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Esclusivo contesto di recentissima costruzione, realizzato con finiture moderne e particolare attenzione al risparmio energetico, a pochi passi dai poli universitari, dagli Spedali Civili ed in posizione strategica per le vie di comunicazione. La strada chiusa che porta all'edificio è poco trafficata e ospita numerosi posti auto proprio di fronte all'entrata, a disposizione dei condomini o dei loro ospiti. Parti comuni curatissime, con vialetto pedonale che accompagna fino alla grande hall di ingresso, caratterizzata da altissimi soffitti e decorata con elementi di design, e luminosissima grazie alle grandi vetrate ed al lucernario centrale. L'appartamento, posto al terzo piano, è una residenza moderna e confortevole: l'interno è composto da un' accogliente zona giorno con affaccio sulla loggia vivibile, una cucina a vista totalmente attrezzata, disimpegno con un ripostiglio incassato a muro, ampia camera matrimoniale con parete completamente armadiata, doppia esposizione ed uscita sulla terrazza, e bagno finestrato con box doccia. La casa si presenta come nuova, con tutte le comodità delle case attuali: riscaldamento a pavimento, impianto di riciclo dell'aria, condizionatori, infissi con taglio termico, tende elettrificate, videocitofono, impianto elettrico sezionato, pavimenti in parquet in tutti gli ambienti. L'appartamento è venduto locato, il che lo rende già un ottimo investimento, e completo di quasi tutto l'arredamento. E' completo di un posto auto privato all'interno del perimetro condominiale, chiuso tramite cancello automatizzato, con servizio di videosorveglianza.
Esclusivo contesto di recentissima costruzione, realizzato con finiture moderne e particolare attenzione al risparmio energetico, a pochi passi dai poli universitari, dagli Spedali Civili ed in posizione strategica per le vie di comunicazione. La strada chiusa che porta all'edificio è poco trafficata e ospita numerosi posti auto proprio di fronte all'entrata, a disposizione dei condomini o dei loro ospiti. Parti comuni curatissime, con vialetto pedonale che accompagna fino alla grande hall di ingresso, caratterizzata da altissimi soffitti e decorata con elementi di design, e luminosissima grazie alle grandi vetrate ed al lucernario centrale. L'appartamento, posto al terzo piano, è una residenza moderna e confortevole: l'interno è composto da un' accogliente zona giorno con affaccio sulla loggia vivibile, una cucina a vista totalmente attrezzata, disimpegno con un ripostiglio incassato a muro, ampia camera matrimoniale con parete completamente armadiata, doppia esposizione ed uscita sulla terrazza, e bagno finestrato con box doccia. La casa si presenta come nuova, con tutte le comodità delle case attuali: riscaldamento a pavimento, impianto di riciclo dell'aria, condizionatori, infissi con taglio termico, tende elettrificate, videocitofono, impianto elettrico sezionato, pavimenti in parquet in tutti gli ambienti. L'appartamento è venduto locato, il che lo rende già un ottimo investimento, e completo di quasi tutto l'arredamento. E' completo di un posto auto privato all'interno del perimetro condominiale, chiuso tramite cancello automatizzato, con servizio di videosorveglianza.
Luminoso Trilocale posto al terzo ed ultimo pianoOH-01 Mompiano, cuore pulsante della città. In zona servitissima, proponiamo in vendita un ampio trilocale al terzo piano senza ascensore. L'immobile, caratterizzato da spazi ben distribuiti e una luminosità naturale, offre un'ottima base per chi desidera personalizzare la propria casa. Composto da cucina separata, soggiorno con balcone, due camere matrimoniali e bagno finestrato, si presta a diverse soluzioni abitative. Completa la proprietà una comoda cantina. E' possibile acquistare a parte, costo di 15000 Euro un box auto. Un'opportunità unica per vivere nel cuore di Mompiano!
