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L’Agenzia Immobiliare TOSCANO propone in vendita in zona Baldo degli Ubaldi, a pochi passi dalla metro A fermata Baldo degli Ubaldi e dai principali servizi un appartamento signorile luminoso e riservato con suggestiva vista sulla cupola di San Pietro. L'immobile è composto da un ampio ingresso, un grande salone, una cucina abitabile, una camera matrimoniale con bagno, un comodo bagno di servizio, due ripostigli, un balcone e una cantina. La possibilità di realizzare una seconda camera da letto rende questa proprietà estremamente versatile. La posizione è ottimamente collegata con i mezzi pubblici, a pochi passi dal Centro Commerciale "Aura" e dai maggiori servizi. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.
In una tranquilla zona residenziale ai piedi di Monte Ciocci e nelle vicinanze della stazione FS di Appiano-Proba Petronia, proponiamo in vendita un grazioso appartamento ubicato al terzo piano di una signorile palazzina in cortina.All'immobile si accede tramite un accogliente ingresso che apre su di un luminoso soggiorno ed una cucina abitabile; a seguire possiamo trovare due camere, cameretta e doppi servizi; completa la proprietà una comoda cantina.Il contesto residenziale immerso nel verde fa di questo appartamento la soluzione ideale per chi è alla ricerca di tranquillità e riservatezza senza doversi allontanare dal centro cittadino e da tutti i servizi più essenziali.
Valle Aurelia ottima opportunità piano alto luminoso e panoramico in contesto riservato e tranquillo.Palazzina in cortina ingresso salone con cucina a vista camera cameretta servizio e ampio balcone. Completa la proprietà una comoda cantina. Appartamento ristrutturato con parquet. Infissi metallo con doppi vetri, armadio a muro doppia esposizione Nord/Ovest.Spese condominiali euro 400,00 trimestrali incluso acqua e riscaldamentoFissa appuntamento con noi solo messaggio su WhatsApp al n. o chiama Disponibili VIRTUAL TOUR 360° e VIDEO! Valuta con noi il tuo immobile e scopri il suo reale valore di mercato. Affidaci il mandato, in omaggio la certificazione di prestazione energetica. Contattaci per una valutazione accurata e trasparente del tuo immobile.
Immobile posto al 3* piano in uno stabile di sette piani e così composto: ingressi, salone, cucina abitabile, 2 ampie camere (matrimoniale + doppia), 1 cameretta/lavanderia, 2 bagni (uno completo e uno servizio + lavabo), corridoio ammobiliabile, balcone (da camera matrimoniale padronale) con avvolgibile elettrico e caldaia a gas per acqua calda sanitaria. ABITABILE.NO INTERMEDIARI.
In complesso residenziale nel verde, in prossimità del centro commerciale AURA, alla stazione Metropolitana Valle Aurelia e alla ferrovia FL3 Roma – Viterbo, inoltre è servito da linee Atac di superficie, proponiamo in vendita un appartamento di 96 mq luminoso e silenzioso posto al terzo piano, di ottima esposizione a sud/est, composto di un ingresso, soggiorno, cucina abitabile, corridoio, due camere matrimoniali, (di cui una con balcone di circa 5 mq, con tenda da sole e porta-finestra dotata di avvolgibile elettrico), due bagni con finestra, una cameretta/lavanderia ed una cantina (di circa 10 mq ).Il parcheggio è molto facile, in quanto esistono spazi appositi prospicienti il complesso residenziale.
Bilocale sito in via Aurelia 480 all' interno del complesso residenziale Parco Tirreno. All'interno del residence è possibile usufruire di posti auto scoperti oltre un garage di pertinenza dell' immobile. Il complesso è provvisto di spazi verdi in comune, una reception h24 ed un bar accessibile ai condomini.La zona si trova a circa 500 metri dalla metro Cornelia. L'appartamento è stato completamente ristrutturato e ammobiliato. Nella richiesta è compreso anche il condominio
CERVO: In Via Aurelia, all'interno della rinomata Residenza Torre Dei Saraceni, proponiamo in vendita ampio appartamento sito al piano terra e disposto su due livelli. La proprietà è situata sul promontorio di Capo Cervo con accesso privato alle spiagge. L'immobile è composto internamente da ingresso su ampio soggiorno con angolo cottura e bagno con antibagno. Mediante scala interna si accede al livello superiore con camera da letto matrimoniale e un altro servizio. A completare la soluzione un posto auto scoperto privato e giardino privato. Il complesso è dotato di una piscina condominiale con solarium fronte mare. Inoltre la zona offrirà l'accesso diretto alla nuova pista ciclabile che costeggerà la costa. Per maggiori informazioni contatta 389.14.28.591. Per visionare altre soluzioni consultate il nostro sito WWW.GRUPPOVENDOCASA.IT. Da oggi puoi seguirci sui principali social network su FACEBOOK e INSTAGRAM: VENDOCASA DIANO MARINA.
