- Annunciin.it
- Immobiliari
- Case
- Case in vendita
- mini ad uso investimento
Nel comune di Sesto al Reghena, fraz. bagnarola, vendiamo mini appartamento in palazzina di inizio anni 2000, al secondo ed ultimo piano, così composto: ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, ampia camera matrimoniale e bagno. Immobile accessoriato di posto auto coperto, cantina, serramenti in legno con vetrocamera, portoncino blindato e condizionatore, venduto completamente arredato. Ideale ad uso investimento, info in agenzia!
Nelle immediate vicinanze del centro storico di San Vito al Tagliamento, in ottima zona residenziale vicina a tutti i servizi, proponiamo mini appartamento al piano terra con ingresso indipendente, così composto: ampio terrazzo d'ingresso con centrale termica/lavanderia, soggiorno cucina in open space, disimpegno, bagno e camera matrimoniale. Immobile accessoriato di condizionatore con pompa di calore appena sostituito, serramenti in legno con vetrocamera, zanzariere, intercapedine interna e posto auto scoperto di pertinenza. Immobile locato, info in agenzia!
Tavernelle: in contesto dei primi anni 2000 proponiamo in vendita mini appartamento ad uso investimento sito al piano primo di tre servito di ascensore. Al suo interno l'appartamento si compone di: ingresso, luminoso soggiorno con angolo cottura servito di terrazzino, comodo disimpegno, bagno finestrato con doccia, ampia camera matrimoniale con secondo terrazzino. A completare garage di proprietà al piano interrato. L'appartamento attualmente locato è ad uso investimento ed il mobilio è compreso.
Via degli Oldoni - Zona Viale Garibaldi.Monolocale di circa 30 mq ideale per uso investimento con la creazione di un mini alloggio da destinare a locazione continuativa o ad utilizzo b&b.Riscaldamento con termovalvole e spese di gestione contenute.
CASTEL SAN GIORGIO via Tenente Bruno Lombardi Disponiamo in zona centro, di un appartamento in mini condominio al piano ammezzato di mq 150 circa, attualmente locato ad una attività di scuola di danza.L'immobile attualmente la sua categoria catastale e C/1 (commerciale), ma può essere fatto il cambio di destinazione anche ad uso civile abitazione. Ottimo anche ad uso investimento.
Tezze di arzignano - In pieno centro a Tezze proponiamo interessante mini appartamento al piano terra situato all'interno di un contesto condominiale di sole tre unità facente parte di una palazzina storica ristrutturata.L'immobile è composto da soggiorno con cucinino/angolo cottura, ampia camera matrimoniale e bagno finestrato.Nella corte adiacente posto auto privato.Soluzione interessante anche ad uso investimento poichè priva di spese condominiali.
Nel comune di Sesto al Reghena, fraz. bagnarola, vendiamo mini appartamento in palazzina di inizio anni 2000, al secondo ed ultimo piano, così composto: ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, ampia camera matrimoniale e bagno. Immobile accessoriato di posto auto coperto, cantina, serramenti in legno con vetrocamera, portoncino blindato e condizionatore, venduto completamente arredato. Ideale ad uso investimento, info in agenzia!
Se sei alla ricerca di un mini appartamento già ristrutturato da adibire o ad uso personale che come forma di investimento, a Sant'Antimo, zona centralissima, proponiamo in VENDITA Appartamentino (bilocale) composto da ingresso in Soggiorno Cucina, Camera da letto, bagno e ripostiglio. Possibilità di acquistare la casa anche con tutto l'arredo presente con piccola differenza di prezzo. Prezzo richiesto euro 59.000 Chiama La Casa Ideale Agente Immobiliare Antimo Angelino associato FIAIP.
Appartamento ad uso investimento affittato ad un canone annuo di euro 5.640 con scadenza novembre 2028.Rendita lorda annua del 6 %.In tranquillo quartiere residenziale comodo al centro di Malo proponiamo mini appartamento completamente arredato al piano terra così composto: zona soggiorno/cucina di 32 mq, ripostiglio di 4 mq, camera di 16 mq e bagno di 6,5 mq.Nell'interrato garage di 32 mq.L'immobile si trova in Largo Trieste, 56 a Malo.Classe energetica g Ipe 275,90 kWh/mq anno.
