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*****affare prezzo trattabile******Nel cuore del pittoresco borgo di Campodimele, ti aspetta un affascinante appartamento su due piani, perfetto per chi cerca un rifugio tranquillo e indipendente. Questa casa si estende su 61 mq e offre un'accogliente zona giorno al piano terra, completa di camino, ideale per serate rilassanti. Al piano superiore, una camera matrimoniale ti regalerà un risveglio con vista sulla natura incontaminata. Il bagno è dotato di una comoda doccia.All'esterno, un ampio terrazzo panoramico ti permetterà di godere di momenti all'aperto in totale privacy. Inoltre, la proprietà include una dependance di 16 mq, perfetta per ospiti o come spazio aggiuntivo. L'appartamento si presenta in buono stato e rappresenta un'opportunità unica nel centro di Campodimele. Non perdere l'occasione di vivere in un luogo dove il tempo sembra essersi fermato, immerso nella bellezza e nella tranquillità del Lazio.
Roma - Cassia Tomba di Nerone: Eleganza, Comfort e Sicurezza in una Posizione Strategica!Se stai cercando un appartamento che unisca tranquillità, eleganza e praticità, questa è la soluzione perfetta per te!All’interno di un esclusivo consorzio residenziale con servizio di portineria, giardino condominiale, accesso con sbarra, cancello e sistemi di sorveglianza, questo appartamento di 60 mq è stato recentemente ristrutturato con finiture di pregio e dettagli raffinati. Situato al quarto piano di una graziosa ed elegante palazzina di cinque piani, l'immobile è un'oasi di tranquillità, grazie alla posizione adiacente al Parco dell’Insugherata che garantisce silenzio e pace, pur trovandosi a pochi passi dalla Cassia.Caratteristiche principali:- Soggiorno luminoso e accogliente- Cucina separata- 1 Camera matrimoniale ampia- 1 Bagno finestrato con vasca e ceramica di Vietri- Balcone spazioso con vista- Parquet massello di rovere e infissi nuovi con doppio vetro antiscasso- Aria condizionata, zanzariere e porta blindata- Riscaldamento autonomo con caldaia e termosifoni nuoviL'appartamento è dotato di un posto auto coperto, oltre alla possibilità di utilizzare i posti auto aggiuntivi all’interno del consorzio.La posizione è ideale per chi cerca la comodità della vicinanza ai principali servizi e accessi stradali: solo due minuti dall'imbocco del raccordo anulare, ma con la pace e la serenità di un ambiente immerso nel verde. Prezzo: 270.000 €No agenziaNon perdere l'occasione di vivere in un appartamento che sa combinare comfort, sicurezza e una posizione invidiabile. Contattaci subito per una visita!
L'Istituto Immobiliare Peticone presenta uno splendido villino composto da due appartamenti e con corte esclusiva nel cuore del borgo di Campodimele, a 25 km dal mare e vicino a tutti i servizi. Tipologia: villino panoramico, con corte esclusiva, sviluppato su piu' livelli. Localizzazione: campodimele, a 25 km dal mare e vicino a tutti i servizi.Sistemazione interni: Piano seminterrato: magazzino e legnaia. Piano terra: l'appartamento, dispone di cucina abitabile, due camere, un bagno con vasca e balconi. Piano primo: l'appartamento attualmente grezzo dispone di 3 locali ed è esattamente identico a quello al piano terra.Accessori annessi: dispone di: camino, termosifoni, persiane, ripostiglio, legnaia, magazzino, veranda, corte esclusiva, balcone panoramico di 10 mq. E serbatoio Per ulteriori informzioni visita il sito Www.peticone.it disponibile video dell'appartamento al seguente link Tiktok.com
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Primo Immobiliare propone in vendita nel comune di Oria, abitazione indipendente posta al piano primo di complessivi mq 70 circa oltre a terrazza a livello di mq 70 circa e area solare.Composta da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere da letto, bagno e terrarra a livello.Da ristrutturare. Solai da rifare.Dista a circa 18 km da Ceglie Messapica;27 km da Ostuni;37 km da Martina Franca;17 km da Grottaglie;37 km dall’aeroporto di Brindisi;130 km dall’aeroporto di Bari.