Proponiamo in zona aurelia, a pochi passi dai mezzi di trasporto e dei principali servizi, accogliente bilocale di 60mq completamente arredato e ristrutturato.Internamente composto da:1 soggiorno con angolo cottura,1camera da letto matrimoniale,1 bagno finestrato con box doccia1posto auto1 balconePosto al 1 piano con ascensoreTermoautonomo e climatizzatoPrezzo mensile 1100PER MAGGIORI INFORMAZIONI CONTATTATECI DIRETTAMENTERispetto alle altre agenzie, non ci sono spese di intermediazione, ma solamente un'unica quota per usufruire dei nostri servizi.Chiamateci senza impegno per maggiori informazioni.
CERVO: In Via Aurelia, all'interno della rinomata Residenza Torre Dei Saraceni, proponiamo in vendita ampio appartamento sito al piano terra e disposto su due livelli. La proprietà è situata sul promontorio di Capo Cervo con accesso privato alle spiagge. L'immobile è composto internamente da ingresso su ampio soggiorno con angolo cottura e bagno con antibagno. Mediante scala interna si accede al livello superiore con camera da letto matrimoniale e un altro servizio. A completare la soluzione due posti auto scoperti privati, cantina e giardino privato di 70 mq circa con vista mare panoramica. Il complesso è dotato di una piscina condominiale con solarium fronte mare. Inoltre la zona offrirà l'accesso diretto alla nuova pista ciclabile che costeggerà la costa. Per maggiori informazioni contatta 389.14.28.591. Per visionare altre soluzioni consultate il nostro sito WWW.GRUPPOVENDOCASA.IT. Da oggi puoi seguirci sui principali social network su FACEBOOK e INSTAGRAM: VENDOCASA DIANO MARINA.
RIF. 298902 - Fine appartamento di circa 40mq, situato all'interno di un parco, tranquillo e ben abitato, a pochi passi dal centro del paese. Dispone di ingresso, ampio soggiorno con due divani letto (un matrimoniale e un francesino), + tavolo + libreria + angolo cucina, disimpegno attrezzato, camera da letto e bagno. L'appartamento è di circa 40mq e possiede ULTERIORI 30mq di terrazza che gira attorno alla casa. Riscaldamento autonomo. Posto auto condominiale in garage al chiuso. Cantina e ripostiglio per gli sci.Il prezzo di vendita e 50.000 euro.
RIF. 331604 - Appartamento nella Valle del Sole Pizzoferrato CH,situato in un edificio al 1 pianoAppartamento su 2 livelli al primo livello composto da cucina e soggiorno e Bagnomentre tramite una scala a chiocciola si arriva secondo livello composto da 2 camere da letto.riscaldamento autonomo con Stufa IdropelletPosto auto al copertoprezzo non trattabile
Proponiamo in zona Aurelia, a pochi passi dai mezzi di trasporto e dai principali servizi, accoglientebilocale di 50mq completamente arredato ed ristrutturato Internamente composto da:1 soggiorno con angolo cottura\cucina abitabile1 camera da letto matrimoniale,1 bagno finestrato con box doccia.1 Posto auto privatoPosto al Piano Terra.Termoautonomo e climatizzato.CANONE MENSILE 600PER MAGGIORI INFORMAZIONI CONTATTATECI DIRETTAMENTERispetto alle altre agenzie, non ci sono spese di intermediazione, ma solamente un'unica quotaper usufruire dei nostri servizi. Chiamateci senza impegno per maggiori informazioni.
