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A pochi passi dal centro storico di Chioggia e precisamente in Località Saloni, proponiamo appartamento di ampie dimensioni posto al 2° piano con garage (per piccola utilitaria) e soffitta di proprietà. L'appartamento è completamente rivolto ad Ovest, molto luminoso, composto da ampio salone con accesso al terrazzino dalle dimensioni comode per un tavole con sedie, cucinotto, camera grande, bagno e matrimoniale.Informazioni della cittàCon i suoi 49.405 abitanti è la sesta città più popolosa del Veneto.Situata nell'estremo lembo meridionale della Laguna di Venezia, occupa una posizione geografica singolare: tra mare e laguna, quasi sospesa tra diverse tonalità di azzurro del cielo e dell'acqua.Divisa dal mare da una lunga striscia di arenile, il lido di Sottomarina, che va dalla bocca di porto di San Felice alla foce del Brenta.La sua “forma urbis”, ovvero la struttura della città, ha sempre incuriosito studiosi, viaggiatori e scrittori, al punto da considerarla un esempio classico e citatissimo di pianta urbana, sintesi incomparabile di morfologia naturale e di funzionalità rispetto al mestiere tipico, la pesca.Le linee verticali della piazza e dei canali si intersecano con quelle orizzontali delle calli scandite con regolarità e in un ordine quasi perfetto a formare la classica “spina di pesce”.E' un isola artificiale: da quando, alla metà del 1500, fu scavato il canale della Cava per ragioni di sicurezza militare della Repubblica Serenissima, del cui dogado risultava essere la seconda città.Dalla metà del 1700 ha ritrovato la sua naturale continuità con la terraferma attraverso un antico ponte a 43 arcate, oggi ristrutturato e reso conforme alle moderne esigenze della mobilità, un luogo da cui è possibile ammirare straordinari tramonti di fuoco in laguna.Il “Corso del Popolo” attraversa il centro storico di Chioggia da nord a sud.E' il vero cuore della città.Ha una doppia entrata: dall'acqua al molo di Vigo, dove si eleva il maestoso ponte istoriato, vero balcone sulla laguna, e da terra attraverso la porta di Santa Maria, residuo di antiche mura medioevali.Una piazza-strada maestosa e “vissuta”, che misura 840 metri in lunghezza.Costituisce il cardo maximus del castrum romano.Una delle più vistose particolarità è costituita dalla serie continua dei portici sul lato di ponente.Nel tratto più settentrionale il tracciato si curva di circa cinque gradi, quel che basta per spezzare le raffiche dirette della bora.Curzio Malaparte la definì un unico “gran caffè” all'aperto.Luogo di animazione e socialità dà l'impressione che ogni giorno sia festa. Classe Energetica: Non indicata
Vendo appartamento in zona Saloni, 100 metri quadri, provvisto di cantina di proprietà a livello strada, entrata, corridoio, cucina , salotto molto luminoso con affaccio laterale sul canale, due grandi camere matrimoniali, una piccola cameretta, bagno, e ripostiglio.Appartamento da ristrutturare con possibilità di rivoluzionare gli spazi per renderlo più ampio e modernoUrgenza di vendita quindi prezzo non trattabile (era stato proposto ad un prezzo molto più alto)Da fine mese si passa per agenzia
Appartamento facente parte di una piccola palazzina recentemente ristrutturata e composta da solo quattro unità abitative a pochi passi dal centro storico di Chioggia.L’appartamento si divide in due piani collegati da una scala interna…al reparto giorno. troviamo ingresso, piccola lavanderia- bagno, gradevole soggiorno e cucina separata…salendo. e scale saliamo al piano superiore dove troviamo un ampio bagno con vasca-doccia e velux automatico…camera matrimoniale e cameretta.L’appartamento è stato ristrutturato recentemente e gode di una posizione molto comoda per la vicinanza della laguna e del centro storico di Chioggia.L’appartamento dispone anche di un comodo posto barca direttamente sul Canal Lombardo.
Sottomarina vendesi appartamento arredato, con buone finiture, disposto in due piani, composto da cucina, camera, bagno e locale mansarda, con posto moto e bici nel cortile.
