioneLavori già eseguiti:- sostituzione caldaia nel 2014- sostituzione grondaia nel 2010- manutenzione straordinaria su tetto (guaina e sostituzione copertura)- impianto elettrico e idraulico (solo appartamento piano rialzato)Lavori consigliati:- serramenti- pavimenti- impianto elettrico ed idraulico appartamento piano primo- realizzazione di cappotto esterno e tinteggiatura facciateRichiesta: euro 265.000.
A pochi minuti da Lodi, vendesi spaziosa villa unifamiliare su due livelli, perfetta per chi cerca una residenza immersa nel verde con ampie potenzialità di personalizzazione. L'immobile si estende su una superficie di 176 metri quadri, circondata da un generoso giardino di 600 metri quadri, parte del quale è edificabile, offrendo ulteriori possibilità di espansione o creazione di spazi esterni personalizzati, presenti un box e posto auto, è possibile accedere alla proprietà tramite 2 vie parallele all'immobile.La villa, da ristrutturare internamente, dispone di un accogliente soggiorno con camino, una cucina abitabile, tre ampie camere da letto, due bagni e due ingressi distinti, il che la rende ideale per chi desidera una soluzione versatile. È possibile infatti suddividere la proprietà in due appartamenti indipendenti, perfetti per una famiglia numerosa o per chi ha necessità di uno spazio abitativo aggiuntivo per ospiti o altre esigenze familiari.Questa proprietà è la combinazione perfetta tra tranquillità e comodità, con ampi spazi interni ed esterni che aspettano di essere trasformati in una casa su misura.Vuoi valorizzare la tua proprietà? Sogni una dimora più spaziosa e accogliente? Affronti spese condominiali eccessive? Contattaci ora per una consulenza gratuita e scopri il vero valore della tua casa!Casa elite group concepisce la sua professionalità come una risorsa preziosa per il cliente, tempestiva, efficace ed innovativa. Vendere e comprare casa è un progetto molto importante. Sosteniamo che per il cliente debba essere un’esperienza piacevole e serena, con la sicurezza di essere assistiti da persone qualificate. Soddisfare le necessità del cliente e superare le sue aspettative è la nostra soddisfazione.