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Via Girolamo da Santo Stefano 4: proponiamo in vendita al quarto piano senza ascensore 4 vani di 52mq con balcone in buone condizioni generali.L'immobile si presenta luminoso ed abitabile ed è composto da un ingresso, cucina abitabile, soggiorno, camera da letto matrimoniale con balcone, bagno e dispensa.Internamente presenta infissi in doppio vetro alluminio, pavimentazione in ceramica e in parquet nel bagno.Soluzione comoda a servizi e attività commerciali. Stazione dei treni a pochi minuti a piedi e fermate degli autobus nelle immediate vicinanze.Ottima anche per investimento!!CHE ASPETTI? CHIAMACI SUBITO PER FISSARE UN APPUNTAMENTO!PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE DEVI VENDERE IL TUO? EFFETTUIAMO VALUTAZIONI IMMOBILIARI GRATUITE E SENZA IMPEGNO!Le metrature, la planimetria ed i dati degli immobili qui pubblicati sono del tutto indicativi e non potranno essere utilizzati come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o di locazione delle proprietà. La descrizione ha valore puramente indicativa e non costituisce elemento contrattuale. - Classe: G - IPE: 213.70 kWh/mq anno
Tempocasa è lieta di proporre in vendita un affascinante bilocale situato in via Tassara, una delle strade più apprezzate per la sua posizione strategica e la vivace atmosfera del quartiere. Questo appartamento, in ottime condizioni, si distingue per la sua luminosità, grazie a un'ottima esposizione che permette alla luce naturale di inondare gli spazi interni.L'immobile si trova a pochi passi dal centro, rendendo facile raggiungere negozi, ristoranti e caffè caratteristici, ideali per chi ama immergersi nella vita cittadina. Nelle immediate vicinanze, gli abitanti possono usufruire di numerosi servizi, tra cui supermercati, farmacie e mezzi di trasporto pubblici, che assicurano una mobilità comoda e rapida verso altre zone della città.Inoltre, la posizione dell'appartamento permette di esplorare i punti di interesse limitrofi, come parchi e aree verdi, perfette per momenti di relax all'aria aperta. La zona è ben servita anche da scuole e centri sportivi, rendendola ideale per famiglie e giovani professionisti. Gli spazi interni dell'appartamento sono ben progettati, creando un ambiente accogliente e funzionale, perfetto per vivere al meglio ogni momento della giornata.Questo bilocale rappresenta non solo un'abitazione, ma anche un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto dinamico e ricco di servizi, senza rinunciare al comfort e alla qualità della vita. - Classe: NC
TEMPOCASA RAPALLO PROPONE IN VENDITA GRAZIOSO BILOCALE . Proponiamo a Santa Maria del Campo, Via Pontenuovo, in condominio residenziale dotato di accesso con cancello automatico, ottimo appartamento al piano rialzato. L'immobile è composto internamente da un accogliente ingresso che ci porta subito nel soggiorno con angolo cottura, proseguendo troviamo le un'ampia camera ed infine il bagno finestrato. L'appartamento si presenta ordinato. Devi vendere casa? Se sei intenzionato a cambiare casa? o sei interessato a scoprire come funziona il nostro servizio, CONTATTACI e ti OFFRIREMO una consulenza di vendita completamente GRATUITA, dove ti consegneremo anche una PERIZIA IMMOBILIARE con il reale valore di mercato! CHIAMA SUBITO! Tel. anche su WhatsApp. Oppure scrivi a: Siamo aperti dalle 9.00 alle 21.00 dal lunedì al sabato e la domenica su appuntamento! Le informazioni riportate nel annuncio possono non corrispondere alla realtà per tanto non costituiscono vincoli contrattuali.Caratteristiche - Classe: G - IPE: 175.00 kWh/mq anno