Appartamento in vendita : Città del Catalano è Immerso nel verde della Riserva naturale Stornara, a pochi minuti dalle distese di sabbia bianca ,riva dei tessali e infine di Castellaneta Marina. Il villaggio è accogliente e dispone di 45 unità abitative, tutte con ingresso indipendente e dotate di tutti i confort necessari per trascorrere la tua vacanza nel Salento. A disposizione dei clienti una Piscina semi olimpionica e attrezzata, un lido sul mare cristallino di Castellaneta Marina con ombrelloni e lettini, il ristorante e per gli amanti dello sport la struttura offre un campo da beach volley e beach tennis. Città del Catalano è la struttura ideale per Famiglie e per tutti quelli che si vogliono concedere una piacevole vacanza fatta di Relax e divertimento. Immerso nel verde il bosco che circonda il residence è l’ideale per chi ama passeggiare su sentieri tra alberi secolari alla scoperta delle meraviglie naturali della Puglia.A soli 5 minuti dalla spiaggia.Appartamento posta al primo piano composta da ingresso soggiorno/cucina, camera da letto e bagno. Balcone/terrazzino.Buono stato e arredato. Prezzo 59.000 Per info 3334856829Mc studio immobiliare
Rif.Ag. Map 1189 - In zona tranquilla appartamento con ingresso indipendente al piano terreno dal giardino esclusivo, l’immobile è così composto, ingresso nel disimpegno, cucina abitabile con balcone coperto che affaccia sul giardino, soggiorno con balcone, ampia camera matrimoniale, bagno finestrato e ripostiglio, al piano inferiore collegato da scala interna ampio soggiorno con accesso ad un altro giardino privato, studio, bagno e ripostiglio. Di proprietà un grande garage. Buone le condizioni generali.
In piccolo condominio appartamento molto luminoso e panoramico situato al piano primo e ultimo di circa 95 mq. . E’ composto da ingresso ampio, cucina con ripostiglio ed ingresso a balcone, soggiorno grande con balcone, camera matrimoniale, camera piccola e studio, bagno finestrato. Inoltre abbiamo un garage di mq.18 e magazzini probabilmente trasformabili in ulteriore appartamento per circa 106 mq. Completano la proprieta’ un giardino di circa 40 mq. Ed un’area scoperta di circa 120 mq. Il tutto da ammodernare. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta.
Muravera in zona tranquilla e silenziosa e all'interno di una piccola palazzina di recente costruzione, appartamento al piano secondo completamente arredato. L'immobile si compone di salone con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno e balcone. Nella vendita è incluso garage al piano terra finemente rifinito di 51 mq. Perfette condizioni generali, climatizzato, stufa a pellet. Classe energetica in fase di definizione. Per informazioni e visite Casula Immobiliare Via Roma 157 Muravera (su)
Rif. 377707 - In contesto residenziale presso il complesso Residence Crystal in zona Contesse (non Minissale, come erroneamente rilevato dalla mappa) Vendesi splendido appartamento arredato, composto da due camere da letto di cui una dotata di cabina armadio, ampio salone, cucina abitabile, due bagni, un ripostiglio, due grandi balconate abitabili, posto auto coperto al prezzo di €235.000. Possibilità di aggiungere ampio box al prezzo extra di €40.000.Sfbc
In zona centralissima ma riservata un fabbricato di sole tre unità abitative si propone in vendita al piano rialzato appartamento di circa 110 mq composto da ingresso con ampio salone, cucina abitabile due camere da letto doppi accessori, terrazzino e giardino pertinenziale di circa 100 mq e spazio per posti auto.Attualmente locato con rendita di euro 6.000 annui
Cervo, Nel tipico borgo medievale, trilocale situato al piano terra di una palazzina di soli due piani.L'immobile di oltre 76 metri quadrati è caratterizzato da ingresso su ampio soggiorno, cucina abitabile, ampia e luminosa camera da letto e bagno finestrato con box doccia.Le potenzialità di questo appartamento lo rendono la scelta perfetta per chi desidera personalizzare gli spazi a proprio gusto.L'immobile viene venduto arredato, il che lo rende subito pronto all'uso.La posizione strategica in una delle zone più richieste di Cervo, con tutti i servizi a portata di mano è il valore aggiunto di questa proposta immobiliare.Ideale per chi cerca un'abitazione accogliente e comoda, in una delle località più suggestive della Liguria carico di valore storico e vicino alle caratteristiche spiagge di Cervo. Ideale anche per investimento e locazione turistica.
