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La cogna via savuto - Porzione di villa trifamiliare in vendita di 100 mq ca. Su 2 livelli sita a ardea, composta da: 1° livello (piano terra): soggiorno, cucina abitabile (tavola per 4 persone), bagno, ripostiglio, giardino di 100 mq ca.; 2° livello (piano primo): camera matrimoniale, cameretta, bagno, terrazzo, buone condizioni. Posto auto doppio scoperto. € 159.000,00
Entrambe su unico livello. Prima abitazione di 35 mq composta da: ingresso, cucina con camino, camera e bagno. Seconda abitazione di 49 mq composta da: ingresso, cucina con camino, e bagno. Magazzino di 9 mq e lotto di terreno di 1.600 mq.L'immobile si presenta in stato originario.Visionabile tutti i giorni previo appuntamento.
Prima abitazione di 55 mq composta da: soggiorno con angolo cottura, 2 camere e bagno. Veranda di 11 mq. Seconda abitazione di 70 mq composta da: soggiorno con angolo cottura al piano terra e disimpegno, 2 camere, bagno e due balconi di 5 mq ciascuno al primo piano. Giardino di 300 mq.L'immobile si presenta in stato originario.Visionabile tutti i giorni previo appuntamento.
Aprilia: Panorama immobiliare propone ad Aprilia, in Via Nuoro, complesso quadrifamiliare di nuova costruzione, con consegna prevista per Dicembre 2025. La villa di circa 120 mq si sviluppa su due piani, al piano terra di circa 60 mq, abbiamo un bel salone con angolo cottura, disimpegno e bagno, mediante scala interna si sale al piano superiore di 60 mq , dove troviamo tre camere da letto, disimpegno e bagno. Al piano terra spazio esterno sia pavimentato che spazio verde di circa 120 mq mentre al piano superiore balcone di 26 mq. Ogni unità ha un ingresso indipendente , non c'è condominio, non c'è gas , il riscaldamento è a pavimento con impianto a pompa di calore con predisposizione per il raffreddamento. Ogni unità abitativa a 3,3 kw di fotovoltaico e la classe energetica è A4. Per informazioni contattare l'agenzia
Aprilia: Panorama immobiliare propone ad Aprilia, in Via Nuoro, complesso quadrifamiliare di nuova costruzione, con consegna prevista per Dicembre 2025. La villa di circa 120 mq si sviluppa su due piani, al piano terra di circa 60 mq, abbiamo un bel salone con angolo cottura, disimpegno e bagno, mediante scala interna si sale al piano superiore di 60 mq , dove troviamo tre camere da letto, disimpegno e bagno. Al piano terra spazio esterno sia pavimentato che spazio verde di circa 278 mq mentre al piano superiore balcone di 26 mq. Ogni unità ha un ingresso indipendente , non c'è condominio, non c'è gas , il riscaldamento è a pavimento con impianto a pompa di calore con predisposizione per il raffreddamento. Ogni unità abitativa a 3,3 kw di fotovoltaico e la classe energetica è A4. Per informazioni contattare l'agenzia
In vendita in zona Gattone ad Aprilia una villa Bifamiliare composta da due unità di 60 mq ciascuna. Attualmente l'immobile risulta diviso in due unità, ma si presta a diventare una singola unità di 120 mq senza ricorrere ad interventi profondi. Entrambi gli appartamenti sono composi internamente da luminoso soggiorno, angolo cottura, un bagno, una piccola cameretta ed una camera matrimoniale. Esternamente invece godono entrambi di una spaziosa corte esterna esclusiva con entrate separate. Le due unità sono state ristrutturate seguendo una linea stilistica che si sposa perfettamente con l'ambiente circostante, sono stati rifatti tutti gli impianti, sia idraulico che elettrico, gli infissi sono in pvc doppio vetro, sono state installate inferiate a protezione delle finestre e sostituititi i portoni d'ingresso. Esternamente la corte privata è composta in entrambe le unità da un area verde ed un area pavimentata, utilizzabile per parcheggiare le automobili grazie al passo carrabile esclusivo per ognuna delle unità. La zona è tranquilla e a pochi passi si trovano tutti i servizi necessari, in oltre è una zona in espansione, dove si prevede un buon mercato futuro.
