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Montebello Vicentino: in zona di pregio nel centro del paese vi proponiamo SPLENDIDO ATTICO realizzato al secondo ed ultimo piano di una piccola palazzina di recente ristrutturazione. L' appartamento si sviluppa in una superficie di 110 mq commerciali ed essendo totalmente al grezzo, offre la possibilità di essere completato a Vostra discrezione con il massimo confort, in termini di spazio interno, isolamenti termici acustico con tecnologie all' avanguardia e con finiture adatte al Vostro gusto raffinato.Esternamente possibilità di posto auto scoperto.L' appartamento viene venduto al grezzo.La comodità di avere tutti i servizi a portata di mano non ha prezzo!INFO IN STUDIO.
RESIDENZA VITTORIO EMANUELE 56, ATTICO CON TERRAZZO DI 50 mqScopri il tuo nuovo rifugio in una splendida mini-palazzina di soli 8 appartamenti, situata in una tranquilla zona residenziale ma a pochi passi dai principali servizi del paese. Questo attico offre un design moderno con finiture di alto livello e materiali di qualità superiore. La zona giorno living aperta è perfetta per accogliere amici e familiari, mentre le travi in legno a vista aggiungono un tocco di calore e carattere.Il vero gioiello di questa proprietà è l'ampio terrazzo di 47 mq, ideale per rilassarsi al sole grazie alla tripla esposizione Nord-Sud-Est. Goditi il massimo comfort con riscaldamento e raffrescamento a pavimento tramite pompa di calore, ventilazione meccanica e serramenti con doppi vetri a basso emissivo. La cantina è inclusa nel prezzo, e c'è la possibilità di acquistare un garage per 22.000 aggiuntivi.Con due bagni e un balcone aggiuntivo questo attico è adatto a tutte le esigenze. La classe energetica A4 garantisce un forte risparmio energetico, rendendo questa casa non solo elegante ma anche sostenibile. Non perdere l'opportunità di vivere in un ambiente esclusivo e confortevole!
Se stai cercando una casa moderna, accogliente e in una zona tranquilla, questo attico ristrutturato è la scelta perfetta per te. Situato in una palazzina dotata di ascensore del 2005, l'immobile offre ampi spazi e dettagli che fanno la differenza come ad esempio il soffitto con travi a vista in legno, ideale per chi desidera vivere in un ambiente confortevole e funzionale.Entrando, ci accoglie un ingresso che conduce direttamente a un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, il cuore pulsante della casa, perfetto per trascorrere piacevoli momenti in compagnia. Da qui si accede al grande terrazzo, uno spazio ideale per cene all'aperto, momenti di relax o per godersi la vista e la tranquillità del contesto circostante. Questo terrazzo è anche collegato a una delle tre camere da letto, creando un'atmosfera ancora più esclusiva. Completa la zona giorno un pratico ripostiglio.La zona notte, ben separata da un disimpegno, offre una camera matrimoniale con bagno privato, progettata per garantire privacy e comfort, una seconda camera con accesso a un piccolo terrazzo intimo e riservato e un secondo bagno completo di tutti i servizi, .Questo attico è pensato per offrire il massimo del comfort, grazie a dotazioni come la porta blindata per una maggiore sicurezza, il videocitofono, il cancello elettrico e impianto di aria condizionata, ideale per ogni stagione.A completare la proprietà troviamo un garage al piano interrato, comodo e facilmente accessibile.La palazzina ha recentemente completato i lavori del Superbonus 110%, garantendo efficienza energetica e comfort abitativo e si trova in un contesto residenziale riservato, lontano dal caos cittadino.Non perdere questa opportunità: una casa così è perfetta per chi cerca spazio, comfort e tranquillità in una zona strategica.Contattaci per maggiori informaz
A Inverigo e più precisamente a Cremnago, RECENTE appartamento ATTICO in piccola palazzina mattoni a vista, posizionata in una zona molto tranquilla Proponiamo in vendita SPLENDIDO ATTICO, LIBERO SU 4 LATI, di circa 177 mq con TRAVI A VISTA e ASCENSORE che porta direttamente in casa. Zona giorno grandissima open space con una parete "ad infissi a vetri apribili" con vista sul verde, cucina a vista, 3 CAMERE con DUE BAGNI. Altezza massima 3,40, altezza minima 1,50. Al piano interrato, compreso nel prezzo, un box di 24 mq. Con la possibilità acquisto secondo box doppio + cantina RISCALDAMENTI A PAVIMENTO DIVISO A ZONE, OTTIME FINITURE INTERNE Per info contattaci.