Via della Sadera- Mini condominio, Piano comodo, doppi accessori.In Via della Stadera, zona ricca di attività commericiali e ben collegata, Tecnocasa Poggioreale propone in vendita una soluzione posta ad un piano comodo di un mini condominio.La soluzione che si presta ottima anche per un uso investimento è così composta: ingresso in ampio soggiono living con cucina, comodo rispostiglio, camera da letto soppalcata e doppi accessori.Chiama in agenzia al numero 081.56.35.627 oppure contattaci tramite Whatsapp salvando in rubrica il numero ; 340.219.11.33Per restare sempre aggiornato con le nostre ultime novità, seguici sui nostri canali social, scrivendo su Instagram e Facebook Tecnocasa Napoli PoggiorealeEffettua con noi la tua consulenza mutuo GRATIS, ti aiuteremo a rendere il tuo sogno di casa finaziabile!
Mini appartamento al piano rialzato di un piccolo condominio di tre piani.La disposizione degli spazi interni prevede l'ingresso con stanza ad uso ripostiglio, zona giorno con cucina a vista, disimpegno, bagno con box doccia e camera da letto. Completa la proprietà la cantina di 5 mq.L'appartamento è libero da subito e viene venduto ammobiliato completo di elettrodomestici come da foto, quindi è pronto sia per chi cerca un'abitazione principale oppure come investimento per una locazione immediata.
Nel cuore della città, in pieno centro storico, a ridosso delle Mura Longobarde, vicino a tutti i servizi di prima necessita'(suprmercati, ufficio postale, tabacchi, farmacie etc...) , disponiamo in mini condominio di un appartamento completamente ristrutturato, ad un piano comodo. La soluzione è così composta: ingresso, cucina abitabile con finestra, camera da letto con balcone e bagno. Data la centralità del posto, l'appartamento può essere valutato anche per investimento o come uso studio, data la comodità del piano e la facilità di parcheggio. Cls g
Proponiamo in vendita a Pordenone, in zona residenziale a Villanova, luminoso mini appartamento termoautonomo, ideale per uso investimento, arredato, sito al secondo piano di una signorile palazzina edificata nei primi anni 90, composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno con possibilità di armadiatura a muro, bagno finestrato, camera matrimoniale e terrazzo con vano tecnico, oltre ad una cantina e un garage di 17 mq al piano scantinato. L'immobile è attualmente locato con regolare contratto. Per ulteriori informazioni e/o concordare una visita contattateci in agenzia oppure al 380/3261670 o 339/1385200.
Proponiamo in vendita appartamento mini sito al piano terzo con ascensore, in contesto recente ed elegante. L'immobile si compone di ingresso su ampia terrazza vivibile da dove si accede successivamente al soggiorno con angolo cottura e con ulteriore terrazzino di servizio, camera matrimoniale e bagno finestrato. Completano l'immobile una comoda cantina la piano secondo e un posto auto coperto in garage condominiale ad uso esclusivo. L'immobile è arredato completamente ed è provvisto di aria condizionata, attualmente è locato con prima scadenza 30.04.2026, ideale investimento!Classe energetica E - 105 kw/mq anno.Spese condominiali di euro/mese
TORREBELVICINOProponiamo in vendita una palazzina composta da tre mini appartamenti, ognuno con il suo ingresso indipendente e con giardino di proprietà ad uso comune.Ogni mini appartamento è di circa 55mq calpestabili ed eccetto il secondo piano, gli altri dispongono di soggiorno separato dalla cucina abitabile, camera matrimoniale, antibagno e bagno finestrato. Il secondo piano, ristrutturato in stile moderno, offre un ampio open-space. Lavori di Ristrutturazione Effettuati: * Serramenti: Tutti i serramenti sono stati sostituiti con infissi in legno con vetrocamera, garantendo isolamento termico e acustico. * Impianti idraulici: Rifacimento dell'impianto idraulico in ferro al primo piano negli anni '90. Nel 2005, il secondo piano ha subito una completa ristrutturazione, con un nuovo impianto idraulico in rame. * Impianto elettrico: Rinnovato completamente al secondo piano nel 2005. * Finiture interne: Al secondo piano sono stati sostituiti pavimenti, infissi interni e ristrutturato il bagno. * Tetto: Rifatto nel 1992, garantendo solidità alla struttura.Questa soluzione è un'opportunità di investimento sicuro con possibilità di creare unità indipendenti.
