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Nel quartiere Maggiolina, a 150 metri dalla fermata metro Lilla Marche, si affitta Trilocale con terrazza di mq 18 esposta a sud.L'immobile è stato recentemente ristrutturato sia all'interno che nelle parti condominiali.Si affitta completamente ammobiliato, comprensivo di elettrodomestici Bosh.Composizione:-soggiorno doppio con angolo cottura-terrazza-camera matrimoniale con cabina armadio-seconda cameretta-servizio con ampia doccia idromassaggioÈ dotato di ogni confort:-terrazza di 18mq esposta a sud con vista sullo skyline milanese- impianto fotovoltaico privato da 4,5kwh con batteria-pergola apribile appena installata-impianto di condizionamento wifi con 3 split-doccia idromassaggio con cromoterapia e cascata- lavastoviglie e lavatrice- parquet in ogni ambiente- infissi nuovi, tapparelle motorizzate e zanzariere- termoautonomo con caldaia nuova-possibilità di posto auto interno condominiale.-videocitofono con wifi.Attico: quarto piano, no ascensore.Solo referenziati, no agenzie
Appartamento ristrutturato e arredato con cucina bagno 2 camere da letto + soggiorno e sala tv + porta blindata + terrazzo + riscaldamento autonomo + condizionatore
Si affitta, direttamente da privato, per un periodo da 6 a 18 mesi a partire da fine dicembre 2024 a pochi passi dalla fermata Buonarroti della metropolitana Linea 1, da City Life e dalla vivace zona di Corso Vercelli e Via Marghera, in uno stabile molto signorile con giardino e con portineria tutto il giorno, meraviglioso attico di design sito al 7° e 8° piano, con grande terrazzo panoramico con vista sulla città. L'appartamento si compone di grande sala, cucina all'americana, tre camere matrimoniali, tre bagni di cui 1 bagno/lavanderia, 1 terrazzo loggiato a servizio della cucina, 4 terrazzi a tasca un grande terrazzo panoramico e riservato di 35 mq. Vi è inoltre la disponibilità di un ampio box singolo direttamente nello stabile collegato con ascensore ( con costo a parte di Euro 200,00 al mese). L'appartamento è completamente ed elegantemente arredato ed accessoriato. Aria condizionata. Wifi fibra Fastweb Contratto da sei mesi ad un anno, se fosse richiesto un contratto a Società il canone sarà adeguato a Euro 5800,00 oltre a spese Euro 800,00 e voltura utenze. Se il contratto fosse destinato a privati: Euro 5300,00 oltre a spese Euro 800,00 e voltura utenze. Cauzione Euro tre mensilità . Si affitta solo a referenziati con garanzie economiche verificabili. Direttamente da privato, quindi non ci sono costi da intermediazione di agenzie immobiliari. Libero da dicembre 2024.Alcune informazioni sulla zona:L’appartamento si trova in via Monte Rosa, indirizzo di grande fascino e riferimento del panorama milanese. La zona è servita da numerosi negozi, impianti sportivi, parchi, asili, scuole e servizi di ogni tipo. Con una breve passeggiata è possibile raggiungere il rinomato quartiere di City life, assistere ad uno spettacolo al Teatro Nazionale di piazza Piemonte oppure dedicarsi allo shopping in uno dei tanti negozi di corso Vercelli. Inoltre nella la zona, non mancano locali e ristoranti per trascorrere le serate in in luogo vivace ma, al contempo tranquillo e ottimamente frequentato. Ottimi, inoltre, i collegamenti con i nodi autostradali, grazie alla vicinanza della Milano Laghi e della Milano Como, e con mezzi di trasporto pubblico, quali la metropolitana mm1 fermata amendola-fiera, Buonarroti, De Angeli e Wagner, mm5 fermata Tre Torri, tram 16, autobus 68, 80, 74.
