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Merano centroAV24044APE : ATrilocale risanato a nuovo in una palazzina completamente ristrutturata ed elevata a CasaClima A a Merano.Ristrutturato con finiture di pregio e allacciato al teleriscaldamento, vendiamo questo trilocale subito libero in alta classe energetica e, ovviamente bassi consumi futuri.L'immobile non è convenzionato con vincolo provinciale!I 50 mq netti sono cosi disposti:- Eingang- Soggiorno con cucina a vista- Bagno con finestra- Camera singola- Camera matrimoniale- Cantina- Ampio balconeQuesto immobile verrà venduto libero da vincoli provinciali per residenti e potrebbe essere utilizzato anche come immobile da investimento.Siete interessati a questa offerta? Chiamateci - o scriveteci - e prendete un appuntamento in ufficio.Vendita soggetta ad imposta di registroRiferimento: AV24044C.E.: A1 IPE: 20.00 kWh/mq
Merano centroAV24044APE : ATrilocale risanato a nuovo in una palazzina completamente ristrutturata ed elevata a CasaClima A a Merano.Ristrutturato con finiture di pregio e allacciato al teleriscaldamento, vendiamo questo trilocale subito libero in alta classe energetica e, ovviamente bassi consumi futuri.L'immobile non è convenzionato con vincolo provinciale!I 50 mq netti sono cosi disposti:- Eingang- Soggiorno con cucina a vista- Bagno con finestra- Camera singola- Camera matrimoniale- Cantina- Ampio balconeQuesto immobile verrà venduto libero da vincoli provinciali per residenti e potrebbe essere utilizzato anche come immobile da investimento.Siete interessati a questa offerta? Chiamateci - o scriveteci - e prendete un appuntamento in ufficio.Vendita soggetta ad imposta di registroRiferimento: AV24044C.E.: A1 IPE: 20.00 kWh/mq
In casa clima A, proponiamo grazioso trilocale, situato al secondo piano di un piccolo e curato condominio. L'appartamento si compone con un ingresso sulla zona giorno, dove troviamo un soggiorno con angolo cottura e un piccolo ripostiglio per la lavanderia. Passando alla zona notte troviamo una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno con un'ampia doccia. L'offerta si completa con una cantina e un posto auto di proprietà. C.E.:AAppartamento: euro 310.000 Posto auto coperto: euro 30.000 (obbligatorio)La vendita di questo immobile è gestita dall'agenzia IMMOBILIARE BONETTO. Tramite il nostro esclusivo Metodo STAR ci differenziamo completamente dalle agenzie immobiliari tradizionali, garantendo poche visite mirate e una tutela a 360 gradi, dalla trattativa fino al rogito notarile. Sul nostro sito www.immobiliarebonetto.it potete leggere le numerose testimonianze di soddisfazione dei nostri clienti e i risultati ottenuti con il nostro Metodo, che aggiorniamo trimestralmente. Potete inoltre seguirci sul QuiBolzano, dove ogni mese forniamo consulenza su tematiche specifiche delle compravendite immobiliari.RIF:5207
In casa clima A, proponiamo un grazioso trilocale, situato al secondo piano di un piccolo e curato condominio. L'appartamento si compone con un ingresso sul soggiorno con un ampio angolo cottura, una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno con un'ampia doccia. L'offerta si completa con una cantina e un posto auto coperto di proprietà. Parzialmente arredato. C.E.:A Appartamento: euro 310.000 Posto auto coperto: euro 30.000 (obbligatorio)La vendita di questo immobile è gestita dall'agenzia IMMOBILIARE BONETTO. Tramite il nostro esclusivo Metodo STAR ci differenziamo completamente dalle agenzie immobiliari tradizionali, garantendo poche visite mirate e una tutela a 360 gradi, dalla trattativa fino al rogito notarile. Sul nostro sito www.immobiliarebonetto.it potete leggere le numerose testimonianze di soddisfazione dei nostri clienti e i risultati ottenuti con il nostro Metodo, che aggiorniamo trimestralmente. Potete inoltre seguirci sul QuiBolzano, dove ogni mese forniamo consulenza su tematiche specifiche delle compravendite immobiliari. RIF 5208
