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Inserito nel cuore di Gries con un affaccio strepitoso sulle vigne questo immobile rappresenta l'acquisto ideale per coloro che cercano un immobile moderno, tanto sole e vivere il giardino come raramente è possibile. Infatti l'appartamento è collocato al piano terra di una piccola palazzina ed è stato sapientemente e completamente ristrutturato nel 2023. La vista libera unita con la privacy sia dall'appartamento, che dal giardino è una peculiarità che contraddistingue questo immobile.Un living maestoso dalle grandi vetrate accoglie con grande impatto coloro che entrano nell'immobile. Una ricercata master bedroom con bagno en suite, una camera singola, un bagno di servizio completano la proprietà.Al piano interrato è presente un garage doppio con soppalco, incluso nel prezzo.
Inserito nel cuore di Gries con un affaccio strepitoso sulle vigne questo immobile rappresenta l'investimento ideale per coloro che cercano una posizione esclusiva e un immobile bilocale dalle generose dimensioni con un bellissimo giardino. L'appartamento è collocato al piano terra di una piccola palazzina ed è stato sapientemente e completamente ristrutturato nel 2023. Un living dalla grandi vetrate accoglie con grande impatto coloro che entrano nell'immobile. Dalla giorno giorno è possibile raggiungere l'accogliente giardino che circonda la proprietà. Una ricercata master bedroom con bagno en suite, un bagno di servizio completano la proprietà.Al piano interrato è presente un garage, incluso nel prezzo.
Immobile in esclusiva Via Penegal – 132 m² su due livelli con garage doppio compreso nel prezzoIn una delle zone più tranquille e riservate di Bolzano, proponiamo un ampio appartamento su due livelli posto al penultimo e ultimo piano, ideale per chi cerca privacy, spazi ben distribuiti e la comodità di un garage doppio incluso nel prezzo.L'abitazione si sviluppa su due piani: • Al primo livello: ingresso, cucina abitabile, ripostiglio, bagno di servizio, soggiorno luminoso con balcone. • Al secondo livello: tre camere da letto, secondo bagno finestrato, ulteriore ripostiglio e secondo balcone, con vista aperta e silenziosa.Completano la proprietà un garage doppio e una cantina molto spaziosa.L'appartamento è attualmente locato con contratto in scadenza a fine luglio 2026, ottimo quindi anche come investimento a reddito.Classe energetica: gRichiesta: € 750.000 (garage doppio compreso)
Nella bella via Penegal di Bolzano, UniCredit RE Services propone in vendita un ampio attico con vista panoramica sui vigneti e sul Catinaccio/Rosengarten. L'unità immobiliare è inserita in un contesto signorile, è luminosa e molto soleggiata grazie all'ottima esposizione est-sud-ovest; internamente è composta da un grande salotto con zona pranzo, una cucina abitabile, quattro camere da letto, di cui due matrimoniali, una doppia ed una singola, due bagni, di cui uno finestrato, un terrazzino ed un ampio balcone. Fanno parte dell'immobile una cantina ed un locale deposito bici. Completa la proprietà un garage al piano interrato ad euro 35.000.Disponibile anche un secondo garage di 22 mq., nelle vicinanze (costo extra).Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968.
IMMOBILE IN ESCLUSIVA Via Penegal – 132 m² su due livelli con garage doppio compreso nel prezzoIn una delle zone più tranquille e riservate di Bolzano, proponiamo un ampio appartamento su due livelli posto al penultimo e ultimo piano, ideale per chi cerca privacy, spazi ben distribuiti e la comodità di un garage doppio incluso nel prezzo.L'abitazione si sviluppa su due piani: • Al primo livello: ingresso, cucina abitabile, ripostiglio, bagno di servizio, soggiorno luminoso con balcone. • Al secondo livello: tre camere da letto, secondo bagno finestrato, ulteriore ripostiglio e secondo balcone, con vista aperta e silenziosa.Completano la proprietà un garage doppio e una cantina molto spaziosa.L'appartamento è attualmente locato con contratto in scadenza a fine luglio 2026, ottimo quindi anche come investimento a reddito.Classe energetica: GRichiesta: € 750.000 (garage doppio compreso)
Nella bellissima via Penegal proponiamo un ampio attico con vista panoramica sui vigneti e sul Catinaccio/ Rosengarten. L'unità immobiliare è inserita in un contesto signorile, è luminosissima e molto soleggiata grazie all'ottima esposizione E/S/O. È composta da grande salotto con zona pranzo, cucina abitabile, 4 stanze (2 matrimoniali, 1 doppia e 1 singola), 2 bagni (di cui 1 finestrato), 1 terrazzino, 1 ampio balcone, cantina, locale deposito bici. 152 MQ, Euro 735.000, APE in definizione. Garage al piano interrato ad Euro 35.000. Disponibile anche un secondo garage di 22 MQ nelle vicinanze (costo extra).
