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La case immobiliare propone in vendita ad Albano Laziale, esattamente via Riccardo Lombardi, una zona molto apprezzata per la sua comodità e qualità della vita. Qui troverai una vasta gamma di servizi pensati per rendere la tua quotidianità più semplice e piacevole. In questa zona, ci sono negozi di alimentari, supermercati e piccoli negozi di quartiere che ti permettono di fare la spesa senza dover andare troppo lontano. Per i tuoi bisogni quotidiani, ci sono farmacie, banche e uffici postali facilmente raggiungibili, collegata molto bene con la via Appia per raggiungere Roma facilmente.Questo funzionale appartamento ti offre l’opportunità di vivere in un contesto sereno, circondato da servizi di qualità e spazi verdi. L’appartamento si sviluppa su una pianta quadrata ampia e funzionale, perfetta per adattarsi alle tue esigenze. Entrando, trovi un ingresso che si apre su un luminoso soggiorno, spazioso e accogliente, la cucina abitabile è ben dimensionata, con spazio sufficiente per tavolo da pranzo e tutti gli elettrodomestici necessari.La zona notte comprende due camere da letto di buona metratura, entrambe luminose e silenziose, perfette per il riposo. Una delle camere dispone di un bagno en suite, dotato di box doccia, mentre il secondo bagno con vasca, anch’esso spazioso, è accessibile dall’ingresso principale. Tutti gli ambienti dotati di grate di sicurezza si affacciano su un giardino privato di circa 100 mq un angolo di tranquillità dove potrai rilassarti all’aperto, coltivare piante o semplicemente goderti il panorama verso il mare.Completa la proprietà un box auto di 18 mq, ideale per proteggere la tua auto, e un posto auto condominiale assegnato, per vivere senza pensieri di parcheggioSe cerchi una casa che unisca comfort, tranquillità e una posizione strategica, questa è l’occasione che fa per te!Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.Per info e appuntamento contattare il 0689935159; 3400794567. La nostra agenzia case immobiliare in via Tuscania 13, zona flaminia/fleming, è a vs disposizione per assistervi nella vendita-affitto di immobili residenziali e commerciali. I nostri servizi: valutazione gratuita - compravendite - locazione - registrazione contratti e preliminari - ape (certificazione energetica) - consulenza notarile, legale e tecnica
Appartamento - Albano Laziale (rm) -
Pavona centro - appartamento al secondo piano con ascensore: open space soggiorno/letto, angolo cottura, bagno con vasca e balcone di 8 mq ca. L'immobile si trova in posizione centrale, a circa 800 metri dai principali servizi, quali: stazione ferroviaria (linea Velletri - Roma Termini), istituto bancario, ufficio postale, farmacia, supermercati e istituti scolastici.
Pavona centro - villa unifamiliare unico livello: soggiorno con a/K, 2 camere e doppi servizi finestrati, di cui uno in camera. Veranda coperta con travi in legno a faccia vista di 20 mq e giardino di 100 mq. L'immobile verrà consegnato entro maggio 2025 ed è dotato di predisposizione per i condizionatori e per pannelli solari. L'immobile si trova in posizione centrale a circa 500 metri dai principali servizi, quali: supermercato, stazione ferroviaria, posta, banca e farmacia.