Trilocale panoramico su 2 livelli, vico fonte (centro storico, fuscaldo paese)Nel cuore del Centro Storico di Fuscaldo Paese, proponiamo in vendita un appartamento posto su 2 livelli, secondo e terzo piano.Al pimo livello troviamo un ingresso disimpegno, due camere, due balconi ed un bagno finestrato con vasca.Al piano successivo troviamo un bagno di servizio, ripostiglio e cucina soggiorno open space con accesso una un ampio terrazzo panoramico.Per chi avesse intenzione di acquistarlo, attraverso l'ottenimento di un mutuo, è possibile, su richiesta, ricevere una consulenza gratuita, grazie ai nostri professionisti della Kiron (Società di Mediazione Creditizia del Gruppo Tecnocasa), i quali offrono servizi e prodotti su misura per ogni tipo di necessità finanziaria.
Rif. 304538 - a Casacalenda nella via Vico Firenze si vende una appartamento di 55 mq,l'appartamento e disposta in una casa di 3 livelli,e composta da 4 locali al primo piano, e ristrutturata,
Galatina - Nel cuore del centro storico, proponiamo in vendita tipica abitazione dell'epoca con volte a stelle e a botte. L'immobile, con doppio accesso, prospiciente una piazzetta, è composta da: ingresso-soggiorno, camera da letto matrimoniale, camera doppia e bagno. Piccolo pozzo luce latistante. Area solare di proprietà esclusiva. Impianti di aqp e metano presenti. Ideale uso investimento per casa vacanze o b&b in quanto l'ubicazione è molto centrale.
Appartamento in vendita di 120 mq circa nel centro storico di Crotone, in palazzo costruito nell' anno '1625 circa , ristrutturato sia all'interno che all'esterno, composto da: un vano di 15 mq circa al piano terra con ingresso indipendente su via Filolao, secondo ingresso su Vico Filolao dove si arriva al primo piano con una stanza e un bagno, secondo piano composto da: ingresso, soggiorno con cucina, 2 vani letto e bagno. Riscaldamento autonomo con climatizzatori. Ideale per chi cerca anche una soluzione per investire sia come b&b e sia come ufficio e abitazione. Per qualsiasi informazione chiama il oppure visita il nostro sito web. Devi richiedere il mutuo? Ci pensiamo anche noi con una consulenza gratuita. Fazzolari immobiliare, Via Vittorio Veneto, 35 , 889000 Crotone (kr) .Codice 09
Appartamento molto luminoso e panoramico di 130 mq. Circa oltre terrazzi per totali 30 mq. Situato al piano primo e ultimo piano di palazzina di soli 2 condomini. L’appartamento e’ composto da ampio ingresso, cucina abitabile, soggiorno doppio con molteplici accessi agli spaziosi terrazzi perimetrali, tre camere, due bagni finestrati. Inoltre fanno parte della proprietà un piccolo sottoscala, una soffitta sottotetto ed un grande garage di circa 32 mq. Collegato all’appartamento da scala condominiale. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. In attesa di certificazione energetica.
Cervo, uno dei borghi più affascinanti a picco sul mare, proponiamo in vendita grazioso trilocale situato su una delle vie principali che dalla Piazza del Castello conducono nel cuore del centro storico, proprio dietro la splendida Chiesa dei Corallini. La casa è dotata di riscaldamento autonomo ed è così disposta: ingresso su cucina, piccolo disimpegno, salotto, due camere da letto, bagno. Al piano sottostante, con ingresso separato, ampio fondo con bagno. Posizione ideale per la vita nel Borgo Medioevale. Occasione, ne consigliamo la visita!