Nel cuore del centro storico di Sottomarina, a pochi passi dalla splendida spiaggia e dalla suggestiva laguna del Lusenzo, Officina Abitare propone in vendita un delizioso appartamento posto al secondo ed ultimo piano di una piccola palazzina di sole tre unità e priva di spese condominiali.L'immobile, completo di arredamento, offre una zona giorno accogliente con angolo cottura, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno finestrato, che garantisce una ventilazione naturale e luminosità. Il soffitto con travi a vista conferisce un’atmosfera calda e caratteristica, rendendo l'ambiente unico e affascinante. Completano la proprietà una cantina privata, perfetta per riporre biciclette e attrezzature varie.Un'opportunità ideale per chi cerca una casa comoda e ben posizionata, in una delle zone più ricercate di Sottomarina, senza rinunciare alla praticità e alla tranquillità. Vuoi conoscere altro di questo immobile? Oppure quello che stai vedendo non rispecchia le tue esigenze? Mandaci un messaggino tramite whatsapp al numero +39 342 7239021 e riceverai in maniera veloce e gratuita direttamente sul tuo smartphone tutte le informazioni, foto e planimetrie che desideri!!
Chioggia (ve) Borgo San Giovanni - borgo le terrazze - Appartamento di nuova costruzione di 72 mq al piano rialzato in palazzina di sole 6 unità in classe energetica A3, composto da cucina/soggiorno, due camere, bagno, ripostiglio/lavanderia, giardino esclusivo di 150 mq, garage di 20 mq e posto auto privato. Il nuovo complesso abitativo sarà costituito da 3 palazzine (due da 6 unità immobiliari e una da 8) e da un' ampia area dedicata a parcheggio pubblico.L'appartamento sarà dotato di riscaldamento a pavimento con pompa di calore, tapparelle motorizzate, vmc, ecc. Consegna marzo 2026. Si accettano prenotazioni. Rif. 1809 Classe Energetica: A3
Mestre (ve), a pochi passi da Riviera Marco Polo, vendiamo appartamento posto al piano 2 servito da ascensore, inserito in contesto condominiale signorile con scoperto recintato all'interno del quale sono ubicati i garage degli appartamenti, di cui 1 di proprietà con posto auto davanti riservato davanti al garage.L'immobile ha un ingresso spazioso, 1 cucina a abitabile di buone dimensioni, salone da organizzare in salotto e zona pranzo con accesso al poggiolo, affacciato al cortile interno, corridoio spazioso, ripostiglio, 1 camera doppia, 1 grande camera matrimoniale ed 1 bagno finestrato con vasca. L'appartamento è stato recentemente imbiancato, eseguita una manutenzione con trattamento dei marmi e dei pavimenti in parquet delle camere da letto ed una manutenzione dell'impianto elettrico con sostituzione delle placche. Da sostituire le finestre perchè ancora presenti i serramenti in alluminio dell'epoca dell'immobile.Riscaldamento centralizzato con contacalorie, aria condizionata con doppia macchina e doppi split. Stai cercando un appartamento da mettere a reddito? questa soluzione è quella giusta per te; con qualche opera per rinfrescare gli ambienti, potrai trasformare l'immobile e renderlo adatto alla locazione; Stai cercando un appartamento dove poter vivere e raggiungere il centro di Mestre senza utilizzare mezzi pubblici o autovetture? Chiamaci e fisseremo un appuntamento perchè questa proposta potrebbe essere quella giusta per te.Prezzo 145.000,00 Rif. Me803L'indirizzo dell'immobile è meramente indicativo. Le immagini sono protette da copyright. Potete chiamarci direttamente Elena 3248380276 Agnese 3911168202; potete scrivere al nostro indirizzo mail: info@adeleimmobiliare.It; inviare un messaggio utilizzando il nostro sito internet: www.adeleimmobiliare.it o uno dei nostri profili social : Facebook e Instagram
Chioggia (ve) Borgo San Giovanni - borgo le terrazze - A3 - Appartamento di nuova costruzione di 72 mq al piano rialzato in palazzina di sole 6 unità in classe energetica A3, composto da cucina/soggiorno, due camere, bagno, ripostiglio/lavanderia, terrazza di 36 mq, garage di 20 mq e posto auto privato.Il nuovo complesso abitativo sarà costituito da 3 palazzine (due da 6 unità immobiliari e una da 8) e da un' ampia area dedicata a parcheggio pubblico.L'appartamento sarà dotato di riscaldamento a pavimento con pompa di calore, tapparelle motorizzate, vmc, ecc. Esposto principalmente a sud.Consegna marzo 2026. Si accettano prenotazioni. Rif. 1811 Classe Energetica: A3