In casa clima A, proponiamo grazioso trilocale, situato al secondo piano di un piccolo e curato condominio. L'appartamento si compone con un ingresso sulla zona giorno, dove troviamo un soggiorno con angolo cottura e un piccolo ripostiglio per la lavanderia. Passando alla zona notte troviamo una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno con un'ampia doccia. L'offerta si completa con una cantina e un posto auto di proprietà. C.E.:AAppartamento: euro 310.000Posto auto coperto: euro 30.000 La vendita di questo immobile è gestita dall'agenzia IMMOBILIARE BONETTO. Tramite il nostro esclusivo Metodo STAR ci differenziamo completamente dalle agenzie immobiliari tradizionali, garantendo poche visite mirate e una tutela a 360 gradi, dalla trattativa fino al rogito notarile. Sul nostro sito www.immobiliarebonetto.it potete leggere le numerose testimonianze di soddisfazione dei nostri clienti e i risultati ottenuti con il nostro Metodo, che aggiorniamo trimestralmente. Potete inoltre seguirci sul QuiBolzano, dove ogni mese forniamo consulenza su tematiche specifiche delle compravendite immobiliari.RIF: 5207
TRILOCALE DI MQ. 92 CON AMPIA TERRAZZA Vieni a scoprire questo appartamento che unisce tecnologia moderna, comfort e sicurezza per un'esperienza abitativa di altissimo livello. Situato al primo piano di una palazzina in classe energetica "A Nature", offre un ampio open space con zona living e cucina, due camere da letto, due bagni e due grandi terrazze. Le tapparelle elettrificate e le finestre con triplo vetro in legno-alluminio garantiscono comfort termico e acustico, mentre il sistema di riscaldamento e raffreddamento a pavimento e la ventilazione controllata mantengono un ambiente sempre salubre e piacevole. L'impianto fotovoltaico integrato non solo riduce significativamente i costi energetici, ma contribuisce anche a ridurre l'impronta ecologica, sfruttando l'energia solare in modo efficiente. Questo appartamento è l'ideale per te che cerchi una casa moderna, sicura ed ecosostenibile, dove ogni dettaglio è pensato per offrire il massimo del comfort e della qualità della vita.Garage euro 35000 extra
Rif: 598395 (192708073) - SOLO FINO AL 31/12 SCONTABILE AD € 187.000 !!! Bellissimo bilocale NUOVO con giardino 60 mq in CASA CLIMA "A+". Atrio, soggiorno-cottura con vetrata su patio e giardino, disbrigo, bagno con doccia e camera da letto matrimoniale. Pannelli fotovoltaici, serramenti triplo vetro, cura nella termica ed acustica, raffrescamento e riscaldamento a pavimento. Consegna dicembre - Classe: A+
In casa clima A proponiamo prestigioso e luminoso attico panoramico, dotato di un ampio terrazzo. L'immobile si colloca all'ultimo piano di un piccolo e curato condominio. Ad oggi l'appartamento si sviluppa su due livelli ed è composto al primo piano da un ingresso, un grandissimo soggiorno con cucina abitabile a vista, una camera matrimoniale, una camera singola, un ripostiglio, un ampio bagno dotato sia di doccia che di vasca ed una lavanderia. È possibile trasformare facilmente l'immobile in un pentalocale con 4 camere da letto: una matrimoniale e tre camere singole. Al piano superiore sono presenti uno studio ed un'ampia terrazza con zona solarium. L'immobile si completa con una cantina e un ampio posto auto coperto. Completamente arredato. Nella stessa palazzina sono disponibili in vendita anche due graziosi trilocali. C.E.:AAppartamento: euro 910.000Posto auto coperto: euro 40.000La vendita di questo immobile è gestita dall'agenzia IMMOBILIARE BONETTO. Tramite il nostro esclusivo Metodo STAR ci differenziamo completamente dalle agenzie immobiliari tradizionali, garantendo poche visite mirate e una tutela a 360 gradi, dalla trattativa fino al rogito notarile. Sul nostro sito www.immobiliarebonetto.it potete leggere le numerose testimonianze di soddisfazione dei nostri clienti e i risultati ottenuti con il nostro Metodo, che aggiorniamo trimestralmente. Potete inoltre seguirci sul QuiBolzano, dove ogni mese forniamo consulenza su tematiche specifiche delle compravendite immobiliari.RIF:5206