Inserito nel cuore di Gries con un affaccio strepitoso sulle vigne questo immobile rappresenta l'acquisto ideale per coloro che cercano un immobile moderno, tanto sole e vivere il giardino come raramente è possibile. Infatti l'appartamento è collocato al piano terra di una piccola palazzina ed è stato sapientemente e completamente ristrutturato nel 2023. La vista libera unita con la privacy sia dall'appartamento, che dal giardino è una peculiarità che contraddistingue questo immobile.Un living maestoso dalle grandi vetrate accoglie con grande impatto coloro che entrano nell'immobile. Una ricercata master bedroom con bagno en suite, una camera singola, un bagno di servizio completano la proprietà.Al piano interrato è presente un garage doppio con soppalco, incluso nel prezzo.
Bolzano; Centro, bellissimo bilocale al secondo piano di nuova costruzione, casa clima A-nature, ottime finiture, Info e vendita Agenzia Oberrauch, Dr. Thomas Oberrauch Tel: 0471 974909
Ampio trilocale completamente ristrutturato con materiali di alta qualitá situato a Bolzano, in via San Vigilio, AslagoProponiamo in vendita in esclusiva un bellissimo trilocale al secondo piano con ascensore di un condominio degli anni 70. L´ appartamento ha due balconi e l´esposizione é est – ovest. L'appartamento ha una superficie commerciale di 90 mq, è curato in ogni suo dettaglio ed é composto da una zona ingresso, un soggiorno, una grande cucina abitabile, due camere da letto doppie, due bagni, di cui uno con doccia e finestra e due balconi.Una cantina nel seminterrato. L´appartamento é dotato anche di impianto di aria condizionata (caldo/freddo).Negli ultimi anni sono stati eseguiti numerosi lavori di ristrutturazione come: rifacimento totale degli impianti sia elettrici che idraulici , pavimenti in gres porcellanato nelle zone giorno e bagni e pavimento in noce nazionale nelle camere da letto, porte interne scorrevoli in legno di rovere massello, finestre a triplo vetro con tapparelle in alluminio coibentate elettriche, porta d’ingresso blindata Gasperotti con cilindro di sicurezza Europeo, sistema di VMC (ventilazione meccanica controllata). I due balconi hanno la tenda da sole elettrica.La classe energetica dell´appartamento é "B".Il prezzo richiesto è di 375.000 euro per l'appartamento con cantina.Due garage di 18 mq, a circa 50-100 m di distanza, posssono essere acquistati per 32.000 euro cadauno.Attenzione: consegna metá 2026
Nelle vicinanze di piazza Gries proponiamo un trilocale posto al piano terra di un tranquillo condominio. L'appartamento si compone di: un ampio soggiorno luminoso, una cucina, due stanze da letto e un bagno. A completare la proprietà una cantina e un parcheggio. Disponibilità immediata. C.E.: gInformazioni in ufficio.La vendita di questo immobile è gestita dall’agenzia immobiliare bonetto. Tramite il nostro esclusivo Metodo star ci differenziamo completamente dalle agenzie immobiliari tradizionali, garantendo poche visite mirate e una tutela a 360 gradi, dalla trattativa fino al rogito notarile. Sul nostro sito www.immobiliarebonetto.it potete leggere le numerose testimonianze di soddisfazione dei nostri clienti e i risultati ottenuti con il nostro Metodo, che aggiorniamo trimestralmente. Potete inoltre seguirci sul quibolzano, dove ogni mese forniamo consulenza su tematiche specifiche delle compravendite immobiliari.