Brescia Nord - Vicinanze Spedali Civili e Facoltà di Medicina ed Ingegneria, in condominio di pochi piani, ampio monolocale.Composto da vano unico con affaccio su balcone e bagno finestrato, l'immobile presenta finiture originali. Grazie alle sue generose dimensioni, questo monolocale posto al piano rialzato, offre la possibilità di creare ambienti distinti, per la zona giorno e la zona notte, garantendo funzionailità e privacy.Posizionato su strada interna, gode di assoluta tranquillità e luminosità in quanto esposto a sud. La mancanza di box non rappresenta un problema poichè la via è dotata di parcheggi.Ideale anche come investimento, da locare facilmente a studenti o medici.Disponibile da subito.CLASSE ENERGETICA G: - INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA: 320.25 kWh/m²/anno. - BENIMMOBILI è situata al Crystal Palace, via Cefalonia 70, nel cuore di Brescia Due. BENIMMOBILI è il tuo punto di riferimento nel mercato residenziale, grazie alla presenza di Competenze Specifiche del settore, al fine di offrire soluzioni personalizzate, avvalendosi della professionalità di Agenti e Consulenti Immobiliari Specializzati nella locazione e nella vendita di Immobili Residenziali, Nuove Realizzazioni, Immobili di Lusso e Pregio, Immobili all’Estero e Investimenti Immobiliari.BENIMMOBILI: PROPRIO LA CASA CHE STAI CERCANDO.LUN – VEN 9.00 / 12.30 - 14.30 / 18.30.
Proponiamo grande appartamento libero su tutti e quattro i lati posto al primo piano senza ascensore nel cuore di via milano.L'immobile è stato ristrutturato a marzo del 2024 ed è così composto: ingresso, cucina abitabile, zona giorno, bagno con doccia, due camere matrimoniali e una camera singola (è possibile ricavare una quarta camera), secondo bagno finestrato con doccia, è inoltre presente una mansarda di 100 mq al momento al rustico dalla quale si può ricavare un secondo piano abitabile.Completano l'offerta box singolo e posto auto nel cortile interno.
San bartolomeo in contesto residenziale degli anni ‘90, situato in zona interna, proponiamo appartamento trilocale posto al piano secondo e servito da ascensore. L'intero edificio, è stato costruito con assenza di barriere architettoniche, l'ascensore serve tutti i piani arrivando sino al piano sotto strada dove sono situati i box. Gia deliberate e a carico di parte venditrice le spese straordinarie per il rifacimento delle facciate e dei parapetti dei balconi. L'edificio è gia dotato di cappotto esterno a pannelli l'appartamento si compone di ampio e luminoso soggiorno, cucina separata abitabile, un capiente disimpegno, nel quale è possibile ricavare una zona lavanderia o ripostiglio, conduce alla zona notte ben distinta, dove vi si trovano le due camere, di cui una matrimoniale e l'altra doppia. Il servizio è finestrato e dotato di vasca. Le finiture interne si presentano in buone condizioni di manutenzione, pavimentazione in ceramica, serramenti in legno doppio vetro, porte interne in legno, porta blindata. La doppia esposizione a nord/sud conferisce ampia luminosità e ariosità a tutti gli ambienti. Il riscaldamento è collegato al teleriscaldamento, mentre la produzione di acqua calda avviene tramite boiler elettrico. Al piano sotto strada completa la soluzione un box auto di buone dimensioni. Nelle immediate vicinanze si possono raggiungere i principali servizi, tra cui parchi pubblici, negozi, supermercati, scuole e fermate dei mezzi pubblici.
Mompiano, in piccola palazzina, proponiamo bentenuto trilocale composto da: ingresso, soggiorno con balcone, cucina semiabitabile, disimpegno per il reparto notte, camera matrimoniale, camera doppia, bagno con doccia, cantina e garage. Classe g ipe 198,23
Zona Palagiustizia, all'interno di un elegante contesto di sole cinque unità, proponiamo spazioso trilocale con ingresso indipendente posto al piano rialzato. La soluzione si compone da ingresso, salone con cucina separata abitabile con affaccio su un'ampia balconata rivolta verso il verde comune, disimpegno che accede alla zona notte con camera matrimoniale con bagno padronale, camera doppia e secondo servizio. Attraverso una comoda scala interna si accede al piano seminterrato con taverna, stanza studio, zona lavanderia e cantina. L'appartamento è stato completamente ristrutturato a fine anni 90 utilizzando delle ottime finiture di prima scelta. Completa la soluzione due posti auto esclusivi € 420.000,00 Rif. T32 - Per ulteriori informazioni contattare: casagroup Brescia - Tel. 030/2000263 - Per conoscer le nostre soluzioni abitative visitate il nostro sito internet e seguiteci sulla nostra pagina Facebook Casagroup Brescia.