Rif. B599 cavanella d'adige - Splendido appartamento in duplex di nuova costruzione disposto su due livelli con ingresso indipendente, composto da: giardino esclusivo, zona giorno open space, due bagni, tre camere da letto con poggiolo, al piano seminterrato troviamo una taverna al grezzo con possibilità di ricavare un bagno di servizio, secondo giardino esclusivo. L'immobile inoltre è dotato di garage e posto auto di proprietà.Disponibile da subito !!!Euro 150.000 Classe Energetica: A+
Sottomarina. Si propone in vendita un appartamento ristrutturato di recente, composto da cucina abitabile con poggiolo, ampio soggiorno con poggiolo, due camere, bagno e cantina di 17 mq. Vista laguna. Ottima esposizione. Rif. 1802 Classe Energetica: d
Sottomarina. In zona ben servita e a due passi dal mare, si propone in vendita un monolocale già ammobiliato al piano rialzato in palazzina già sistemata esternamente. Riscaldamento autonomo e aria condizionata. Ottima occasione. Rif. 1805 Classe Energetica: e
Cavanella dadige, chioggia, Appartamento in vendita di 90 Mq, Ottime condizioni, Classe energetica: A, posto al piano 1°, composto da: 3 Vani, Cucina Abitabile, Soggiorno singolo, 2 Camere, 2 Bagni, Garage singolo, Ascensore, Prezzo: Eu. 129.000 Classe Energetica: a
Sottomarina centro, chioggia, Appartamento in vendita di 115 Mq, Abitabile, Riscaldamento Autonomo, Classe energetica: G, Epi: 123 kwh/m2 anno, composto da: 6 Vani, Cucina Abitabile, Soggiorno doppio, 3 Camere, 1 Bagno, Ascensore, Cantina, Prezzo: Eu. 240.000 Classe Energetica: g epi: 123,00 kwh/m2 anno
Sottomarina centro, chioggia, Appartamento in vendita di 100 Mq, Ristrutturato, Riscaldamento Autonomo, Classe energetica: E, Epi: 123 kwh/m2 anno, posto al piano 2° su 3, composto da: 6 Vani, Soggiorno singolo, 3 Camere, 1 Bagno, Cantina, Prezzo: Eu. 210.000 Classe Energetica: e epi: 123,00 kwh/m2 anno
Chioggia centro, chioggia, Appartamento in vendita di 34 Mq, Ristrutturato, Riscaldamento Autonomo, Classe energetica: G, posto al piano 4°, composto da: 2 Vani, Angolo cottura, 1 Camera, 1 Bagno, Prezzo: Eu. 89.000 Classe Energetica: g
Sottomarina centro, chioggia, Appartamento in vendita di 100 Mq, Ristrutturato, Riscaldamento Autonomo, Classe energetica: G, Epi: 123 kwh/m2 anno, posto al piano 2° su 3, composto da: 5 Vani, Angolo cottura, Soggiorno singolo, 3 Camere, 1 Bagno, Cantina, Prezzo: Eu. 180.000 Classe Energetica: g epi: 123,00 kwh/m2 anno
Rif. 2386 Vendesi Appartamento a Chioggia - Zona TombolaIn una delle zone più richieste di Chioggia, proponiamo in vendita un appartamento situato all'interno di una palazzina recentemente ristrutturata, composta da sole 8 unità abitative. Questo immobile, completamente ristrutturato nel 2007, presenta finiture di pregio e una distribuzione degli spazi volti a garantire il massimo comfort.L'appartamento si suddivide in un ingresso accogliente che conduce a una cucina abitabile e a un soggiorno, entrambi dotati di affaccio su un pratico poggiolo. Nella zona notte, troviamo un bagno e due camere matrimoniali, di cui una con poggiolo privato che offre una vista laterale sulla splendida Laguna di Chioggia.L'immobile è completato da un'ampia cantina di proprietà, perfetta per riporre oggetti e attrezzature. Inoltre, è disponibile un posto bici comune per gli amanti delle due ruote e un cortile condominiale attualmente destinato ad area verde.Classe Energetica F, con un indice di prestazione energetica (Epi) di 152,10 kWh/mq anno. È importante sottolineare la possibilità di parcheggio comodo nelle vicinanze, rendendo l'immobile perfetto anche per chi desidera spostarsi facilmente.La posizione strategica consente un facile accesso ai mezzi pubblici, con una fermata dell'autobus a pochi passi, offrendo collegamenti diretti verso Venezia e Padova.Non perdere l'opportunità di vivere nel cuore di Chioggia. Contattaci per ulteriori informazioni e per prenotare una visita.