Albano Laziale, tra Via Tangenziale e Via Benedetti, adiacente tutti i primari servizi, supermercati, ufficio postale, scuole, mezzi di trasporto e varie strutture sportive, proponiamo interessante appartamento bi-livelli, di mq. 120 circa, posto al 3° e 4° piano, di una piccola palazzina servita di ascensore. L’immobile, in ottimo stato manutentivo, inserito in un contesto residenziale e signorile, è composto al piano terzo da comodo soggiorno a vista, cucina abitabile con prospicente terrazzino, ampia camera da letto, disimpegno e servizio finestrato con vasca. Al piano superiore sottotetto, raggiungibile con una comoda scala interna, ci accolgono ambienti singolari ma allo stesso tempo funzionali, da adibire a molteplici usi, accessoriati oltre tutto da diverse finestre, che donano ariosità e luminosità, oltre, a un bagno finestrato munito di box doccia. Gli ambienti tutti risultano vivibili e ben esposti, dove le diverse tramezzature presenti consentono all’occorrenza la possibilità di rivisitare l’appartamento con margini di adattamento e miglioramento. Completa il tutto, di sicuro valore aggiunto un comodo box auto di proprietà al piano S1 di mq. 16 circa. La proprietà munita di climatizzatori, infissi in pvc taglio termico, impianto allarme e tende da sole è proposta dalla d’andrea Immobili ad Euro 219.000,00 Rif. 9.Ricerchiamo per conto della nostra selezionata clientela, immobili di varie tipologie e metrature, o interi complessi immobiliari, garantendo con serieta’ e competenza, che contraddistingue la d’andrea immobili da anni, tempi rapidi e concreti nel vendere e locare. Ringraziandovi sempre per l’attenzione concessa siamo a completa disposizione per ulteriori informazioni ai seguenti numeri telefonici: 06.93393020- 333.7640698 www.dandreaimmobili.it
**Bilocale nel Cuore di Albano**Nel suggestivo centro storico di Albano Laziale, a pochi passi dalla pittoresca Piazza Pia, appartamento al piano ultimo di uno stabile dell'800. Accessibile tramite scale molto comode. L'ingresso conduce a un luminoso soggiorno con camino, un cucinotto finestrato, camera matrimoniale e un bagno.Completamente ristrutturato e in ottimo stato, l'appartamento è pronto per essere abitato e offre anche la possibilità di acquisto con l'intero arredo. Caratteristico e tranquillo in quanto la palazzina è all'interno di un borghetto, ottimo anche ad uso investimento per la centralità e la vicinanza alla stazione ferroviaria di Albano Laziale. Rif. D1604 per informazioni chiamaci al numero 06/9330202 oppure invia un sms o un messaggio whatsapp indicando rif e il tuo nominativo al numero 3205594929 e sara' nostra cura ricontattarti al piu' presto per concordare un appuntamento.
Albano laziale – centro storicoNel cuore pulsante del centro storico di Albano Laziale, a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un delizioso appartamento situato al terzo piano di una palazzina storica ristrutturata, priva di ascensore.L’immobile, in buone condizioni interne, si sviluppa su due livelli. Al primo livello troviamo un luminoso soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale e un bagno finestrato, con affaccio su un caratteristico balcone che dona luce e aria agli ambienti.I due livelli sono collegati da una scala a chiocciola in legno, che conduce al piano mansardato, completamente rifinito, dove è presente una seconda camera da letto con bagno privato. Da questo piano si accede a un comodo terrazzo panoramico, ideale per rilassarsi, cenare all’aperto o semplicemente godere della vista sui tetti del centro storico.La posizione è strategica: immersa nel fascino del borgo antico, ma al contempo comoda a tutti i servizi, mezzi pubblici, scuole e attività commerciali.Ottima soluzione sia come abitazione principale, sia come investimento per locazioni turistiche o residenziali, grazie alla distribuzione interna e alla presenza di spazi esterni rari in questa zona.Caratteristiche principali:Terzo piano (senza ascensore)Appartamento su due livelliCamera matrimoniale al primo livelloMansarda con seconda camera e bagnoScala a chiocciola in legno tra i due pianiComodo terrazzo panoramico al piano superioreBalcone al primo livelloBuone condizioniPalazzina storica ristrutturataPosizione centrale e servitissimaContattaci per fissare una visita e lasciati conquistare dal fascino di questa proposta unica nel cuore di Albano. 06/9325810 - 06/9325811
Albano Laziale Cecchina Via FiumicinoZona : Montagnano di ArdeaVilla unifamiliare su due livelli :Piano terra: salone con camino e cucina a vista, ripostiglio e bagno.Portico giardino 2.000 mq 1°piano tre ampie camere , bagno, terrazzo e giardino.Il giardino ha un doppio accesso carrabile .L'immbile e' stato completamente ristrutturato ( cappotto termico con tetto ventilato, pannelli fotovoltaici, pompa di calore, persiane, zanzariere e finestre nuove).Completa la proprietà un box auto di circa 30mq Per info 06-93493184, l'immobile e' libero subito.€250.000,00 trattab.Rif.794