Villa bifamiliare in vendita, Aprilia in Via Toscanini , con ampio terreno edificabile. Questo luminoso e spazioso villino si trova nel cuore del centro di Aprilia, in una zona tranquilla e ben servita.L'immobile, si presenta in ottime condizioni ed è libero al rogito, pronto per essere abitato.L'ampio spazio interno è distribuito su un unico piano, garantendo comodità e praticità.L'immobile si compone di un ampio salone con accesso al balcone, una grande cucina abitabile con accesso al secondo balcone , due camere da letto, due camerette e un servizio con finestra, ideale per ospitare una famiglia numerosa.L' immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo.La proprietà comprende un terreno edificabile privato di circa1000 metri quadri. L'immobile dispone anche di un pratico box auto singolo, che permette di parcheggiare il proprio veicolo in sicurezza.Inoltre, sono disponibili posti auto scoperti.Una cantina completa la proprietà, ideale per riporre oggetti e attrezzature di vario genere.Questo Duplex in vendita a Aprilia rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una casa spaziosa, ben tenuta e pronta per essere abitata.La sua posizione centrale, i numerosi servizi disponibili nei dintorni e le ottime condizioni interne lo rendono una scelta eccellente per chi desidera vivere in una zona comoda e ben collegata.Le descrizioni del presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.Per avere ulteriori informazioni o per fissare un eventuale appuntamento potete chiamare in orari di ufficio al numero fisso.
**Villa Bifamiliare Immersa nel Verde**Scopri questa splendida villa bifamiliare, un angolo di paradiso immerso nel verde, perfetta per chi cerca tranquillità e spazio. Con un giardino privato di ben 2000 mq, questa proprietà è un vero rifugio per famiglie e amanti della natura. Sviluppata su tre livelli, offre un ampio salone quadruplo con camino al piano terra, ideale per momenti di convivialità, cucina abitabile con accesso alla veranda, perfetta per cene all'aperto, due camere da letto matrimoniali di cui una con bagno en suite e balcone privato, garantendo privacy e comfort, ed un ulteriore bagno. Possibilità di creare anche un ulteriore terza camera.Salendo al primo piano tramite scala in legno, troverai una camera da letto con armadi a muro e un bagno dedicato, il sottotetto invece è utilizzabile come ripostiglio, offrendo ulteriore spazio.Il piano seminterrato è accessibile da una scala interna e dall'esterno, presentando un'ampia sala hobby divisibile, perfetta per creare uno spazio ricreativo o un'area studio. Non perdere l'opportunità di vivere in un luogo così unico!Per maggiori informazioni o per un appuntamento non esitate a contattarci, anche whatsapp al tre cinque uno otto zero due zero otto uno due.Tutte le informazioni IVI contenute sono a titolo informativo e non costituiscono elemento contrattuale.
Villa Bifamiliare Ristrutturata in Vendita a Fossignano - Via Metauro ( l'immobile non è mutuabile )Proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare, completamente ristrutturata, situata in una tranquilla e panoramica zona di Fossignano, precisamente in Via Metauro. Questa proprietà, disposta su due piani, è ideale per chi cerca un'abitazione spaziosa, confortevole e pronta da abitare.L'immobile si sviluppa su una superficie generosa e si compone di un ampio e luminoso salone, perfetto per accogliere la famiglia e gli ospiti. La cucina abitabile offre uno spazio funzionale e accogliente per i momenti conviviali. Le due camere da letto sono spaziose e ben illuminate, garantendo il massimo del comfort per il riposo.Tra i punti di forza della villa, troviamo un comodo magazzino, utile per lo stoccaggio di oggetti e attrezzature, e un grande giardino privato che circonda la proprietà, offrendo ampi spazi all'aperto per attività ricreative, relax e giardinaggio.La ristrutturazione è stata eseguita con attenzione ai dettagli e con materiali di alta qualità, garantendo modernità e funzionalità senza rinunciare al calore e al comfort di una casa accogliente.L'immobile si trova in una posizione strategica, a pochi minuti dai principali servizi , offrendo così una perfetta combinazione di tranquillità e comodità.L'immobile non è mutuabile Non perdere l'opportunità di visitare questa splendida villa! Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita.