Teramo Centro Storico - Se siete in cerca di un appartamento prestigioso, ristrutturato, provvisto di ampio terrazzo nel centro storico di Teramo, forse questo è l'immobile che fa per voi. In palazzo signorile vendesi appartamento di circa 300 mq commerciali servito da terrazzo abitabile di mq. 25 parzialmente coperto da struttura in legno, ideale per godersi il sole e organizzare cene all'aperto durante la bella stagione. L'unità, completamente ristrutturata, è ripartita da ingresso, due disimpegni arredati, cucina, retrocucina e tinello, due ampi saloni di cui un salone di rappresentanza, con porte del '700 e stipiti in travertino, camino del seicento in travertino romano, tre camere, tre bagni, dei quali due in camera, vano guardaroba, e vano ripostiglio, caveau blindato. L'immobile presenta pavimentazione in parquet, infissi in pvc termoisolanti, portone blindato, impianti a norma, termoautonomo ecc. Completano la proprietà una cantina. Possibilità di acquistare un garage a parte. La posizione centrale consente di raggiungere facilmente a piedi tutti i servizi necessari, come negozi, scuole e mezzi pubblici. Non perdere l'occasione di acquistare questo splendido appartamento e vivere al meglio la vita in città. Ape in fase di definizione
Expo' magazzini del sale non perdere l'occasione di vivere in una delle zone più affascinanti e rinnovate della città! Proponiamo splendido monolocale di 40 mq, situato nell'affascinante zona del molo, a pochi passi dal cineplex e vicino a tutte le comodità: mezzi pubblici, servizi e fermata della metropolitana. L'appartamento, completamente ristrutturato e arredato con gusto, offre un ingresso accogliente, una spaziosa zona giorno/notte con cucina a vista, un ampio bagno completo e un grande ripostiglio ideale anche come cabina armadi., oltre un delizioso balconcino., ed inoltre è dotato di ogni confort e di riscaldamento autonomo.Situato al primo piano di un palazzo antico completamente restaurato, l'immobile è dotato di ascensore e accesso adattato per persone con mobilità ridotta.Con orientamento sud, questo appartamento è perfetto sia per uso personale che come investimento. Rif. 16. Le informazioni contenute in questo annuncio sono puramente indicative e non costituiscono vincolo contrattuale. Per informazioni e appuntamenti telefonare - home gallery tel. 010.8609640 - e-mail: quinto@immobiliarehomegallery.it - sito: www.immobiliarehomegallery.com - Via a. Gianelli 103-105 r. Genova Quinto - altra sede in Albaro, Via Bocchella 4. - Altra sede Via Sturla 10
1989/teano Appartamento al secondo piano di un palazzo storico di due appartamenti al centro di Teano, in Vico Ginnasio. Si trova vicino al Duomo e dietro la Chiesa dell?Annunziata. Si compone di tre camere matrimoniali, salone, cucina, stanza da pranzo, due bagni e cucinotto con salottino nella veranda. Gode di doppio ingresso dal pianerottolo di propriet� esclusiva. Al piano superiore solarium panoramico. Possibilit� di dividere in due appartamenti indipendenti. Nel Vico il garage.
In centro storico, nel cuore del Quartiere ''Vallotta'', proponiamo un appartamento di 107 mq, da ristrutturare, posto al secondo piano di un piccolo fabbricato adiacente il palazzotto che ospitava il Ristorante ''c'era una Volta''. Composto da doppio ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre vani, doppi servizi, ripostiglio che giunge fino al piano superiore e ballatoio in comune.