Villaggio Sereno. In piccola palazzina spazioso trilocale al secondo e ultimo piano senza ascensore, composto da : ingresso, cucina semi abitabile, soggiorno con ampio balcone, camera matrimoniale, camera doppi, bagno con vasca, cantina e garage. Finiture originali. Classe g ipe 198,77
Brescia, in zona Crocifissa di Rosa disponiamo di appartamento posto al 5° piano con ascensore.L'appartamento, di circa 200 mq è composto da cucina, sala da pranzo, soggiorno, tre camere, due bagni, ripostiglio, cantina e box singolo.Contattaci per avere maggiori informazioni!
Zona Quartiere dei Poeti (Via Camozzi). In corte ristrutturata, bilocale su due livelli di circa mq. 50. Al piano terra soggiorno con zona cottura, al 1° piano camera e bagno finestrato con vasca.Teleriscaldamento parzialmente autonomo. L'immobile è stato ristrutturato 20 anni fa, ideale uso investimento. A breve verranno aggiunte nuove fotografie aggiornate. Prezzo di vendita: € 87.000,00Per informazioni contattare al 3355635342 o 3755080304
Inserito in un gradevole, silenziose e molto bene abitato contesto (tipologia "a corte"), proponiamo un quadrilocale su due livelli (primo e secondo piano mansardato) composto come segue: al primo piano, dotato di soffitti in legno a vista, troviamo una grandissima cucina/tinello con grande balcone pranzabile che affaccia sulla quiete della corte, un soggiorno luminoso e un primo bagno di servizio; al secondo piano mansardato con soffitti in travi in legno a vista, trovano posto due camere grandi, una delle quali dispone di bagno padronale, ed una camera piccola oltre al terzo bagno. Tutte le camere dispongono sia di finestre sia di lucernari. Tutti i pavimenti dell'appartamento sono in parquet sia in zona notte sia in zona giorno. A completamento della soluzione, abbiamo due posti auto coperti esclusivi con accesso da cancello elettrico e una piccola cantina. La corte dispone di ulteriori posti auto scoperti, liberi per i residenti. Soluzione unica nel suo genere in una zona davvero interessante nel quartiere di Urago Mella, a due passi da tutti i servizi principali.
Proponiamo in vendita, all’interno del contemporaneo "Palazzo Aventis", un moderno trilocale dalle generose metrature, con loggia esclusiva.L'immobile, sito al primo piano, grazie alle grandi vetrate vanta un'eccezionale luce naturale ed è così composto: ampia zona giorno con accesso diretto alla loggia, cucina separata, camera matrimoniale con bagno privato, seconda camera e secondo bagno.Completa questa imperdibile proprietà un'ampia autorimessa con comodo accesso."Palazzo Aventis" è progettato per il massimo della sicurezza e del benessere, dotato di impianti di video sorveglianza nelle aree comuni, sistemi di anti intrusione e innovativi sistemi di home automation ed è privo di collegamenti alla rete gas.Alle spalle del condominio si trova una piacevole area verde a disposizione dei residenti.
Unicita' e carattereProponiamo in vendita un grazioso, luminoso e spazioso Appartamento, situato nella zona di Borgo Trento, con terrazza e giardino. Con una superficie utile di circa 82 mq, questo immobile offre comfort e vantaggi per una famiglia o una coppia in cerca di una soluzione rara nel suo genere. L'immobile presenta un soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto, un bagno finestrato e un ripostiglio.I suoi spazi esterni lasciano a bocca aperta, considerato il terrazzo pranzabile di 15 mq e un giardino pensile interno di ben 87 mq, ideali per godersi momenti di relax all'aria aperta. Le condizioni interne prevedono una ristrutturazione offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e esigenze.L'appartamento dispone di ascensore, autorimessa, cantina e impianto di raffreddamento. La posizione è strategica, ci troviamo a meno di 30 metri dalla fermata della metropolitana, in un quartiere che offre una varietà di attività commerciali e di intrattenimento rendendo la zona vivace, dinamica e super servita.
