- Annunciin.it
- Immobiliari a Busto Arsizio
- Case a Busto Arsizio
- Case in vendita a Busto Arsizio
- mansarda via don gerolamo viviani
Vendo Attico silenzioso, panoramico, ottima prospicienza con 2 balconi, cantina e soffitta accessibile. Gli affacci sono su cortile interno. .Centro commerciale vicinissimo: Caddy's, Esselunga, Euronics, autostrada Milano Castellanza, aeroporto di Malpensa, stazioni per Malpensa e Milano, collegatissimo e servitissimo. Lavanderia self service sotto casaPosto auto libero in cortile condominiale protetto da cancelli elettrici.
APPARTAMENTO 8 BIS MERAVIGLIOSO ATTICO QUADRILOCALE DI GENEROSA METRATURA. AL SUO INGRESSO TROVIAMO UNA AMPIA ZONA LEAVING CON CUCINA A VISTA PER UN ARREDAMENTO MODERNO MA EVENTUALMENTE DIVISIBILE IN DUE AMBIENTI, CUCINA E SALOTTO NELLA ZONA NOTTE È STATO PROGETTATA UNA SUITE MATRIMONIALE DOTATA DI PICCOLO DISIMPEGNO CHE PORTA AL LOCALE GUARDAROBA E AL BAGNO PADRONALE CON DOCCIA AL SUO INTERNO; DUE CAMERE, UN COMODO LOCALE RIPOSTIGLIO/ LAVANDERIA E UN BAGNO COMPLETO. A COMPLETAMENTO DELL’APPARTAMENTO UN MAGNIFICO E SOLEGGIATO TERRAZZO DOTATO DI SCALA A CHIOCCIOLA CHE PORTA AL PIANO SUPERIORE DOVE TROVIAMO IL SOLARIUM DI PROPRIETA’AD USO ESCLUSIVO PER UN TOTALE DI 106 MQ. CANTINA COMRESA NEL PREZZO BOX DOPPIO DA CONSIDERARSI A PARTE CARATTERISTICHE In una zona molto servita di Busto Arsizio nel quartiere di pregio di San Edoardo, confinante con la zona centrale di Busto Arsizio sorge la raffinata Residenza Sondrio 6, una residenza moderna, immerso nel cuore del gradevole e residenziale quartiere considerato tra le zone più In della città! Eccellenti le prestazioni energetiche che avranno le soluzioni abitative, la tranquillità della sua ubicazione, i terrazzi o i giardini vi permetteranno di godere appieno anche la parte esterna. L’edificio è provvisto di sistemi di filtrazione e di ventilazione meccanica controllata, che garantiscono un continuo rinnovo dell’ aria. Le tecnologie costruttive, la zona di pregio sono tra i punti di forza di questa residenza esclusiva, come domotica ultima generazione e Impianto di videosorveglianza nel rispetto della privacy. Sole 9 sono le unità create per soddisfare le esigenze di chi vuole concedersi un livello di ” casa di alto livello” in un contesto innovativo dall’architettura accattivante. Il comfort abitativo di Classe A e le scelte tecnologiche costruttive all’avanguardia, rendono questa residenza il vero passo avanti per te, la famiglia e per dare certezza al tuo investimento immobiliare.