Carmignano di brenta: all’ultimo piano (quarto) di un contesto condominiale appena ritinteggiato proponiamo splendido attico ristrutturato a nuovo e composto da luminosa zona giorno di 36 mq con porta finestra che accede ad una terrazza abitabile di quasi 18 mq, disimpegno, due bagni, due camere (una matrimoniale ed una singola), guardaroba/studio (eventualmente piccola camera) e un’altra terrazza di quasi 10 mq. Completa la proprietà un garage doppio in larghezza di quasi 29 mq. Travi a vista su tutto l’appartamento. Riscaldamento autonomo. Ascensore. Predisposizione impianto di climatizzazione. Edificio di Classe: "D" – I.P.E. Pari a 51,39 Kwh/mq anno. Euro 180.000 Rif. 5144 Franzan geom. Giovanni 347.7847494
R.T. Immobiliare propone in vendita prestigioso attico a Padenghe sul Garda, situato in una posizione strategica che garantisce facile accesso principali vie di comunicazione.La proprietà si trova all’interno di un residence con piscina, ideale per chi cerca comfort e tranquillità. Internamente è caratterizzato da un grande soggiorno con altezze importanti e travi a vista sbiancate, che donano luminosità e una sensazione di ampio respiro. La spaziosa terrazza regala una vista sul lago e sulle colline circostanti, ideale per momenti di relax e convivialità.Le finiture sono di altissimo livello: parquet, tapparelle elettriche e dettagli curati in ogni ambiente. L’attico comprende un ampio soggiorno con cucina separata, tre camere da letto, due bagni, un comodo ripostiglio-lavanderia.Completano la proprietà un’autorimessa privata. Un’occasione unica per vivere in uno degli angoli più affascinanti del Lago di Garda.
Abitare 02 34538250 - Via Lomazzo, proponiamo in vendita fascinoso appartamento disposto su due livelli, così composto : al quarto piano troviamo la zona notte con tre camere da letto, doppia cabina armadio e due bagni finestrati . Tramite una scala scala in ferro battuto saliamo al piano attico con ampio soggiorno angolare affacciato sullo splendido terrazzo piantumato, una vera zona relax in totale privacy ; cucina abitabile, bagno di cortesia e lavanderia . Le travi a vista e il camino, donano alla zona living un'atmosfera unica, calorosa e conviviale. Riscaldamento autonomo, aria condizionata, infissi doppio vetro. La richiesta è di € 1.700.000,00. Completa la proprietà un box singolo a € 60.000,00. Per info e appuntamenti abitare srls - Tel. 02 34538250 - 393 9219331 .
Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta:Ottimo investimento: Possibile contratto di locazione con canone Annuale pari ad Euro 36.000,00 ( Trentaseimila/00);Meraviglioso Attico a Venezia, precisamente nel Campo del Giglio - Sestiere di San Marco;Ristrutturato recentemente con materiali di pregio, da evidenziare le travi a vista e le altezze notevoli;Immobile Impareggiabile in quanto caratterizzato da esterna Panoramica indescrivibile e luminosità notevole;Per informazioni aggiuntive: Contattaci Subito 0415649250/3479078198Per informazioni aggiuntive contattare l'agenzia Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena e fissare un appuntamentoLa Nostra Agenzia immobiliare svolge la propria attività mettendo in atto il modello professionale UNAFIAIP predisposto dal Comitato Tecnico scientifico del Centro Studi Fiaip , la Federazione italiana Agenti Immobiliari Professionali , a cui siamo associati ,in linea con la prassi di Riferimento UNI 40: 2018 risultato della collaborazione tra Fiaip ed Uni, l'ente italiano di normazione che definisce i requisiti professionali relativi all'agente immobiliare necessari per l'erogazione dei servizi definiti nella Norma UNI EN 15733.VISITA IL NOSTRO SITOwww.santamarinaimmobiliare.itVisita oggi RIFERIMENTO: A 1321CLASSE ENERGETICA: G
Privato vende attico e superattico su due livelli ristrutturato internamente nel 2011. Rifacimento totale del tetto con rivestimento a cappotto termico, infissi nuovi, impianto elettrico e idraulico a norma, zanzariere e materiali di pregio. L'appartamento, posto su due livelli, molto ben illuminato da una doppia esposizione è così composto: al piano primo salone doppio con camino, cucina in muratura a vista che si affaccia sulla zona pranzo, studio, bagno e balcone. Al piano secondo, mansardato con soffitti alti, travi a vista e parquet, troviamo 2 camere da letto, un bagno e un locale palestra/cabina armadio. Tutto è in ottimo stato. I pavimenti sono in cotto fiorentino e parquet. L'appartamento ha un box di pertinenza e si affaccia su un giardino condominiale.Comodo per la vicinanza alla stazione di Trenord (5 minuti a piedi) e al casello autostradale (2 minuti in macchina). Euro 280.000,00 trattabili.