Sottomarina. In zona ben servita dai principali servizi, si propone in vendita un appartamento di 110 mq calpestabili, posto al piano terzo con ascensore, composto da cucina, soggiorno, tre camere matrimoniali, bagno, due poggioli e garage a livello strada. Vista libera. Rif. 1804 Classe Energetica: e
A pochi metri dal centro e dalla spiaggia di Sottomarina, questo appartamento integralmente ristrutturato nel 2005, dotato di riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione, isolamento termico e completamente arredato, è letteralmente pronto da abitare e perfetto come casa vacanza grazie alla sua posizione strategica a pochi minuti a piedi dal mare e dallo splendido centro storico di Chioggia.E' composto di soggiorno con cucina completa, camera matrimoniale, cameretta singola, bagno finestrato con box doccia e lavatrice e una magnifica terrazza abitabile di quasi 50 mq, ideale per momenti di svago nelle giornate e serate estive, dotata anche di uno splendido camino in muratura, perfetto per le grigliate con famiglia e amici!Disponibile da subitoCl. Energetica già richiesta, in via di definizione.
Chioggia Saloni: su piccola palazzina, appartamento di 95 mq al piano secondo, in ottime condizioni generali, composto da ingresso, ampio soggiorno con poggiolo, cucina, camera matrimoniale con poggiolo, cameretta, bagno, soffitta e garage a livello strada. Basse spese condominiali.
Rif.2876 - chioggia - a due passi dal centro - a due passi dal centro e dalla fermata dei vaporetti, Gabetti , propone appartamento ristrutturato, climatizzato, non arredato (arredamento con trattativa a parte) , vista laguna posto al secondo piano , senza ascensore, di una palazzina di sole 3 unità abitative. L'appartamento è composto da : ingresso, cucina a vista, camera singola, camera da letto matrimoniale e bagno; completano la proprietà la cantina pavimentata e con presenza di tubi dell'acqua; l'appartamento si presta come "punto d'appoggio" turistico .Ape classe f. Per informazioni telefonare allo 041/3180316L'indirizzo ed il puntatore di mappa indicati nell'annuncio, per motivi di privacy, sono a scopo indicativo.Gabetti è da 70 anni leader nel settore immobiliare. La nostra esperienza e competenza è al tuo servizio per offrirti una consulenza qualificata e puntuale sulle tue operazioni di compravendita di immobili. Se stai cercando case in vendita, Gabetti seleziona per te le migliori offerte sul territorio proponendoti appartamenti, case singole, ville o case di nuova costruzione di varie dimensioni e caratteristiche. La nostra Agenzia ha la propria sede ad Adria (ro) in Via Chieppara n.59 ed ha tre filiali : a Cavarzere (ve) Via dei Martiri n.59, a Sottomarina di Chioggia (ve) Viale Veneto n.12 ed a Rovigo (ro) Piazza Repubblica 2. Trattiamo la vendita e la locazione di ogni tipo di immobile: appartamenti (monolocali, bilocali, ovvero miniappartamenti, trilocali, quadrilocali), ville (singole, bifamiliari e/o a schiera), rustici ed uffici, lotti edificabili, terreni agricoli, attività in genere. Tutte le nostre agenzie, sono a vostra disposizione in totale e completa sinergia e collaborazione. Per vendere, acquistare o affittare casa, affidati quindi all'esperienza e alla professionalità Gabetti. Ci prendiamo cura di tutte le attività complesse legate alla compravendita e alla locazione dell’immobile, recuperiamo e organizziamo tutta la documentazione necessaria, in tempi brevi, per arrivare al rogito in tutta serenità. Inoltre in agenzia è possibile ricevere assistenza completa per la ricerca di prodotti finanziari alle migliori condizioni di mercato. Gestiamo per te i rapporti con tutti i professionisti coinvolti per una tua maggiore serenità. Perché Gabetti ti dà sempre la soluzione ideale.