Rif: 598397 (192708075) - ATTICO BILOCALE con terrazza CASA CLIMA "A+" SOLO FINO AL 31/12/2024 SCONTABILE AD € 188.000 tramite normativa "Sismabonus" !! Ottima vista sul verde... A 2° ed ultimo piano: atrio, zona giorno openspace, disimpegno con spazio lavanderia, ampio bagno con doccia e camera matrimoniale con spazio x cabina armadio. Possibilità garage. Pannelli fotovoltaici, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, serramenti triplo vetro, ascensore a risparmio energetico. Consegna dicembre - Classe: A+
QUADRILOCALE ALL'ULTIMO PIANO CON AMPIA TERRAZZA Una splendida occasione per te che tieni all'ambiente senza rinunciare al comfort.Questo appartamento si trova all'ultimo piano di un edificio in classe energetica "A Nature" ed è composto da un ampio open space con zona living e cucina, tre camere da letto, due bagni e grandi terrazze.Le tapparelle motorizzate permettono di regolare facilmente la luce naturale, adattando ogni ambiente alle tue necessità quotidiane. Gli infissi in legno-alluminio con triplo vetro offrono un isolamento termico e acustico eccezionale, mantenendo la casa calda in inverno e fresca in estate, aggiungendo un tocco di eleganza all'intero appartamento.Il sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento assicura una temperatura costante in tutte le stanze, evitando spiacevoli variazioni termiche. Inoltre, l'appartamento è dotato di un sistema avanzato di ventilazione meccanica controllata, che gestisce automaticamente l'umidità e la qualità dell'aria, garantendo un ambiente sempre sano e confortevole.Vivi in un appartamento dove ogni dettaglio è stato studiato per elevare il tuo benessere quotidianoGarage euro 35000 extra
Rif: 593406 (192281710) - STUDIO CASA promuove IN ESCLUSIVA ..NUDA PROPRIETA' In casa Clima "A": raffinato bilocale NUOVO con giardino privato. Dotazioni: arredo nuovo di qualità, blindato, tapparelle alluminio motorizzate, tenda da sole con sensore pioggia, giardino con impianto irrigazione, riscaldamento a pavimento e pannelli fotovoltaici. Atrio, soggiorno-cottura (finemente arredato di cucina), giardino, disbrigo, elegante bagno finestrato, ripostiglio-lavanderia e camera matrimoniale. Completo di cantina e garage. - Classe: A - IPE: 39.77 kWh/mq anno
Rif: 595289 (192443512) - In nuova e confortevole Casa Clima "A+" (valutiamo permute) : ATTICO DI PREGIO progettato per vivere a 360° spazi interni e ampi spazi esterni con terrazze e giardino pensile (totale 125 mq con vista mozzafiato) dotati della massima privacy. Con ascensore e sbarco in casa, sempre esposto al sole su 4 lati: atrio, ampia e luminosa zona giorno, 3 camere da letto e doppi servizi + terrazza / giardino su 3 lati. Possibilità ampio garage e cantina. All'esigenza piscina idromassaggio. Dotazione tecnologica: ventilazione meccanica controllata utile a concedere la massima salubrità a tutti gli ambienti della casa - Classe: A+
Rif: 577658 (191005904) - In nuovissima costruzione Classe A+ vendiamo appartamento 2 camere posto al 2° piano composto da: Ingresso, soggiorno - cottura, 2 camere da letto, 2 bagni di cui 1 finestrato, terrazzo di 20 mq. Possibilità cantina a partire da € 5.000 e garage a partire da € 30.000. Vicino a tutti i servizi Sismabonus Consegna fine 2024 Finiture signorili a scelta Pagamento dilazionato Pannelli solari e fotovoltaici - Classe: NC