Lavagna: nel complesso residenziale del Parco Tigullio, a pochi passi dal centro e ad un soffio dalle meravigliose spiagge, proponiamo un luminoso appartamento al primo piano, servito da ascensore.Questo incantevole spazio si apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura. La camera da letto matrimoniale offre il massimo del comfort, mentre il bagno è completamente ristrutturato. Completano la proprietà un pratico locale lavanderia e, soprattutto, l'ampio terrazzo vivibile, angolo di relax all'aria aperta.Il riscaldamento autonomo e il condizionatore garantiscono il massimo del comfort in ogni stagione. L’immobile gode di doppia esposizione Est/Ovest.Questo appartamento viene venduto completamente arredato, pronto per essere abitato o per diventare il tuo prossimo investimento. Grazie alla recente ristrutturazione, gli infissi sono nuovi ed efficienti, promettendo non solo stile ma anche un'ottima efficienza energetica.
Immobile posto al piano 3° su palazzo di sette piani.Interamente esposto a sud/est. Composto di: Ingresso, Salone, Cucina Abitabile, 2 Camere Matrimoniali, 1 Cameretta/Lavanderia, due bagni il tutto collegato da corridoio, 1 Balcone ( di circa 5 mq ) con accesso da Camera Matrimoniale Padronale dotato di avvolgibile elettrico, Cantina ( di circa 10 mq ) posta al piano Interrato.L'appartamento è dotato di caldaia a gas esterna per acqua calda sanitaria.L'impianto di riscaldamento e centralizzato semiautonomo.Il tutto è in buone condizioni. Abitabile. Inintermediari.
Appartamento così composto: ingresso angolo cottura camera matrimoniale bagno giardino e posto auto di proprietà Accessori dell' immobile aria climatizzata in tutti gli ambienti,pannelli fotovoltaici con boiler porte e finestre blindate riscaldamento autonomo Comprensorio Residenziale zona Boccea valle Santa con parco condominiale.
Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2807 punti vendita in Italia e 4022 nel mondo vi propone:Via della Valle, appartamento su due livelli posto al primo e ultimo piano, facente parte di una quadrifamigliare ristrutturata agli inizi degli anni 2000.L'appartamento è attualmente locato e sarà disponibile da Marzo 2025.La zona giorno è costituita da una cucina separata e da un soggiorno dotato di terrazza.Al livello superiore si sviluppa la zona notte composta da due camere da letto, una matrimoniale e una singola, e da un bagno finestrato, dotato di box doccia.Il riscaldamento è autonomo e non sono presenti spese condominiali.
Immobiliare.com предлагает жилую квартиру-студию, расположенную в районе Виа Чезаре де Фабритис. Имущество площадью около 40 м2 расположено на этаже S1, но над землей, и идеально подходит как в качестве инвестиции, так и для тех, кто ищет универсальное решение, которое можно превратить в офис или удобная придомовая территория. Внутри квартира состоит из прихожей, ведущей в короткий коридор, просторной спальни, небольшой отдельной кухни и санузла. Виды, открывающиеся из окон, выходящих во внутренний двор кондоминиума сзади, создают тихую и приватную обстановку, несмотря на отсутствие балконов и небольшую яркость. Имущество требует полной реконструкции, что дает возможность персонализировать его и улучшить в соответствии с вашими вкусами и потребностями. Стратегическое положение, близкое к основным услугам и хорошее транспортное сообщение, представляет собой еще одну сильную сторону. Запрос составляет 95 000,00.