CORSO EUROPA- LOCATO PER USO INVESTIMENTO-ZONA CENTRALEIn zona tranquilla appartamento per uso investimento già locato posto ad un primo piano di un mini condominio. Il patio ci accompagna alla porta d'ingresso dove troviamo la cucina di buona quadratura con punto luce e comodo ed utile ripostiglio. La camera padronale gode anch'essa di punto luce.Completa la soluzione l'accessorio con box doccia. Il tutto in ottime condizioni interne.Il vero valore aggiunti dell'immobile sono il terrazzo di copertura e il camino.Un'ottimo investimento per chi è alla ricerca di un reddito costante e duraturo nel tempo. Il contratto ha scadenza ad Aprile 2025.La rendita annua è di 3.780€Situato in zona tranquilla a pochi passi dal Municipio di Casavatore dove troviamo innumerevoli attività commerciali. La soluzione è Visionabile tutti i giorni dal lunedì al sabato mattina previo avviso telefonico Tel/Whatsapp: 081.7386627 UN NOSTRO AGENTE SARA' PRONTO A RISPONDERE ALLE VOSTRE DOMANDE CON PROFESSIONALITA' E CORTESIA.Presso la nostra agenzia Tecnocasa è possibile, su richiesta, grazie ai professionisti della società di mediazione creditizia del gruppo Kiron, ricevere una consulenza gratuita ed accedere ad un'ampia gamma di prodotti creditizi e assicurativi come:- Mutui prima, seconda casa e ristrutturazione- Sostituzione o Surroga del Mutuo- Prestiti Personali- Cessioni del Quinto dello Stipendio o Pensione.
Per informazioni contattare Christian al 348 3072809. L'agenzia sf Immobiliare di San Vito al Tagliamento, vende in esclusiva, mini appartamento a Taiedo di Chions. Immobile edificato nel 2007, e composto da ingresso su sala con cucina a vista, terrazzo con nicchia caldaia, disimpegno, bagno e camera da letto matrimoniale. Cantina e garage di 23mq ad uso esclusivo. Appartamento interessato da completa ristrutturazione nel 2024. Cucina, caldaia, condizionatore, e bagno nuovi, dotato di zanzariere ed elettrodomestici nuovi. Impianto di riscaldamento a pavimento e condizionamento ad inverter con pompa di calore (caldo/freddo). Tinteggiato a nuovo nel 2024. Immobile attualmente a rendita con regolare contratto d'affitto con scadenza Marzo 2027. Ottimo investimento con rendita netta al 4,5%.
Proponiamo in vendita nella servita zona Vazzieri, in Via Pirandello a Campobasso, un mini appartamento sito al piano terra con ingresso indipendente e ammobiliato. Con una superficie di 29 metri quadri che si compone di piccola zona giorno, camera matrimoniale e servizio, questa soluzione si presta ottimamente per essere messa a reddito grazie alla forte richiesta di locazioni in zona ed alla vicinanza alla tangenziale, alle università ed ai principali servizi. Attualmente l'immobile risulta locato e viene venduto compreso di mobilio presente all'interno, il bagno è stato ristrutturato dieci anni fa ed il piano cottura è ad induzione.Non perdere l'occasione di acquistare questa ottima soluzione ad uso investimento, contattaci per fissare un appuntamento.