APPARTAMENTO 9 BIS ATTICO DI CINQUE LOCALI DI GENEROSA METRATURA. AL SUO INGRESSO TROVIAMO UNA AMPIA ZONA LEAVING CON CUCINA A VISTA PER UN ARREDAMENTO MODERNO. NELA ZONA NOTTE È STATO PROGETTATA UNA SUITE MATRIMONIALE DOTATA DI PICCOLO DISIMPEGNO CHE PORTA AL LOCALE GUARDAROBA E AL BAGNO PADRONALE CON DOCCIA, PREVISTE ALTRE TRE CAMERE; BAGNO COMPLETO; RIPOSTIGLIO LAVANDERIA E BAGNO OSPITI. A COMPLETAMENTO DELL’APPARTAMENTO UN MAGNIFICO E SOLEGGIATO TERRAZZO DI 85 MQ DOTATO DI SCALA A CHIOCCIOLA CHE PORTA AL PIANO SUPERIORE DOVE TROVIAMO IL SOLARIUM DI PROPRIETA’AD USO ESCLUSIVO DI METRI 66. CANTINA COMRESA NEL PREZZO BOX DOPPIO DA CONSIDERARSI A PARTE CARATTERISTICHE In una zona molto servita di Busto Arsizio nel quartiere di pregio di San Edoardo, confinante con la zona centrale di Busto Arsizio sorge la raffinata Residenza Sondrio 6, una residenza moderna, immerso nel cuore del gradevole e residenziale quartiere considerato tra le zone più In della città! Eccellenti le prestazioni energetiche che avranno le soluzioni abitative, la tranquillità della sua ubicazione, i terrazzi o i giardini vi permetteranno di godere appieno anche la parte esterna. L’edificio è provvisto di sistemi di filtrazione e di ventilazione meccanica controllata, che garantiscono un continuo rinnovo dell’ aria. Le tecnologie costruttive, la zona di pregio sono tra i punti di forza di questa residenza esclusiva, come domotica ultima generazione e Impianto di videosorveglianza nel rispetto della privacy. Sole 9 sono le unità create per soddisfare le esigenze di chi vuole concedersi un livello di ” casa di alto livello” in un contesto innovativo dall’architettura accattivante. Il comfort abitativo di Classe A 4 e le scelte tecnologiche costruttive all’avanguardia, rendono questa residenza il vero passo avanti per te, la famiglia e per dare certezza al tuo investimento immobiliare.
Proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di 319 mq situato nel comune di Busto Arsizio, in Via Montebello. L'immobile, oggetto di un'asta, si trova in una zona residenziale ricercata e tranquilla, a pochi passi dai principali servizi e comodità.L'appartamento si presenta in ottime condizioni, con ampi spazi ben distribuiti e finiture di pregio. L'ampio salone, la cucina abitabile, le quattro camere da letto e i tre bagni offrono comfort e funzionalità per una famiglia numerosa o per chi desidera uno spazio abitativo generoso.Il prezzo di 530.000 EUR rappresenta un'opportunità unica per chi è alla ricerca di un immobile di prestigio a un ottimo rapporto qualità-prezzo. Non esitare a contattarci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita guidata a questo splendido appartamento in asta a Busto Arsizio.
Immerso nel vivace cuore di Busto Arsizio, questo eccezionale Attico si distingue per la sua versatilità e il design distintivo, offrendo due residenze in una, pensate per soddisfare le esigenze di una clientela altamente selettiva. All'ingresso principale, l'ospite è accolto da un ampio e luminoso soggiorno doppio, con spazio per un'elegante zona pranzo, che si apre su un incantevole terrazzo di 50 mq, ideale per pranzi e cene all'aperto, offrendo una vista mozzafiato sulla Cupola della Chiesa di Santa Maria. La cucina abitabile, completa di un pratico balcone di 8 mq di servizio e una dispensa, garantisce funzionalità e comfort, mentre due camere da letto, una con bagno privato, e un ulteriore bagno completano questa zona abitativa di prestigio. Attraverso un comodo angolo studio/smarworking, si accede all'altra ala dell'attico, dove è situato un accogliente secondo soggiorno, caratterizzato da ampie finestre con vista sulla vivace Piazza San Giovanni. Qui troviamo anche una spaziosa camera matrimoniale con cabina armadio e bagno en suite, ideale come zona padronale. Inoltre, questa parte dell'attico comprende un cucinotto completamente attrezzato, che grazie anche al secondo ingresso, rende questo appartamento è la scelta ideale per coloro che desiderano vivere vicino ai propri genitori senza sacrificare la propria privacy. Con le due unità abitative distinte all'interno dello stesso attico/stabile, ciascuna con ingresso indipendente e spazi ben definiti, offre la possibilità di mantenere una vicinanza familiare senza compromettere l'autonomia e l'intimità di entrambe le persone. Grazie alla triplice esposizione, garantendo luminosità e una vista panoramica da ogni angolo dell'attico, gli ambienti sono arricchiti da finiture di alta qualità , con pavimenti in parquet, bagni con piastrelle di marmo botticino e serramento in legno con doppiovetro con persiane scorrevoli e dettagli curati, che conferiscono un'eleganza senza tempo. Raffrescamento con split e pompa di calore, impianto antifurto, porta blindata con monitor elettrico. Questa residenza unica offre un'opportunità senza precedenti nel panorama immobiliare, ideale per coloro che cercano un'abitazione raffinata e flessibile, capace di adattarsi alle diverse esigenze di vita. Sia che si desideri creare due residenze separate o un'unica zona notte padronale, questo attico rappresenta il perfetto connubio tra lusso, funzionalità e stile distintivo. Completano la proprietà due comode cantine al piano interrato, due ripostigli al piano 6° (sottotetto). Un box auto quadruplo, a pochi metri di distanza, è disponibile ad € 60.000. ulteriori info in ufficio.