Proponiamo in esclusiva di vendita appartamento panoramico e soleggiato1 stanza, 1 soggiorno con balcone, 1 cucina abitabile con balcone.1 bagno con doccia finestrato.1 CantinaPosto bici, posto motoPosto auto non assegnatoEventuale arredamento se interessa rimane senza aggiunta di prezzo.Apeg Libero al rogito335 8122675 Classe Energetica: g
Bolzano via c.Flavon arredato soggiorno, cucina abitabile, bagno,2 stanze matrimoniali, corridoio, 2 balconi cantina impianto d'aria condizionata, tapparelle elettriche subito disponibile
Via col di lana vendesi in palazzina signorile, appartamento al primo piano,ottimamente esposto e composto da: soggiorno, cucina, disimpegno zona notte attrezzato a guardaroba, 2 camere da letto con bagno padronale, ulteriori 2 camre da letto ed un terzo bagno.Gran parte dell'appartamento affaccia sul balcone.Attualmente questo immobile è parte di un appartamento molto più grande, pertanto non è fattibile fornire documentazione fotografica ed è facilmente trasformabile in un appartamento composto da ampio soggiorno, zona pranzo, cucina, prima camera matrimoniale con bagno padronale, disimpegno attrezzato a guardaroba, seconda camera matrimoniale, bagno finestrato e ulteriore camera singola.La proprietà dispone di una cantina ed un ev. Garage a € 50 mila.
Grande appartamento in casa storica nel cuore della Cittá di Bolzano.Proponiamo in vendita un appartamento veramente raro per storia e architettura (sotto tutela delle Belle Arti) cosí come per le grandi dimensioni di oltre 150 mq commerciali e i soffitti alti.L´appartamento é luminoso, l´esposizione é sud-est-nord e la vista sul cortile interno é veramente bella.L´immobile, che si trova al terzo piano senza ascensore, è composto da soggiorno, cucina con zona pranzo, 3 camere da letto, 2 bagni e lavanderia.Necessita di ristrutturazione e offre cosí grandi potenzialitá di adattarlo alle proprie esigenze personali.Una grande cantina al piano seminterrato con bella finestra é compresa nel prezzo.Adatto anche come investimento visto la zona centrale e vicino all´Universitá.Il prezzo richiesto é 700.000 euro - trattabili.
Questo appartamento bilocale completamente arredato si trova in via Riva del Garda, in una posizione tranquilla ma centrale a Bolzano.Offre uno splendido balcone esposto a ovest al quarto ed ultimo piano, inondato di sole tutto il giorno. L'appartamento è stato completamente ristrutturato secondo standard elevati e colpisce per il suo design interno moderno e aperto.Su 45 mq netti, l'appartamento offre un soggiorno con cucina a vista, una camera da letto, un elegante bagno finestrato con doccia ed un pratico ripostiglio. Completa l'offerta un posto auto assegnato nel complesso residenziale.Grazie al sistema di riscaldamento centralizzato e al boiler elettrico digitale ad alta efficienza energetica per la preparazione dell'acqua calda, i costi operativi sono gestibili. Le spese condominiali annuali sono di € 1.100.L'appartamento viene venduto arredato, il che rende particolarmente agevole il trasloco.Ideale per proprietari-occupanti o investitori che cercano un appartamento moderno, ben collegato e allo stesso tempo tranquillo.
Questo spazioso appartamento di 122 m² si trova al terzo piano con ascensore. Offre una zona giorno ben organizzata, tre camere da letto, due bagni e due balconi.Di pertinenza dell'appartamento è anche un garage. L'appartamento è disponibile da subito ed è adatto a famiglie o coppie che cercano tanto spazio e una posizione centrale.Per ulteriori informazioni potete contattarci in qualsiasi momento.
Lo spazioso appartamento di 4 locali con una superficie totale di ca. 130 m² si trova in via Sassari a Bolzano ed è ideale per coppie, famiglie e tutti coloro che apprezzano molto spazio. L'appartamento colpisce per la disposizione ben studiata degli spazi e per la piacevole atmosfera abitativa.Le tre camere da letto offrono spazio sufficiente per uso individuale, sia come camera matrimoniale, camera per bambini o studio. Il soggiorno è ampio e inondato di luce con accesso diretto ad uno dei due balconi.La cucina separata e ben attrezzata offre spazio sufficiente per una zona pranzo e ha accesso diretto a uno dei balconi.L'appartamento comprende uno spazioso garage doppio, che non solo offre spazio per due veicoli, ma anche ulteriore spazio di stoccaggio.
