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Il Casale è disposto su due livelli con una superficie totale di 300mq2 circa.Il terreno è di 32000mq (3,2 ettari) con piante di ulivi.L’immobile si trova a 8 km dalla Giannella nella strada regionale maremmana sul confine tra orbetello e manciano.Il prezzo è di 350.000€
Rif. 1833/AProponiamo in esclusiva la vendita di una prestigiosa proprietà agricola, un gioiello unico nel suo genere. Questa vasta tenuta di circa 50 ettari comprende 40 ettari di terreni seminativi e il resto diviso tra un oliveto con piante adulte e macchia mediterranea. Situata in una zona D.O.C., i suoi terreni sono ideali per la viticoltura di pregio, offrendo un'opportunità unica per la produzione di vini di alta qualità. Sulla sommità di una collina, in posizione dominante e panoramica con vista spettacolare che si estende fino al mare, si trova un antichissimo fabbricato in pietra di circa 350 mq con annesso, entrambi completamente da ristrutturare. La proprietà è arricchita da una esclusiva vena d'acqua che alimenta un bacino, e da un bellissimo torrente che ne delimita un lato. Questa tenuta rappresenta una rara combinazione di bellezza naturale, potenziale agricolo e possibilità di sviluppo immobiliare, essendo adatta sia per realizzarvi una splendida casa di rappresentanza che per adibirla ad un'elegante dimora con finalità turistiche. Un'opportunità imperdibile per chi cerca una proprietà davvero unica nel suo genere!1.250.000,00 trattabili
MANCIANO – Nell’incantevole campagna della Maremma Toscana, a pochi km da Manciano, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare di circa 300 mq, situata su un poggio di 2 ettari, con una vista mozzafiato verso il Sud e Sud-Est della Maremma.L’immobile costruito con criteri antisismici nel 2012-2013, ben inserito nel paesaggio, è rifinito in ogni particolare con materiali di alto pregio e si sviluppa su tre livelli, collegati tra loro tramite un’elegante scala.Al piano terra ampio living con camino, comoda zona tv, grande cucina a vista con zona pranzo, due porticati dai quali è possibile godere di un’incantevole vista panoramica sul verde circostante, camera da letto matrimoniale, studio con accesso ad un ulteriore portico, servizio di piano.Il primo piano è composto da tre grandi camere da letto, doppi servizi – di cui uno en suite – e due ampi terrazzi, uno dei quali ad uso esclusivo della camera padronale.Il piano interrato, illuminato da finestre e bocche di lupo, offre due grandi ripostigli, una cantina agibile ben rifinita ed un garage con spazio per due auto.Grazie ad un innovativo impianto domotico è possibile controllare a distanza ogni funzione della casa tramite App dedicate. Il pavimento con impianto radiante si presta al riscaldamento e al raffrescamento con una pompa di calore geotermica all’avanguardia; la produzione dell’acqua calda sanitaria avviene con una piccola pompa di calore geotermica con serbatoio da 300 litri.L’allacciamento all’acquedotto pubblico con autoclave di proprietà, garantisce l’acqua potabile; in aggiunta, un pozzo, con un sofisticato impianto di depurazione fornisce acqua sia per l’irrigazione che per l’uso domestico, mentre una botte per la raccolta dell’acqua ne garantisce l’uso per i wc e l’irrigazione.La villa, immersa in una curata macchia mediterranea ed un elegante prato all’inglese, è circondata da un declivio di piante floreali, un campo sottostante con 47 ulivi produttivi (con la possibilità di incrementare il numero oltre 100), un parcheggio con tettoia di pannelli fotovoltaici da 10 KW, dotato di colonnina di ricarica in grado di fornire energia alle auto.A fianco dell’immobile è predisposta un’area per la costruzione di una piscina.La posizione è senza dubbio privilegiata, distante pochi km da Manciano e da Capalbio, a circa mezz’ora dalle splendide spiagge dell’Argentario, nonché nelle vicinanze di alcuni dei più bei borghi della Maremma Toscana come Montemerano, Pitigliano e Saturnia, famosa in tutto il mondo per la sua sorgente termale.“Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali”
IMMOBILE - Immersa nella cornice naturalistica del paesaggio maremmano, offriamo in vendita questa splendida Tenuta incastonata fra i borghi di Manciano e Saturnia, a sud di Grosseto ed ubicata in posizione dominante e panoramica. La tenuta è composta da: un antico casale di Campagna completamente ristrutturato; un fienile in pietra che ospita al suo interno una magnifica piscina con vista sul verde circostante, sauna e jacuzzi; un fabbricato di forma a L adibito a stalla; una rimessa di macchine agricole e garage; un’area completamente attrezzata comprendente un maneggio ed una giostra per cavalli. Completano la proprietà 9,65 ettari di terreno seminativo. Il casale è stato oggetto di una completa ristrutturazione a partire dal 2007 nel pieno rispetto