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In una zona residenziale centrale e ben servita di Palmanova, proponiamo in vendita un appartamento al primo pianodi una palazzina tranquilla, caratterizzato da spazi comodi e ben distribuiti.L'immobile ha una superficie di 98 mq e si compone di un'ampia zona giorno open space con cucina e soggiorno, due camere da letto spaziose, un bagno finestrato e un pratico disimpegno che separa la zona notte.Completano la proprietà una veranda coperta, una terrazza esterna e una cantina privata, ideale come spazio di deposito.L'appartamento è in Classe Energetica D ed è una soluzione ideale per chi cerca una casa funzionale, luminosa e vicina a tutti i principali servizi, scuole e attività commerciali.
Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2807 punti vendita in Italia e 4022 nel mondo vi propone:Situato in piazza grande all'interno del cuore di Palmanova, affascinante palazzo d'epoca.Questa proprietà unica si sviluppa su più livelli e offre una superficie complessiva di 800 mq. Al suo interno, si trovano due appartamenti di circa 150 mq ciascuno cosi composti: tre camere da letto di cui una matrimoniale, un bagno finestrato con vasca e doccia, soggiorno luminoso e cucina abitabile. Perfetti per chi cerca spazio e comfort.La struttura comprende anche una soffitta, ideale per ulteriori sviluppi o come spazio di stoccaggio.Un ulteriore punto di forza sono i due negozi annessi, (uno adebito a bar) situati direttamente sulla piazza di Palmanova, che offrono possibilità commerciale interessante.Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per chi desidera vivere o investire in un contesto storico e prestigioso.
Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2807 punti vendita in Italia e 4022 nel mondo vi propone:Situato in piazza grande all'interno del cuore di Palmanova, affascinante palazzo d'epoca.Questa proprietà unica si sviluppa su più livelli e offre una superficie complessiva di 800 mq. Al suo interno, si trovano due appartamenti di circa 150 mq ciascuno cosi composti: tre camere da letto di cui una matrimoniale, un bagno finestrato con vasca e doccia, soggiorno luminoso e cucina abitabile. perfetti per chi cerca spazio e comfort.La struttura comprende anche una soffitta, ideale per ulteriori sviluppi o come spazio di stoccaggio.Un ulteriore punto di forza sono i due negozi annessi, (uno adebito a bar) situati direttamente sulla piazza di Palmanova, che offrono possibilità commerciale interessante.Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per chi desidera vivere o investire in un contesto storico e prestigioso.
Splendida villa indipendente inserita in un lotto di ampie dimensioni recintato con giardino di mq 2300 molto curato e caratterizzato da un vialetto di accesso carraio ed uno pedonale. L’abitazione è stata oggetto di un recente intervento di manutenzione straordinaria con il rifacimento completo del manto di copertura, delle lattonerie e l’installazione di un nuovo impianto fotovoltaico dotato anche di sistema di accumulo.La casa è stata edificata all'inizio degli anni '80 ed è dotata di tutti gli impianti a norma al momento della loro installazione, i materiali di finitura e la loro posa in opera sono di pregevole qualità e di gradevole aspetto. Gli esterni dell’abitazione sono molto curati anche nel dettaglio. I locali interni sono così distribuiti:Al Piano Seminterrato, completamente rifinito e dotato di impianto elettrico e di riscaldamento a norma di legge, dal quale si accede mediante una comoda scala interna dal piano rialzato ad un corridoio distributivo, troviamo la cucina di servizio, un’ampia taverna con caminetto, la centrale termica, lavanderia, cantina, ripostiglio e bagno; al Piano Rialzato troviamo i locali abitabili del reparto giorno e notte e quindi l’ingresso della casa, un’ampia cucina, il soggiorno dotato di caminetto, disimpegno zona notte, due camere doppie di cui una dotata di guardaroba, due camere singole e due bagni. Inoltre l’abitazione è dotata di autorimessa con doppio posto auto.