Sottomarina. A due passi dal mare, proponiamo in vendita un appartamento al secondo ed ultimo piano, composto da zona giorno con cucina a vista e poggiolo, bagno, camera con poggiolo, cameretta e garage seminterrato di 18 mq. La palazzina è stata da poco sistemata all'esterno. Rif. 1792 Classe Energetica: g
Sottomarina. A 100 metri dal mare, proponiamo in vendita un bilocale in perfette condizioni, esposto a sud, composto da zona giorno, bagno e camera. Il piano è il quarto senza ascensore. Si vende già arredato. Rif 1788 Classe Energetica: g
Chioggia zona Saloni. Su palazzina di poche unità, appartamento di 95 mq al piano secondo, in ottime condizioni generali, composto da ingresso, ampio soggiorno con poggiolo, cucina, camera matrimoniale con poggiolo, cameretta, bagno e garage a livello strada. Basse spese condominiali. Buona esposizione. Rif. 1791 Classe Energetica: g
Sottomarina centro storico. Si propone in vendita un appartamento di 100 mq, a due passi dal mare, in ottime condizioni generali in palazzina di sole tre unità,. L'immobile è disposto sui piani primo e secondo ed è composto da zona giorno open space, tre camere, due bagni, due poggioli, magazzino di 30 mq al piano terra e altro locale di 15 mq ad uso studio. Ottime finiture. Rif. 1802 Classe Energetica: g
Rif. B598 sottomarina - Vendesi a due passi dalla spiaggia appartamento di 60 mq. Ristrutturato di recente in classe energetica A1, composto da: ingresso, cucina- soggiorno con ampi poggioli, due camere da letto con poggiolo, bagno. L'immobile inoltre è dotato di cantina condivisa con un'altra unita al piano terra e posto auto di proprietà. L'immobile è stato ristrutturato con ottime finiture, quali riscaldamento a pavimento, tapparelle elettriche, serramenti bianchi in pvc, grès effetto legno come pavimentazione, inoltre ha una bellissima esposizione a sud e est, quindi luminosissimo. Ottima soluzione per chi cerca un'appartamento a due passi dalla spiaggia.L'immobile viene veduto ammobiliato.Euro 250.000 Classe Energetica: A1
Chioggia centro storico. In palazzina di sole 3 unità, si propone in vendita un appartamento al piano primo di 60 mq, composto da ampia zona giorno con cucina soggiorno open space, due camere da letto, bagno e cantina. Ottima occasione. Rif. 1815 Classe Energetica: g epi: 250,25 kwh/m2 anno
Spazioso e luminoso appartamento di mq 142, realizzato a fine degli anni '70, e ristrutturato completamente al suo interno nel 2010 (serramenti con vetrocamera, impianti, bagni, rivestimenti), ubicato al piano 2° con ascensore, in zona centrale di Sottomarina, a 350 mt dal mare e a 3,5 km dal centro storico di Chioggia. E' dotato di ampio terrazzo con tre lati di esposizione (sud-ovest-nord) e un altro terrazzo più piccolo con veranda a sud, e climatizzatori. Composto da: ampio ingresso, soggiorno, cucina, 2 bagni, corridoio e 4 camere da letto. Si può dividere in 2 unità abitative anche per investimento. Già libero. A parte si può acquistabile il garage di 26 mq. Inoltre sono già stati preventivati e deliberati i lavori di ristrutturazione esterna del condominio stesso (cioè sistemazione intonaci esterni e tinteggiatura esterna) che su questa unità ammontano a € 15.000 (da sommare al prezzo di vendita). Condominio è molto tranquillo e a pochi passi dal mare.
Trilocale di mq 82 realizzato a fine degli anni '70, ubicato al piano 5° e ultimo piano con ascensore, in zona centrale di Sottomarina, a 350 mt dal mare e a 3,5 km dal centro storico di Chioggia. E' dotato di ampio terrazzo con due lati di esposizione (sud-ovest) e un altro terrazzo più piccolo con veranda a sud, e climatizzatore. Composto da: ingresso, soggiorno, cucina, 1 camera da letto e bagno. Cambiando la disposizione interna si può tranquillamente ricavare la 2° camera da letto finestrata. E' già libero. Inoltre sono già stati preventivati e deliberati i lavori di ristrutturazione esterna del condominio stesso (cioè sistemazione intonaci esterni e tinteggiatura esterna) che su questa unità ammontano a € 10.000 (da sommare al prezzo di vendita). Condominio è molto tranquillo e a pochi passi dal mare.