Loft ristrutturato su due livelli di 55mq al 6° ed ultimo piano di un palazzo signorile situato nel cuore di Milano, a due passi dalle colonne di San Lorenzo a soli 10 minuti a piedi dal Duomo. In prossimità della metro Vetra e Missori. Una zona fantastica e molto ricca di vita, contornata dal bel parco delle Basiliche. L'appartamento è composto da :- ampio soggiorno con 2 comodi divani e tv 32 pollici a schermo piatto - zona giorno con tavolo e 4 sedie- bagno con ampia doccia - cucina con frigorifero, lavastoviglie e lavatrice- camera da letto soppalcata con letto a due piazze - 2 piccoli terrazzi con bellissima vista (Dalla finestra della camera da letto si può scorgere la punta del Duomo e la Madonnina luccicante!)Il palazzo è dotato di tre ascensori, servizio di portineria e un comodo spazio per le biciclette.La casa è disponibile dall'8 Gennaio 2025.
Appartamento con finiture di pregio ultimo piano all'interno di palazzo signorile locato nel centro storico di Cesena.La tipologia di immobile è ideale per un professionista o una coppia che cerca una soluzione elegante e servita da tutte le comodità.La soluzione si compone di ambienti interni luminosi e ariosi, con parquet in continuità in tutta la casa, il salone a doppia altezza di ampia metratura con cucina in muratura a vista e camino cinquecentesco, due bagni in muratura di cui uno con doccia e uno con vasca idromassaggio, camera da letto matrimoniale di 30 mq con cabina armadio passante, una lavanderia e un ripostiglio.Porta blindata, aria condizionata, riscaldamento autonomo con radianti a pavimento, cassaforte elettronica, ascensore e terrazza panoramica di 70 mq completano la soluzione.
Zona Tortona - Splendido Monolocale (attico) al piano 6, unico appartamento al piano con terrazzino, molto silenzioso, bagno finestrato e cucinotto separato con finestra, completamente ristrutturato nel 2023, arredato su misura. Disponibili già in appartamento stoviglie, pentole, piumone e lenzuola, macchina nespresso, fornetto, lavastoviglie,Smart Tv. Wi-fi ed utenze già attive. Pronto da abitare.Si affitta con contratto annuale solo a persone referenziate. Si valutano anche periodi inferiori o superiori all’anno. Prezzo richiesto 1.100 euro al mese+ 100 euro al mese di spese che comprendono spese condominiali, utenze ed internet.4 minuti a piedi dalla fermata della M4 Bolivar. Affitto da privato, no agenzie. Per info 3 4 6 5 7 2 7 9 0 9.****Design District - Studio (penthouse) on the 6th floor, only apartment on the floor with a terrace, very quiet place, bathroom with window and separate kitchenette with window, completely renovated in 2023, custom-made furniture. Dishes, pots, duvets and sheets Nespresso machine, oven, dishwasher, Smart tv, already available in the apartment, Wifi and other utilities already active. Ready to move into.It is rented with an annual contract only to referenced people. Periods shorter or longer than a year are also considered.The requested price is 1,100 euros per month, +100 for condo fees, utilities and wifi.4 minutes walk from the M4 Bolivar stop which will open very soon.
Delizioso appartamento nel cuore di Brera composto da zona living con camino, zona notte, cucina attrezzata e bagno.L'appartamento è completamente arredato ed è disponibile da dicembre 2024.Possibile contratto uso transitorio
Ampio bilocale con balcone - disponibile dal 1 dicembre 2024 - locazione per un anno rinnovabile - adatto per due persone
Affitto annuale di casa libera e indipendente con corte e patio dalle caratteristiche proprie del territorio Ibleo in un contesto agrario green, circondata da muri in pietra antica e da alberi secolari, sulla sp25 ragusa-marina di Ragusa. La casa offre ampi spazi interni ed esterni utili per parcheggio di auto/ barche/cavalli /animali, inoltre coltivazione ortaggi, una ampia cucina con forno in pietra, una grande veranda, una ampia terrazza con panoramica sul fondo di pertinenza, giardini arabi, due camere da letto matrimoniali, un ampio soggiorno, una lavanderia, un locale adibito ad armadio ripostiglio, una legnaia, un box per auto e cani, un capanno per deposito attrezzi, una legnaia, un pozzo per la raccolta dell' acqua piovana. Attrezzata con arredi da esterno e da interno, lenzuola, stufe, condizionatore ecc. Su via agraria privata silenziosa e tranquilla all' interno del Fondo Agrario Buttarella poco distante da un Agriturismo, da un Ristorante argentino, da un Maneggio Equestre e da una Masseria ove alloggia il Massaro custode del fondo. Consumo di acqua potabile 5 €/mc, energia elettrica secondo consumo.