Rif: 596622 (192554171) - CANTIERE INIZIATO... TECNOLOGIA TOP QUALITY 2025: IMPIANTO GEOTERMICO "ACQUA-ACQUA" "RESIDENZA ANDROMEDA" : 3 camere con 2 terrazze e doppi servizi! Nuovo e luminoso CASA CLIMA "A+" con atrio, grande zona giorno di 32 mq, 2 terrazze abitabili coperte, disimpegno, balcone, 3 camere da letto e doppi servizi finestrati. Possibilità garage e cantina. Qualità ed innovazione nel costruire! consegna primavera 2025 - Classe: NC
Rif: 577573 (191005899) - In nuovissima costruzione Classe A+ vendiamo appartamento quadrilocale posto al 3° piano composto da: Ingresso, soggiorno - cucina di 40 mq, 3 camere da letto, 3 bagni, ripostiglio, cabina armadio, terrazzo di 23 mq e terrazzino. Possibilità cantina a partire da € 5.000 e garage a partire da € 30.000. Vicino a tutti i servizi Sismabonus Consegna fine 2024 Finiture signorili a scelta Pagamento dilazionato Pannelli solari e fotovoltaici - Classe: NC
Buona sera a tutti, affitto appartamento in corte arredato a piano terra. Solo gente referenziata. Grazie
Un grazioso trilocale proposto in affitto di 75 mq in una zona comodo ad un passo dalle principali vie di Catania. L'immobile si trova a Ognina, a 100mt a piedi dalla fermata della nuova stazione fs, collegata anche alla metropolitana. A 100 mt dall'uscita sud della circonvallazione e raggiungibile a piedi il lungomare di Catania. A pochi minuti da Aci Castello e Aci Trezza. Comoda per chi desidera abitare a Catania ma in una zona comoda e senza traffico.L'immobile si presenta in buone condizioni. Bagno da poco ristrutturato, presente in abitazione già la cucina. Le camere da letto ed il soggiorno presenta già il mobilio ma può essere arredato a piacimento. Grazioso cortile interno indipendente, con piccolo giardino per godere anche di un'area esterna.Ideale per coppie o famiglie con 1 figlio o per chi desidera essere indipendente ed abitare solo. La casa richiede dei piccoli lavori di pittura. Per maggiori info, foto dell'immobile e visita, non esitate a contattare.
Proponiamo in vendita un appartamento di 3 locali situato nel comune di Torpè, in provincia di Nuoro, Italia.L'appartamento si estende su una superficie di 85 mq ed è composto da 4,5 vani. Dispone di 2 camere doppie, ideali per coppie, per ospiti oppure come studio. Complessivamente, l'appartamento può ospitare fino a 4 persone.La proprietà dispone di 1 bagno, dotato di tutti i comfort necessari. Situato al primo piano rialzato, l'appartamento offre una vista panoramica. L'immobile è ideale per chi cerca una soluzione abitativa confortevole e ben distribuita. Inoltre, la posizione strategica nel comune di Torpè permette di raggiungere facilmente i principali servizi e le attrazioni turistiche della zona.Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci. Saremo lieti di fornirvi tutti i dettagli richiesti e guidarvi nella scelta della vostra nuova casa.RIFERIMENTO: V000054CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione
CIN : IT075066C200075950 Bellissimo Appartamento di recente costruzione al primo ed ultimo piano con 4/5 posti letto a Torre Pali? , a 600 mt circa dal Mare (Spiaggia) composto :Scala d'accesso con piccolo balcone con vista Mare , cucina con divano letto, Camera Matrimoniale, cameretta con letto francese , bagno lavatrice.Dotato di tutti i confort, TV, aria condizionata ecc. ecc.Situato a pochi passi da tutti i servizi essenziali Ristoranti, Alimentari, Pescheria, Bracerie, Pizzerie Lavanderia, Farmacia Ferramenta ecc.ecc.Località balneare situata tra S.Maria di Leuca e Gallipoli con spiagge di sabbia bianca con fondali bassi ed acque cristalline, ideale per famiglie.Cell. 328 045 4439Permuto con casa sul Mare Andrano Tricase Castro
CASABIANCA (lato mare) via Mezzo casa indipendente in piccolo condominio, ampio salone, due vani, cucina-soggiorno, bagno, ripostiglio, ingresso, ampia veranda coperta mq 30 e spazi verdi con alberi da frutto.