TEMPOCASA CHIAVARI propone in ESCLUSIVA Appartamento da ristrutturare in Via BattistiSe stai cercando un'opportunità unica a Chiavari, questo immobile da ristrutturare potrebbe essere la tua occasione ideale, sia come prima casa che come investimento.L'appartamento, situato al piano primo di un edificio in una zona centrale e tranquilla della città, si compone di:Ingresso indipendente che conduce alla zona giorno.Cucina abitabile con un balcone di servizio Ideale per stendere o spazio esterno.Soggiorno perfetto per essere arredato secondo le tue esigenze.Camera matrimonialeBagno con finestra, da rinnovare per adattarsi ai tuoi gusti.Posizione centrale a Chiavari: L'appartamento si trova in una delle zone più comode della città, a pochi passi dal centro storico e dalle principali vie commercialiA portata di mano anche supermercati, negozi, scuole e ristoranti, oltre a essere ben servito dai mezzi pubblici.Ideale per una ristrutturazione personalizzata: L'immobile è da ristrutturare, permettendoti di progettare la casa dei tuoi sogni con la libertà di scegliere materiali, finiture e disposizione degli spazi.La posizione strategica e la tipologia dell'immobile lo rendono una scelta perfetta per chi desidera una rendita sicura, grazie alla possibilità di affittarlo o di rivenderlo dopo aver completato la ristrutturazione.Adatto per singoli o coppie: Con i suoi 70 mq circa, l'appartamento è perfetto per una persona singola o una coppia che cerca una base funzionale e comoda, in una zona tranquilla ma ben servita.Chiavari è una città che offre un'alta qualità della vita, grazie alla sua vicinanza al mare e ai servizi eccellenti. Via Battisti è una zona residenziale che unisce la tranquillità della vita quotidiana alla comodità di essere a pochi passi dal cuore pulsante della città, dal lungomare e dalle belle sp - Classe: G - IPE: 175.00 kWh/mq anno
Bilocale in Vendita - 45 MQProponiamo in vendita un appartamento bilocale di 45 MQ, situato al primo piano di uno stabile in buono stato.L'immobile è composto da un ingresso che conduce a una zona notte/soggiorno, una cucina non abitabile e un bagno con box doccia in ottimo stato.Un comodo balconcino da cui si accede tramite la cucina che affaccia sul cavedio interno, offrendo un piccolo spazio esterno privato.L'appartamento è ben disposto, in ottime condizioni e pronto per essere abitato, ideale sia come soluzione residenziale che come investimento.Situato in una posizione centrale, è a pochi passi dalle principali vie di accesso e dai servizi della zona.
CHIAVARI - Via Parma - Proponiamo in vendita al primo piano con ascensore e senza barriere architettoniche, appartamento composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e accesso al terrazzo di 17mq esposto a Sud, bagno finestrato, camera da letto con accesso al balcone di 10 mq. Completa la proprietà un box auto al piano terra. Riscaldamento termoautonomo a pavimento. Sullo stesso piano sono in vendita anche altri due bilocali, uno uguale a quello sopradescritto e l'altro, più grande, con una taverna di 30 mq con bagno alla cifra di richiesta di 190.000. Questi appartamenti fanno parte del 'Condominio Le Querce' in fase di ultimazione dove tutti gli appartamenti verranno consegnati dotati di infissi in doppio vetro, aria condizionata, porte interne, portone blindato e sarà possibile personalizzare i rivestimenti di bagno, cucina e pavimenti. Per visionare tutti gli appartamenti disponibili potete andare sulla sezione 'Nuove Costruzioni' del nostro sito Tecnocasa.it.
Voltri.Inizio strada per Acquasanta.A tre chilometri dalle Terme.Proponiamo, a circa un chilometro e mezzo dal centro, in palazzina senza spese di amministrazione, appartamento posto al piano del portone composto da piccolo ingresso, cucina, camera matrimoniale con esposizione verso Via Acquasanta e bagno cieco.Riscaldamento autonomo.Buono stato.Eventualmente arredato.Ideale come punto di appoggio per il mare.
OREGINA - VIA NAPOLINella parte iniziale della Via, comodo ai mezzi e ai servizi, in un palazzo ordinato con ascensore e riscaldamento centralizzato, proponiamo al terzo piano bilocale da riordinare composto da un ingresso con piccola armadiatura a muro, un'ampia camera da letto, cucina abitabile con un balcone da cui si gode di un piacevole scorcio mare e un bagno con vasca.Le spese di gestione sono contenute. Ottima opportunità come investimento.