Kasal ibleo Villa unifamiliare in pietra antica con corte e patio, al centro del fondo agrario Buttarella sulla via del Mare (sp25) a 10 minuti da Marina di Ragusa. Con ampi spazi interni ed esterni la casa e' servita da una caratteristica via agraria nei pressi di una Masseria Rurale con Maneggio Equestre di prossimita' ristorante Argentino e Agriturismo. Dispone di due camere da letto matrimoniali, una cameretta, un' ampia zona living con divano letto matrimoniale, una ampia cucina con forno in pietra e 8 posti a sedere, una lavanderia, box per cani e auto, ampio parcheggio esterno per auto e barche, ampia veranda con 14 posti a sedere, un ampio giardino arabo con alberi profumati, una ampia terrazza panoramica sul fondo agrario di pertinenza ( circa 30.000 mq) un capanno per gli attrezzi di giardinaggio, un pozzo per la raccolta dell' acqua piovana, una legnaia, una pietraia. Una vera perla edilizia nel contesto del paesaggio Ibleo in un luogo ameno circondata da muri in pietra a secco con carrubi monumentali, tutte le stanze della casa aprono verso la corte centrale all'edificio garantendo un massima privacy e indipendenza, con cavalli e buoi in liberta' sotto il controllo del Massaro custode del fondo agrario. Affitti transitori.
Affitto annuale di una Casa Vacanze in ambito agrario sulla sp25 ragusa-marina di Ragusa. Con catteristiche tipiche dei luoghi, la casa offre ampi spazi interni ed esterni utili per auto/ barche/cavalli /animali/ ortaggi persone con liberta' di movimento, una ampia cucina, una veranda, una terrazza, giardini pensili e 7 posti letto. Su via agraria privata silenziosa e tranquilla all' interno del fondo di pertinenza poco distante da un Maneggio Equestre e da una Masseria ove alloggia il Massaro custode del fondo agrario.
Si affitta attico di nuova costruzione completamente arredato a nuovo a 100 metri dalla passeggiata del lungofiume e a 300 metri dall’entrata principale di Leonardo Elicotteri. L’appartamento si compone di due piani: al primo sono presenti uno spazioso soggiorno con cucina a vista, bagno e ripostiglio con pertinenza di balconata e terrazzo a livello. Il secondo piano è invece composto da 3 camere da letto e un bagno. Le due camere da letto dispongono di vista fiume.Si accede all’appartamento alternativamente da ascensore o scala del giardino comune. Classe energetica A1. Newly built fully furnished penthouse apartment is for rent 100 meters from the river and 300 meters from the main entrance of Leonardo Helicopters. The apartment consists of two floors: on the first there is a spacious living room with open kitchen, bathroom and storage room with balcony and level terrace. The second floor consists of 3 bedrooms and a bathroom. The two bedrooms have river views. The apartment is accessed alternately by elevator or staircase from the common garden. Energy class A1.
Luminosissimo appartamento arredato in centro a Ragusa di 140 metri quadri, con vista su Villa Margherita ed ampi balconi che costeggiano il perimetro su due lati. Dotato di ascensore. Con salotto, sala da pranzo, due bagni (uno con vasca e uno con doccia), un doppio servizio (con lavatrice) e 2 camere da Letto. Sono presenti condizionatori e termosifoni.
Salve affitto casa promo piano senza ascensore 4 vani ammobiliata zona centro storico zona tranquilla 2 bagni stanza da letto molto grande cucina molto grande cn salotto ingresso corridoio e due angoli che potete mettere scaffali ecc bel panorama affitto solo a persone serie interessati che pagano
Affittasi in Ragusa Ibla piccolo, moderno appartamento panoramico a breve distanza dall'Università con camera matrimoniale, bagno, cucina. Prezzo da: € 250 per una persona. Da € 350 per 2 persone. Aria condizionata caldo/freddo. Lavanderia. Per visite, contattare direttamente il numero.