Rif: D-MGG4 (192445982) - -COMPRAMI- BIELLA PROPONIAMO IN VENDITA IN ZONA RESIDENZIALE DI BIELLA,IN POSIZIONE COMODA A UTTI IS ERVIZI DI PRIMA NECESSITA'.INTERA PALAZZINA. L' IMMOBILE DI AMPIA METRATURA E BEN STRUTTURATO SI RENDE IDONEO A DIVERSE FINALITA',SIA AD USO PRIVATO CHE DI INVESTIMENTO POTENDO ESSERE FRAZIONATO IN DIVERSI MINI ALLOGGI VOLENDO. DISLOCATO SU PIU' LIVELLI,SI COMPONDE DI TRE PIANO OLTRE IL SOTTOTETTO,COLLEGATI DA UN GRNADE VANO SCALA COMUNE CON PREDISPOSIZIONE PER INSERIMENTO ASCENSORE. A CORREDO DELLO STABILE TROVIAMO UN GIARDIO DI PROPRIETA' ED UN GRANDE MAGAZZINO/RICOVERO MEZZI SUL RETRO. PER INFO E VISITE CONTATATRE 015-3700926 ITALIA CASE IMMOBILIARE BIELLA VIA PIETRO MICCA 29
Inintermediari. Appartamento al secondo piano di una palazzina in via Bixio 217, Villafranca.L'appartamento è stato completamente ristrutturato 6 anni fa e diviso in 2 mini appartamenti, 1 monolocale e 1 bilocale, per essere affittati come locazioni ad uso turistico. Il nome e' : casa mia - e' regolamente registrato e completo di cin.Generalmente è occupata da persone che lavorano in zona: piloti, assistenti di volo, impiegati/e , professori, personale ospedaliero, ecc. Con affitti di uno o più mesi. Ottimo investimento per una rendita costante che puo' variare dal 7% al 10 % . L'immobile è in centro paese e molto ricercato perchè ha tutti i servizi a pochi metri.
Luminoso appartamento piano alto quartiere Africano Proponiamo in vendita uno splendido appartamento di circa 90 mq al sesto piano di un edificio in tinta degli anni 70 circa, dotato di ascensore, in una delle zone più servite e richieste della città. L’immobile è stato completamente ristrutturato con ottimi materiali e suddiviso in 4 mini appartamenti indipendenti, ciascuno dotato di camera da letto, piccola zona living, cucina e bagno privato con doccia. I quattro appartamenti condividono solamente un corridoio e una zona lavanderia comune, sono tutti provvisti di aria condizionata, mobilio completo e sistema di riscaldamento centralizzato, infissi di ultima generazione e due di questi hanno un delizioso balconcino che permette di godere del bel tempo in libertà e uno una comoda veranda. I quattro mini appartamenti sono attualmente locati con contratto annuale (fino a fine 2025), generando un reddito lordo mensile di circa 4.000 euro, ovvero oltre il 7% annuo, al netto delle spese relative ad utenze e condominio, che vengono corrisposte in aggiunta. Grazie all’ottima posizione con servizi, negozi e trasporti nelle vicinanze, è una struttura perfetta per uso investimento grazie all’elevata rendita. E’ una soluzione già pronta per la messa a reddito, la presenza di numerose scuole e università di ogni grado e livello nelle immediate vicinanze, lo rende ideale per affitti brevi o lunghi. Un’ opportunità unica per chi cerca un investimento solido e ad alta resa. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
Atripalda (Av) Via Belli.IN ESCLUSIVA.Nella centralissima zona di Atripalda, con tutti i servizi a portata di mano: asilo comunale, supermercati, farmacia, medici di base, piccole salumerie, macelleria, fruttivendoli, forni, ottica, abbigliamento, ufficio postale, banca, mezzi pubblici, ristoranti, pizzerie, tutto nel raggio reale di cinquanta metri dal portone di ingresso del fabbricato, oltre che usufruire di comodi parcheggi gratuiti sempre a cinquanta metri dal fabbricato.La porzione immobiliare posta al piano secondo senza ascensore, è composta da un ingresso in salone con angolo cottura ambiente unico, completo di climatizzatore e con comodo balcone di mq. 10 ca con pavimentazione rifatta di recente, disimpegno completo di stufa a pellett idro, ripostiglio completo di lavabo e predisposizione per lavatrice, camera da letto matrimoniale enorme con la possibilità di montare un armadio e realizzare un ulteriore cabina armadio, cameretta, ampio bagno di mq. 15 ca completo di vasca idromassaggio molto bello, il tutto per una superficie di mq. 90 ca e precisamente il tutto per mq. 99 catastali.Il fabbricato è stato oggetto di recenti lavori di rifacimento della facciata interna al cortile condominiale con l'aggiunta di coebentazione con rete a fibra di vetro ed intonaco rinforzato, precisando che sono presenti sul fabbricato altri lavori condominiali già deliberati e già regolarmente pagati dalla parte venditrice esonerando la parte acquirente da qualsiasi spesa futura per i prossimi anni.La soluzione attualmente è locata con regolare contratto di locazione registrato e con scadenza AGOSTO 2025 con rendita di € 4.200 annua;Il prezzo proposto non sarà soggetto a margini di trattativa.Classe energetica D.