Aprilia - Cogna, proponiamo in vendita uno splendido villino a/10 suddiviso su quattro livelli con giardino di 400mq e ascensore.La villa si trova a 5 minuti di macchina dal mare.L'immobile è cosi composto e suddiviso:Piano S1: - magazzino e ripostiglio categoria catastale c/2;Piano T: - ampio giardino, salone, cinque camere e quattro bagni;Piano 1: - Quattro camere, due bagni e balconi;Piano 2:- Due camere e due bagni.La proprietà effettuerà il cambio destinazione d'uso da a/10 a a/2 Punti di forza dell'immobile: - Ampia metratura - Spazio Esterno - Ottimo investimentoStai pensando di vendere o affittare casa?Con rockagent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito rockagent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.
Rockagent Spa propone in vendita una splendida ed esclusiva villa con Vista Panoramica ed immersa nel verde.Se il tuo sogno è abitare in una residenza ampia e signorile, circondata dalla tranquillità e dalla bellezza paesaggistica, questa è l'opportunità che hai sempre desiderato! Presentiamo una magnifica villa, porzione di quadrifamiliare, di ampia metratura e suddivisa su tre livelli, situata in una zona molto riservata e immersa nella natura. La villa, a pochi chilometri dal mare di Roma e a circa venti minuti dalla Capitale, gode di una vista mozzafiato che abbraccia il verde ed il bellissimo contesto circostante.Caratteristiche Principali:Posizione Privilegiata: La villa è collocata in una zona di sicuro interesse paesaggistico, immersa nel verde. Offre privacy e tranquillità, pur essendo non distante dai principali servizi e vie di comunicazione.Vista Panoramica: Garantiti tramonti indimenticabili e bellissimi panorami visibili direttamente dal comfort della tua casa, dotata di un amia terrazza e di uno splendido giardino con piscina. La vista spazia dalle colline circostanti fino ai Castelli Romani.Design Esclusivo: La villa è stata progettata con attenzione ai dettagli, offrendo spazi ampi e luminosi che si integrano perfettamente con l'ambiente circostante. Materiali di qualità e ottime finiture conferiscono la giusta sensazione di eleganza.Giardino Curato: Un vasto giardino ben curato circonda la proprietà, offrendo uno spazio perfetto per rilassarsi all'aperto, organizzare cene con amici o godersi momenti di pace immersi nella natura.Corte pavimentata: per un accesso esclusivo ed agevole alla proprietà e per un facile parcheggio di più autovetture.Piscina Privata: Approfitta delle calde giornate estive nella splendida piscina privata, per momenti di puro relax e divertimento.Spazi Interni Raffinati: Gli interni della villa sono elegantemente arredati e dotati di ogni comfort moderno. Ampie camere da letto, bagni spaziosi e una cucina attrezzata rappresentano l'equilibrio perfetto tra funzionalità e uno stile originale e piacevole.Informazioni Aggiuntive: Superficie totale: 340 mqCamere da letto: 5Altre camere/locali/soggiorni: 5Bagni: 4Parcheggio: Posti auto privatiBox Auto: mq 36, direttamente collegato all'abitazionePer ulteriori dettagli o per prenotare una visita guidata, non esitare a contattarci. Questa è un'opportunità unica per coloro che desiderano vivere il sogno di una vita in una bellissima residenza, nel verde e nella tranquillità, votata alla privacy ed all'esclusività.Ti aspettiamo!Rockagent s.p.A. Punti di forza dell'immobile: - Ampia e luminosa - Immersa nel verde - giardino con piscinaStai pensando di vendere o affittare casa?Con rockagent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito rockagent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.