Ai piedi del colle San Giuseppe, in una delle posizioni più richieste e privilegiate di Mompiano, all'interno di un piccolo e curato contesto di poche unità abitative, proponiamo ampio trilocale ristrutturato pochi anni fa, posto al secondo piano. La soluzione, di circa 100 mq, gode di un'ottima distribuzione degli spazi e doppia esposizione, con splendido affaccio sulla zona circostante. Dall'ingresso si accede alla funzionale zona giorno composta dalla sala con sfogo sulla balconata, che affaccia verso la collina, cucina separata con adiacente lavanderia, comodo ripostiglio, e disimpegno che da accesso alla zona notte. Qui troviamo due camere da letto, entrambe matrimoniali, ed il servizio finestrato. Qualche anno fa è stata eseguita una ristrutturazione dell'appartamento, con sostituzione dei pavimenti (ad eccezione di una delle due camere dove è stato mantenuto il parquet originale), degli infissi sia interni che esterni (con doppio vetro) e rifacimento degli impianti, sia elettrico che idraulico. Completano la soluzione il garage e la cantina. La casa attualmente è affittata, con possibilità di mantenere l'attuale contratto di locazione o di avere a disposizione l'immobile libero entro 6 mesi. Soluzione perfetta per chi vuole vivere in una delle zone più ricercate della città o per chi sia alla ricerca di un sicuro investimento che possa mantenere il suo alto valore nel tempo.
Vendiamo a Brescia in bel contesto residenziale trilocale completamente ristrutturato posto all' ultimo piano di una palazzina anni 70 ben abitata. L' appartamento posto al quarto piano servito da ascensore si compone di ingresso, lavanderia, soggiorno con angolo cottura a vista con balcone, due bagni, e due camere. L' appartamento è stato oggetto di completa ristrutturazione ed ora presenta finiture di alto livello come ricaldamento a pavimento. La classe energetica è A3. La richiesta € 249000. Si specifica anticipatamente che la fotografia è a scopo puramente indicativo e non riguarda l' immobile sopra descritto, grazie.
Al quarto e ultimo piano di una palazzina anni '70 situata nella parte finale di via Milano, in posizione comoda per raggiungere la tangenziale e poco distante dal quartiere Fiumicello, proponiamo luminosissimo e panoramico appartamento di 130 mq circa, costituito da ingresso, comodo soggiorno, cucina abitabile, 3 camere di generose dimensioni e servizio finestrato e caratterizzato da una lunga balconata che circonda l'abitazione su tutti e tre i lati, con affaccio da ogni ambiente della casa. Al piano superiore troviamo invece un grande terrazza esclusiva, di oltre 70mq, completa di gazebo, con una splendida visuale a 360° di tutta la città. Le condizioni interne generali sono buone con l'impianto elettrico ed idraulico in ordine, infissi in doppio vetro e impianto di aria condizionata. E' completo di cantina e garage di proprietà. La zona circostante è perfettamente collegata e ben servita, con ampi parcheggi. Inoltre, l'area davanti alla palazzina è oggetto di riqualificazione da parte del Comune Di Brescia, e verrà realizzato un giardino pubblico attrezzato per gli sport urbani (giochi da strada, skateboard, ecc.) e verrà completato l’ edificio, inizialmente previsto come asilo, destinandolo a sede di associazioni di quartiere: al suo interno troverà spazio un consultorio per giovani e uno spazio per associazioni con sale riunioni e biblioteca per bambini, offrendo uno straordinario servizio al quartiere e alla città.
Ubicato in posizione strategica alle porte di Brescia, nella zona di Borgosatollo, proponiamo un grazioso trilocale dalle ampie metrature. La soluzione, situata al primo piano, è così composta: accogliente ingresso, cucina separata, con sfogo sull'ampia terrazza esclusiva, soggiorno con altra uscita sulla terrazza, un bagno finestrato, due camere da letto. L'appartamento si presenta in condizioni originali, con finiture dell'epoca, ma è abitabile con pochi interventi.La terrazza, dalle generose dimensioni, è il punto forte dell’appartamento, offrendo uno spazio ideale per vivere momenti conviviali all’aria aperta. A completare la proprietà, troviamo una cantina ed un comodo posto auto riservato. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa subito collegata alla città, con ampia terrazza vivibile.Un altro aspetto di sicuro interesse è l'assenza di spese condominiali.