Rif: Guardia - ente 18 (192469533) - VIA DELLA GUARDIA - Nel tratto finale, tra via dell'Industria e via dei Montecchi, in uno stabile d'epoca completamente ristrutturato agli inizi del 2000, proponiamo ad uso investimento appartamenti di varie metrature, locati con contratti 4+4. Internamente si presentano in ottime condizioni e sono completamente ammobiliati; Lo Stabile, come già detto, è stato completamente ristrutturato: impianti, tetto, facciate, ascensore, solai e dunque non necessita di alcun intervento, ciò rende l'acquisto un ottimo investimento. ENTE 18: quarto piano, 55 mq, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, cameretta e bagno (completo e finestrato); affittato a 555 €/mese + spese condominiali. € 94.000 Classe Energetica D 99,47 kWh/m2. I dati, le immagini, le planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario hanno natura indicativa e non costituiscono né potranno costituire contenuto e/o elementi di riferimento ai fini di eventuali futuri contratti e/o per la determinazione del loro contenuto. Tutti gli attestati di prestazione energetica degli immobili sono a disposizione dei clienti nei nostri uffici di Trieste e Villach. - Classe: D - IPE: 175.00 kWh/mq anno
Vendo bilocale ubicato nel centro storico di Macerata Campania ad uso investimento dislocato su due livelli. Al piano terra cucina soggiorno con wc e balcone, al piano primo camera da letto matrimoniale con wc e balcone. Immobile oggetto di recente ristrutturazione totale. Immobile già locato da diversi anni a persona referenziata e con rendita annua garantita. Per maggiori informazioni 3921729740
Vendo appartamento perfetto per uso investimento già a reddito.limmobile attualmente è locato a 350€ più spese,può essere venduto anche libero
RIF. 3801Stai cercando un immobile ad uso investimento? Oppure un appartamento vicino al centro ed a tutti i servizi? Immobiliare Rinaldelli propone in esclusiva questa soluzione al terzo piano di una delle palazzine storiche di Macerata. L'appartamento si sviluppa su circa 67 mq ed è così composto: zona soggiorno/cucina con accesso al balcone panoramico, tre camere da letto ed un bagno. La distribuzione interna dell'immobile è perfetta per una locazione universitaria, abbiamo contratti di locazione in corso fino a giugno! Il valore aggiunto è sicuramente il posto auto di proprietà nella corte comune della palazzina, una rarità per la zona centralissima! Tutto questo ad un prezzo incredibile, a soli € 95000 trattabili! Passa in agenzia Devi vendere il tuo immobile? Valutiamo la tua permuta o affidaci l incarico per la vendita, abbiamo moltissime richieste da soddisfare, se devi prendere il mutuo abbiamo degli istituti di credito affiliati con erogazioni sicure veloci e senza sorprese fino al 100% ORA DAVVERO NON HAI PIÙ SCUSE, ti aspettiamo in agenzia
Miniappartamento termoautonomo ad uso investimento, in contesto abitativo ridotto, ristrutturato ed in ottimo stato d'uso, così composto: ampio openspace suddiviso fra comodo soggiorno e zona pranzo con angolo cottura, terrazzo praticabile, camera matrimoniale e bagno finestrato. All'esterno troviamo un ampio lastrico ad uso condominiale e un garage di proprietà. Ottima opportunità di rendita con vantaggioso contratto di locazione in essere ed inquilino stabile da molti anni. Arredato e climatizzato.
RIF.3799Stai cercando un immobile ad uso investimento? Un appoggio temporaneo? Oppure ancora, sei alla ricerca di un ufficio per la tua attività? Immobiliare Rinaldelli propone in esclusiva, questo monolocale posto al piano rialzato di una palazzina, con ingresso indipendente ed in un quartiere servitissimo!! L'immobile si sviluppa su 37 mq con bagno a servizio ed attualmente è adibito ad ufficio ma già accatastato come abitazione. Non è necessario quindi, un cambio destinazione d'uso!! Tutto questo al prezzo più conveniente possibile € 62.000 trattabili! Devi vendere il tuo immobile? Valutiamo la tua permuta o affidaci l incarico per la vendita, abbiamo moltissime richieste da soddisfare, se devi prendere il mutuo abbiamo degli istituti di credito affiliati con erogazioni sicure veloci e senza sorprese fino al 100% ORA DAVVERO NON HAI PIÙ SCUSE, ti aspettiamo in agenzia.