In provincia de L'Aquila, nel comune di CAPPADOCIA, tra la Piccola Svizzera e Castellafiume, a 9km da Camporotondo, a 10km da Tagliacozzo e a 3 Km dalle PISTE DA SCI e precisamente in località' PETRELLA LIRI, proponiamo una eccellente opportunità'. In piccola palazzina in tinta anni '90, delizioso APPARTAMENTO posto al PRIMO PIANO di 55MQ C.A. in buone condizioni interne composto da: INGRESSO, SOGGIORNO ALL'AMERICANA CON ANGOLO COTTURA E CAMINO, CAMERA, SERVIZIO E 2 BALCONI. Esposizione esterna angolare con affacci liberi nel verde; gli sfoghi esterni sono abitabili e servono sia la zona giorno che la zona notte. Posizione strategica, tranquilla e riservata ma a breve distanza dalla piazza cittadina con la chiesa di San Michele Arcangelo, alimentari, ristoranti e farmacia. Soluzione adatta per chi e' alla ricerca di un rifugio dal caos cittadino per godere di pace e tranquillità con splendidi panorami nel verde della Valle di Nerfa ai piedi del Monte Aurunzo. Ideale come seconda casa o come possibile investimento. DA VEDERE.I dati indicati non costituiscono elemento contrattuale.EURO 24.000,00CODICE 38/4
riferimento: 601BILOCALE NUOVO - RASTIGNANORiferimento: 601TRILOCALE NUOVORASTIGNANO - Appartamento esclusivo situato in contesto residenziale comodo a tutti i servizi ed adiacente ai parchi.L'utilizzo delle ultime tecnologie per risparmio energetico e sicurezza sismica, lo rendono la villa unica nel suo genere.Appartamento al Piano Rialzato° di mq. 50 composto da: Ingresso su sala e zona cucina, ampio rispostiglio (vano tecnico/lavanderia), bagno, camera matrimoniale con cabina armadio, VOLENDO predisposione impianto fotovoltaico da 5 kw con predisposizione per batterie.OTTIMO INVESTIMENTO.Climatizzazione canalizzata con deumidificazione a pompa di calore acqua calda a pompa di calore, predisposizione impianto allarme, fibra ottica, addolcitore, predisposizione illuminazione a led in tutti i vani.L'IMMIBILE VIENE VENDUTO AL GREZZOImmobile gestito dalla Tempocasa di Ozzano dell'EmiliaRif.601 - www.tempocasa.itLa geolocalizzazione ed i dati indicati nell'annuncio vanno considerati quali indicativi e non costituiscono elemento contrattuale
Ti presentiamo un'opportunità imperdibile: appartamenti di nuova ristrutturazione totale con posto auto! Gli alloggi sono pensati per offrirti il massimo del comfort e del design. Situati a 150 metri dal mare e dai migliori negozi della rinomata città di Loano, questi appartamenti sono la scelta ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza della Riviera Ligure. Ogni unità è caratterizzata da finiture di pregio, curate nei minimi dettagli per garantire eleganza e funzionalità. Ma c’è di più: hai la possibilità di personalizzare le finiture secondo il tuo stile e le tue esigenze! Scegli tra una vasta gamma di materiali e colori, rendendo la tua casa un riflesso unico della tua personalità. Non perdere l'occasione di vivere in un ambiente esclusivo, a pochi passi dal mare e a breve distanza dalle comodità cittadine. Contattaci oggi per maggiori informazioni e per prenotare una visita! La tua nuova vita a Loano ti aspetta! Potrai trovare la soluzione più adatta alle tue esigenze, dal bilocale con balcone fino al trilocale con doppia esposizione, terrazzo e doppi servizi.
Ceriale (SV) a pochi passi dalla spiaggia proponiamo in vendita appartamento BILOCALE, posto al secondo piano con ascensore, ingresso nel tinello con angolo cottura a vista, camera, bagno finestrato con box doccia, balcone vista mare. Riscaldamento centralizzato con valvole ed impianto di climatizzazione.Euro 165.000Agenzia BENI ImmobiliariVia Aurelia 128 CERIALE (SV) 0182.992161347.797. 3000.