Nuda proprietà.Villetta indipendente in contesto tranquillo e silenzioso con cancello automatico.Costruzione in tinta ristrutturata circa 15 anni fa, impianti idraulico ed elettrico rinnovati. Si sviluppa su 3 livelli: nel piano interrato troviamo un ampia e asciutta cantina; nel piano rialzato ampio soggiorno con finestra, cucina abitabile con finestra, camino, ripostiglio e bagno padronale finestrato; al primo piano due camere matrimoniali di cui una con bagno, disimpegno e balcone con vista panoramica.Completa la proprietà un ampio giardino di 300 mq circa di cui parte pavimentata. Cancelletti esterni in tutta casa, finestre in doppi vetri pvc bianchi.Per maggiori informazioni chiamare al n. 328/4552075
Appartamento al piano primo con 2 box e 2 posti auto al piano interrato ed un posto auto esterno al piano terra. L'appartamento è composto da angolo cottura, monolocale, un bagno, balcone e 2 box auto e due posti auto al piano seminterrato ed un posto auto al piano terra.Aste Group nasce per offrire consulenza specializzata nel ramo delle aste immobiliari e delle procedure esecutive.In particolare, Aste Group offre i seguenti Servizi:• aste giudiziarie• acquisto immobile in pre asta• tutela immobile pignorato• esecuzioni immobiliari• richiesta visita immobile• consulenza legale• consulenza mutuo - finanziaria• consulenza tecnicaContattaci in privato per maggiori informazioni:Cell. 339 7115420E-mail infoastegroup@gmail.comAste GroupRoma: Via Vittoria Colonna, 32 - 00193 RomaRoma: Via Tuscolana, 1256 - 00174 Roma
Se sogni una casa che unisca posizione centrale, ampi spazi, comfort e alta qualità costruttiva, questa è l’occasione che stavi aspettando!Ti presentiamo un appartamento completamente ristrutturato, al primo ed ultimo piano di un elegante palazzina, nel cuore di Pavona: a due passi da tutti i principali servizi e dalla stazione ferroviaria.Gli ambienti sono ampi e pensati per vivere al meglio ogni momento della giornata. L’ingresso accoglie in una sala luminosa di 18,3 mq, perfetta per la vita quotidiana e per ospitare amici e familiari. La cucina abitabile consente di organizzare pranzi e cene con il massimo della comodità. La zona notte offre due camere matrimoniali — una di 18 mq, l’altra di 12,5 mq — servite da due bagni finestrati, uno con vasca e l'altro con doccia, per un comfort senza compromessi.Tre balconi di 8, 4 e 2 mq completano l’appartamento, perfetti per rilassarsi all’aria aperta. Ogni dettaglio è stato curato con materiali di qualità: infissi in pvc con doppio vetro isolante, grate di sicurezza, zanzariere, autoclave privato, caldaia a condensazione, aria condizionata caldo/freddo in tutte le stanze e impianti certificati.Al secondo piano ti attende un locale lavatoio di 16 mq con camino e un panoramico terrazzo di 76 mq, affacciato sui Castelli Romani e verso il mare: uno spazio arredato con piante, dotato di impianto di irrigazione e tenda parasole, da vivere in ogni stagione.Completa la proprietà un giardino privato di 180 mq con alberi da frutta, tre posti auto (di cui uno coperto), cancello carrabile e accesso pedonale riservato.E non finisce qui: è possibile realizzare cubatura aggiuntiva al piano di copertura, per chi desidera investire sul futuro.La stazione di Pavona, a soli 350 metri, collega direttamente a Roma Termini in 30 minuti: perfetta anche per chi lavora in città.Ecco come funziona: ci vediamo in ufficio (caffè offerto, non preoccupatevi!) e facciamo una chiacchierata gratuita per capire se questa è la casa che fa per voi.Niente giri a vuoto, niente perdite di tempo: dritti al punto! Se dopo il nostro incontro questa vi sembra la casa dei vostri sogni, vi accompagniamo a fare il sopralluogo.Se invece non è esattamente quello che cercate abbiamo altre chicche pronte per voi nel nostro portfolio. Non vi lasciamo a mani vuote!Consulenza mutui?Siete in crisi perché non sapete dove iniziare? Tranquilli, ci pensiamo noi: vi offriamo una consulenza gratuita e facciamo tutto noi (beh, quasi tutto voi dovete solo venire!). Così, prima di visitare l'immobile, sappiamo già tutto .Si parte sempre dal nostro ufficio, dove vi spieghiamo tutto: compilare moduli, privacy, antiriciclaggio e tutti quei paroloni che vi fanno venire mal di testa. Noi lo facciamo facile e veloce, perché vogliamo solo una cosa: che troviate la vostra casa nel minor tempo possibileNon preoccupatevi, non ci fermiamo qui! Se questa non fa al caso vostro, ci mettiamo il casco da esploratori e cerchiamo la casa perfetta per voi, porta ...