Proponiamo in vendita una splendida porzione di villa angolare, libera su tre lati, situata in una zona tranquilla e ben servita. La proprietà è caratterizzata da un doppio ingresso, uno pedonale e uno carrabile, che consente di accedere comodamente al box situato nel piano seminterrato.L'appartamento si sviluppa su un unico livello al piano terra rialzato ed è composto da un ampio soggiorno, una cucina abitabile, un comodo ripostiglio lavanderia, due bagni (di cui uno recentemente ristrutturato) e tre spaziose camere da letto. L’abitazione gode di una vista privilegiata sulla corte di proprietà esclusiva e dispone di due terrazzi: uno nella zona giorno e uno nella zona notte, ideali per godere di momenti di relax all’aperto.Una scala interna permette di accedere al solaio, recentemente rifatto, oppure di scendere al piano seminterrato, dove si trova un ambiente di oltre 120 mq completamente pavimentato. Questo spazio versatile può essere utilizzato come box, rustico, magazzino o secondo locale a piacere, a seconda delle esigenze.Il giardino che circonda la villa si sviluppa dalla parte frontale fino al retro, alternando zone verdi a spazi mattonati, ideali per godere di un angolo di tranquillità. La proprietà è totalmente autonoma e non è soggetta a spese condominiali.Libera e disponibile da subito, rappresenta una soluzione perfetta per chi cerca ampi spazi e indipendenza. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!
Vendesi due ville bifamiliari di nuova costruzione con giardino privato ad aprilia Proponiamo in vendita due splendide ville bifamiliari di nuova costruzione, situate in Via Ponza, Aprilia, in una posizione strategica e tranquilla. Le proprietà si sviluppano su due livelli, offrendo una superficie abitativa di 100 mq ciascuna, circondate da un ampio giardino privato di 400 mq. Al piano terra troviamo un ampio salone luminoso con camino, una cucina separata e abitabile e un bagno di servizio. Al primo piano ci sono due camere da letto con possibilità di creare la 3°camera, un bagno moderno e colonna lavanderia , un angolo lavanderia e un terrazzo privato. Ogni villa dispone di ingresso indipendente, portico, giardino privato con veranda e area barbecue, riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione, persiane antiscasso, finestre in pvc con doppio vetro e tetto ventilato in legno lamellare con isolamento termico. Classe energetica A+ – Dotate di pannelli solari da 3kw e predisposizione per impianto antifurto e aria condizionata. Possibilità di personalizzazione! Le ville sono ancora in fase di costruzione, permettendo di scegliere i materiali e le finiture interne secondo i propri gusti e le proprie esigenze. Posizione Strategica: a 3,4 km dalla ss 148 Pontina ? collegamento rapido con Roma e Latina; a 10 minuti di auto dal mare. La soluzione ideale per chi desidera una residenza moderna, confortevole e personalizzabile, con ampi spazi interni ed esterni! Se devi vendere per acquistare, siamo pronti ad aiutarti! Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci subito ai numeri: 0692702582 – 0692702525.