In zona centralissima ma riservata un fabbricato di sole tre unità abitative si propone in vendita al piano rialzato appartamento di circa 110 mq composto da ingresso con ampio salone, cucina abitabile, due camere da letto, doppi accessori, terrazzino e giardino pertinenziale di circa 100 mq e spiazzo per posti auto. Attualmente locato con rendita di euro 6.000 annui
[Rif. Dv-7929] In Vico Palermo ad Oria (br), si propone in vendita questo appartamento di 52 mq commerciali, sito al piano terra ed inserito all'interno di un complesso condominiale di sei piani, una soluzione ideale per chi cerca praticità e comfort in un contesto residenziale tranquillo. L'ingresso dell'appartamento è spazioso e ben distribuito, accogliendo al meglio gli ospiti. A destra dell'ingresso, si apre la zona giorno, un ampio ambiente open space che fonde salone e zona pranzo in un unico spazio, ideale per vivere la casa in totale comfort. Il cucinotto, ben separato ma facilmente accessibile dalla zona giorno, è un ambiente funzionale e ben attrezzato, progettato con attenzione per ottimizzare ogni angolo e per rispondere alle esigenze quotidiane, senza compromettere la praticità.In questo modo, la zona giorno dell'appartamento si presenta come un perfetto equilibrio tra funzionalità e comfort, una vera oasi di benessere dove ogni dettaglio è pensato per soddisfare le esigenze quotidiane, rendendo l'appartamento tanto pratico quanto accogliente.Un disimpegno separa con discrezione e funzionalità la zona giorno dalla zona notte, creando un'armonia perfetta tra gli spazi comuni e quelli più privati. Questo elemento garantisce non solo una maggiore privacy, ma anche una sensazione di ordine e tranquillità, ideale per chi cerca un ambiente domestico equilibrato.La zona notte si compone di un accogliente camera matrimoniale, un vero rifugio dove riposare e rigenerarsi, pensata per garantire il massimo comfort, che consente di personalizzare l'ambiente grazie alla sua ampiezza.Accanto alla camera matrimoniale, troviamo il bagno, pratico e funzionale. Dotato di una doccia ampia e comoda, è perfetto per concedersi momenti di relax e ricaricare le energie.Questo appartamento si presenta come la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato, con spazi funzionali e ben distribuiti, ma si configura anche come un'opportunità di investimento, in particolare per chi è interessato a gestirlo come b&b. La sua posizione strategica, in una zona residenziale tranquilla ma vicina ai principali servizi, rende l'appartamento ideale per una vita comoda e piacevole, senza rinunciare alla vicinanza delle splendide attrazioni naturali della Puglia, con la costa e le spiagge a breve distanza.
Vico CorradoAppartamento di mq 165 ca. Posto al primo piano composto da: ampio ingresso, salone doppio, cucina abitabile, studio, tre camere da letto, bagno padronale e bagno di servizio. Garage di mq 45 ca. E spazio esterno di esclusiva proprietà di mq 100 ca.Prezzo richiesto euro 215.000,00Immobiliare Robustelli Del geom. Mauro Robustelli Via Prol. Matteotti, 8484087 Sarno (sa) Tel/Fax 0813417340Mobile 3281015048P.Iva 04797090653Rea 393915 Associato fiaip n° 26900Immobiliarerobustelli@gmail.comClasse energetica: fIl presente annuncio non costituisce elemento contrattuale
Grande quadrilocale, ampia metratura - 2 camere! vicino al mare Agenzia immobiliare giongo, dal 1962 - La più longeva sul territorio, propone: In vendita esclusiva a Spotorno. In zona "viale Europa", a soli 200 metri dal mare. Appartamento Quadrilocale di abbondante metratura, al 1° piano con balconata. Possibilità acquisizione quota utilizzo ascensore. L'immobile è termo-autonomoAreato, luminoso e con tripla esposizione. Internamente è così disposto: Ingresso su disimpegno "alla genovese". - 2 Ampie camere matrimoniali - Ampio soggiorno - Cucina abitabile separata - Bagno finestrato con doccia - Ripostiglio Completa la proprietà una cantina al piano interrato.Possibilità acquisizione quota utilizzo ascensore. ? Ampia metratura ? 2 Camere ? Comodo a mare e servizi ? Riscaldamento autonomo ? Possibilità ascensore ? Balconata ? 3 esposizioni ? Possibilità frazionamento ? Portone blindato ? Luminoso e areato ? Cantina Vuoi visitare l'immobile? Prendi un appuntamento! ??Tel. 019/745381Vuoi vendere o affittare la tua casa?Affidati a noiDa tre generazioni. Agenzia storica.Consulenza immobiliare. Stime e perizie.- compravendite- affittiVendi in sicurezza e in tempi brevi e con agevolazioni.Affitti turistici, gestione a 360° dell'alloggio. In appoggio a tecnici qualificati e impresa di pulizie. Chiavi in mano, senza pensieri ??Agenzia immobiliare Giongo, dal 1962 - La più longeva sul territorio ??In via Venezia 817028 - SpotornoTel. 019/745381.