Palazzina anni 70' situata tra Via Veneto e Borgo Trento, comoda a qualsiasi servizio, proponiamo Bilocale posto al secondo piano senza ascensore, composto da: ingresso, salotto, cucina abitabile, servizio con box doccia ed ampia camera matrimoniale. L'interno é in ottime condizioni generali e recentemente sono stati eseguiti dei lavori di ristrutturazione: infissi in doppio vetro legno laccato bianco, impianto elettrico rifatto, bagno nuovo,porte interne in legno noce,porta blindata e pavimentazione allo stato originale in marmo graniglia. Il riscaldamento è centralizzato con le termo valvole. La proprietà é completata da una cantina nel piano interrato
Altavista Gruppo Immobiliare è lieto di presentare una straordinaria opportunità abitativa: un ampio appartamento di oltre 100 mq, pensato per chi cerca comfort, modernità e una posizione strategica, ideale per giovani coppie e famiglie in crescita.Caratteristiche Principali• Design Moderno e Sostenibile: L’appartamento si trova in una struttura di recente costruzione, progettata con particolare attenzione al risparmio energetico e al massimo comfort abitativo.• Spazi Luminosi e Funzionali: La grande luminosità degli ambienti e le ampie logge vivibili, perfette per momenti di relax all’aperto, rendono questa residenza unica nel suo genere.• Zona Living Elegante: Un soggiorno spazioso accoglie una confortevole area conversazione e una pratica zona pranzo, accompagnato da una cucina separata, ampia e abitabile.• Zona Notte Accogliente: Due camere matrimoniali di generose dimensioni, ideali per garantire privacy e tranquillità, due bagni moderni e un pratico ripostiglio/lavanderia.Servizi Esclusivi• Comodità e Sicurezza: L’edificio è dotato di un ascensore che collega direttamente al piano interrato, dove troverete una cantina funzionale e una spaziosa autorimessa in grado di ospitare comodamente due auto.• Posizione Strategica: Situata a pochi passi dal centro storico, la proprietà è ottimamente servita da mezzi pubblici e parcheggi, garantendo una vita urbana senza rinunce.Prezzo Richiesto€ 500.000Non perdete l’opportunità di vivere in una residenza che coniuga eleganza, modernità e praticità. Contattateci per ulteriori informazioni o per prenotare una visita!
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In contesto di sole tre unità, posto al piano primo ed ultimo ampio appartamento bilocale composto da soggiorno con camino e zona cucina, disbrigo, camera da letto e bagno. Al piano terra locale caldaia ed un vano da adibire a cantina. Completa la soluzione un posto auto scoperto interno alla corte. No spese condominiali. C.E. G ipe 175 kWh/m2a Euro 90.000,00(L’indirizzo riportato dalla googlemap è puramente indicativo)
Brescia - trav. Via montello Luminoso bilocaleIn zona centrale, tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita un ampio bilocale arredato. Caratteristiche:• Ingresso• Soggiorno luminoso con cucina a vista• Camera matrimoniale• Bagno finestrato con doccia• Balcone• Ampia cantina e posto auto riservato• Termoautonomo con spese condominiali minime• Piccola palazzina di soli 6 appartamenti• Primo piano con doppia esposizioneL'immobile è subito disponibile. La richiesta è di euro 119.000,00.Contattaci subito al numero 030.220.139 oppure consulta il nostro sito internet all’indirizzo www.funzionecasa.itL'agenzia gruppo funzione casa è situata nel cuore di Brescia Due, in via Alessandro Lamarmora n. 71 (zona piscine). Gruppofunzionecasa - La scelta giusta per acquistare, vendere, affittare un immobile!
Offriamo un luminoso bilocale di 65mq con giardino nei pressi di Caionvico, l'appartamento è composto da un soggiorno con cucina, una camera da letto, un bagno e un ampio giardino. Spese condominiali minime.Non esitate a contattarci!Foto esclusivamente a scopo illustrativo
Questo appartamento, situato in via Cremona a pochi passi dalla metropolitana, offre un'opportunità unica per chi cerca un investimento redditizio. Posizionato al terzo piano di un edificio caratteristico, l'immobile è immerso in un quartiere vivace e ben servito, con tutti i comfort a portata di mano. Perfetto per studenti universitari o giovani professionisti, grazie alla vicinanza alle principali università e alle zone commerciali.