Zona Santa Barbara - Proponiamo in vendita un delizioso monolocale posto al secondo piano in una piccola palazzina di soli due piani.Entrando nella soluzione veniamo subito accolti da un luminoso e spazioso soggiorno con accesso ad un cucinotto.Proseguendo troviamo un bagno finestrato con doccia e un piccolo ripostiglio.Ottima soluzione ad uso investimento o per giovani coppie in cerca d'indipendenza.
Direzione casa propone in vendita in Viale Umberto Maddalena un appartamento composto da tre vani piu' accessori, posto al terzo piano attualmente diviso in due soluzioni immobiliari, la prima soluzione composta da ingresso in corridoio Angolo cottura, bagno e camera da letto con ampia balconata e ripostiglio panoramico ,attualmente locato uso transitorio fino ad Aprile.Si presenta in ottime condizioni , arredato con tutti i comfort ed elettrodomestici.La seconda soluzione composta da ingresso in cucina con balcone panoramico con affaccio su strada , camera da letto e bagno, attualmente ristrutturato parzialmente sono stati già effettuati impianti sia elettrico che idraulico e la divisione degli ambienti.La soluzione è adatta sia per investimento, uso b&b, affitti transitori essendo due mini appartamenti o uso proprio.Classe energetica G (180,00 kWh/mqa). E' possibile visionare l'immobile previo avviso telefonico: 08119575076 - 08119575205 - 3926037317 MAIL: info@direzionecasa.it VISITA IL SITO: direzionecasa.it FACEBOOK: Immobiliare Direzionecasa INSTAGRAM: immobiliaredirezionecasaRiferimento: Viale U MaddalenaC.E.: G IPE: 180.00 kWh/mq
Ampio appartamento con posto auto a pochi passi dalla ReggiaLa capitalhouse di Caserta con sede in Viale Lincoln 233, propone in vendita appartamento ubicato all'interno di un mini condominio tranquillo e ben curato. In pochi minuti a piedi è possibile raggiungere la stazione ferroviaria, la Reggia di Caserta e le via principali del centro città come Corso Trieste, via Roma e via Mazzini.L'appartamento si trova al terzo piano servito da ascensore ed è cosi composto: ampio ingresso, cucina abitabile, salone, tre camere d aletto e doppi servizi. Due balconi con ottima esposizione.Infine un comodo posto auto di proprietà.Questo appartamento è ideale ad uso investimento ad uso b&b che può garantire un ottimo rendimento.Contattaci subito per un appuntamento e non fartelo sfuggire. Siamo sempre a tua disposizione anche sui social. Seguici sulle nostre pagine e scopri in anteprima le New Entry!Seguici anche su fb alla pagina: Capitalhouse CasertaE su instagram: #CapitalhousecasertaCapital House CasertaViale Lincoln N°233Tel: 0823-323129Www.caserta.Capitalhouse.itE.Mail:caserta@capitalhouse.it
Mini appartamento situato nel cuore del centro storico della città di Lanciano, a due passi dalla piazza Plebiscito, ideale per chi desidera una soluzione abitativa moderna e confortevole a due passi dal centro, ottimo investimento da mettere a reddito.L'immobile è collocato in una palazzina ante '67, ma ristrutturato completamente nel 2011 con ottime finiture.La metratura totale è di 47 M² distribuita nella zona giorno con open space con angolo cottura e soggiorno con balcone alla romana con affaccio su vicolo , camera da letto matrimoniale e bagno con doccia.Il sistema di riscaldamento è alimentato a metano, garantendo un buon risparmio energetico, inoltre è dotato anche di pompe di calore ed aria condizionata.L'appartamento ha inoltre uno spazio cantina ad uso esclusivo comodo e fruibile.Approfitta dell'occasione !!!!Chiamaci per una visita !!!!