Solo referenziati con contratto a tempo indeterminato - no agenzie.Affitto in via terlizzi Zona torre angela attico molto luminoso. L'appartamento è così composto : ingresso, cucina, salone, camera da letto e bagno, con un terrazzo di 110 mq nel quale si può accedere da tutte le stanze e dalla cucina.
Nei pressi della prestigiosa Via covignano, si affitta ampio e luminoso attico, libero su tre lati, servito da ascensore. L'appartamento si presenta con una suddivisione interna molto razionale e gli ambienti spaziosi regalano un'ampia vivibilità. L'appartamento è così composto: ingresso, cucina abitabile e ambiente unico con ampia sala con accesso a balcone, disimpegno, n. 2 camere da letto matrimoniali di cui una con balcone, una camera da letto singola, n. 2 bagni finestrati e un ripostiglio; Nessuna camera è mansardata.Completo di un garage al piano terra e posto auto assegnato ad uso esclusivo. L'attico si presenta in eccezionali condizioni manutentive con finiture interne di pregio e parte impiantistica nuova.L'appartamento è dotato di aria condizionata split caldo/freddo in tutta la casa tranne nella singola e caldaia a condensazione che, con infissi in doppio vetro e termocappotto, rendono i consumi davvero bassi. L'attico si completa con tutte le camere arredate, con armadiature utilissime e soggiorno/cucina nuova con cucina a vista penisola vivibile con ampi spazi in tutte le sue parti. Disponibile da Gennaio con contratto 4+4 solo a persone con ottime referenze documentabili (potrebbe essere richiesta fidejussione bancaria). Canone non trattabile, richiesto 3 mesi di cauzione
Bilocale con terrazzo – nuova costruzione Splendido appartamento di due locali nel nuovissimo Palazzo Crovato, situato tra la zona universitaria di Città Studi e il Centro di Milano, a due passi da Piazzale Susa e dai nuovi giardini di viale Argonne. L'appartamento, posto al secondo piano con ascensore, è completamente arredato e corredato; composto da soggiorno con divano letto, cucina Caesar ed elettrodomestici aeg (con lavastoviglie e piano induzione), camera da letto, disimpegno con lavanderia, bagno finestrato con doccia e un ampio terrazzo. E' anche presente un'ampia cantina e posto per biciclette riservato in deposito condominiale. Il raffrescamento ed il riscaldamento sono a pannelli con deumidificatore e ventilazione meccanica controllata, sistema di domotica del riscaldamento, delle tapparelle e delle luci che possono essere controllate da remoto tramite applicazione. Il quartiere è ben servito dalla nuova linea metropolitana mm4 che collega San Babila con l’aeroporto di Linate, dal passante ferroviario a Dateo e dai principali mezzi di superficie (bus 54,38, 90 e 91) nonchè a 10 minuti dalle principali tangenziali.Libero dal primo dicembre 2024.Richiesta 1600 euro escluse spese condominiali.
Sito in zona porto, appartamento con ingresso autonomo cosi' costituito:Soggiorno cucina, due camere da letto, due bagni e ampia veranda per info contattare
Nuovissimo loft indipendente in condizioni impeccabili, disponibile per affitto di tipo transitorio.Ubicato in un cortile interno gode di un contesto silenziosissimo, lontano dalla strada e dal traffico.Dotato di tutti i più moderni comfort quali accesso con badge, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, induzione l'appartamento è estremamente luminoso grazie alle 2 doppie finestre ed alla grande velux sul tetto.E' composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, disimpegno con lavanderia, bagno, camera matrimoniale e cabina armadio.L'appartamento è ideale per una persona ed è indicato per Studenti, Professionisti, Docenti o Dottorandi che cercano una soluzione temporanea di livello superiore, ed al contempo silenzio e sicurezza.Materasso e wi-fi inclusi nel prezzo!Disponibile dal 1 novembre.
Affittasi bilocale per il solo mese di gennaio 2025 in via Milano, zona San Leonardo, Parma.L'appartamento di 55 mq è situato al piano rialzato di un condominio ed è composto da una camera matrimoniale, un bagno, una cucina abitabile e un balcone. Le stanze sono arredate e complete di tutti gli elettrodomestici necessari (lavatrice, lavastoviglie, forno, stoviglie, bicchieri, piatti,…) ad esclusione di asciugamani e lenzuola. Si valutano anche affitti inferiori al periodo mensile.Prezzo trattabile.Per maggiori informazioni e foto contattatemi in direct.