Brescia - trav. Via montello Luminoso bilocaleIn zona centrale, tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita un ampio bilocale arredato. Caratteristiche:• Ingresso• Soggiorno luminoso con cucina a vista• Camera matrimoniale• Bagno finestrato con doccia• Balcone• Ampia cantina e posto auto riservato• Termoautonomo con spese condominiali minime• Piccola palazzina di soli 6 appartamenti• Primo piano con doppia esposizioneL'immobile è subito disponibile. La richiesta è di euro 123.000,00.Contattaci subito al numero 030.220.139 oppure consulta il nostro sito internet all’indirizzo www.funzionecasa.itL'agenzia gruppo funzione casa è situata nel cuore di Brescia Due, in via Alessandro Lamarmora n. 71 (zona piscine). Gruppofunzionecasa - La scelta giusta per acquistare, vendere, affittare un immobile!
Brescia V.Le Venezia proponiamo in vendita trilocale posto al piano primo senza ascensore. L'appartamento si presenta in buono stato ed è composto da ingresso, soggiorno, piccola cucina, una camera matrimoniale, una camera singola, un bagno finestrato con doccia, due balconi, una cantina e garage. Il riscaldamento è centralizzato con termo valvole, l'acqua si riscalda con il boiler. Buone le finiture con aria condizionata, doppi vetri e simil parquet. Classe Energetica d. Riferimento12698.Nordimmobiliare nasce a Brescia nel 1976, affermandosi da subito nel mercato immobiliare per la sua innovativa filosofia aziendale: fornire una consulenza completa molto qualificata e non fungere da semplice mediatore. Uno staff di selezionati professionisti, conoscitori del territorio, del mercato immobiliare e delle problematiche tecniche e fiscali inerenti, accompagna il cliente in tutte le complesse fasi della compravendita, assistendo le parti sino all’atto notarile. Chi desidera acquistare un immobile trova in Nordimmobiliare un portafoglio di proposte in grado di soddisfare le svariate esigenze: nuove realizzazioni, grazie ai rapporti consolidati con i migliori operatori del settore e immobili attentamente selezionati sul mercato per corrispondere alle richieste della clientela più esigente e preparata. Chi intende vendere troverà professionisti seri e preparati, in grado di valutare correttamente e gratuitamente ogni tipo di immobile, di occuparsi della verifica preliminare dei titoli di provenienza e della conformità tecnico urbanistica del bene da porre in vendita. Un ricco portafoglio di contatti selezionati e verificati, unitamente alla prospettiva di massima visibilità su tutti i più importanti portali e canali marketing del settore, garantiranno, con l’apporto della nostra professionalità riconosciuta e consolidata nel tempo, la vendita al miglior prezzo di mercato, in tempi rapidi e in massima sicurezza.Far incontrare la domanda con l’offerta è nel nostro dna, dal 1976.NordimmobiliareSicuri con noi dal 1976
Brescia nord - nuovo esclusico bilocale In zona residenziale molto verde e tranquilla, tra i quartieri di San Bartolomeo e Casazza, proponiamo in vendita un ampio bilocale di 69 mq completamente ristrutturato. Ingresso, ampio soggiorno, cucina separata, camera matrimoniale, bagno finestrato con doccia.Ristrutturazione completa con finiture di pregio: travi a vista, pietra a vista, riscaldamento autonomo a pavimento, cappotto, sanitari sospesi.Piano terra. Molto luminoso con tripla esposizione. Zona residenziale tranquilla e molto verde.Fine dei lavori prevista per inizio dicembre 2024.La richiesta è di euro 168.000,00.Possibilità di importanti detrazioni fiscali.Contattaci subito al numero 030.220.139 oppure consulta il nostro sito internet all’indirizzo www.funzionecasa.itL'agenzia gruppo funzione casa è situata nel cuore di Brescia Due, in via Alessandro Lamarmora n. 71 (zona piscine). Gruppofunzionecasa - La scelta giusta per acquistare, vendere, affittare un immobile!Alcune immagini/rendering di questa scheda tecnica potrebbero non essere reali. Sono pubblicateCon il solo scopo illustrativo. Non costituiscono elemento contrattuale.