Комфортабельная двухкомнатная квартира, полностью отремонтированная и недавно меблированная, с террасой с видом на море и крытым парковочным местом. В кондоминиуме 1970-х годов с видом на море, садами, услугами консьержа, лифтом, дополнительным бассейном (возможность покупки еженедельного или ежемесячного абонемента) и с не особенно высокой платой за кондоминиум, включающей горячую и холодную воду и отопление для использования в отпуске, мы предлагаем эти апартаменты, состоящие из прихожей, гостиной с открытой кухней, жилой террасы, с которой вы можете наслаждаться видом на море, спальни с выходом на террасу и веранды-балкона, оборудованного прачечной, ванной комнаты, встроенного шкафа и, на этаже двора, частного и крытого парковочного места. Квартира полностью и тщательно отремонтирована, готова к немедленному заселению, мебель, также хорошего качества, включена в указанную цену! Свободен от архитектурных барьеров. Тихое место, так как апартаменты не выходят окнами на улицу Виа Аурелия. В кондоминиум можно попасть как с улицы Виале деи Пепи (пешеходный доступ и подъездная дорога, ведущая к парковке), так и с улицы Виа Аурелия Леванте (пешеходный доступ). Идеально подходит для тех, кто любит спокойствие, комфорт и не планирует проводить ремонтные работы или ухаживать за мебелью. Внешние навесы пригодятся во второй половине дня, так как квартира в основном выходит на запад. С кондиционером. Квартира проверена и снабжена Отчетом о правильности застройки, который подтверждает ее градостроительную и кадастровую правильность. Оспедалетти — туристический и жилой центр на Ривьере деи Фьори, расположенный в небольшом заливе между Капо Неро и Капо Сант-Ампелио, море которого было удостоено награды Vela Blu от Legambiente за свое качество и которое характеризуется мягким и приятным климатом в течение всего года, что с конца XIX века привлекает состоятельных туристов со всей Европы и, в частности, из России; Кроме того, этот особый климат способствовал распространению разнообразной растительности, состоящей из различных видов пальм, араукарий, приморских сосен, оливковых деревьев, перечных деревьев, эвкалиптов, фикусов, олеандров, бугенвиллей, субтропических растений и цветов всех цветов и запахов. Здесь находится одна из двух крайних точек самой длинной в Европе велосипедной дорожки на море, с которой открывается вид на море необыкновенной красоты. Велосипедная дорожка полностью заасфальтирована. Любители пеших прогулок найдут множество маршрутов, ведущих к средневековым деревням в глубинке. Каждые два года на так называемой автодроме Оспедалетти, где также проводились автомобильные гонки, проходит историческая реконструкция мотогонок. В Оспедалетти есть теннисные клубы, а в соседней Бордигере — морские клубы и небольшой порт. В Сан-Ремо, который находится совсем рядом, находится «Porto Sole» — большой и хорошо оборудованный курорт, в котором также есть гольф-клуб. Наконец, Французская Ривьера и Княжество Монако находятся примерно в 30 км. Отдых, веселье, спорт и прекрасный климат! Все это вы найдете в этой маленькой жемчужине Лигурийской Ривьеры.
In condominio di pregio con parco, piscina, campo da tennis, posti auto condominiali, servizio di portineria vendiamo splendido ampio bilocale completamente ristrutturato nuovo composto da ingresso, soggiorno, cucinotto separato semi abitabile, camera matrimoniale, bagno con finestra, ripostiglio, terrazza con splendida vista mare. Completano la proprietà cantina e box auto. Riscaldamento centralizzato con termovalvole.
A Noli, uno dei borghi marinari più belli d'Italia, proponiamo in particolare condominio costruito sulla montagna, a due passi dalla spiaggia, ampio bilocale (trasformabile in trilocale) di circa 70mq, sito al sesto piano e composto da ampio ingresso, soggiorno doppio con terrazzino affacciato sul mare, cucinotto separato, camera matrimoniale e bagno finestrato con doccia. Completa la proprietà una piccola area verde di circa 7mq e un asciutto vano di cantina. L'appartamento si presenta in buone condizioni interne, con infissi nuovi in pvc con doppio vetro stratificato, porta blindata, e inferriate. La particolare ubicazione garantisce tranquillità per chi cerca sano relax e le condizioni interne sono ideali per l'immediata abitabilità o per un eventuale investimento.Infine per gli amanti del trekking, i sentieri che si percorrono dalla montagna, permettono di raggiungere mete caratteristiche famose in tutta la Liguria.Soluzione unica nel suo genere.
Noli bilocale FRONTEMARE a 20m dalle spiagge , al sesto piano servito da ascensore e affascinante vista mare panoramica . Internamente in ottime condizioni e composto da ingresso , soggiorno doppio con balconata fronte mare , camera da letto matrimoniale, cucinotto separato, bagno con finestra e cantina. Riscaldamento autonomo. Ottima soluzione per chi è alla ricerca di una casa al mare nella splendida località turistica di noli. Contattateci per visionare l’immobile!
