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Ex-setificio di proprietà da 100 anni della famiglia svizzera stehli, nel centro del comune di Germignaga (Luino) sulla sponda sinistra del fiume Tresa, a pochi passi da parchi e spiagge del lago Maggiore, a 500 mt dalla stazione ferroviaria di Luino e a 3 km dal confine svizzero.Le spiagge attrezzate e i nuovi porticcioli per gli yacht attirano numerosi turisti. Il famoso Lungolago di Luino, si trova a pochi minuti a piedi dall'immobile.Descrizione dell'immobile: - Terreno tra il fiume Tresa e via Huber: 3.790 m2 / 40.795 mq. - Superficie coperta dagli edifici: 2.850 m2 / 30.677 sq.F. - Superficie totale coperta dei locali interni: 9.432,5 m2 / 101.530 sq.F. - Volume totale esistente degli edifici: 28.500 m3 / 1.006.468,00 piedi cubi - 2 parcheggi di proprietà adiacenti: 250 mq in Via Huber + 533 mq in Via Filzi Il cambio di destinazione d'uso da Industriale a Residenziale/ Commerciale/Servizi/Welfare ecc. È stato approvato dal Comune di Germignaga e integrato nel Piano di Governo Territoriale (pgt) 2022 e nel Piano di Interventi Integrati (P.I.I.) adottati nel 2022, pronti per una pronta realizzazione. Le funzioni ammesse sono: - Servizi terziari, - Strutture turistiche e alberghi, - Residenze, - Strutture socio-assistenziali (Casa di riposo/Casa di riposo) - Funzioni direzionali (uffici), - Commerciale (inclusi supermercati di medie dimensioni fino a 1.500 mq), - Imprese di quartiere integrate, - Infrastrutture e servizi per la cultura, lo spettacolo e il tempo libero, - Spazi e strutture pubbliche e/o di pubblico uso. All'interno delle scelte descritte sopra la scelta della destinazione d'uso è completamente libera e la loro distribuzione/combinazione è negoziabile con il Comune locale.La struttura esterna dell'edificio è molto robusta e sana. L'interno va completamente ristrutturato.Attualmente non sono installati impianti di riscaldamento. L'edificio è chiuso e inutilizzato da diversi anni. L'immobile è completamente libero da qualsiasi onere finanziario, debiti ed ipoteche.Il cambio di destinazione d'uso è già approvato dal Comune locale e le autorizzazioni a costruire potranno essere rilasciate tempestivamente previa presentazione di progetto di riconversione edilizia. La distribuzione degli spazi interni può essere liberamente modificata. La parziale demolizione prevista dal p.I.I. È negoziabile col Comune.La proprietà è disposta a valutare proposte di vendita/affitto dell'immobile “così com'è”, oppure stipulando partnership per ristrutturazione/riqualificazione congiunta degli immobili in Hotel/Residence/Casa di Riposo/Appartamenti ecc.Su richiesta è disponibile progetto di ristrutturazione pronto per la realizzazione.
Vendesi appartamento composto da locale soggiorno/camera, con zona cucina, una cabina armadio, il bagno grande e terrazza.Situato al piano 1 del condominio provvisto di parcheggio condominiale e posto auto a rotazione.Completa la proprieta la cantina al Piano terra di circa 6 mq.Al piano terra porticato appena ultimato con ritinteggiatura e illuminazione a led. Che funge anche da parcheggio per le biciclette.Edificio realizzato nel primi anni 80, e dotato di giardino condominiale e parcheggio privato, con posti auto a disposizione. Impianto di riscaldamento recentemente rifatto a gas e radiatori con termovalvole per contabilizzazione dei consumi secodno le proprie necessita.Ubicato in Germignaga il cui centro e facilmente raggiungibile a piedi, a due passi dal comune di Luino e dalla pista ciclabile. Nell'area circostante negozi, supermercati, farmacia, banche, posta e negozi. L'area condominiale destinazione giardino con cancello automatizzato completano la proprieta.L'immobile viene venduto completo di arredamento recentemente acquistati quali divano letto con materasso alto, camera a ponte, cucina completa di elettrodomestici, mobile tv, armadio a tre a ante nella cabina armadio, sedie e tavoli.Non desidero essere contattato da Agenzie di intermediazioni. Grazie.
Ampio appartamento situato in un piccolo e caratteristico edificio storico, unico nel suo genere e composto da sole sei unità abitative. L'abitazione include due camere da letto, un ampio soggiorno, cucina, due grandi bagni e un terrazzo spazioso con vista lago. Completano la proprietà due posti auto.Situato in una tranquilla zona residenziale immersa nel verde, l'immobile gode di una meravigliosa vista sul Lago Maggiore e offre ampi spazi sia interni che esterni, ideali per chi cerca un'oasi di tranquillità senza rinunciare alla vicinanza al centro.Stato e finiture:L’edificio, risalente ai primi del '900, si presenta in buone condizioni generali. L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2009, mantenendo il fascino delle caratteristiche storiche originarie, ma con tutti i comfort moderni.Spazi esterni:L’immobile è circondato da un ampio giardino condominiale, che regala momenti di relax immersi nella natura. Il terrazzo e i balconi dell’appartamento offrono una vista panoramica mozzafiato sul lago, perfetti per chi ama godere della bellezza del paesaggio.Posizione:La proprietà si trova in una zona residenziale riservata e tranquilla, a pochi minuti a piedi dal centro di Germignaga e dai principali servizi. L’ubicazione strategica permette di vivere in un contesto sereno, senza rinunciare alla comodità della vita cittadina.Utilizzo e potenzialità:Perfetto sia come residenza principale per chi desidera vivere immerso nella natura, sia come casa vacanza per chi cerca un rifugio esclusivo con una vista impareggiabile.Non lasciarti sfuggire questa opportunità: un angolo di paradiso sul Lago Maggiore ti aspetta!Per maggiori informazioni o per una visita, contattateci.I nostri uffici a Luino sono aperti dal martedì al sabato, dalle 9:00 alle 12:30 e dalle 14:00 alle 19:00., telefono 0039 0332 169 94 70.Antonio D’Avino e lo Staff di Casa Web vi aspettano in corso XXV Aprile 61, Luino (VA), con parcheggio riservato ai clienti.