Aprilia: Panorama immobiliare propone ad Aprilia, in Via Nuoro, complesso quadrifamiliare di nuova costruzione, con consegna prevista per Dicembre 2025. La villa di circa 120 mq si sviluppa su due livelli, al piano terra di circa 60 mq, abbiamo un bel salone con angolo cottura, disimpegno e bagno, mediante scala interna si sale al piano superiore di 60 mq , dove troviamo tre camere da letto, disimpegno e bagno. Al piano terra spazio esterno sia pavimentato che spazio verde di circa 218 mq mentre al piano superiore balcone di 26 mq. Ogni unità ha un ingresso indipendente , non c'è condominio, non c'è gas , il riscaldamento è a pavimento con impianto a pompa di calore con predisposizione per il raffreddamento. Ogni unità abitativa ha 3,3 kw di fotovoltaico e la classe energetica è A4. Per informazioni contattare l'agenzia
Aprilia: Panorama immobiliare propone ad Aprilia, in Via Nuoro, complesso quadrifamiliare di nuova costruzione, con consegna prevista per Dicembre 2025. La villa di circa 120 mq si sviluppa su due livelli, al piano terra di circa 60 mq, abbiamo un bel salone con angolo cottura, disimpegno e bagno, mediante scala interna si sale al piano superiore di 60 mq , dove troviamo tre camere da letto, disimpegno e bagno. Al piano terra spazio esterno sia pavimentato che spazio verde di circa 118 mq mentre al piano superiore balcone di 26 mq. Ogni unità ha un ingresso indipendente , non c'è condominio, non c'è gas , il riscaldamento è a pavimento con impianto a pompa di calore con predisposizione per il raffreddamento. Ogni unità abitativa ha 3,3 kw di fotovoltaico e la classe energetica è A4. Per informazioni contattare l'agenzia
Nuova Costruzione ad Aprilia – Complesso di 4 porzioni di villa quadrifamiliare e una soluzione completamente indipendente.In Via Cervino, zona Vallelata, proponiamo un'opportunità unica per vivere in un ambiente elegante e confortevole, immerso nel verde ma a poca distanza dai principali servizi della città.Ogni porzione di villa dispone di un ingresso indipendente che conduce all’ampio giardino privato con posto auto interno. La porzione di villa è disposta su tre piani ed è così composta: al piano terra troviamo un salone living, cucina a vista, bagno, una serra e un portico. Tramite una scala interna si accede al piano notte dove sono disposte due camere, un bagno e un terrazzo. A completare la proprietà, una mansarda con lucernai che offre uno spazio aggiuntivo ideale per uno studio, una camera extra o un’area relax.Ogni unità è progettata per offrire il massimo comfort, risparmio energetico e possibilità di personalizzazione. È dotata di riscaldamento a pavimento, predisposizione per aria condizionata caldo/freddo, serrande elettriche, pannelli fotovoltaici da 3 kw e predisposizione per sistema di antifurto.Queste nuove porzioni di ville quadrifamiliari sono la soluzione ideale per chi cerca una casa moderna, elegante e altamente efficiente in una zona tranquilla. La costruzione è pensata per offrire un'elevata qualità abitativa e una grande attenzione ai dettagli, rifinita con materiali di alta qualità e con la possibilità di personalizzare ogni ambiente per creare la casa dei propri sogni.Noi costruiamo il vostro futuro progetto: personalizzate la vostra casa secondo i vostri gusti. ContattaciSe devi vendere per acquistare, siamo pronti ad aiutarti! Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci subito ai numeri: 0692702582 – 0692702525
Immersa nella tranquilla zona residenziale di Selciatella nel comune di Aprilia, questa splendida villa bifamiliare offre un'opportunità unica per vivere in un ambiente confortevole e moderno. Con una superficie di 130 mq disposta su due livelli, la proprietà vanta un ampio giardino di 450 mq, ideale per momenti di relax e intrattenimento all'aperto.L'interno della villa è caratterizzato da un design elegante e funzionale, con un luminoso soggiorno, una cucina abitabile, una lavanderia, tre bagni e tre accoglienti camere da letto. La camera principale dispone di un bagno privato, mentre le due camerette offrono spazio per la famiglia o gli ospiti. Un terrazzo panoramico completa l'area notte, offrendo uno spazio ideale per godersi la vista e rilassarsi.La proprietà è dotata di classe energetica A4, pannelli fotovoltaici per un'efficienza energetica ottimale, impianto d'allarme per la sicurezza e impianto di irrigazione per la cura del giardino. Il ripostiglio esterno e il portico aggiungono ulteriore praticità e comfort alla residenza.Questa villa bifamiliare rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una casa moderna, ben curata e dotata di tutti i comfort, in una posizione tranquilla. Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire di più su questa straordinaria proprietà .