In zona San Maurizio, immerso nel verde e con una splendida vista sulle vigne, proponiamo in vendita un meraviglioso ed esclusivo quadrilocale di recente costruzione, dove design, eleganza e comfort si fondono in perfetta armonia. Questo raffinato appartamento si distingue per la luminosità degli ambienti e per le finiture di pregio che ne esaltano il fascino. L'ampia zona giorno è il cuore della casa, con un luminoso soggiorno che ospita una meravigliosa cucina open space, perfetta per chi ama gli spazi raffinati e funzionali. Da qui si accede al bellissimo terrazzo abitabile, dove godersi momenti di relax all’aperto con una vista mozzafiato sulle vigne. La zona notte offre tre spaziose camere da letto, di cui una dotata di una comoda cabina armadio, pensata per chi desidera praticità senza rinunciare allo stile. I due bagni, entrambi finestrati, sono elegantemente rifiniti, mentre la lavanderia separata aggiunge un ulteriore tocco di funzionalità. Completano la proprietà un balcone, perfetto per chi ama gli spazi esterni, una cantina e due box auto con portone automatizzato. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita. C.E.: bAppartamento: euro 760.000Box auto: euro 40.000 ciascunoLa vendita di questo immobile è gestita dall’agenzia immobiliare bonetto. Tramite il nostro esclusivo Metodo star ci differenziamo completamente dalle agenzie immobiliari tradizionali, garantendo poche visite mirate e una tutela a 360 gradi, dalla trattativa fino al rogito notarile. Sul nostro sito www.immobiliarebonetto.it potete leggere le numerose testimonianze di soddisfazione dei nostri clienti e i risultati ottenuti con il nostro Metodo, che aggiorniamo trimestralmente. Potete inoltre seguirci sul quibolzano, dove ogni mese forniamo consulenza su tematiche specifiche delle compravendite immobiliari.
In uno dei quartieri più dinamici e serviti di Bolzano, a Gries, in Vicolo del del bersaglio, si trova questo ampio appartamento trilocale di 101 mq. Totalmente ristrutturato nel 2015 con finiture di alto pregio e arredato con mobili di alta qualità.L’appartamento si colloca al primo piano di un edificio con ascensore ed è composto da un ingresso, un soggiorno con cucina arredata con accesso al balcone abitabile, 2 ampie camere matrimoniali entrambe con accesso ai balconi, due bagni moderni di cui uno finestrato con doccia, un ripostiglio.Al piano scantinato una cantina.Grazie all’ottima esposizione est-sud, la luce naturale riempie gli interni fino al tramonto.I due balconi collegati da porte finestre creano una piacevole continuità tra interno ed esterno.La posizione dell’immobile è ideale: situato in un quartiere residenziale, con numerosi servizi a disposizione, tra cui scuole, negozi e mezzi pubblici, rendendolo perfetto sia per famiglie sia per chi cerca un investimento sicuro.L’appartamento è una soluzione perfetta per chi cerca un’abitazione moderna in una posizione strategica o per chi desidera affittarlo a studenti, data la vicinanza al centro cittadino.