Palmanova, località San Marco: Cercare la villa dei tuoi sogni è diventato difficoltoso e stressante? Questa elegante villetta a schiera, realizzata con finiture di ottima qualità, si sviluppa su due piani e offre ampi spazi e funzionali, ideali per una vita confortevole e moderna. La proprietà è mantenuta perfettamente e si distingue per il suo design raffinato e pratico. Ma entriamo dentro la casa per capire com'è composta... al piano terra, troviamo una luminosa e spaziosa zona giorno, ideale per per intrattenere gli ospiti, la cucina di design è separata dal soggiorno ma perfettamente integrata nell’ambiente ed è dotata di tutti gli elettrodomestici necessari e la zona lavanderia adiacente garantisce praticità e funzionalità. Il primo piano ospita la zona notte, nel quale troviamo il disimpegno con accesso alla terrazza, la prima camera con ripostiglio annesso, seconda camera attualmente dedicata a zona ginnastica, una terza camera con terrazzino privato e cabina armadio molto pratica e il secondo bagno con vasca. Esternamente, direttamente collegato con la struttura abitativa, si trova un'ampia tettoia per parcheggiare la tua autovettura e una parte del giardino. Sul retro invece, accessibile direttamente dalla tettoia, si trova il porticato comodo per godersi una cena o un aperitivo tra l'altro direttamente collegato con la cucina. Gli impianti sono tutti a norma, classe energetica A, impianto fotovoltaico da 6 Kw e riscaldamento a pavimento. Insomma, un'abitazione perfetta per una famiglia, che consente di godere degli spazi esterni e di tutti i confort. Non è meravigliosa? Chiama subito in agenzia e prenota la tua visita, questa casa è assolutamente da vedere e da non perdere!! La descrizione dell’immobile, la planimetria riqualificata e le metrature riportate non costituiscono elementi contrattuali ma sono solo indicativi.
Gruppo Dimore sede di Palmanova (interno 1), a due passa da Piazza Grande, propone in vendita casa accostata con corte interna di proprietà.Troverai questa soluzione interessante perché:- caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni,- zona servita,- posto auto di proprietà.La casa si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo ingresso, soggiorno, spaziosa cucina, al primo piano trovano spazio tre ampie camere da letto e il bagno. Adiacente alla casa troviamo un portico che può ospitare più autovetture, nella corte di proprietà troviamo la stalla dalla quale possiamo ricavare un ampliamento dell'abitazione.Le finiture dell'immobile sono tute originali dell'epoca di costruzione, necessita quindi di ristrutturazione. I serramenti sono in legno a vetro doppio con termocamera e scuretti in ottime condizioni, i pavimenti della zona giorno sono in piastrella mentre nella zona notte troviamo listoni di legno. Gli impianti sono da rifare.Ideale per chi cerca all'interno delle Mura una soluzione semindipendente con ampi spazi esterni!!!Chiamateci in agenzia per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento.Palmanova è un'antica fortezza della Bassa Friulana che si trova nelle vicinanze di Bagnaria Arsa, Aiello del Friuli, Gonars, Santa Maria la longa, Cervignano del Friuli. Collegata al vicino casello autostradale A4.
PALMANOVA, località San Marco: Cercare la villa dei tuoi sogni è diventato difficoltoso e stressante? Questa elegante villetta a schiera, realizzata con finiture di ottima qualità, si sviluppa su due piani e offre ampi spazi e funzionali, ideali per una vita confortevole e moderna. La proprietà è mantenuta perfettamente e si distingue per il suo design raffinato e pratico. Ma entriamo dentro la casa per capire com'è composta... al piano terra, troviamo una luminosa e spaziosa zona giorno, ideale per per intrattenere gli ospiti, la cucina di design è separata dal soggiorno ma perfettamente integrata nell’ambiente ed è dotata di tutti gli elettrodomestici necessari e la zona lavanderia adiacente garantisce praticità e funzionalità. Il primo piano ospita la zona notte, nel quale troviamo il disimpegno con accesso alla terrazza, la prima camera con ripostiglio annesso, seconda camera attualmente dedicata a zona ginnastica, una terza camera con terrazzino privato e cabina armadio molto pratica e il secondo bagno con vasca. Esternamente, direttamente collegato con la struttura abitativa, si trova un'ampia tettoia per parcheggiare la tua autovettura e una parte del giardino. Sul retro invece, accessibile direttamente dalla tettoia, si trova il porticato comodo per godersi una cena o un aperitivo tra l'altro direttamente collegato con la cucina. Gli impianti sono tutti a norma, classe energetica A, impianto fotovoltaico da 6 Kw e riscaldamento a pavimento. Insomma, un'abitazione perfetta per una famiglia, che consente di godere degli spazi esterni e di tutti i confort. Non è meravigliosa? Chiama subito in agenzia e prenota la tua visita, questa casa è assolutamente da vedere e da non perdere!! La descrizione dell’immobile, la planimetria riqualificata e le metrature riportate non costituiscono elementi contrattuali ma sono solo indicativi.