Via Posalunga:BILOCALE - BALCONATA - VISTA APERTA - ZONA COMODAProponiamo in vendita nuova soluzione, in zona comoda a mezzi e servizi nel cuore di Borgoratti.L'immobile che si presenta da riordinare, si pone al quarto piano di un palazzo in buono stato, dotato di ascensore.Oltrepassando l'ingresso, troviamo la zona giorno, composta dalla CUCINA ABITABILE che gode dell'accesso alla LUNGA BALCONATA CON VISTA APERTA.La zona notte è costituita dalla CAMERE DA LETTO anch'essa con l'accesso al balcone, ripostiglio e infine il bagno finestrato.Soluzione ideale per single o giovani coppie.
GENOVA - Struppa Proponiamo in Via Rio Torbido appartamento con ingresso INDIPENDENTE di quattro vani e mezzo.L'alloggio si presenta in buono stato ed così composto: Cucina e tinello in ingresso, camera da letto matrimoniale, camera singola e bagno con box doccia e finestra.Riscaldamento autonomo con calderina a metano collegata ai caloriferi.L'appartamento si trova in una piccola palazzina di tre piani in buono stato.Per qualsiasi cosa rimaniamo a disposizione allo 010.0012323 oppure ci potete trovare in Via San Felice 1AR/3AR/3R
Centro Storico - Via San LucaL'appartamento è situato al quarto piano di un edificio storico, Palazzo Salvago Pinelli, uno dei Palazzi dei Rolli, La via ospita numerose attività commerciali ed è particolarmente comoda, trovandosi a pochi passi da Piazza Banchi, dalle fermate dei mezzi pubblici e della metropolitana.L'immobile è raggiungibile a mezzo ascensore ed è molto luminoso grazie al piano alto ed alla presenza di due grandi finestre nelle stanze.Dall'ingresso si incontra subito la zona giorno, caratterizzata dall'angolo cottura e dal soggiorno.Adiacente ad essa troviamo la camera matrimoniale.Il bagno si trova sullo stesso piano ed è raggiungibile attraverso il corridoio condominiale.L'immobile si presenta allo stato originale, con impianti da rivedere e finestre in legno.
Via Laviosa: in zona tranquilla limitrofa al centro di pegli, servita da pulmino e comoda a tutti i servizi come scuola, farmacia, Asl e centri sportivi, proponiamo un immobile di 4 Vani in una palazzina in ottimo stato. L'appartamento è composto da ingresso, cucina, camera, bagno. Dalla zona giorno e dalla camera matrimoniale si accede al balcone vivibile che conduce al giardino piantumatp con ingresso indipendente dal quale, previa concessione, si potrebbe ricavare il Passo Carrabile. Il riscaldamento è centralizzato e grazie alle valvole termostatiche le spese di amministrazione sono contenute.
Via Santa Maria della Costa: sulle prime alture di Sestri Ponente, situato in una zona tranquilla e servita da mezzi e servizi, proponiamo in vendita un immobile di 4 1/2 vani posto al quarto piano di una palazzina con parti comuni in buono stato, sprovvista di ascensore.L'immobile recentemente e finemente ristrutturato è composto da ingresso con porta blindata, cucina e tinello dotato di finestra e porta finestra dove quest'ultima permette l'accesso al primo poggiolo che espone verso Est.La zona notte comprende un ampia camera da letto matrimoniale anch'essa con porta finestra e uscita sul secondo poggiolo verso Est.Internamente si presenta in ottimo stato con impiantistica elettrica ed idraulica nuovi, tapparelle elettriche, caldaia recente, infissi a doppio vetro in pvc con apertura a vasistas.Grazie al piano alto risulta soleggiato e ben esposto.Il riscaldamento è autonomo e le spese condominiali sono contenute.
Via Germano jori, ci troviamo nel quartiere di Certosa dunque comodo a mezzi e servizi.Proponiamo in vendita un appartamento posto al terzo piano senza ascensore. La casa é composta da : ingresso in sala con cucina, camera da letto matrimoniale, bagno. La casa é completamente ristrutturat, la rendita catastale è di 262,10.
Via Ausonia - A Castelletto in zona San Nicola proponiamo in vendita un bilocale al piano terra con ampio terrazzo. Nella zona giorno troviamo la cucina/tinello da cui si accede al terrazzo con esposizione ad est.La zona notte è composta dalla camera da letto matrimoniale e dal bagno finestrato.L'immobile ideale sia come prima casa che per investimento per locazioni.