Beata giulianaLuminosa mansarda, situata in una casa trifamiliare al secondo piano senza ascensore. Costruita nel 2010, offre un ambiente moderno e accogliente. La zona giorno open space, con living e angolo cottura, si apre su un ampio terrazzo di 35 mq esposto al sole, perfetto per momenti di relax all'aperto.L'appartamento dispone di una camera da letto, e un locale pluriuso attualmente utilizzato come cameretta singola e un bagno con doccia. Il riscaldamento elettrico a pavimento e l'impianto fotovoltaico garantiscono comfort ed efficienza energetica, con termostato in ogni ambiente per un controllo ottimale della temperatura. Un pratico ripostiglio sul terrazzo aggiunge ulteriore funzionalità.Incluso nel prezzo, un box singolo al piano terra. Questa proprietà rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca una casa pronta per essere abitata. Orientata a sud-ovest, è disponibile a breve. Non lasciarti sfuggire questa occasione!Puoi contattarci anche tramite whatsapp al numero 3515471927.Vuoi conoscere il valore reale del tuo immobile? Rivolgiti a noi per una valutazione gratuita
Splendido attico nuova costruzioneSplendido attico su piano unico ancora disponibile presso il nuovo complesso residenziale Luci nel Bosco.L'appartamento occupa l'intero piano ottavo dello stabile, con accesso dal piano ed ascensore interno. Il terrazzo panoramico circonda tutta la proprietà, regalando una vista unica sulla città.All'ingresso si ampie un'ampia e luminosa zona giorno, collegata alla cucina con predisposizione isola centrale, servizi dedicati ed una comoda zona lavanderia-ripostiglio.Le tre camere hanno metrature generose con accesso diretto al terrazzo e servizi dedicati.La master room si affaccia su un terrazzo dedicato, con spazio armadiatura e cabina armadio passante che da accesso al bagno dedicato con vasca.L'altezza di 270 cm in tutte le zone della casa garantisce la possibilità di sfruttare lo spazio al 100%. Soluzione unica!Un nostro consulente vi aspetta su appuntamento nel nostro showroom in via Ugo Foscolo 6 a Busto Arsizio, dove potrete visitare un appartamento finito, toccare con mano i pregiati materiali da capitolato ed assaporare l’atmosfera di Luci nel Bosco. Per maggiori informazioni potete visionare il nostro sito lucinelbosco. com o chiamare direttamente.Referente: F. P.
In zona boschessa in contesto condominiale di poche unita' abitative appartamento all'ultimo piano con terrazzo. La palazzina si sviluppa su tre piani fuori fuori terra in ottime condizioni di manutenzione, circondato da un grande giardino condominiale. L'appartamento ben rifinito gode di un ottima vista sia dal terrazzo che dai rispettivi balconi. L'ingresso immette nell'ampia zona soggiorno munita di camino centrale, zona pranzo e zona relax, dalla quale si accede alla cucina che rimane riservata ma nello stesso tempo a vista sulla sala da pranzo. La zona notte ben distribuita ospita la cabina armadio, le due camere da letto, il bagno padronale e il secondo bagno adibito a lavanderia. Completano la proprieta' la cantina grande e il box doppio con la basculante elettrica. Libero da gennaio 2026.