dello stile rustico tipico toscano, con travi a vista e pavimenti in cotto. La superficie abitativa è di circa 350 mq e si sviluppa su tre piani fuori terra ed uno seminterrato. Al piano terra, totalmente dedicato alla convivialità ed al Relax, troviamo una spaziosa cucina collegata alla zona pranzo dove è presente un antico e suggestivo camino, un bellissimo soggiorno doppio con uscita diretta al loggiato coperto ed un bagno di servizio. Salendo l’originale scala in pietra raggiungiamo i due piani superiori dedicati alla zona notte con due camere matrimoniali con bagno en suite, un'ulteriore camera ed uno studio al primo piano, 4 camere da letto e 2 bagni al secondo. Da ogni finestra è possibile ammirare un paesaggio incontaminato di campi coltivati e colline a perdita d’occhio.Al piano seminterrato troviamo una spaziosa cantina con area dedicata alla degustazione dei pregiati vini della zona. Gli attuali proprietari, amanti dei cavalli e della vita in campagna, hanno realizzato nella Tenuta un completo impianto di equitazione secondo lo standard tedesco. La stalla comprende comodi box, paddock esterni, sistema di alimentazione automatizzato ed aree per la pulizia dei cavalli. Maggiori informazioni disponibili in agenzia.UBICAZIONE - La proprietà è ubicata in campagna nel comune di Manciano (Gr) ed è raggiungibile percorrendo una strada bianca di circa 2,5 km. Saturnia con le sue terme ed i campi da Golf dista 10 km. Nelle vicinanze troviamo caratteristici borghi medievali, tra cui Sorano, Pitigliano, Montemerano e Capalbio, mentre le selvagge e incontaminate spiagge dell’Argentario si trovano a circa 1 h di distanza. Il primo centro abitato dove sono presenti tutti i servizi è Manciano, a soli 10 km.Principali distanze:Terme di Saturnia 10 kmManciano 10 kmMontemerano 7,5 kmPitigliano 20 kmCapalbio 36 kmOrbetello 50 kmTalamone 53 kmPorto Santo Stefano 54 kmGrosseto 55 kmRoma aeroporto Fiumicino 142 km
IMMOBILE - Questa affascinante villa in pietra è stata realizzata di recente sulla cima di un “poggio” aperto sulla campagna della maremma toscana. La posizione offre l’opportunità di vivere immersi nella bellezza di un territorio di autentica bellezza e fascino, che offre tramonti e albe a colori forti e struggenti. “Poggio Pepi” è situato in uno dei comuni più antichi e affascinanti della regione ed è un angolo esclusivo per rigenerarsi a contatto con una naturaforte e dolce al tempo stesso, dove ogni stagione dell’anno offre sensazioni diverse.L'accesso alla villa avviene attraverso una strada privata che conduce al cancello principale. Una volta varcato il cancello, vi troverete immersi in un ampio e curato parco, arricchito da piante provenienti da diverse parti del mondo. Il parco offre un'atmosfera tranquilla e serena, perfetta per godere della pace e della bellezza della campagna toscana.L’elemento principale del giardino è la spettacolare piscina di 12x6 metri con area cucina completa di forno e griglia. Questo spazio è l'ideale per trascorrere felici serate all'aperto, godendo della vista panoramica e della bellezza circostante.Situata sul punto più alto della collina troviamo la villa, di circa 460 mq. Costruita con materiali di alta qualità e una scrupolosa attenzione ai dettagli, si presenta con uno stile estremamente elegante e lussuoso, offrendo un design raffinato capace di soddisfare i gusti più esigenti.Attraversato l'ingresso principale, sarete accolti in un luminoso salotto che crea un ambiente accogliente e spazioso, ideale per intrattenere gli ospiti o semplicemente rilassarsi. La grande cucina, dotata di una porta finestra, si apre su un suggestivo portico, offrendo una vista panoramica mozzafiato e un ambiente ideale per cene all'aperto e momenti di relax. Al piano terreno troviamo ancora uno studio con terrazza, due camere matrimoniali, una delle quali con terrazzino, una camera con bagno privato e salottino, oltre al bagno del piano. Salendo troviamo uno studio nella torretta, il quale permette l’accesso all’ampio terrazzo dal quale possiamo ammirare il suggestivo panorama delle colline maremmane. La villa dispone inoltre di un appartamento completamente indipendente con salone, sala da pranzo, cucina pranzabile, bagno. Completano la proprietà un’ulteriore camera dotata di bagno privato, con ingresso indipendente sul giardino, un garage, un magazzino e locali tecnici.Questa dimora è perfettamente pensata per chi cerca uno stile di vita lussuoso e confortevole. Ulteriori dettagli e informazioni sono disponibili su richiesta. Non perdere l'opportunità di vivere nell'eleganza e nel comfort di questa straordinaria villa!UBICAZIONE - Questa affascinante proprietà è strategicamente posizionata su una collina panoramica, immergendosi nei profumi e nei colori incantevoli della campagna circostante. La sua posizione garantisce un'atmosfera di privacy e tranquillità.