Bellissimo trilocale con box auto di 20 mq sotto casa, situato a Laigueglia in via Summit 67, a 5 minuti a piedi dalle spiagge e dal centro storico. Al secondo ed ultimo piano di una palazzina composta da pochi alloggi, l'appartamento si trova in ottimo stato ed è composto da soggiorno con angolo cottura, ripostiglio, due camere da letto matrimoniali, bagno e due balconi che servono tutte le stanze.In evidenza:- impianto idraulico recentemente rifatto- caloriferi nuovi- cappotto interno- bagno di recente ristrutturazione- infissi nuovi (finestre con vetro doppio, tapparelle, porta blindata)A completare il quadro un comodo box auto di 20 mq sotto casa, situato in un'autorimessa, in grado di ospitare un'auto di grandi dimensioni.
Nelle immediate vicinanze di VIA MADONNA DI FATIMA e più precisamente in VIA FROSINONE, disponiamo di un immobile posto al secondo e ultimo piano di un piccolo contesto condominiale. La zona giorno è composta da un ingresso che conduce ad un salone che espone sulla predetta via e da una cucina abitabile che è stata ristrutturata. La zona notte invece, è composta da due camere matrimoniali. A servizio dell' immobile troviamo un bagno, anch'esso ristrutturato recentemente ed un ripostiglio. Parte della pavimentazione risulta essere già stata sostiuita, gli infissi sono in alluminio con vetro singolo. Poichè l'immobile è libero e ne gestiamo le chiavi in agenzia, è possibile visionarlo ogni giorno, previo appuntamento telefonico.
A pochi passi da Viale Della Provincia, più precisamente in VIA LOMBARDIA, disponiamo di un appartamento sito al 1°piano di un piccolo contesto condominiale che conta due unità abitative. L'appartamento è composto da un ingresso che conduce alla zona giorno, che si apre in un salone ed una cucina, la zone notte, invece, è composta da cameretta e camera con cabina armadio. A servizio dell' immobile è presente un bagno con doccia. L'appartamento risulta da ristrutturare, prerogativa che da la possibilità al futuro acquirente, di personalizzarlo e rifinirlo a proprio gusto. Poichè l' immobile è libero e ne gestiamo le chiavi in agenzia, è possibile visionarlo ogni giorno, previo appuntamento telefonico.
Erice. Nella Via Nicosia, disponiamo di un appartamento di 97 mq circa, posto al secondo piano (ultimo), situato in una palazzina di soli tre unità abitative costruita nel 1975 ca. non provvista di ascensore. L'immobile è composto da ingresso, luminoso salone, spaziosa camera matrimoniale, disimpegno, soggiorno-pranzo, cucina, bagno con vasca, due riposti, balcone, oltre ampia veranda. La pavimentazione è in ceramica, gli infissi interni sono in legno tamburato, quelli esterni in alluminio con serrande in P.V.C., il tutto mantenuto in buono stato. Gli impianti idrico ed elettrico sono originari. Dotato di predisposizione per istallare contatore del metano. Climatizzato. Attualmente locato. Ubicato nelle vicinanze delle centralissime Via Guglielmo Marconi e Via Villa Rosina
Nei pressi della VIA CESARO', più precisamente in VIA LOMBARDIA, disponiamo di un appartamento al piano terra con giardino di pertinenza esclusiva. E' ubicato in contesto padronale formato da due unità abitative ed è così composto : soggiorno-cucina con openspace, veranda chiusa dalla quale si accede al predetto giardino, cameretta, camera matrimoniale e bagno con doccia. L'immobile risulta essere ristrutturato nel 2009 sia a livello estetico che impiantistico.Grazie alla sua ubicazione l'appartamento permette di avere tutti i servizi essenziali nelle immediate vicinanze e di raggiungerli anche senza l'ausilio i mezzi.
Zona Villa Mokarta. In Via Brasile, in piccolo contesto condominiale, disponiamo di un appartamento posto al primo piano per complessivi 82 Mq circa. L'immobile è una costruzione risalente agli anni '60 circa, al suo interno è rimasto tutto allo stato originario ma ben mantenuto, mentre nel 2021 è stato rifatto il prospetto. Grazie alla sua tripla esposizione risulta essere molto luminoso e si compone di ingresso su salone, due comode camere, una cabina armadi (possibile cameretta), cucina abitabile, riposto, bagno con doccia oltre garage esclusivo e terrazzo soprastante condominiale. La pavimentazione è in scaglietta, gli infissi interni sono in legno tamburato/vetri, quelli esterni sono in legno con scuri e serrande in pvc. L'immobile dispone inoltre di n°2 climatizzatori con funzione caldo/freddo. Zona residenziale e tranquilla, a pochi passi da mezzi pubblici e servizi di vario genere.
