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Rif. 054 – Nella splendida Valle di Sella, a circa 15 minuti dal centro di Borgo Valsugana e a 900 mt slm, proponiamo una particolare Villa/Chalet di montagna costruita in parte in legno stile Blockhaus canadese con struttura portante costruita con un particolare granito iridescente oltre che in cemento. Edificata negli anni ’60, si sviluppa su due piani di 110 mq ciascuno, offrendo ampi spazi abitativi in un contesto naturale di rara bellezza. Con un terreno privato di 2.400 mq, vi permetterà di godere di momenti di relax e serenità assoluta.La villa nasce dal progetto di un noto architetto trentino dell’epoca ed è costituito da due volumi sfalsati con copertura a due falde sostituita integralmente nel 2021 con messa in opera anche della linea vita oltre che dei paraneve.La villa è così composta:Dal giardino si accede ad un ampio terrazzo esterno, coperto, che offre lo spazio perfetto per pranzi estivi all’aperto e momenti di tranquillità ammirando il tramonto. Dal terrazzo con tre gradini si accede all’ingresso della villa con il piano principale che accoglie un vasto salone di circa 50 mq, impreziosito da un caminetto in sasso e granito perfettamente funzionante, ideale per riscaldare l’ambiente nelle serate autunnali o primaverili; un cucinotto funzionale è posizionato sul retro del salone, fuori dalla vista; completa questo livello una zona notte composta da tre ampie camere da letto rivestite in legno e un bagno finestrato con box doccia.Il piano inferiore è accessibile sia da una scala interna in legno o direttamente dal giardino a piano terra sul retro della casa e ospita un locale stube pavimentato in porfido in cui è posizionato un secondo caminetto funzionante, un’area deposito/lavanderia ancora al grezzo con gli allacciamenti e gli scarichi idrici di comodo utilizzo per ricavare un secondo bagno, un sottoscala, un ampio garage al grezzo. La villa è posta in posizione privilegiata rispetto alla Val di Sella in quanto esposta sul versante più soleggiato con una bellissima vista sulla catena di Cima XII.La villa si trova vicino alla famosa esposizione artistica “Arte Sella the Contemporary Mountain” un’esperienza di arte nella natura senza eguali ! E’ facilmente raggiungibile tramite una strada comunale costantemente manutentata che serve le residenze frontaliere e che di fatto termina alla villa, garantendo quindi privacy e tranquillità.
L'immobile è sito in provincia di Viterbo nel comune di Bagnoregio, località Sterpeti sulla SP 6 Teverina verso Viterbo, al bivio per il comune di Castel Cellesi. Si trova a circa 7 Km da Civita di Bagnoregio la famosa città che muore. Dista circa 22 Km da Orvieto, 23 Km da Viterbo e 18 dalla cittadina di Bolsena sull’omonimo lago, siamo nel territorio dell'Alta Tuscia Viterbese. Nel raggio di circa 90/100 km si trovano Roma,Siena, Arezzo, Todi, Perugia, Terni, Spoleto e molte stazioni termali del Viterbese (Bulicame ecc) e della Toscana (Saturnia, S.Casciano, Bagni S.Filippo ecc)L'antico fabbricato che insiste sulla particella 38 del foglio 58 è costituito da un corpo centrale con marcapiani in peperino e Chiesa gentilizia seientesca con soffitto in stucco a cassettone. Il fabbricato ha un corpo di facciata, leggermente più basso con contrafforti laterali e vasto giardino antistante con rare essenze naturali (sequoie e cedri del Libano).Una meridiana in pietra insiste sulla facciata laterale di destra. Il fabbricato è costituito da un Piano Terra, un Primo Piano ed una Mansarda abitabile, più alcuni appartamenti destinati una volta ai contadini, per una superficie totale di circa 6000 mc (1100 mq) compresi gli annessi, un tempo destinati a stalle e magazzini. E’ inoltre presente un capannone moderno di 630 mq con porte sui due lati corti. Il corpo principale è costituito da un piano terra con androne d'ingresso, cucina con grande volta a crociera, stanza con volta a crociera decorata ed iscrizione settecentesca in pietra sulla parete e da un bagno, dall'androne si diparte l'ampia scala voltata di accesso al piano superiore, dove si trovano altre stanze di cui una molto grande ed una con camino, alcune decorate da lievi tralci floreali a tempera; da qui si accede al resto del piano, costituito da numerose stanze e collegato con gli altri appartamenti, tutti con camino. Gli accessi al fabbricato sono circa nove.E' presente, come già detto un capannone di mq 630 ma anche altri annessi moderni di cui circa mq 200 open air , ma assentiti dal Comune di Bagnoregio. La villa è inserita in una azienda di circa 45 ettari, di cui attribuiti al fabbricato circa 4. Sul fabbricato non insiste nessun vincolo del Ministero dei Beni Culturali. Nelle foto compaiono ancora cose e vegetazione ora asportate il tetto, nel frattempo parzialmente crollato.
Baita ristrutturata e arredata con gusto, dotata di riscaldamento a stufa, camino e pannello fotovoltaico. Raggiungibile a piedi attraverso un sentiero di 30 minuti,Dislivello di 200 metri, collegato direttamente al centro di Falmenta. L'immobile è integrato perfettamente con il contesto naturalistico circostante, luogo di evasione per lo spirito e la mente.
Vendesi nel Comune di Filignano (is) alla Via Roma s.n.c., Località Melazze, chalet di legno, costruttore Rubner Blockhouse Chienes (bz), di 100 mq, composto da sala da pranzo, cucina, studio, 2 stanze da letto e 2 bagni, provvista di tutti i servizi essenziali, montato su una struttura di cemento armato alta 1,40 mt e posto su una collina all'interno di un terreno di 10.000 mq, di cui 3500 recintati. L'area esterna, rifinita in pietra e caratterizzata da balze e staccionate in legno, è impreziosita dalla presenza di un barbecuè in pietra realizzato a mano e da un prato di circa 300 mq. All'interno dell'area recintata è presente un noceto di 80 piante, un frutteto di 60 piante, un parcheggio per autovetture ed un box per la tenuta di utensili, tagliaerba e quant'altro. Lo chalèt fa parte di un comprensorio a cui si accede tramite strada privata e di cui fanno parte altre due abitazioni poste a debita distanza. Il Comune di Filignano è sito nel Parco Nazionale di Abruzzo e Molise (1 ora di auto da Napoli, 1 ora e 30 minuti da Roma e 30 minuti da Roccaraso (aq)), ad un'altitudine di 460 mt sul livello del mare. All'interno del territorio comunale è presente un albergo con piscina, campi da calcetto e da tennis. In una frazione del Comune vi è anche un campo da golf a 9 buche. A 10 e 15 minuti di auto vi sono rispettivamente l'Istituto Neurologico Mediterraneo Neuromed, Istituto di Ricovero e Cura a Carattere Scientifico, in Pozzilli (is) ed un'unità di Pronto Soccorso in Venafro (is). Qualora interessati, previo contatto telefonico, si forniscono ulteriori evidenze fotografiche e video dell'immobile interno ed esterno.