Via Santa Maria - In zona silenziosa proponiamo in vendita uno splendido 2 locali posto auto di proprietà e cantina.L'appartamento è in buone condizioni ed è cosi composto : la zona giorno è composta dalla cucina e da un soggiorno che permette l'accesso al balcone inoltre abbiamo una bella camera matrimoniale ed infine il bagno.L'appartamento è situato all'interno di un contesto privato accessibile da un cancello elettrico carrabile. L'immobile è situato in zona silenziosa e comoda a qualsiasi tipo di servizio in un contesto molto grazioso nel verde.
Via Galliano: in una delle traverse di Viale Canepa, in contesto silenzioso, situato in una palazzina dei primi del 900' con parti comuni in discreto stato, posto al secondo piano proponiamo in vendita un immobile di 4 1/2 vani.Internamente l'appartamento si presenta da riordinare ed è composto da ingresso in soggiorno finestrato, cucina abitabile, ampia camera da letto matrimoniale con porta finestra che concede l'uscita sul poggiolo esposto verso Nord, infine il bagno con box doccia dotato di finestra.Fissi e infissi sono in legno, nello stabile il riscaldamento è autonomo, ed è possibile aderendo alla quota condominiale, usufruire dell'ascensore.Ideale per coppie o per investimento.
VIA CORDANIERI -Nella zona centrale di Pra', in palazzina d'epoca, comoda a tutti i servizi, proponiamo appartamento di 4 vani con balcone.L'immobile è composto da ingresso, cucina, camera matrimoniale con uscita sula balcone,bagno e dispensa.Il riscaldamento è autonomo e non sono presenti spese condominiali.Nella camera da letto è presente l'aria condizionata.Completa la proprietà una corte condivisa con accesso carrabile.
VIA CORDANIERI -Nella zona centrale di Pra', in palazzina d'epoca, comoda a tutti i servizi, proponiamo appartamento al piano terreno senza barriere architettoniche.L'immobile è composto da ingresso in sala, cucina, camera matrimoniale, studio e bagno.Il riscaldamento è autonomo e non sono presenti spese condominiali.Completa la proprietà una corte condivisa con accesso carrabile.
GENOVA - PRATO (Via Struppa 47c)Proponiamo APPARTAMENTO di 2,5 vani con ingresso indipendente e senza spese di amministrazione.Accediamo all'alloggio entrando in una corte a cui si accede da Via Struppa, e dopo pochi metri troviamo il portoncino d'ingresso sul livello della strada.L'alloggio è così composto: ingresso in zona giorno, bagno con finestra e doccia, ed infine la camera da letto.L'appartamento si trova in un piccolo fabbricato in buone condizioni esterne e senza alcuna spesa di gestione.Ideale per investimento oppure per single.Per qualsiasi cosa rimaniamo a disposizione allo 010.0012323, oppure ci potete trovare in Via San Felice 1AR/3AR/3R.
Tecnocasa Rapallo propone in vendita ottimo Bilocale in ottime condizioni posto ad un piano alto , ottima esposizione in via mameli.L'appartamento si presenta subito con un grande soggiorno con angolo cottura luminoso , successivamente segue il bagno di ampie dimensioni , finestrato ed infine abbiamo la camera matrimoniale dove si può accedere allo sfogo esterno dell'abitazione ovvero un balcone vivibile.Riscaldamento autonomo.L'appartamento gode di un ottima esposizione ed è caratterizzato dalla zona strategica, pianeggiante e comodissima a servizi di tutti i tipi come per esempio bar , supermercati, tabacchini etc...L'appartamento si trova in ottime condizioni, è un ottima idea per chi vuole fare un investimento.
Appartamento in Vendita a PegliProponiamo un appartamento di 4 vani situato nel cuore pulsante di Pegli, a pochi passi dalla stazione ferroviaria e adiacente alla splendida passeggiata del Lungomare. Questo immobile è perfetto per chi desidera vivere circondato da comodità, con negozi, supermercati e scuole a portata di mano.L'appartamento offre un'accogliente ingresso in sala open space con cucina, camera da letto e bagno finestrato. Grazie ai recenti lavori di ristrutturazione l'immobile si presenta in buono stato e pronto per essere abitato.Uno dei punti di forza è l'ampio TERRAZZO AL PIANO sito in una palazzina in buono stato manutentivo.Non perdere l'opportunità di vivere in un ambiente così esclusivo e ben posizionato!