Rif. 330178 - Appartamento piano terra in buone condizioniComposto da : ingresso angolo cottura ,tinello soggiorno, camera da letto, disimpegno e bagno. ? 38.000,00Primo piano: 2 locali da ristrutturare di circa mq 50,00 con balconataN.B: piano terra e primo piano possono diventare un unico appartamento più di mq 100 collegandoli con una scala interna.Anno di costruzione 1970.Prezzo di vendita 57.000 euro.Totale 57.000 euro: piano terra 38.000 euro, primo piano 19.000 euro.
Immobiliare Nuorese propone in esclusiva nella parte bassa del quartiere di Mughina casa semindipendente con cortile privato di proprietà di mq.150 c.A.L'immobile al suo interno è composto dall'ingresso-soggiorno, salone, tre camere da letto, bagno e tinello, ma avendo bisogno di una completa ristrutturazione si potrebbe ricavare anche una diversa distribuzione degli spazi interni.Possibilità di acquisto di ulteriore porzione immobiliare con ingresso indipendente, sempre da ristrutturare, posta al piano primo.
Appartamento in vendita a Foggia in Vicolo Fosco. Proponiamo piano terra composto da soggiorno a vista, cucinino, camera da letto, bagno e al 1 piano un ampio terrazzo. L’immobile è situato al pianoterra di 1. L’esposizione dell’ immobile è a Ovest. La costruzione (edilizia privata) è antecedente il 1967, zero spese condominiali. La proprietà è pervenuta per compravendita.Interno: L’interno si presenta in buono stato.L’altezza del solaio è di circa 3,80mt. Il bagno presenta rifiniture in ceramica, munito di vasca. L’impianto elettrico e quello idrico sono da rivedere. Le prese della tv sono presenti in tutte le stanze e l’antenna è centralizzata. La porta d’ingresso è munita di cancellate e le porte interne sono sia in legno bianco con vetro e sia a soffietto. Il riscaldamento è autonomo. Gli infissi sono in pvc vetrocamera effetto legno. Il pavimento è in marmo con posa in opera regolare.Esterno: Lo stabile si presenta in ottime condizioni esternePosizione: La palazzina è inserita in un contesto residenziale tranquillo, scuole e servizi in loco.Quattro buoni motivi per scegliere questo immobile:Terrazzo di proprietàIndipendenteOttimo per investimentoLa soluzione è nelle vicinanze del centroPer avere ulteriori informazioni potete contattarci senza impegno.
Rif. 375547 - Vendesi appartamento in un piccolo borgo lucano, Teana. Il comune si estende su 19,6 km² e conta solo 669 abitanti dall'ultimo censimento della popolazione. E' il luogo ideale per chi intende fuggire al frastuono frenetico della città. E' un paese situato all'interno del parco del Pollino, perfetto per escursioni, passeggiate, gite.L'appartamento è di 32 mq a piano , ristrutturato antisismico, con impianti termico, elettrico e fognario ammodernati.Dotato di impianto fotovoltaico per energia elettrica e accumulo non consumato addebitato sul conto.Infissi in pvc con zanzariere, parzialmente arredato. Due bagni. Sfbc
Rif. 337202 - Immerso nel barocco del centro storico di Modica in posizione privilegiata e con facile accesso, si propone in vendita un appartamento libero dotato di due affacci su Viale Medaglie d'oro, a 100 metri dal corso principale della città, dal quale si gode di una magnifica vista.Lo stabile si presenta in buone condizioni strutturali e si sviluppa su due elevazioni, con due accessi indipendenti. Al piano primo trova spazio un vano ingresso, una cucina ed un bagno. Al piano superiore troviamo due vani ed un servizio.L'immobile è da ristrutturare.Anno di costruzione 1930.Prezzo di vendita 120.000 euro.
L'immobile si trova nei pressi di Piazza Cavour ed è composto da doppi ingressi, due camere, cucina e servizio. Si presenta da ristrutturare.