NERVI: (Каполунго) В элегантном старинном здании, полностью отремонтированном и расположенном в красивом частном окружении, квартира с одной спальней 57 кв. назначенное парковочное место в окружающем коммунальном саду; квартира, готовая к использованию, продается полностью меблированной; также идеально подходит в качестве инвестиции, 280 000 евро на продажу. www.immobiliaremassa.it Тел.: 010-322930
privato vende, no agenzie. situata a 150 metri dal mare, parcheggio all'esterno. disponibile da subito. stabile ristrutturato nel 2020. bagno ristrutturato completamente nel 2020.
RIF. 24173 - Ampio appartamento in palazzina a due piani, con possibilità di fare ampia mansarda.Terreno edificabile, con possibilità di costruire due appartamenti di circa 50mq...Fondo/cantina di 60/70 mq dove si può fare altro appartamento e piazzale di proprietà.
Pescara, via Lamarmora, in zona centrale, bilocale in buone condizioni posto al terzo piano con ascensore così composto: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e balconi.Disponibile da subito. Euro 195.000,00 Rif. M46Ape: E - IPE: 71,43 kWh/m²anno
POSIZIONEAttigliano è un comune italiano della provincia di Terni in Umbria. Si trova geograficamente nella Valle del Tevere. Importante ad Attigliano è la stazione di Attigliano-Bomarzo è collocata sulla ferrovia Viterbo-Attigliano-Orte e sulla ferrovia Roma-Firenze. Vi si fermano treni regionali in servizio navetta tra Viterbo e Orte, tutte le coppie di treni regionali veloci Viterbo Porta Fiorentina–Orte–Roma Termini nonché tutti i treni regionali della ferrovia Roma-Firenze.Appartamento situato al secondo piano di una palazzina di recente costruzione, ideale per chi cerca comodità e tranquillità.COMPOSIZIONEL’appartamento è dotato di ascensore e si compone di un ingresso accogliente, un salottino luminoso con balcone, un tinello funzionale, un bagno moderno e una camera da letto con bagno privato. Inoltre, l’appartamento dispone di un ripostiglio, una cantina e un posto auto coperto privato, offrendo spazio aggiuntivo e sicurezza per i tuoi veicoli.DESCRIZIONELa posizione centrale e comoda per la stazione rende questo immobile perfetto per chi necessita di spostarsi facilmente. Le finiture sono di alta qualità, con infissi in alluminio a doppio vetro e pavimento in gres che conferiscono un tocco di eleganza e praticità. I bagni sono completamente nuovi, garantendo il massimo del comfort. La zona è molto tranquilla, assolata e riservata, perfetta per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino pur restando vicino ai principali servizi. Questo immobile è ideale per un investimento o per una giovane coppia alla ricerca della loro prima casa.ALLEGATIIn allegato all’annuncio troverete una planimetria grazie alla quale rendersi conto degli spazi e fare tutte le valutazioni del caso, va considerato però che non essendo in scala non è possibile prendere a riferimento le misure. Per maggiori dettagli restiamo a disposizione.SEGUICI sulla nostra pagina facebook e instagram per essere sempre connesso con noi!https://www.facebook.com/agenziaimmobiliarefiaschini/https://instagram.com/immobiliare_fiaschini?igshid=ZDdkNTZiNTM=LOCALITA’ VICINECasello Roma Nord A1 a km. 74Viterbo a Km 26Orvieto a Km 36Tarquinia Km 68Terni Km 43
appartamento ristrutturato pronto per essere abitato , entrata indipendente nessuna spesa condominiale
L’Agenzia Immobiliare TOSCANO propone in vendita in zona Baldo degli Ubaldi, a 300 mt dalla metro A fermata Baldo degli Ubaldi, a pochi minuti dalle mura Vaticane e dai principali servizi, uno splendido appartamento completamente e finemente ristrutturato. Sono stati sostituiti la porta blindata, gli infissi doppio vetro, le tapparelle elettriche, le grate e le porte d'interno. L'appartamento MAI ABITATO è così composto: ingresso, salone, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno e balcone con la possibilità di ricavare un’altra stanza da letto. Questa soluzione abitativa è perfetta sia per il contesto residenziale che per l' uso investimento. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.