Pavona di Albano Laziale, precisamente in Via Roma a due passi da tutti i servizi (stazione ferroviaria, scuole, supermercati). Proponiamo in vendita appartamento di mq 100, posto al piano primo in una palazzina in tinta di soli 3 piani.Composto da: Ingresso, salone, cucina abitabile, entrambi con uscita sul balcone di mq 10, disimpegno, due camere da letto matrimoniali di cui una con affaccio mediante balcone di mq 3 e doppi servizi finestrati.L’appartamento è in buono stato manutentivo, parzialmente arredato, provvisto di impianto di riscaldamento autonomo, infissi in pvc con doppio vetro, grate esterne di sicurezza, zanzariere su tutte le finestre, due climatizzatori, portone blindato; la facciata della palazzina è stata recentemente ristrutturata.Completano la proprietà una cantina di mq 12 ed un box auto di mq 22 con serranda elettrica posti al piano S1.La richiesta è di euro 159.000,00.
In zona musicisti, precisamente in Via Trilussa, è disponibile un appartamento completamente ristrutturato sito al primo piano di una palazzina in cortina. L'immobile si compone di un luminoso salone con cucina all'americana e un termo camino ed unaporta finestra che si affaccia su un terrazzo. La zona notte include una camera da letto padronale servita da terrazzo, un'altra camera da letto e due servizi, oltre a un pratico ripostiglio. Completa la proprietà un posto auto.
Pavona di Albano Laziale, precisamente in via Casette, in zona residenziale ma allo stesso tempo vicino al centro città, proponiamo in vendita quadrilocale di 140 mq posto su due livelli con ingresso indipendente, al piano terra troviamo: salone, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale e servizio con doccia e finestra; tutte le stanze affacciano sul giardino privato.Al piano seminterrato a cui si accede tramite scala interna troviamo un ampio ambiente che si presta a vari usi, una camera matrimoniale, una cameretta, servizio con vasca, ripostiglio e due intercapedini. Completano la proprietà un giardino di 100 mq posto su tre lati e un Box auto di 14 mq al piano S1.L' immobile è in ottimo stato manutentivo, rifinito con infissi in legno con doppio vetro e persiane in ferro, portone blindato, climatizzatori, videocitofono, predisposizione per l'allarme, predisposizione per il camino, tende da sole, termoautonomo. Nelle spese condominiali di 70,00/euro mensili è compresa la quota dell'utenza dell'acqua. La richiesta è di euro 229.000.
Albano laziale zona : villaggio ardeatino , appartamento destinazione d 'uso c/2 di circa 80 mq composto da salone con angolo cottura, camera ampia con finestra, cameretta senza finestra, bagno . Terrazzo e giardino con portico €55.000,00 buono stato parzialmente arredato Rif.107 Www.worldimmobiliare.com 06-93493184
Nuova Crg Immobiliare propone in vendita appartamento trilocale di 110 mq situato in Via Roma, Albano Laziale. L'immobile è posto al 4° piano di uno stabile servito da ascensore. La facciata dell'edificio è stata ristrutturata recentemente e presenta ottime rifiniture tra cui cappotto termico e pannelli fotovoltaici ad uso del condominio. Ad accoglierci all'interno della soluzione troviamo la zona living composta da un comodo salone con uscita diretta su ampio terrazzo, cucina abitabile con uscita sul balcone e bagno di servizio. Mediante un pratico disimpegno è possibile raggiungere la zona notte caratterizzata da due camere e bagno finestrato dotato di vasca. Completa la proprietà un box al piano seminterrato di 18 mq. L'appartamento è dotato di infissi in doppio vetro pvc, porta blindata, termosifoni nuovi e caldaia a condensazione. Per maggiori informazioni non esitare a contattarci allo 0693011093/0694522653-segreteria@crgimmobiliare.Com-ti aspettiamo in via g. Rossini 8/a (rm) dal lun/ven 9-13/15.30-19.30 sabato 9-13.