НЕДВИЖИМОСТЬ - Расположенная на юге Мареммы, мы представляем эту недвижимость, использовавшуюся в качестве фермы: недвижимость общей площадью 500 м², в основном на одном уровне, состоит из главной виллы площадью 280 м² и пристройки площадью 79 м². , холодильник, прачечная и большой гараж/комната для хобби. Недавно построенное (построенное в 2011 году) строение сумело объединить тосканские традиции с современностью. Вход через парк ведет к главной вилле на двух уровнях.Войдя в дом, мы находим большую гостиную в деревенском стиле с камином, которая через каменную арку ведет в большую и уютную кухню. Продолжая коридор, соединяет 4 комнаты: кабинет, служебную ванную комнату, большую спальню с двуспальной кроватью и вторую спальню с двуспальной кроватью в мезонине; обе спальни имеют ванные комнаты. Из гостиной лестница ведет на верхний этаж, где находится вторая рабочая зона, а из кухни, спустившись на несколько ступенек, вы попадаете в прачечную, холодильники и склад. Наконец, снова из кухни есть выход на улицу на большую лоджию, оборудованную встроенной кухней для барбекю и дровяной печью.Вся собственность оборудована полом с подогревом и системой кондиционирования воздуха. На другой стороне здания находится отдельная квартира, состоящая из гостиной, мини-кухни, двух спален и ванной комнаты. Имущество окружено большим парком, оливковой рощей из 1000 растений, примерно 60 га леса, 36 га земли под пшеницу и зерновые общей площадью 100 га. Имеется колодец с отдельной водой для нужд виллы и еще один для орошения фермы. Очевидно, что можно построить бассейн.Ферма расположена в стратегическом положении, поскольку находится недалеко от главной коммуникационные маршруты, которые позволяют легко добраться до моря, близлежащего курорта Сатурния, аэропортов Рима и Пизы, а также многочисленных городов искусства.РАСПОЛОЖЕНИЕ - Вилла расположена среди великолепных холмов южной Мареммы, всего в 8 км от центра Манчиано. Этот район славится зеленой сельской местностью, лесными массивами и знаменитым тосканским побережьем, полным чудесного кристально чистого моря. Объект расположен в стратегическом положении, поскольку ему удается сочетать конфиденциальность и функциональность. Он также расположен недалеко от города Сатурния, известного своими термальными источниками и полями для гольфа, от этрусских деревень Сорано, Питильяно, Манчиано, Монтемерано и прекрасных пляжей Арджентарио. Терме ди Сатурния - 18 км Капальбио - 25 км Орбетелло - 37 км Гроссето - 58 км Порто Санто Стефано - 43 км Порто Эрколе - 43 км Сиена - 132 км Аэропорт Рима Фьюмичино - 140 км Аэропорт Флоренции Перетола - 213 км Аэропорт Пизы - 213 км
Una Dimora di Charme nel Cuore della Campagna MaremmanaUn’oasi di pace con vista sull’Isola di Montecristo, dove il lusso incontra la natura.DescrizioneImmerso nel cuore della Maremma toscana, questo straordinario casale di circa 420 mq rappresenta una fusione perfetta tra eleganza rustica e comfort contemporaneo. La proprietà si sviluppa su tre livelli:Il piano terra si apre su un maestoso salone, impreziosito da grandi vetrate che inondano l’ambiente di luce naturale e offrono una vista impareggiabile sulla piscina a sfioro e sul mare. Il cielo si tinge di rosso al tramonto, regalando momenti di pura magia che si specchiano sull’Isola di Montecristo. Completano il piano una cucina, uno studio, un bagno e due camere matrimoniali.Al primo piano, raggiungibile tramite una scala interna, si trova la zona notte principale. Qui, tre raffinate camere matrimoniali, ognuna dotata di bagno privato, garantiscono privacy e comfort. Da un ampio terrazzo panoramico, è possibile ammirare la campagna toscana che si estende fino al mare, un panorama che incanta in ogni stagione.Il piano seminterrato offre spazi dedicati alla funzionalità, tra cui un bagno di servizio, una lavanderia, un magazzino e un garage.Spazi esterniCircondato da un rigoglioso giardino privato, il casale si presenta come un’oasi di pace e bellezza. Il giardino include un piccolo orto per gli amanti della coltivazione biologica, una zona barbecue con forno ideale per cene all’aperto e ampie verande coperte, che invitano al relax durante le calde giornate estive.La piscina a sfioro, vero gioiello della proprietà, è incorniciata da