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Villa composta di due unità immobiliari, immersa nella tranquillità, a pochi minuti da Modena e dai principali servizi. Se sei alla ricerca di una residenza indipendente che unisca ampi spazi, comfort e una posizione strategica, questa villa bifamiliare è ciò che fa per te. Situata tra Marzaglia Nuova e Magreta, al confine con il Comune di Formigine, questa proprietà si trova in un delizioso borgo di tre abitazioni, in una cornice di assoluta tranquillità ma perfettamente collegata alla viabilità principale. A pochi minuti dall'accesso autostradale di Modena Nord e dall'Ospedale di Baggiovara, la villa offre un perfetto equilibrio tra riservatezza e vicinanza ai principali servizi (Formigine, Maranello e Sassuolo sono tutti a portata di mano). Prima Unità Immobiliare Questa porzione si sviluppa su due livelli, accogliendoti con un ampio salone luminoso al piano terra, caratterizzato da un elegante pavimento in granito levigato e un caldo caminetto, perfetto per le serate invernali. La cucina, spaziosa e raffinata, è il cuore della casa, affacciata su uno studio e su una scala che conduce alla zona notte rialzata. Qui troverai tre ampie camere da letto, tutte con pavimenti in legno, e due bagni. Il piano terra offre, inoltre, una doppia autorimessa con pavimento in travertino, collegata direttamente all'interno della casa. All'esterno, un porticato ombreggiato si affaccia sul giardino privato, creando lo spazio ideale per momenti di relax all'aperto. Seconda Unità Immobiliare La seconda abitazione, disposta su più livelli, offre ampi spazi e massima privacy. Dal piano terra, una scala in marmo rosso conduce al primo piano, dove un'accogliente cucina si apre su un luminoso salone con accesso a un balcone coperto, perfetto per godersi la tranquillità della campagna circostante. La zona notte è composta da una camera padronale, una camera singola e un bagno, mentre il piano sottotetto ospita due spaziosi locali e un ulteriore servizio igienico. Caratteristiche Esterne e Comfort L'area cortiliva in comune, con cancello elettrico, garantisce sicurezza e praticità, mentre le diverse zone verdi, arricchite da piantumazioni di pregio come le Lagerstroemia, creano un ambiente naturale incantevole. È possibile dividere l'accesso alle due unità, rendendo questa villa ideale anche per due nuclei familiari. La casa, costruita a metà degli anni '40 e ristrutturata in modo significativo nel 1996, ha beneficiato di ulteriori migliorie nel 2020, con interventi di efficientamento energetico, nuovi serramenti e rinnovamento dei servizi igienici. Entrambe le unità sono dotate di riscaldamento autonomo a metano e predisposizione per l'impianto di climatizzazione. Un'opportunità unica Perfetta per chi cerca una soluzione abitativa di grande fascino, in una posizione strategica e con tutte le comodità moderne. Questa villa rappresenta un'ottima occasione sia per famiglie che desiderano...
VR6952 ZONA UNIVERSITARIA/POLICLINICO: Villa su lotto di circa 400 mq composta da tre unità abitative e due autorimesse così composte:PIANO TERRA appartamento con ingresso soggiorno, cucina abitabile due camere e bagno.PIANO PRIMO E SECONDO: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere, bagno e due balconi.Ampia soffitta al piano terzo con raccolta acqua per l'irrigazione.Libera su 4 lati con giardino privato di circa 300 mq. Le caldaie relative agli immobili del primo e secondo piano sono state sostituite. Nel 2013 è stato rifatto l'impianto del gas, sostituiti i cavi dell'impianto elettrico e sono stati sostituiti gli infissi al piano terra. Solo l'appartamento del secondo piano presenta finiture originali. La posizione risulta essere molto interessante, si trova in una strada chiusa, comoda al Policlinico alle tangenziale ed ai principali servizi.Attualmente affittato a 12 studenti con contratti 4+4 reddito di euro 45.000 annui. Classe energetica G.
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COD.242 SAN CATALDO in zona tranquilla e riservata casa indipendente con due appartamenti con ingresso indipendente, tutto completamente ristrutturato di recente; l'appartamento minore è composto da soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno; unità maggiore si sviluppa su due livelli ed è composta da ampio salone con TERRAZZO,, cucina abitabile o camera, bagno e ulteriore camera con zona armadi e bagno al piano mansardato; giardino comune alle due unità. Cantina. OCCASIONE. Classe energetica F. Euro 350.000,00
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