Borgo Trento, nel palazzo più esclusivo di Piazza Vittorio Veneto, proponiamo introvabile attico con terrazza abitabile e splendida vista su tutto il centro storico e sulle Torricelle. Inserito in palazzo stile liberty con facciate ristrutturate 6 anni fa, proponiamo enorme bilocale, completamente ammobiliato in stile industriale, posto al 4° ed ultimo piano, servito da ascensore. Appena varcato l'ingresso vi accoglie una calorosa e luminosissima zona living con sala da pranzo, dalla quale, tramite un'ampia vetrata, si accede alla terrazza abitabile di circa 15 mq. Cucina separata, camera da letto matrimoniale e bagno finestrato con doppio lavandino e dotato sia di doccia che vasca. A completare la proprietà 2 ampi ripostigli utilizzati come cabina armadio ed eccezionalmente camera per gli ospiti. L'immobile, termoautonomo, è dotato sia di riscaldamento tradizionale con caldaia a metano, sia da stufa a pellet (programmabile da remoto tramite app), aria condizionata in tutti gli ambienti, travi a vista antiche e serramenti nuovi con doppio vetro camera.L'abitazione, di recente ristrutturazione, si presente in perfetto stato manutentivo e, vista l'accuratezza della proprietaria nell'abbinamento di arredamento, piante interne e luci, rende l'immobile unico nel suo genere.Semplicemente introvabile !!!Chiama subito per maggiori informazioni e/o per fissare un appuntamento allo 0458240082.
Rif: 598039 (192674418) - STUDIO CASA TRENTINO promuove IN ESCLUSIVA... In collina: splendido attico seminuovo travi a vista in trifamiliare a soli 5 km dalla città! In casa 3 unità senza spese condominiali... Atrio, luminosa zona giorno openspace 40 mq, terrazzo a Sud, ripostiglio, doppi servizi finestrati, 2 ulteriori balconi e 3 camere da letto. Completo di posto auto riservato! Possibilità acquisto finemente arredato su misura a soli € 5.000 aggiuntivi. - Classe: C - IPE: 95.77 kWh/mq anno
Rif: 598039 (192674418) - STUDIO CASA TRENTINO promuove IN ESCLUSIVA... In collina: SPLENDIDO ATTICO SEMINUOVO TRAVI A VISTA IN TRIFAMILIARE a soli 5 km dalla città! In casa 3 unità senza spese condominiali... Atrio, luminosa zona giorno openspace 40 mq, terrazzo a Sud, ripostiglio, doppi servizi finestrati, 2 ulteriori balconi e 3 camere da letto. TERMOAUTONOMO, TETTO NUOVO COIBENTATO e VENTILATO, DOTATO DI CAPPOTTO completo di posto auto riservato! Possibilità acquisto finemente arredato su misura a soli Euro 5.000 aggiuntivi. - Classe: C - IPE: 95.77 kWh/mq anno
Ponte di legno, in prossimità del passo del Tonale direttamente sulle piste da sci. Soluzione attico ultimo piano in residenza con accesso diretto agli impianti e piste da sci. Accogliente soluzione ultimo piano servita da ascensore, soffitto in legno con travi a vista. Cabina fumaria per camino. Soggiorno con angolo cottura, bagno finestrato, camera da letto matrimoniale. Affaccio piste. 4 posti letto. Soluzione ideale anche per investimento per messa a reddito con rendimento garantito. Termoautonomo. Scelta box. Possibilità arredo.