Centro Storico - Via delle VigneLo stabile, in buone condizioni, sorge in zona comoda e ben servita, fra Piazza della Posta Vecchia e Piazza della Lepre.L'immobile è situato ad un comodo primo piano.Dall'ingresso si incontra subito l'angolo cottura da esso si accede ad un altro vano usato come studio.Attraverso il disimpegno, si raggiunge la zona notte composta dalla camera matrimoniale e dal bagno cieco con doccia.L'immobile si presenta in buono stato d'uso, con finestre in pvc con doppio vetro.Il riscaldamento è autonomo, pertanto i costi di gestione dell'immobile sono piuttosto contenuti.
Montesignano - Via TerpiLo stabile si trova in zona tranquilla e defilata ma comunque a pochi passi dalla fermata dei mezzi pubblici e da un comodo parcheggio pubblico.L'immobile è sito ad un quarto ed ultimo piano senza ascensore.Dall'ingresso, si incontra subito la zona giorno composta da tinello e angolo cottura. Da questo ambiente si accede alla balconata con vista aperta.Attraverso un disimpegno, si raggiunge la zona notte, con bagno finestrato e con vasca e camera matrimoniale, quest'ultima anch'essa dotata di accesso alla balconata.A perfezionare l'immobile, è presente un terrazzo soprastante di proprietà.L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione, con infissi in pvc con doppi vetri e impianto elettrico sfilabile.Il riscaldamento è autonomo, pertanto i costi di gestione dell'immobile sono piuttosto contenuti.
Centro Storico - Vico GattagàLo stabile si trova in zona comoda e ben servita, fra Via Garibaldi e Via della Maddalena. L'immobile è sito al secondo piano senza ascensore. Dall'ingresso si accede subito al piccolo bagno dotato di doccia a pavimento.Tramite disimpegno si raggiunge il cucinino, dal quale si accede al piano superiore dove troviamo la camera da letto. La zona notte è caratterizzata da una generosa metratura che consente la possibilità di creare un secondo bagno, per il quale sono già presenti gli attachi ed una vasca a vista.L'immobile è in buono stato, pur prestandosi ad interventi per ottimizzarne la disposizione interna, ed è dotato di infissi in pvc, condizionatore e porta blindata.
Tempocasa Sestri Levante propone in VENDITA un appartamento al terzo piano di un tranquillo stabile civile degli anni '60, dotato di ascensore e caratterizzato da un'atmosfera riservata e accogliente.In una tranquilla area semicentrale di Sestri Levante, proponiamo in vendita un ampio 2 Locali di 75 mq, sito al terzo piano di una palazzina anni '60 in buono stato e dotata di ascensore. L'immobile è perfetto per chi cerca una soluzione comoda e vicina ai principali servizi, con la possibilità di personalizzarlo secondo le proprie esigenze. L'ingresso si apre su un disimpegno che collega i vari ambienti della casa.La zona giorno comprende una cucina abitabile e un soggiorno luminoso, facilmente trasformabile in una seconda camera. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale, mentre il bagno finestrato in ceramica completa la disposizione interna. La pavimentazione in marmo dona un tocco di eleganza, mentre gli infissi in legno con vetro singolo e la porta rinforzata assicurano sicurezza e solidità. Un lungo balcone corre lungo il perimetro dell'appartamento, regalando una piacevole luminosità e uno spazio esterno vivibile.A completare la proprietà, una cantina di pertinenza che offre ulteriore praticità. Il riscaldamento autonomo garantisce spese condominiali contenute, rendendo questa soluzione vantaggiosa anche dal punto di vista economico. L'appartamento necessita di interventi di personalizzazione, offrendo la possibilità di adattarlo alle proprie preferenze e creare uno spazio davvero unico.Non perdere l'occasione di vivere in un contesto tranquillo e ben servito, a pochi passi dai principali servizi e dalle bellezze della Liguria.Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.Questa soluzione abitativa è ideale per chi desidera vivere in un ambiente moderno e confortevole, i - Classe: G
Sestri Levante - Via Monsignor Vattuone In zona comoda e pianeggiante a metà strada fra Sestri e le spiagge di Riva Trigoso raggiungibili comodamente a piedi, proponiamo in vendita bilocale con ampio terrazzo vivibile e posto auto. Sito al terzo piano con ascensore, internamente in ordine composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, bagno finestrato, camera matrimoniale e balconata con vista aperta. Al momento l'immobile è locato con contratto di affitto.Termo-autonomo.Cantina di proprietà e posto auto scoperto sotto casa. Ottimo investimento o come seconda casa.