All'interno delle splendide mura di Palmanova, la città stellata e patrimonio mondiale dell'Unesco oltre ad essere uno dei Borghi più belli d'Italia, splendido tricamere recentemente ristrutturato all'interno di una palazzina, anch'essa oggetto di ristrutturazione completa nel 2000. L'appartamento al primo piano servito da ascensore è così disposto, ampio soggiorno con cucina a vista e uscita sulla terrazza ad "L", zona notte composta da matrimoniale, camera doppia e studio adattabile a camera. A completare due bagni completi entrambi finestrati.Cantina e garage con basculante automatico. L'appartamento è stato ristrutturato nel 2017, con certificazioni impianto elettrico, gas e idrico-sanitario, gres porcellanato in tutta la casa con eccezione del bagno lavanderia, un bagno rifatto ex novo, predisposizione per caldaia a condensazione, condizionatori zona giorno e notte.Superfici appartamento 100 mqcantina 5 mqgarage 16 mqnotedisponibile da subitoampio giardino condominiale a due passi dalla piazza centrale di Palmanovaascensore e climatizzatorezanzariere
ПАЛМАНОВА: Вы ищете таунхаус недалеко от стен звездного города?? Может быть, независимое решение с садом и гаражом?? У нас есть решение, о котором вы всегда мечтали! Террасная вилла с отдельным входом на двух уровнях плюс мансарда следующим образом: на первом этаже нас встречают через двор и веранду у входа, который ведет на просторную веранду с летней кухней; поднявшись на пару ступенек, мы попадаем в большую гостиную и кухню-столовую; на втором этаже находится светлая спальня с двуспальной кроватью, функциональная гардеробная и первая ванная комната; в коридоре второго этажа еще две спальни с двуспальными кроватями и вторая ванная комната с душем; на верхнем этаже просторный чердак полностью с окнами, разделенный на две комнаты. На первом этаже, пересекая веранду, вы попадаете в частный сад с небольшим прудом и беседкой, идеально подходящей для летних вечеров! Разве это не прекрасная возможность?? Не ждите больше, позвоните в агентство прямо сейчас, чтобы записаться на прием! Описание объекта недвижимости, перепланированный план этажа и указанные размеры не являются договорными элементами, а являются лишь ориентировочными.
A Palmanova frazione, vendo splendida villa di ultima generazione in classe A4, in tranquillo contesto residenziale, su due livelli, così composta: al piano terra ci accoglie un ambiente open space dalle modeste metrature con cucina su misura, bagno completo e finestrato,lavanderia/centrale termica. Al piano superiore tre comode camere da letto e un altro bagno completo finestrato, terrazzino. All’esterno c’è un grande giardino piantumato e rifinito di circa 300mq con bellissima pergola e vetrotenda su tutti i lati! Completano l’immobile un garage (con predisposizione per lavanderia) basculante elettrico, zanzariere, serrande elettriche e illuminazione smart, allarme antintrusione, pannelli fotovoltaici, cancello elettrico e doppio posto auto coperto.