A Madonna di Campiglio, questo magnifico attico e super attico si sviluppa su due livelli, il 6° e il 7° piano, per un totale di 153 mq di pura eleganza. Al piano attico, l'ingresso accoglie con calore e conduce a una cucina moderna e funzionale. La zona pranzo, impreziosita da travi a vista, si apre su un ampio living arricchito da spettacolari vetrate a tutta parete, che offrono una vista mozzafiato sulle Dolomiti. Un comodo bagno concludono il piano inferiore.Salendo al piano superiore, l'abitazione offre cinque raffinate camere da letto e due bagni, garantendo il massimo comfort per famiglia e ospiti. La proprietà include anche una comoda cantina, un posto auto privato e una lavanderia condominiale attrezzata per l'equipaggiamento sciistico. A soli 300 metri dalle piste di risalita e a 400 metri dal vivace centro di Madonna di Campiglio, questa residenza combina perfettamente praticità e lusso. Le spese condominiali annuali ammontano a 1.500,00 euro.Inoltre, nelle vicinanze del condominio, il ristorante Pappagallo offre delizie culinarie a portata di mano, completando un quadro di vita serena e confortevole.
BERGAMO CITTA'VENDESI MODERNO, "DA RIVISTA" ATTICO + SUPER ATTICO 160MQ + 80 DI TERRAZZE STELLARI. CLASSE A.Bergamo città, capita poche volte!Super Occasione!Alle spalle dell'università economica giuridica dei Caniana, vendiamo Vera- Veramente Bello! Attico + Super Attico, con meraviglioso box doppio plus in larghezza, con serranda automatizzata,L'immobile è cosi composto:Zona living: Ingresso, grandissima cucina, salone con affaccio sulla prima terrazza stellare attrezzata con salotto, divani ed area relax, zona studio/lettura/smart working, 2 camere da letto + cabina armadio con balconata, e bagno finestrato.Scala di design a vista.Zona Notte: con travi a vista sbiancate, bagno ( come una mini spa), due altri vani notte, e meraviglioso roof garden, con lettini prendi sole e mini bar.Optional: Allarme, Tende oscuranti da sole, zanzariere, tapparelle elettriche, aria condizionata, predisposizione domotica, pannelli solari, riscaldamento a pavimento, termo arredo di design, Studiato e progettato da noto architetto.Completa la proprietà la meravigliosa autorimessa doppia plus automatizzataPrima costava € 600.000 ora solo da noi costa € 495.000Chiamaci e prenota la tua visita esclusiva!Cod. AT105Il presente materiale ha scopo illustrativo e non costituisce vincolo contrattuale.
Elegante attico trilocale con ampi spazi esterni e garage doppio.In un contesto tranquillo e ben abitato, proponiamo in vendita un appartamento mansardato al secondo e ultimo piano, con eleganti travi a vista e indipendenza su tutti e quattro i lati, garantendo privacy e assoluta serenità . Questo attico trilocale, unico nel suo genere, offre l'esclusività di vivere senza vicini sopra la testa e con affacci liberi come in una villa.Caratteristiche principali:- ampia zona giorno: un luminoso open-space di 42 mq, con cucina a vista e accesso diretto a due splendidi spazi esterni di cui una loggia pranzabile di 11 mq e una terrazza a tasca di 18 mq, entrambe ben esposte al sole e perfettamente riservate;- zona notte: dispone di due camere matrimoniali, un bagno finestrato con doccia e un disimpegno;- finiture di pregio: pavimenti in parquet e soffitti con travi a vista, che donano calore e stile a ogni ambiente, impianto di riscaldamento a pavimento e classe energetica "C";- garage doppio: al piano interrato, incluso un garage doppio in lunghezza, che garantisce comodità e sicurezza per le auto.Dettagli importanti:- indipendenza e privacy: grazie alla posizione all'ultimo piano e alla disposizione su quattro lati, questo attico assicura un'elevata tranquillità . Ideale per chi cerca un ambiente sereno e riservato;- libero a primavera 2025: l'appartamento sarà disponibile a primavera 2025, permettendo di pianificare con comodità il proprio trasferimento.- spese condominiali ridotte: circa 300 euro annui;- consumi ed efficienza energetica: la classe "C" e il riscaldamento a pavimento consentono di avere bollette basse. Mutuo vantaggioso: per chi valuta un acquisto con mutuo, la rata mensile potrebbe essere equivalente o addirittura inferiore al canone di locazione per un appartamento di pari tipologia nella stessa zona, rendendo questa soluzione vantaggiosa e competitiva. Ricordiamo anche che per gli under 36 è stato prorogato fino al 2027 il "mutuo giovani". Un'opportunità unica per chi desidera un attico esclusivo, in un contesto piacevole e sicuro, senza dover scendere a compromessi tra indipendenza e qualità della vita. Contattaci per maggiori dettagli e per fissare una visita!