In una tranquilla zona residenziale, si offre in vendita un appartamento su un unico livello situato in Via Toscana. L'immobile è composto da un ingresso, un ampio salone, una cucina abitabile, due camere da letto e un bagno. Completano la proprietà un ampio garage, una spaziosa cantina e un giardino che circonda la casa su quattro lati.
In contesto residenziale, situato in Via Toscana, si offre in vendita un appartamento sviluppato su un unico livello. La proprietà si compone di un ampio salone doppio, cucina open space, due spaziose camere da letto, un servizio e un ripostiglio. A corredo dell'immobile, un vasto giardino di 400 mq che circonda la casa.
Borgo Garibaldi,, 00041 Albano Laziale rm, Italia, Albano Laziale (Roma) - Appartamento con piccola cantina al piano terra - Vuoi acquistare questo immobile all'asta?Prenota ora la tua consulenza gratuita!Rispondi subito a questo annuncio per ricevere il link e fissare la tua consulenza gratuita in autonomia, ottenendo tutte le informazioni, foto e planimetrie reali di questo immobili.Sono il Dott. Valerio Pisano, il consulente aste con più recensioni in Italia. Da oltre 10 anni, aiuto privati e investitori ad aggiudicarsi immobili all’asta con sconti fino al 40% in tutta Italia.Gestiamo noi tutto il processo per te!Nessun problema! Ti assistiamo in tutte le fasi fino alla consegna delle chiavi, facilitando il tuo acquisto in asta.A presto,Dott. Valerio PisanoNota bene:Le immagini presenti nell'annuncio sono solo indicative e non rappresentano le foto reali degli immobili, in conformità con le normative vigenti. Per eventuali anomalie o discrepanze, potete inviarci eventuali segnalazioni e provvederemo a correggere gli annunci non conformi.
Questa villa di generose dimensioni si trova in Via Toscana, inserita in un contesto tranquillo e residenziale. Si sviluppa su due livelli fuori terra, già divisa in due unità indipendenti. Al piano rialzato, un ampio ingresso con un doppio salone, due spaziose camere da letto, cucina abitabile o terza stanza e servizio. Al piano superiore, un altro elegante e vasto salone con cucina a vista, due ampie camere da letto e servizio. Completano la proprietà un box auto indipendente, una grande cantina, un lavatoio e un vasto giardino circostante.
Albano laziale - via cairoli. In posizione centralissima, alle spalle della piazza principale, in uno stabile ben tenuto e in cortina (con possibilità di istallare ascensore), disponiamo di un appartamento completamente ristrutturato, cosi composto: ingresso con salone a vista, cucina abitabile, ampia camera da letto, cameretta adatta a 2 ragazzi, bagno finestrato, 3 armadi amuro e un delizioso terrazzino vivibile. Ogni finestra ha un affaccio gradevole e riservato. Dotato di aria condizionata, impianti, porte e infissi in perfette condizioni che rendono questo appartamento sin da subito abitabile. Luminosissimo. Spazi comodi e ben disposti. Posizione ideale.
Albano laziale zona cancelliera via dei tulipani in palazzo completamente ristrutturato proponiamo la vendita di un grazioso appartamento posto al piano terra di 55 mq con 50mq di giardino pavimentato.Completamente ristrutturato al prezzo di euro 85.000Libero
Albano localita' cancelliera vicinanze stazione e pii' precisamente via dei tulipani proponiamo un picco appartamento uso investimento composto da salone angolo cottura camera bagno Euro 49.000,00Libero
**Appartamento in Vendita - Un'opportunità da non perdere! **Situato al primo piano di una piccola palazzina con sole due unità immobiliari. Con un'entrata indipendente, questo appartamento offre un'ottima indipendenza e privacy, senza le spese di condominio. L'immobile, da ristrutturare in ogni sua parte, rappresenta un'opportunità unica per personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto.Con una superficie commerciale di 60 m², l'appartamento è composto da 3 locali ben distribuiti e un bagno. Inoltre, dispone di un balcone, perfetti per godere del sole e dell'aria fresca. Situato in una posizione strategica, a pochi passi dal centro e vicino ai servizi primari, questo appartamento è ideale per chi cerca comodità e funzionalità.Non perdere l'occasione di trasformare questo spazio in un'accogliente casa! Il prezzo è altamente competitivo, rendendo questa proprietà un'ottima scelta per chi desidera investire in un immobile da personalizzare. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!