Dismissione ente pubblico - lotto 7555B Asta Unica - XXXVIII bando Ministero della Difesa. Nel comune di Palmanova (Udine) viale stazione 5. L’edificio è costituito da un unico corpo di fabbrica ad uso residenziale a pianta rettangolare. Si sviluppa su 4 piani fuori terra che ospitano complessivamente 8 unità abitative, unitamente a un piano seminterrato destinato alle cantine pertinenziali. É dotato di una corte esterna di pertinenza esclusiva completamente recintata, nella quale sono ubicati 8 posti auto scoperti. 9 locali deposito, 8 posti auto scoperti, corte esterna ad uso comune. Identificativi catastali [N.C.E.U.] Fg. 1 Part. 937 - 876 - 939, cat. A3 - C2 - C6 - F1. Mq. 880,7. Libero. Intera Proprietà. Turno d'asta 3^. Per ulteriori informazioni è possibile rivolgersi al Ministero della difesa – Direzione Generale dei Lavori: Ufficio Relazioni con il Pubblico tel. 06 36806173 nei seguenti orari: dal lunedì al venerdì dalle ore 09:00 alle ore 13:30; Ufficio Generale Dismissione I..... Il presente annuncio é pubblicato integralmente dal notaio francesco petroni all`indirizzo https://www.avvisinotarili.Notariato.it/Avviso/Dettaglio/61751 Notartel s.p.A.- Societá informatica del Notariato - s.b. Non é responsabile del contenuto del presente avviso pubblicato dal notaio a cui va fatto eventualmente riferimento per ulteriori informazioni.
Gruppo Dimore sede di Cervignano del Friuli (interno 4), a Cervignano del Friuli, vi propone in vendita casa singola con giardino.Interessante proposta immobiliare per chi cerca questi vantaggi:- posizione centrale- ampi spazi interni- possibilità di personalizzazione.La casa si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo ampio ingresso, soggiorno, cucina abitabile con cucinino, salotto, al primo piano trovano spazio due camere comode, un bagno con vasca, studio e terrazza. Nel giardino che circonda la casa sono situati poi due ripostigli esterni. Le finiture della casa e gli impianti sono originali dell'epoca di costruzione. I pavimenti della zona giorno sono in piastrelle, mentre nella zona notte troviamo palchetti posizionati a lisca di pesce. I serramenti sono in legno a vetro singolo.Chiamateci in agenzia per avere maggiori informazioni dettagliate a riguardo.Cervignano del Friuli è un comune della Bassa Friulana, collegato alla rete ferroviaria trieste-venezia ed a pochi kilometri dal casello di Palmanova. È inoltre vicino a diverse cittadine quali Palmanova, Ruda, Aquileia, Bagnaria Arsa, Fiumicello e San Giorgio di Nogaro
Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2807 punti vendita in Italia e 4022 nel mondo vi propone:Nel cuore di Palmanova, proponiamo un accogliente appartamento di 68 mq, ideale per chi cerca una soluzione abitativa funzionale e ben collegata.Situato in un contesto residenziale tranquillo, l'immobile si compone di due locali ben distribuiti.La zona giorno, luminosa e spaziosa, si apre su un terrazzo privato, perfetto per momenti di relax all'aperto. La cucina è separata e ben organizzata, mentre la camera da letto offre un ambiente intimo e confortevole. Il bagno, ristrutturato nel 2005, è dotato di tutti i comfort moderni.L'appartamento dispone di aria condizionata, garantendo un clima ideale in ogni stagione.Completa la proprietà il giardino condominiale e una comoda cantina, essenziale per chi desidera la praticità di spazio in piu dove riporre bici, ecc..Costruito nel 1998 e rinnovato nel 2005, l'immobile rappresenta una soluzione abitativa interessante per chi cerca qualità e convenienza.
Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2807 punti vendita in Italia e 4022 nel mondo vi propone:Nel cuore di Palmanova, proponiamo un accogliente appartamento di 68 mq, ideale per chi cerca una soluzione abitativa funzionale e ben collegata.Situato in un contesto residenziale tranquillo, l'immobile si compone di due locali ben distribuiti.La zona giorno, luminosa e spaziosa, si apre su un terrazzo privato, perfetto per momenti di relax all'aperto. La cucina è separata e ben organizzata, mentre la camera da letto offre un ambiente intimo e confortevole. Il bagno, ristrutturato nel 2005, è dotato di tutti i comfort moderni.L'appartamento dispone di aria condizionata, garantendo un clima ideale in ogni stagione.Completa la proprietà il giardino condominiale e una comoda cantina, essenziale per chi desidera la praticità di spazio in piu dove riporre bici, ecc..Costruito nel 1998 e rinnovato nel 2005, l'immobile rappresenta una soluzione abitativa interessante per chi cerca qualità e convenienza.