Ad una passeggiata dal centro storicoSituato in una palazzina recente del 2008, questo elegante attico rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un connubio perfetto tra raffinatezza e funzionalità. Ogni angolo di questa casa è stato progettato per offrire spazi luminosi e accoglienti, ideali per chi desidera vivere in un ambiente che combina comfort moderno e charme architettonico. Posizione Privilegiata e Accessibilità: Posto in una zona tranquilla e ben servita, questo appartamento è perfettamente collegato ai principali servizi, rendendo la quotidianità più semplice e piacevole. La presenza dell'ascensore rende l'accesso comodo e pratico, garantendo a tutti un'esperienza di abitabilità senza compromessi. Spazi Interni: All'ingresso, un corridoio accogliente ti conduce verso un soggiorno luminoso e spazioso, dove una meravigliosa loggia esterna abitabile regala una vista rilassante e uno spazio ideale per momenti di relax all'aperto. Questa zona giorno rappresenta il cuore della casa, perfetta per trascorrere serate in famiglia o accogliere amici in un'atmosfera calda e accogliente.La cucina separata, dotata di finiture eleganti, è il luogo ideale per dare sfogo alla tua creatività culinaria. L'ambiente è pensato per garantire funzionalità e stile, offrendo uno spazio raffinato in cui preparare deliziose cene.Al piano inferiore, un bagno di servizio con doccia è strategicamente situato nel disimpegno, offrendo praticità e comodità per gli ospiti. Zona Notte Intima e Confortevole: Salendo le scale, si accede alla zona notte, un rifugio privato dove ogni dettaglio è stato pensato per garantire serenità e comfort. Troviamo 2 camere da letto matrimoniali e la 3 stanza studio eventualmente da adibire anche questa camera, ciascuna stanza con le proprie travi a vista che donano carattere e calore, sono tutte dotate di terrazzi privati. Uno di questi è abitabile, ideale per godersi momenti di relax all'aperto, magari con un buon libro o una
Scopri il tuo angolo di paradiso in questo splendido attico situato al secondo ed ultimo piano di un elegante condominio del 2012. Con una superficie di circa 80 mq, l'attico offre un'accogliente zona giorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno con doccia. Le travi a vista in legno donano un tocco di calore e charme all'ambiente. Goditi la luce naturale grazie all'esposizione a sud e rilassati sui tre balconi a livello.Le ottime finiture includono riscaldamento a pavimento, predisposizione per climatizzazione, videocitofono e cappotto termico. L'arredo è incluso nel prezzo, rendendo questa offerta ancora più allettante. La cantina di circa 18 mq e il posto auto completano la proprietà. Inoltre, l'accesso è adattato per persone con mobilità ridotta, garantendo comfort e praticità per tutti. Non perdere l'opportunità di vivere in un attico che combina eleganza e funzionalità!
Scopri il tuo angolo di paradiso in questo splendido attico situato al secondo ed ultimo piano di un elegante condominio del 2012. Con una superficie di circa 80 mq, l'attico offre un'accogliente zona giorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno con doccia. Le travi a vista in legno donano un tocco di calore e charme all'ambiente. Goditi la luce naturale grazie all'esposizione a sud e rilassati sui tre balconi a livello.Le ottime finiture includono riscaldamento a pavimento, predisposizione per climatizzazione, videocitofono e cappotto termico. L'arredo è incluso nel prezzo, rendendo questa offerta ancora più allettante. La cantina di circa 18 mq e il posto auto completano la proprietà. Inoltre, l'accesso è adattato per persone con mobilità ridotta, garantendo comfort e praticità per tutti. Non perdere l'opportunità di vivere in un attico che combina eleganza e funzionalità!