Sestri Levante - Viale Mazzini Esclusivo bilocale di circa 45mq fronte mare con balconcino da cui ammirare della bellissima vista.Stato interno da riordinare, sito al secondo piano della palazzina in ottimo stato esterno.Termo-autonomo.
A soli 650 metri dalle splendide spiagge di Riva Trigoso, proponiamo in vendita un accogliente appartamento posto al primo piano con ascensore in una palazzina ben tenuta, in una zona tranquilla ma comoda ai servizi.L'appartamento, luminoso e funzionale, composto da: ingresso in soggiorno con angolo cottura, con uscita diretta al primo balcone, ideale per momenti di relax all'aria aperta.Bagno completo con box doccia, ottimizzato per ogni esigenza.Camera da letto matrimoniale, con accesso al secondo balcone, che offre un'ulteriore zona da vivere all'aperto.A completare la proprietà un posto auto privato e una cantina di pertinenza, per un comodo spazio aggiuntivo dove riporre biciclette, attrezzature o altro.Questa soluzione è perfetta per chi desidera un immobile funzionale, a breve distanza dal mare e in una zona ben servita, ideale come residenza principale o come investimento per le vacanze.L'immobile è dotato di aria condizionata in entrambe i locali e di zanzariere.
Pedemonte, precisamente in Via F.Pedemonte, proponiamo in vendita un appartamento posto al primo piano di una palazzina in ottime condizioni e dotata di ascensore.L'immobile si estende per una superficie di 55 mq. così suddivisi:Ingresso in open space, camera matrimoniale e bagno.A completare la propietà abbiamo un balcone con accesso dalla zona giorno.L'appartamento si presenta in buono stato con riscaldamento centralizzato ed infissi in pvc doppio vetro. Impianti elettrici ed idraulici recenti.L'abitazione si trova in una via secondaria ma comunque comoda a mezzi e servizi
La Tempocasa Rapallo propone in vendita un appartamento bilocale situato in Via Costaguta, a meno di 10 minuti dal cuore di Rapallo.L'appartamento si apre con un ingresso accogliente che conduce ad un ampio soggiorno arricchito dalla cucina a vista, separata da un'elegante apertura ad arco. Sia dal soggiorno che dalla cucina si accede al balcone, ideale per momenti di relax all'aperto. Proseguendo troviamo la zona notte , separata da un piccolo disimpegno che ospita anche un pratico armadio ripostiglio, che ospita un bagno con vasca e una camera da letto matrimoniale.Questo immobile rappresenta una soluzione ideale sia come seconda casa al mare che come investimento a reddito, grazie alla posizione strategica e alla sua funzionalità.- Non lasciarti sfuggire questa occasione: contattaci per una visita!Le informazioni riportate nel annuncio possono non corrispondere alla realtà per tanto non costituiscono vincoli contrattuali - Classe: G - IPE: 175.00 kWh/mq anno
La Tempocasa di Rapallo propone in vendita un accogliente appartamento bilocale ideale per chi cerca una soluzione funzionale e ben organizzata. L'immobile si apre su un ingresso che conduce ad un luminoso soggiorno con angolo cottura, attraverso il disimpegno notte si accede al bagno, dotato di vasca, e alla spaziosa camera da letto matrimoniale, che offre accesso diretto ad un comodo balconcino provato, ideale per momenti di relax all'aria aperta. Una proposta interessante per chi desidera una casa pratica e confortevole in una buona posizione.MOLTO VALIDA COME SECONDA CASA! - Per maggiori informazioni contattare l'agenzia di riferimento!Le informazioni riportate nel annuncio possono non corrispondere alla realtà per tanto non costituiscono vincoli contrattuali.