E5:In vendita un raffinato appartamento situato al primo piano, pensato per chi ama la luce naturale e spazi ampi e ariosi. L'ingresso si apre su un atrio che conduce a un ampio soggiorno con grandi vetrate, attraverso le quali si accede a una spaziosa terrazza, perfetta per godere del sole e per momenti di relax all'aperto. La cucina, separata e abitabile, offre ampi spazi per cucinare e vivere la convivialità.La zona notte è composta da due camere da letto, pensate per garantire comfort e privacy. Gli ambienti sono completati da doppi servizi, di cui uno finestrato, per una maggiore funzionalità e comfort. Un'ulteriore terrazza abitabile aggiunge uno spazio esterno supplementare, ideale per rilassarsi all'aria aperta. Subito disponibile, possibilità di acquisto garage.Questa proprietà rappresenta una scelta perfetta per chi desidera una residenza elegante e luminosa, con ampi spazi esterni, situata in una zona tranquilla e ben servita.Caratteristiche principali:Edificio casaclima A: Costruzione con standard elevati di efficienza energetica e sostenibilità.Aerazione controllata centralizzata: Sistema che garantisce il ricambio d'aria ottimale negli ambienti.Infissi insonorizzati con tapparelle elettriche: Isolamento acustico degli infissi e tapparelle motorizzate per un maggiore comfort.Riscaldamento a pavimento: Sistema di riscaldamento distribuito sotto il pavimento per un calore uniforme.Pannelli fotovoltaici: Produzione di energia elettrica autonoma grazie ai pannelli solari fotovoltaici.Pannelli solari termici: Sistema per la produzione di acqua calda tramite energia solare.Ubicazione e contesto dell'immobile:Il quartiere di Rencio a Bolzano è un'oasi di tranquillità a pochi passi dal centro città, questa esclusiva zona residenziale offre il perfetto equilibrio tra comodità urbana e relax, circondata da vigneti e spazi verdi che regalano un'atmosfera serena e riservata. La vicinanza al centro storico di Bolzano, offre la possibilità di raggiungere comodamente i Portici e tutte le attrazioni principali della città a piedi, questo rende il condominio ideale per chi desidera vivere la vitalità urbana senza rinunciare alla quiete. È una scelta perfetta per famiglie che cercano un ambiente sicuro e accogliente, con un'ampia gamma di servizi e negozi nelle immediate vicinanze: supermercati, farmacie, ristoranti, caffetterie e un centro commerciale offrono tutto il necessario per uno stile di vita pratico e piacevole. Inoltre, il condominio si trova vicino alla rete di piste ciclabili , fermate di autobus, alla stazione ferroviaria, alla funivia che porta sull´altopiano del Renon e a sentieri pedonali che permettono di esplorare facilmente la natura circostante e godere di passeggiate panoramiche. Il quartiere di Rencio offre un'elevata qualità di vita, perfetta per le famiglie, in un contesto tranquillo e ben collegato al cuore pulsante di Bolzano.Compenso di mediazione:Il...
Bolzano, via milano. Proponiamo in esclusiva la vendita di un luminosissimo appartamento di 100 mq commerciali (75 mq netti), situato al 6° piano con ascensore e dotato di una vista a 180 ° sulla città. L'immobile è composto da atrio, corridoio, ripostiglio con doppie finestre, soggiorno, cucina abitabile con balcone, due camere matrimoniali, un secondo balcone e bagno finestrato. Completano la proprietà una soffitta e ampi spazi condominiali per il parcheggio delle biciclette. Il riscaldamento è centralizzato e l’appartamento è subito disponibile al prezzo di € 375.000. Ideale per chi desidera ristrutturare e personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Per ulteriori proposte, visitate il nostro sito www.immobiliaregiglio.com o la nostra pagina Facebook. Vi aspettiamo presso la nostra sede in Viale Venezia 69, all’angolo con Viale Druso a Bolzano (bz), dove troverete tre ampie vetrine con annunci immobiliari sempre aggiornati. L'Agenzia Immobiliare Giglio è a vostra disposizione per consulenze e informazioni.
Bolzano, via dei Cappuccini:A pochi passi da Piazza Walther, in un edificio con poche unità, vendiamo un appartamento ben disposto a 2 stanze. Si trova al 5° (= ultimo) piano, facilmente raggiungibile con l'ascensore. Dispone di ingresso, 1 stanza da letto, 1 soggiorno, cucina separata, piccolo ripostiglio, bagno-Wc finestrato. Cantina.L'appartamento si trova in buono stato ed è disponibile da subito.