Представляем вам фантастическую трехкомнатную квартиру на продажу в Эриче, в районе Трентапьеди, в двух шагах от Виа Мадонна ди Фатима, точнее на Виа Каридди, расположенная на первом этаже внутри здания, построенного в 80-х годах и состоящего из всего три плана. В силу своего внутреннего состава и благодаря тому, что он расположен в районе города, обслуживаемом различными коммерческими предприятиями первой необходимости, включая супермаркеты, аптеки, а также почтовое отделение, до которого можно добраться пешком всего за несколько шагов, это идеальная покупка для тех, кто хочет жить в комфортабельном доме, оборудованном хорошо распределенными комнатами, что делает его пригодным для использования в любом помещении, из которого перемещение даже без помощи автомобиля позволяет легко выполнять самые важные повседневные дела. задания. Район, в котором расположена квартира, также имеет хорошее транспортное сообщение, поскольку рядом есть остановки общественного транспорта, которые позволяют легко перемещаться из одной точки города в другую. Также в этом районе есть несколько школ, от детского сада до средних школ. Квартира может быть интересна туристам, которые хотят остановиться в Трапани недалеко от пляжа набережной Данте Алигери. Квартира, находящаяся в резиденции, отличается исключительным спокойствием вдали от городского хаоса и удобством для желающих. оставить автомобиль на территории парковки. Квартира совершенно свободна на момент акта консервации, находится в хорошем состоянии, имеет стеклянные и металлические рамы, ее общая площадь составляет 70 квадратных метров, из которых 65 являются проходными. найдете три комнаты, в том числе две уютные спальни с двуспальными кроватями и ванную комнату с душем, а также возможность разместить внутри стиральную машину и, наконец, просторный туалет. Расположение идеальное, на юго-запад, поэтому вы сможете наслаждаться большим количеством естественного света в течение дня, дом в хорошем состоянии и сразу пригоден для проживания, оборудован бронированной дверью, имеется система отопления. а также кондиционер, в котором уже установлен кондиционер, и вся поверхность выложена мрамором, за исключением ванной комнаты. Плата за кондоминиум составляет всего 40 евро. В настоящее время он не меблирован, поэтому вы можете дать волю своему воображению, чтобы настроить его по своему вкусу. Недвижимость дополнена парковочным местом на парковке кондоминиума. Общий контекст также находится в хорошем состоянии.Не упустите возможность приобрести такую красивую и уютную трехкомнатную квартиру в Эриче, немедленно свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.Вы не пожалеете!Продажа цена €70,000,00 Чтобы записаться на прием и посетить его лично, вы можете обратиться в агентство. ЦЕНТР ТРАПАНИ - VIA ARCHI N° 134 - 91100
Viletta indipendente in frazione Santa Maria, nel comprensorio medievale di Bobbio, perla della Val Trebbia che trova a 600 metri sul livello del mare e si raggiunge salendo la strada provinciale che da Bobbio porta al Passo del Penice. Ambiente salubre e rilassante, vendiamo recentissima soluzione indipendente con area esterna a verde e cortilizia. L'mmobile si distribuisce su 2 livelli di comodo accesso, piano seminterrrato open space di circa 68 mq. accatastato autorimessa/cantina, con altezza netta interna m.2,40; piano rialzato. ingresso da terrazzo coperto, salotto con cucina a vista, disimpegno, due camere grandi, entrambe corredate da balcone, bellissimo panorama, gestione totalmente autonoma dei servizi, nessun vincolo, libera a rogito. Richiesta Euro 150.000 per info 0521 968400 - 331 5657000 W. U. Studio MIRO Parma
Casa vicino Al Municipio in Buono stato.
Casa a Presicce vendesi nel centro storico
Vendesi casa situata nelle vicinanze della chiesa mater domini, ottima per uso investimento/b&b.La casa è composta da ampio ingresso, un cucinino, bagno ed ampia camera da letto (volendo si ricavano 2 camere) più ripostiglio.
Vendesi casa 140 metri privato no agenzia no da ristrutturare