Aprilia, in via Aurelio Saffi 14 Villa Bifamiliare di 246 mq con Terreno Edificabile – Classe Energetica cSiamo lieti di presentarvi questa splendida villa bifamiliare di 246 mq, situata in una zona tranquilla e ben servita, ideale per chi cerca spazio, comfort e opportunità di investimento.Caratteristiche principali:Superficie: 246 mq distribuiti su due livelli, con ampi spazi interni e luminosi composta da: 3 camere matrimoniali, 2 bagni, cucina abitale doppio salone, camino, stufa a pellet, terrazzi e verande.Terreno edificabile: a completare la proprietà, un ampio terreno edificabile che offre numerose possibilità di ampliamento o costruzione.Classe Energetica: C, garantendo un buon livello di efficienza energetica e bassi costi di gestione.Giardino privato: Ampio giardino in parte pavimentato, con forno a legna esterno ideale per trascorrere momenti di relax all’aperto e per ospitare famiglie o gruppi di amici.Spazi: Box auto e cantinaPosizione: Situata in una zona residenziale tranquilla, ma comunque a pochi minuti da tutti i principali servizi come scuole, supermercati, trasporti pubblici e aree verdi.Dettagli aggiuntivi:Possibilità di personalizzazione degli spazi interni.Parcheggio privato.Questa villa rappresenta una scelta perfetta per famiglie che cercano ampi spazi e la possibilità di personalizzare la propria abitazione, oltre a offrire una potenziale valorizzazione grazie al terreno edificabile.Non perdere questa occasione unica! Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci al 3290607711.
Se stai cercando la casa dei tuoi sogni, questa villa bifamiliare è l'opportunità che non puoi lasciarti sfuggire! Situata in una zona tranquilla e residenziale, questa splendida proprietà si sviluppa su quattro livelli, offrendo ampi spazi e comfort per tutta la famiglia.Caratteristiche principali:- Superficie: circa 250 mq di eleganza e funzionalità- Giardino privato: circa 180 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto- Corte mattonata: circa 90 mq, ideale per cene estive e feste con amici- Parcheggio interno con possibilità di parcheggio per 4 macchineDistribuzione degli spazi:- Primo livello: Un salone luminoso con una cucina prestigiosa e un bagno, per accogliere i tuoi ospiti con stile.- Secondo livello: Tre camere da letto spaziose e un bagno con terrazza, per momenti di tranquillità e privacy.- Terzo livello: Una sala accogliente, cucina a vista, camera patronale con bagno privato e balconi, per godere di splendide viste.- Rustico con entrata indipendente: Composto da un ampio salone con cucina a vista e bagno, perfetto per ospiti o come studio.Posizione:La villa, situata in zona residenziale, si trova a 900 m dalla stazione ferroviaria roma-nettuno, dotata di sottopassaggio per, eventualmente, arrivare, anche a piedi, al centro della città. A 800 m dal Centro Commerciale Aprila 2. Inoltre, sei a soli 30 minuti da Roma e a 15 minuti dal mare o dagli incantevoli Castelli Romani. Non perdere questa occasione unica! Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento e scoprire di persona questa meravigliosa villa!L'asilo per bambini più vicino è monti ausoni (440 m).È presente nelle vicinanze dell'immobile il servizio sanitario san michele hospital (340 m).Stai pensando di vendere o affittare casa?Con rockagent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito rockagent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.
Vendesi ad Aprilia in Via Messina n.24, porzione di bifamiliare composta d' appartamento con corte esclusiva.L’appartamento al 1 piano di mq.120, comprende :Cucina abitabile, sala, tre camere, bagno , ripostiglio, due balconi con tende solari, infissi con doppio vetro, aria condizionata, antifurto.Al piano superiore c’è il lastrico solare di proprietà esclusiva.Giardino e terreno edificabile, cantina e box macchina.Prezzo € 300.000,00
Aprilia carano villa unifamiliareAprilia Carano Via Crocetta di Carano proponiamo una villa unifamiliare di 380 mq ca divisibile in due unità abitative posta su due livelli fuori terra composta da piano terra: salone doppio, cucina a vista, grande camera matrimoniale, bagno, ripostiglio e due grandi patii. 1° piano a tutta altezza: 4 grandi camere matrimoniali, cucina, 2 bagni. Completano la proprietà un garage di 25 mq ca ed un giardino di 8000 mq ca.Impianto fotovoltaico attivo Discrete condizioni. Il prezzo di richiesta è di € 265.000 trattabili