Bolzano via c Flavon subito disponibile arredato soggiorno, cucina abitabile, bagno, 2 stanze matrimoniali corridoio, 2 balconi impianto d'aria condizionata tapparelle elettriche cantina posti auto condominiali
Proponiamo in vendita bilocale di 57 mq sito al piano rialzato di un curato condominio di via Torino a Bolzano. L'immobile posto internamente rispetto alla strada risulta molto silenzioso e riservato.Completamente e finemente ristrutturato nel 2024 è composto di: ingresso, ampia cucina abitabile, ampio soggiorno, 1 camera da letto matrimoniale e 1 bagno finestrato con doccia.Rimane completamente arredato con mobili di alta qualità.Completa l'unità immobiliare un giardino condominiale.Subito disponibileApe in fase di verificaCod id B-60
Vendesi Appartamento Moderno e Spazioso in Centro a Bolzano - Via MoliniNel cuore di Bolzano, in una posizione centrale e ben servita, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 123 mq, situato al primo piano di un tranquillo edificio.L'immobile, ristrutturato e venduto parzialmente arredato, offre ambienti ampi e luminosi, ideali per una vita confortevole. Completano la proprietà un comodo balcone e un posto auto in cortile interno chiuso, disponibile anche per non residenti.Caratteristiche principali: Spaziosa e luminosa stanza matrimoniale Possibilità di creare una seconda camera Doppi servizi Climatizzazione per garantire il massimo comfort Portoncino blindato per una maggiore sicurezza Balcone comodo e riservato Caldaia autonoma a gas. Posizione centrale, ben collegata a tutti i serviziUn'opportunità ideale per chi cerca un'abitazione moderna e ben posizionata nel centro di Bolzano. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!Per maggiori informazioni contattare Marika 338/9632055
Questo grazioso appartamento di 3 locali si trova al 1° piano di un curato condominio a Haslach .Grazie alla distribuzione degli spazi ben studiata, l'appartamento è ideale per single, coppie o piccole famiglie.Entrando nell'appartamento si accede innanzitutto al corridoio , che funge da punto di accesso centrale alle altre stanze.L'appartamento offre due stanze luminose e ben proporzionate, che possono essere utilizzate sia come camere da letto che come studi.Dal soggiorno si accede ad un piccolo balcone , ideale per trascorrere ore di relax all'aria aperta.Un pratico angolo cottura è integrato nella zona giorno e offre spazio per una cucina funzionale.Il bagno è dotato di vasca da bagno e wc e c'è anche un ripostiglio che offre spazio per riporre gli oggetti domestici.Un altro punto forte dell'appartamento è la soffitta al 4° piano, che offre ulteriore spazio di archiviazione ed è perfetta per riporre oggetti stagionali o usati raramente.La posizione dell'appartamento è tranquilla e ben collegata. Negozi, scuole e mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili, il che rende l'appartamento particolarmente attraente per le personeChe cercano una zona residenziale vicina al centro città ma comunque in posizione tranquilla.Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.
In un condominio tranquillo e ben curato in Via Resia a Bolzano è in vendita un ampio trilocale loft. Il luminoso appartamento ha una superficie abitabile netta di circa 90 m² e si trova al 4° piano. Sia l'appartamento che le due cantine adiacenti sono facilmente accessibili tramite l'ascensore.L'intero appartamento è stato ampiamente ristrutturato nel 2017, mentre il condominio corrisponde all'anno di costruzione originale, il 1965.Prima del 2017 si trattava di due bilocali, poi riuniti in uno spazioso trilocale. Sarebbe possibile riconvertire l'appartamento in 2 bilocali con poco sforzo.Dati principali: 1 camera da letto, ampio soggiorno, cucina, 2 bagni, ripostiglio, cabina armadio, atrio, studio, 2 cantine e 2 balconi che offrono sole tutto il giorno.Un garage opzionale può essere acquistato nelle vicinanze per 35.000 euro.Che si tratti di una residenza familiare, di una pratica abitazione per professionisti o di un interessante investimento, questa proprietà riunisce sotto lo stesso tetto un'ampia gamma di possibili utilizzi.Saremo lieti di organizzare per voi una visita personale in qualsiasi momento. Non perdete questa opportunità e fissate un appuntamento oggi stesso!
Nr.Rif: S002Nel cuore di Gries offriamo questa opportunità unica. In un edificio residenziale ben conservato, situato all'incrocio tra via Montello e via Guncina, proponiamo in vendita questo spazioso appartamento di proprietà.Oltre alla posizione strategica e tranquilla, l'immobile si distingue per un ingresso indipendente con cortile/giardino privato e posti auto per 3 veicoli. La soluzione ideale per famiglie o per chi desidera semplicemente tanto spazio.