All'interno di raffinato residence con piscina ed accesso diretto al rinomato Gardagolf Country Club, immerso nel verde delle colline e dei vigneti della Valtenesi, proponiamo in vendita elegante attico con stupenda vista sul Lago di Garda e sui campi da golf. L'immobile, essendo libero su tre lati, risulta essere molto luminoso e la presenza di numerose finestre offre suggestivi scorci sul panorama circostante che spazia dal Castello di Soiano del Lago, al centro storico di Polpenazze del Garda, fino alla penisola di Sirmione. Internamente la zona living vede protagonista il camino di marmo antico che, posizionato al centro della sala, diventa il fulcro dell'intera abitazione. Questo ambiente, caratterizzato inoltre dalle travi sbiancate e dalla suggestiva doppia altezza, si apre sulla cucina e sul soppalco dove troviamo una zona giorno secondaria che può essere adibita a studio o camera per gli ospiti. La zona notte è composta dalla camera padronale con bagno privato, la seconda camera, il secondo bagno e un ripostiglio. A completare la proprietà un garage doppio in larghezza con annessa cantina al piano interrato e un posto auto scoperto al piano terra. Restiamo a disposizione per ulteriori informazioni, documentazione su richiesta e sopralluogo.
Nel centro di Grugliasco abbiamo ristrutturato l'edificio storico Casa Maristi, sulla piazza Giacomo Matteotti e il verde del parco Marcellino Champagnat.Proponiamo un ampio e luminoso attico mansardato con travi a vista composto da soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto e tripli servizi. Opportunità di posti e box auto. L’intervento di ristrutturazione ha le caratteristiche per fruire delle detrazioni per l’acquisto di unità immobiliari site in fabbricati interamente ristrutturati, come previsto all’art. 16 bis co.3 del TUIR .per informazioni e appuntamenti 011/8199899
Proponiamo in vendita attico di pregio con terrazzo con vista in pieno centro a Termoli. L'immobile è composto da quattro camere da letto, due bagni, cucina abitabile, ampia sala con accesso diretto al terrazzo . Pavimenti e rivestimenti della marazzi prima scelta , porte della Garofalo, serrande elettriche controsoffitto con travi in legno d'abete . L' appartamento è dotato di un doppio ingresso il che permette facilmente di dividere l'immobile in due unità abitative distinte . Lo stato dell' immobile è ottimo, pari al nuovo ; possibilità di acquisto chiavi in mano. Zona corso nazionale, Richiesta 385.000€
In una posizione centrale, a pochi passi dal suggestivo lungolago di Belgirate, questo affascinante attico mansardato rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una combinazione di eleganza e comfort. Situato al terzo piano di un edificio d’epoca sapientemente restaurato, l'appartamento offre la possibilità di installare un ascensore, rendendolo accessibile anche a chi desidera maggiore comodità.L’immobile si distingue per i suoi ambienti luminosi e accoglienti, caratterizzati da travi a vista e parquet, che conferiscono un tocco di calore e charme. L’ingresso conduce ad un ampio salone con cucina a vista, perfetto per trascorrere momenti di convivialità, con affaccio su un terrazzo coperto che offre una vista panoramica sul lago, ideale per cene al tramonto o rilassanti colazioni all’aperto; tre camere da letto e doppi servizi. Il contesto circostante è caratterizzato da un'atmosfera tranquilla, perfetta per passeggiate rilassanti lungo il lago, immergendosi nella bellezza della natura. La vicinanza ai servizi rende questo attico non solo un rifugio ideale, ma anche una soluzione pratica per la vita quotidiana. Completa il profilo di questa proprietà un'ampia disponibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze, oltre a spazi comuni ben curati che arricchiscono ulteriormente l'offerta. Questo attico è l’ideale per chi desidera combinare la vita di lusso con la comodità e la serenità, in uno dei luoghi più belli e suggestivi del Lago Maggiore.