un’area solarium attrezzata, dove è possibile godersi momenti di puro relax ammirando il mare e i tramonti spettacolari. Gli spazi esterni sono stati progettati per offrire un perfetto equilibrio tra estetica e funzionalità, creando un ambiente che invita a vivere la natura in ogni momento.Stato e finitureCompletamente ristrutturato con massima attenzione ai dettagli, il casale combina materiali di pregio con soluzioni moderne, mantenendo intatto il fascino delle dimore storiche toscane. Le finiture interne includono pavimenti raffinati, soffitti con travi a vista e ampie superfici vetrate che amplificano la sensazione di luminosità e apertura. L’attenzione alla qualità si riflette anche negli impianti, progettati per garantire efficienza e sostenibilità.Potenzialità d’usoGrazie alla sua posizione strategica e alla disposizione degli spazi, la proprietà si presta a diversi utilizzi. Può essere vissuta come una residenza principale o una casa vacanze per momenti indimenticabili con amici e familiari.LocationIl casale sorge nella campagna di Manciano, in una posizione che offre il giusto equilibrio tra privacy e comodità. La vicinanza alla costa e alle rinomate località dell’Argentario, come Capalbio e Orbetello, consente di esplorare spiagge spettacolari e vivere l’autentica bellezza della Maremma.
Una Dimora di Charme nel Cuore della Campagna MaremmanaUn’oasi di pace con vista sull’Isola di Montecristo, dove il lusso incontra la natura.DescrizioneImmerso nel cuore della Maremma toscana, questo straordinario casale di circa 420 mq rappresenta una fusione perfetta tra eleganza rustica e comfort contemporaneo. La proprietà si sviluppa su tre livelli:Il piano terra si apre su un maestoso salone, impreziosito da grandi vetrate che inondano l’ambiente di luce naturale e offrono una vista impareggiabile sulla piscina a sfioro e sul mare. Il cielo si tinge di rosso al tramonto, regalando momenti di pura magia che si specchiano sull’Isola di Montecristo. Completano il piano una cucina, uno studio, un bagno e due camere matrimoniali.Al primo piano, raggiungibile tramite una scala interna, si trova la zona notte principale. Qui, tre raffinate camere matrimoniali, ognuna dotata di bagno privato, garantiscono privacy e comfort. Da un ampio terrazzo panoramico, è possibile ammirare la campagna toscana che si estende fino al mare, un panorama che incanta in ogni stagione.Il piano seminterrato offre spazi dedicati alla funzionalità, tra cui un bagno di servizio, una lavanderia, un magazzino e un garage.Spazi esterniCircondato da un rigoglioso giardino privato, il casale si presenta come un’oasi di pace e bellezza. Il giardino include un piccolo orto per gli amanti della coltivazione biologica, una zona barbecue con forno ideale per cene all’aperto e ampie verande coperte, che invitano al relax durante le calde giornate estive.La piscina a sfioro, vero gioiello della proprietà, è incorniciata da un’area solarium attrezzata, dove è possibile godersi momenti di puro relax ammirando il mare e i tramonti spettacolari. Gli spazi esterni sono stati progettati per offrire un perfetto equilibrio tra estetica e funzionalità, creando un ambiente che invita a vivere la natura in ogni momento.Stato e finitureCompletamente ristrutturato con massima attenzione ai dettagli, il casale combina materiali di pregio con soluzioni moderne, mantenendo intatto il fascino delle dimore storiche toscane. Le finiture interne includono pavimenti raffinati, soffitti con travi a vista e ampie superfici vetrate che amplificano la sensazione di luminosità e apertura. L’attenzione alla qualità si riflette anche negli impianti, progettati per garantire efficienza e sostenibilità.Potenzialità d’usoGrazie alla sua posizione strategica e alla disposizione degli spazi, la proprietà si presta a diversi utilizzi. Può essere vissuta come una residenza principale o una casa vacanze per momenti indimenticabili con amici e familiari.LocationIl casale sorge nella campagna di Manciano, in una posizione che offre il giusto equilibrio tra privacy e comodità. La vicinanza alla costa e alle rinomate località dell’Argentario, come Capalbio e Orbetello, consente di esplorare spiagge spettacolari e vivere l’autentica bellezza della Maremma.