Situato dentro le mura di Palmanova, all’altezza del primo anello quindi a due passi dalla piazza centrale, appartamento al piano terra composto da ingresso – zona giorno, cucinotto e centrale termica, disimpegno notte, bagno finestrato e due ampie camere.Al pianto interrato, posto auto coperto e soffitta uso cantina al piano sottotetto.Spese condominiali € 75/mese.L’unità immobiliare costruita nel 1976 presenta finiture ed impiantistica riferibili all’epoca della sua edificazione.Buona opportunità di investimento dentro la cinta muraria ad un prezzo contenuto.
Situato dentro le mura di Palmanova, all’altezza del primo anello quindi a due passi dalla piazza centrale, appartamento al piano terra composto da ingresso – zona giorno, cucinotto e centrale termica, disimpegno notte, bagno finestrato e due ampie camere.Al pianto interrato, posto auto coperto e soffitta uso cantina al piano sottotetto.Spese condominiali € 75/mese.L’unità immobiliare costruita nel 1976 presenta finiture ed impiantistica riferibili all’epoca della sua edificazione.Buona opportunità di investimento dentro la cinta muraria ad un prezzo contenuto.
Il gruppo sirio vi segnala che l'immobile di Via delle Acque a Palmanova non è più disponibile.
Prestigiosa Residenza Storica in Vendita a Palmanova - Patrimonio dell’Umanità UNESCO Nel cuore di Palmanova, gioiello architettonico riconosciuto come Patrimonio Mondiale dell’Umanità UNESCO e inserita tra i “Borghi più Belli d’Italia�, vi proponiamo un’immobile esclusivo che fonde la storicità e il lusso contemporaneo. Progettato dall’illustre architetto Pietro Zanini, in questo palazzetto di pregio si sviluppano due unità abitative indipendenti che offrono una soluzione ideale per chi cerca un’abitazione di grande classe, immersa nella storia ma dotata di tutti i comfort moderni. Unità Principale – 420 mq di Eleganza Senza TempoUna residenza di grande impatto, con spazi generosi e una disposizione che coniuga funzionalità e raffinatezza. Al piano terra, un ampio ingresso accoglie una luminosa zona giorno con un salone impreziosito da un caminetto che si apre su un patio coperto con vista sul giardino privato. Un elegante studio, un’area salotto, una grande cucina-pranzo e un raffinato bagno per gli ospiti completano questa zona. La zona notte, accessibile tramite una maestosa scala, comprende tre camere da letto, di cui una con terrazza privata e due bagni spaziosi. Il piano seminterrato ospita una lavanderia, una cantina e diversi ripostigli. E' dotata di impianto di domotica che consente la gestione anche da remoto di tutti gli impianti presenti. La classe energetica è la "C" e garantisce ottime prestazioni in termini di efficienza energetica. Unità Adiacente – 270 mq di Design Moderno e ConfortevoleRecentemente ristrutturata con materiali di altissima qualità , questa unità abitativa è la sintesi perfetta tra design contemporaneo e comfort esclusivo. E' fornita di ascensore interno che ne consente un comodo accesso. Al suo interno troviamo una zona ospiti con una camera da letto e bagno riservato, un ampio open space che include una cucina a vista aperta sulla zona pranzo, oltre a un salotto con caminetto bifacciale, ideale per momenti di relax. La zona notte comprende tre camere da letto e due moderni bagni, mentre un elegante soppalco aggiunge valore e carattere a questa abitazione. Dotata di riscaldamento a pavimento e impianto di climatizzazione e di predisposizione dell'impianto di domotica, questa unità è certificata in classe energetica "A2"e offre un alto livello di comfort e efficienza. Caratteristiche di PrestigioA completare questa residenza esclusiva, una doppia autorimessa con impianto di ricarica per veicoli elettrici e un impianto fotovoltaico all’avanguardia che garantisce l’autosufficienza energetica. Il sistema di sicurezza anti-intrusione, infine, assicura tranquillità e privacy totale. Un’Opportunità Unica e RaraQuesta proprietà rappresenta un’opportunità irripetibile di vivere in una delle città più affascinanti e storiche d’Italia, all’interno di un immobile di grande valore, che unisce eleganza, funzionalità e tecnologie all’avanguardia. Perfetta per chi cerca un’abitazione di prestigio, dove ogni dettaglio è pensato per offrire il massimo del comfort, senza rinunciare al fascino del passato. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita privata a questa esclusiva residenza. Non perdete l’occasione di vivere in un angolo di storia, con tutti i vantaggi della modernità . .