Appartamento al piano primo, composto da soggiorno-cucina, camera, ulteriore camera, disimpegno, bagno e balcone, con annessa area in proprietà esclusiva al piano terreno, collegati da scala a chiocciola. Posto auto a piano terreno non utilizzabile.Scopri tutte le occasioni all'asta sul sito Case-Asta. itL'immobile che hai appena visto verrà venduto dal tribunale con un'asta pubblica. Presenta delle caratteristiche molto interessanti e un prezzo particolarmente conveniente (Il prezzo si riferisce all'offerta minima)Può diventare un vero affare se si cancellano i rischi legati alle aste, quali:- Clausole nascoste che rendono lecito espropriare lappartamento appena acquistato.- Ritardi burocratici o problemi con le banche che causano conseguenze pesanti nella fase post-asta.- Casa appena acquistata che risulta occupata illegittimamente.Se vuoi eliminare questi ma anche molti altri rischi e tenere solo i benefici, ti suggeriamo di contattare gli esperti di Case-Asta. it.Non solo ti aiuteranno senza impegno a valutare lacquisto, ma ti permetteranno di effettuarlo in totale sicurezza e alle condizioni più adatte alle tue esigenze.Ecco alcuni vantaggi:- Supporto in tutte le fasi, dalla scelta dellimmobile alla compilazione degli ultimi documenti.- Accesso ai migliori mutui, fino al 100%, grazie a speciali accordi con gli Istituti di Credito.- Stima delle eventuali spese nascoste per fare un acquisto davvero consapevole e senza brutte sorprese.- Analisi delle clausole e supporto burocratico.- Costi del mutuo inferiori al prezzo di un affitto.Chiama subito il N° e fissa un appuntamento per ottenere la tua consulenza senza impegno.Case all'Asta Srl precisa che i dati contenuti in questo annuncio potrebbero contenere errori e/o omissioni.Tali dati saranno esaminati e verificati dal nostro ufficio legale interno prima della partecipazione all'asta per garantire l'accuratezza.
Via Don Enrico Tazzoli n. 5 - Busto Arsizio (VA) Appartamento trilocale di 48mq, sito al primo piano senza ascensore, così composto: ingresso su soggiorno con cucina, disimpegno collega bagno, camera da letto e ripostiglio adibito a camera.Completa il lotto un posto auto scoperto a piano terra.DATA ASTA: 05/03/2025Sei proprietario di un immobile che è stato messo all'asta o che è prossimo al seguente provvedimento? Potrebbe esserci la possibilità di cancellare i tuoi debiti, contattaci per avere informazioni in merito!Il presente immobile viene venduto in ASTA.Il suo prezzo si riferisce all'offerta minima, contattaci per fissare un appuntamento per avere tutte le informazioni necessarie per poter partecipare alla gara d'asta, le foto e le condizioni dell'immobile.AsteGlobal è una società di professionisti, specializzate in ASTE e CONSULENZA IMMOBILIARE.Siamo una realtà che mira a soddisfare le richieste del cliente, per poter ottenere il massimo da ogni forma di investimento nel campo delle aste.Scopri la possibilità di acquistare all'asta anche con il MUTUO al 100%!Per la partecipazione all'asta è necessario avere almeno il 10% dell'offerta minima!