Albano laziale - Via cairoli. Esattamente tra le due piazze principali, Piazza Mazzini e Piazza Pia, in splendida posizione, disponiamo di un appartamento in ottimo stato composto da un bel salone a vista con terrazzino abitabile che gode di una deliziosa visuale, cucina abitabile, ampia camera da letto, cameretta per due ragazzi e grazioso bagno con finestra e doccia. 2 armadi a muro rendono l'appartamento più confortevole e comodo. Gradevolissima visuale. Luminosissimo. Perfette condizioni. Possibilità di acquisto comodo garage a 350m dall'abitazione.
Appartamanto Via Nettuno Appartamento piano terra con giardino.Composto da piano terra:salone con cucinotto, camera matrimoniale, bagno con finestra, portico e giardinoTende da sole, zanzariere e climatizzatore.Box auto ampio e cantina €112.000,00 Rif.104Per info: 06-93493184 Mail: info@worldimmobiliare.com
Appartamento indipendente di 189 mq in una piccola palazzina, tutto su un livello al primo ed ultimo piano composto da salone, angolo cottura, sette camere, tre bagni, due terrazze, con possibilità affitto camere indipendenti, divisibili in tre abitazioni indipendenti.
Pavona - centralissimo - Proponiamo la vendita di un appartamento di mq 100 posto al terzo piano con ascensore composto da ampio salone con cucina a vista, disimpegno con armadio a muro, 2 camere matrimoniali, doppi servizi e 2 balconi. Completa la proprietà un box auto con serranda elettrica e cantina. L'immobile è corredato di inferriate, zanzariere, tende da sole e climatizzatori caldo/freddo. € 169.000,00 Per maggiori informazioni potete contattare Samantha 320/8392356 anche tramite whatsappUfficio 06-93493184
In contesto tranquillo a ridosso del centro del paese, in zona ben servita da attività commerciali, negozi, scuole, farmacie, poste, supermercati etc., a poca distanza dalla Via Appia Bis e a soli 700 mt dalla stazione ferroviaria di Albano Laziale, con ottimi collegamenti da e per la capitale, proponiamo in vendita delizioso appartamento di ampia metratura posto al piano primo (con ascensore) in elegante palazzina con esterno in cortina. L’immobile, che si presenta in ottimo stato, si compone di un ampio soggiorno, cucina abitabile con camino, disimpegno, camera matrimoniale, camera per ragazzi, comodo bagno con doppia finestra e vasca idromassaggio, balcone vivibile e piccolo terrazzino. Completa la proprietà un box auto sito al piano interrato la cui altezza consente un'eventuale soppalcatura. L’appartamento, con posizione riservata rispetto alla strada principale, gode di una buona esposizione, inoltre lo stesso è dotato di impianto di produzione di acqua sanitaria e riscaldamento autonomi, climatizzazione, impianto di allarme, tende da sole e portoncino blindato. Vista la disposizione degli ambienti, l’immobile si presta ottimamente per la realizzazione di una terza camera da letto diventando quindi un comodo quadrilocale. La soluzione ideale per chi desidera ampi spazi in piena riservatezza, senza rinunciare alle principali comodità offerte dalla zona. Info dirette: 335.53.48.532 Paolo
Albano laziale (Rm) - Via graziosa / c.So matteotti. In stabile che richiede importanti opere di consolidamento e restauro, proponiamo un grazioso attichetto regolarmente compravendibile, ma non visitabile così composto: cucina a vista, salottino, camera da letto, bagno e terrazzino. Posizione suggestiva. Superpanoramico. Poiché l'accesso al momento non è consentito, è possibile, previo appuntamento telefonico, avere visione di tutta la documentazione fotografica e tecnica presso il nostro ufficio e non e' possibile visitare l'immobile di persona. Particolare investimento a lungo termine. Chiamare solo se realmente interessati.