Sottomarina viale Mediterraneo. Proponiamo in vendita un appartamento di 105 mq calpestabili, al piano secondo con ascensore, in zona comoda tutti i principali servizi. Si compone di ingresso, cucina, ampio salotto, tre camere da letto, bagno, ripostiglio e due poggiolo. Esposizione sud-est. Rif 1796 Classe Energetica: f
Sottomarina. Si propone in vendita un appartamento di 80 mq, a due passi dal mare, in ottime condizioni generali, al quinto ed ultimo piano. E' composto da ampia zona giorno con cucina a vista e poggiolo con vista mare, salottino, camera matrimoniale con poggiolo, cameretta, bagno e ripostiglio. Ottima esposizione. Rif. 1800. Classe Energetica: f
Rif.2911- chioggia - Proponiamo in vendita a Chioggia (ve) un ampio appartamento ad uso abitativo con 4 locali e 1 bagni, per una superficie totale di 118 mq. Situato a due passi dalla Cattedrale di Santa Maria Assunta, questo immobile arredato e climatizzato offre un'ottima soluzione abitativa. L'appartamento, in buone condizioni interne, dispone di un ampio terrazzo di circa 16 mq, ideale per momenti di relax all'aperto. Composto da ingresso, doppio soggiorno, cucina abitabile, n.2 camere da letto matrimoniali, bagno e ripostiglio, presenta la possibilità di creare una terza camera da letto. Con classe energetica F, l'immobile offre la comodità di un posto bici nel vano scala. Vicino a servizi essenziali come bar, ristoranti, scuole e farmacie, questo appartamento rappresenta un'opportunità da non perdere. Per ulteriori informazioni e dettagli, contattaci al numero 041/31 80 316.L'indirizzo ed il puntatore di mappa indicati nell'annuncio, per motivi di privacy, sono a scopo indicativo e che lo stesso viene fornito in fase di visite e/o sopralluoghi previo sottoscrizione foglio visita ed informativa da parte dell’interessato. Si informa che le richieste prive di informazioni identificativi (nome, cognome, numero di telefono , email) non saranno prese in considerazione in quanto ritenute incomplete.Gabetti è da 70 anni leader nel settore immobiliare. La nostra esperienza e competenza è al tuo servizio per offrirti una consulenza qualificata e puntuale sulle tue operazioni di compravendita di immobili. Se stai cercando case in vendita, Gabetti seleziona per te le migliori offerte sul territorio proponendoti appartamenti, case singole, ville o case di nuova costruzione di varie dimensioni e caratteristiche. La nostra Agenzia ha la propria sede ad Adria (ro) in Via Chieppara n.59 ed ha tre filiali : a Cavarzere (ve) Via dei Martiri n.59, a Sottomarina di Chioggia (ve) Viale Veneto n.12 ed a Rovigo (ro) Piazza Repubblica 2. Trattiamo la vendita e la locazione di ogni tipo di immobile: appartamenti (monolocali, bilocali, ovvero miniappartamenti, trilocali, quadrilocali), ville (singole, bifamiliari e/o a schiera), rustici ed uffici, lotti edificabili, terreni agricoli, attività in genere. Tutte le nostre agenzie, sono a vostra disposizione in totale e completa sinergia e collaborazione. Per vendere, acquistare o affittare casa, affidati quindi all'esperienza e alla professionalità Gabetti. Ci prendiamo cura di tutte le attività complesse legate alla compravendita e alla locazione dell’immobile, recuperiamo e organizziamo tutta la documentazione necessaria, in tempi brevi, per arrivare al rogito in tutta serenità. Inoltre in agenzia è possibile ricevere assistenza completa per la ricerca di prodotti finanziari alle migliori condizioni di mercato. Gestiamo per te i rapporti con tutti i professionisti coinvolti per una tua maggiore serenità. Perché Gabetti ti dà sempre la soluzione ideale.