appartamento a BUSTO ARSIZIO Via E. Tazzoli 6, frazione Sacconago, della superficiecommerciale di 70,08 mqAppartamento ad uso civile abitazione al piano terra di cortile nel centro storico di Sacconagocomposto da cucina/soggiorno, studio, camera, bagno, ripostiglio, disimpegno e porticoL'immobile in pubblicita verrà venduto dal Tribunale tramite un'asta pubblica e presenta delle caratteristiche molto interessanti ed un prezzo estremamente conveniente.DL CONSULENTE ASTE offre il servizio di consulenza al cliente in tutto il percorso relativo all'acquisto tramite asta giudiziaria grazie anche al supporto di un team formato da avvocati, geometri, broker.La clientela che ci ha scelti per l'acquisto in asta per investimento o per la casa dei suoi sogni, avrà i seguenti servizi:Un portale in costante aggiornamento con l'elenco completo di tutti gli immobili oggetto di asteUna consulenza tecnica e finanziaria preventivaLa ricerca, l'acquisizione e l'analisi della documentazione inerente l'immobile d'interesseIl sopralluogo con tecnico incaricato per la visione del bene da aggiudicarsiLo studio di fattibilità economica per la miglior strategia da adottare in asta rendendo così semplice l'acquisto di un'immobile nel mercato giudiziarioLa partecipazione all'asta con un nostro professionistaUna consulenza gratuita per il mutuo, anche al 100% Conttattaci subito al numero e fissa un'appuntamento per ottenere la tua consulenza.
In Fraz. Sacconago, trilocale in corte posto al primo piano con ballatoio esclusivo.Composto da soggiorno-cucina, camera, ulteriore camera, disimpegno, bagno e balcone, con annessa area in proprietà esclusiva al piano terreno.Non è costituito condominio.L’immobile in pubblicità verrà venduto dal Tribunale tramite un’asta pubblica e presenta delle caratteristiche molto interessanti ed un prezzo estremamente conveniente.Agl aste immobiliari srl è la società di consulenza leader in Italia, con oltre 170 uffici su tutto il territorio, che segue il cliente in tutto il percorso relativo all'acquisto tramite asta giudiziaria grazie agli oltre 1.000 professionisti tra geometri, avvocati e commercialisti che gravitano all’interno della nostra rete.Oltre 10.000 persone, in questi ultimi mesi, hanno dato fiducia ai nostri servizi quali:- un portale in costante aggiornamento con l’elenco completo di tutti gli immobili delle banche e quelli oggetto di aste, fallimenti e concordati;- una consulenza tecnica, legale e finanziaria preventiva;- la ricerca, l’acquisizione e l’analisi della documentazione inerente l’immobile oggetto d’interesse;- Il sopralluogo con un tecnico incaricato per la visione del bene da aggiudicarsi;- lo studio di fattibilità economica per la migliore strategia da adottare in asta rendendo così semplice e sicuro l’acquisto di un immobile nel mercato giudiziario;- la partecipazione all’asta con un nostro professionista;- l’assistenza completa sulle eventuali problematiche giudiziali prima e dopo l’acquisto;- un canale preferenziale per l’ottenimento del miglior mutuo disponibile sul mercato, anche del 100 %, grazie agli accordi con oltre 30 istituti di credito per avere così il costo del mutuo inferiore al prezzo di un affitto;- un accordo esclusivo con i creditori per restituire il debito ad un importo inferiore rispetto a quello in origine evitando, così, la perdita dell’immobile (questo servizio riservato agli esecutati). Chiama subito il numero e fissa un appuntamento per ottenere la tua consulenza senza impegno e visita il nostro sito https://www.aglasteimmobiliari.it. Le foto pubblicate potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, i documenti ufficiali sono visionabili in filiale.
Appartamento al piano primo, composto da soggiorno-cucina, camera, ulteriore camera, disimpegno, bagno e balcone, con annessa area in proprietà esclusiva al piano terreno, collegati da scala a chiocciola. Posto auto a piano terreno non utilizzabile.Scopri tutte le occasioni all'asta sul sito case-asta.itL'immobile che hai appena visto verrà venduto dal tribunale con un'asta pubblica. Presenta delle caratteristiche molto interessanti e un prezzo particolarmente conveniente (Il prezzo si riferisce all'offerta minima)Può diventare un vero affare se si cancellano i rischi legati alle aste, quali:- Clausole nascoste che rendono lecito espropriare lappartamento appena acquistato.- Ritardi burocratici o problemi con le banche che causano conseguenze pesanti nella fase post-asta.- Casa appena acquistata che risulta occupata illegittimamente.Se vuoi eliminare questi ma anche molti altri rischi e tenere solo i benefici, ti suggeriamo di contattare gli esperti di case-asta.it.Non solo ti aiuteranno senza impegno a valutare lacquisto, ma ti permetteranno di effettuarlo in totale sicurezza e alle condizioni più adatte alle tue esigenze.Ecco alcuni vantaggi:- Supporto in tutte le fasi, dalla scelta dellimmobile alla compilazione degli ultimi documenti.- Accesso ai migliori mutui, fino al 100%, grazie a speciali accordi con gli Istituti di Credito.- Stima delle eventuali spese nascoste per fare un acquisto davvero consapevole e senza brutte sorprese.- Analisi delle clausole e supporto burocratico.- Costi del mutuo inferiori al prezzo di un affitto.Chiama subito il N° e fissa un appuntamento per ottenere la tua consulenza senza impegno.Case all'Asta Srl precisa che i dati contenuti in questo annuncio potrebbero contenere errori e/o omissioni.Tali dati saranno esaminati e verificati dal nostro ufficio legale interno prima della partecipazione all'asta per garantire l'accuratezza.