All'interno delle mura della fortezza di Palmanova, in posizione centrale, appartamento bicamere al terzo ed ultimo piano di una palazzina anni 80 priva di ascensore.Ristrutturato nel 2010, l'appartamento beneficia di un'ottima esposizione sud-est che lo rende molto luminoso e confortevole. Gli spazi sono ben distribuiti e funzionali, con la disponibilità di un terrazzo comune nell'area d'ingresso.Nella vendita è inclusa la cantina al piano interrato.Possibilità di parcheggio coperto.Appartamento non ammobiliato ed abitabile da subito.La planimetria in foto corrisponde allo stato di fatto dell'immobile.Vendita da privato, ulteriori dettagli e foto dopo primo contatto.
Palmanova, dentro le mura: impresa o privato, non importa chi tu sia, soffermati a scoprire questo immobile, tra poco scoprirai cos'ha di speciale. L'edificio è situato all'interno della città stellata, al terzo anello e si tratta di una costruzione storica dalle dimensioni generose. Si sviluppa su due livelli con un terzo piano soffitta ed è accostato ad un altro edificio sul lato sud, ovvero, guardando la facciata, sul lato destro. Internamente, le stanze sono ampie e la gran parte comunicanti tra loro. Dal portico d'ingresso si accede, girando a sinistra, alle stanze da adibire a zona giorno, cucina, camera o studio, mentre sulla destra si trovano le scale per il primo piano e un bagno. Frontalmente c'è l'accesso al giardino interno. Al primo piano si trovano altre cinque stanze, alcune passanti, un disimpegno e altri due bagni. Salendo ancora una rampa di scale si accede alla soffitta, un'unico vano che si sviluppa per l'intera metratura dell'edifico. Il giardino è privato e recintato e l'accesso carraio avviene dalla strada di accesso al nuovo asilo comunale. L'immobile si presta per diventare una meravigliosa casa privata con giardino dentro le mura di Palmanova, un'opportuna unica, vista la conformazione della città, oppure può essere convertito in più unità residenziali con giardino e posti auto privati. Chiama per prendere appuntamento presso i nostri uffici, riceverai tutte le informazioni necessarie per poter iniziare a pianificare il tuo progetto! La descrizione dell’immobile, la planimetria riqualificata e le metrature riportate non costituiscono elementi contrattuali ma sono solo indicativi.
PALMANOVA, dentro le mura: impresa o privato, non importa chi tu sia, soffermati a scoprire questo immobile, tra poco scoprirai cos'ha di speciale. L'edificio è situato all'interno della città stellata, al terzo anello e si tratta di una costruzione storica dalle dimensioni generose. Si sviluppa su due livelli con un terzo piano soffitta ed è accostato ad un altro edificio sul lato sud, ovvero, guardando la facciata, sul lato destro. Internamente, le stanze sono ampie e la gran parte comunicanti tra loro. Dal portico d'ingresso si accede, girando a sinistra, alle stanze da adibire a zona giorno, cucina, camera o studio, mentre sulla destra si trovano le scale per il primo piano e un bagno. Frontalmente c'è l'accesso al giardino interno. Al primo piano si trovano altre cinque stanze, alcune passanti, un disimpegno e altri due bagni. Salendo ancora una rampa di scale si accede alla soffitta, un'unico vano che si sviluppa per l'intera metratura dell'edifico. Il giardino è privato e recintato e l'accesso carraio avviene dalla strada di accesso al nuovo asilo comunale. L'immobile si presta per diventare una meravigliosa casa privata con giardino dentro le mura di Palmanova, un'opportuna unica, vista la conformazione della città , oppure può essere convertito in più unità residenziali con giardino e posti auto privati. Chiama per prendere appuntamento presso i nostri uffici, riceverai tutte le informazioni necessarie per poter iniziare a pianificare il tuo progetto! La descrizione dell’immobile, la planimetria riqualificata e le metrature riportate non costituiscono elementi contrattuali ma sono solo indicativi.