Vendesi trilocale di corte,sono appena stati ristrutturati sia interni che esterni. All'interno è stata effettuata una rasatura a nuovo sia dei muri perimetrali che dei soffitti, rifiniti con faretti ad incasso. Pavimenti e rivestimenti nuovi in gres porcellanato. Esterni rasati a nuovo con marciapiede rivestito. Contattare direttamente il numero 3512636911 evitando i costi dell'agenzia. Il prezzo, chiavi in mano è di 115.000€ con un leggero margine di trattabilità
Riferimento:4276348Busto Arsizio varese,via Don Enrico Tazzoli 6Appartamento posto al piano terra della superficie commerciale di mq. 70,08 per la quota di 1/1 del diritto di proprietà sito in comune di Busto Arsizio Varese, Via Don Enrico Tazzoli 6.Data di vendità:21/01/2025 Offerta minima:€30.000,00 La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24Studio di Fattibilità pre-astaOffriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono:Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del clienteStudio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visitaStudio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionateEsame della perizia e documentazione correlataVerifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazioneGestione della garaConsulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto.Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza.+39 06 4006 1824Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli npl.Nb: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'esattezza di tutti I dati pubblicati inoltre sara' confermata in sede di consulenza.
Appartamento della superficie commerciale di 70,08 mq, posto al piano terra
Busto Arsizio, nel cuore del centro pedonale cittadino, a ridosso di Piazza San Giovanni, proponiamo in vendita spazioso bilocale a parte di un elegante contesto condominiale.L'appartamento, posto al secondo piano, misura 73mq, la distribuzione degli spazi prevede ingresso, amia zona giorno open space, che ospita soggiorno e parete cottura, camera da letto con cabina armadio e bagno con doccia.La completa ristrutturazione è appena stata ultimata, tutte le finiture sono nuove, di grande qualità e gusto; i serramenti sono stati sostituiti con serramenti di nuova generazione in pvc.Libero e subito disponibile.
Rif: 104 - zona sacconago - Via Don Enrico Tazzoli, 6In zona molto strategica, vicina ai principali servizi, e ben collegate con le cittadine confinanti, proponiamo in vendita un trilocale di un contesto di corte.La soluzione è composta da luminosa zona giorno con angolo cottura, due camere da letto e un bagno finestrato.Zero spese di gestione.Per maggiori info e/o appuntamenti di visione contattare il numero 329 277 8029 e/o 0331 - 146 3962 tempocasa di Busto Arsizio, Via Giuseppe Mazzini n°5 , 21052 (va) bustoarsizio@tempocasa.it www.tempocasabustoarsizio.it
Vendesi trilocale di corte,sono appena stati ristrutturati si interni che esterni. All’interno è stata effettuata una rasatura a nuovo sia dei muri perimetrali che dei soffitti, rifiniti cin faretti ad incasso. Pavimenti e rivestimenti nuovi in gress porcellanato. Esterni rasati a nuovo con marciapiede rivestito.Contattare direttamente il numero di cellulare,evitando i costi dell’agenzia. Il prezzo chiavi in mano e di 115000€ con leggero margine di trattabilità