Monolocale appena ristrutturato.L'appartamento è composto da 1 piccolo angolo cottura, il bagno spazioso con finestra,un balcone abitabile e un unico ambiente zona living e notte. L armadio su misura è molto capiente e contiene il letto a scomparsa tutto della marca Tumidei modello Alcova. Alcune caratteristiche:Infissi con doppio vetro,tapparelle elettriche,porta blindata,riscaldamento a pavimento,piastra a induzione 2 zone di cottura,fornetto,condizionatore,lavatrice e frigorifero mai usati. Spese condominiali incluse,restano a carico dell'affittuario invece ,le bollette della corrente elettrica.Servizio di portineria diurno. Libero da dicembre.Solo referenziati
Confortevole e luminoso bilocale al terzo piano, situato in via Fezzan.Appartamento in una zona molto tranquilla, ben collegata con i mezzi pubblici: fermata Gambara della M1 e fermata Tolstoy della M4 a 5/7 minuti a piedi. L’appartamento, completamente arredato, è composto da soggiorno con divano letto e cucina a vista dotata di lavastoviglie, camera da letto, bagno con comoda doccia e due balconi. Impianto di riscaldamento condominiale e aria condizionata.Nelle vicinanze sono presenti supermercati e servizi di prima necessità.Si affitta per 18 mesi, il prezzo è di 1.200€ mensili, oltre a spese condominiali (c.A. 150€/mese) e utenze a carico dell’inquilino.
Bilocale + serviziMm lilla: isolaMm verde: Gioia /Garibaldi Mm gialla: ZaraL'appartamento è composto da un soggiorno con cucina a vista e un ampio locale con soppalco, bagno (con doccia)Nella vivace cornice del quartiere Isola dietro al Bosco Verticale.La richiesta mensile è di 1200 Euro esclusi consumi di luce, gas Spese condominiali e Adsl internet incluse.
Il bilocale è ristrutturato, è completamente arredato e parzialmente corredato, completo di elettrodomestici (lavatrice, lavastoviglie, frigorifero, congelatore, piano cottura, forno), dotato di aria condizionata, serramenti elettrici, riscaldamento centralizzato, porta blindata e parquet in tutti gli ambienti *(al netto del bagno).* Si trova in palazzo signorile con servizio di portineria da lunedì a venerdì sia mattina che pomeriggio e sabato solo mattina. Si accede nella zona giorno composta da uno spazio relax con divano letto *(matrimoniale)* e da una bella cucina, tavolo allungabile e quattro sedie. Il bagno è composto dall’antibagno con finestra e bagno finestrato con box doccia; è presente un piccolo disimpegno che collega alla camera da letto arredata con letto matrimoniale, comodini e un armadio grande di 3m - Zona residenziale rinomata (via arzaga) e ben servita, a pochi passi dalle prestigiose scuole giapponesi; nelle vicinanze si trovano anche parchi e spazi verdi che offrono opportunità di relax all'aria aperta. - numerosi i mezzi pubblici nelle immediate vicinanze: metro rossa Bande nere e a brevissimo linea blu fermata Piazza Frattini ( 13 minuti a piedi) ,bus 58, 50 - numerosi i servizi/negozi/ristoranti a pochissimi passi: supermercati, pasticceria, panetterie, bar,farmacie, lavanderia, parrucchieri, banche, ufficio postale. - Contratto 4+4 regolarmente registrato. Canone mensile € 1.300,00 spese escluse (spese condominiali, tassa rifiuti, bollette) No affitti brevi, no agenzie quindi no spese di agenzia, no subaffitto, max 2 persone ? no animali ?? se realmente interessati, scrivetemi in privato per fissare un appuntamento e per visitare l’immobile
Affittasi Villetta bifamiliare ristrutturata a nuovo, indipendente in zona ben soleggiata e tranquilla ai piedi del Monte rosa a Rimella in Valsesia a 1100 mt, composta da ingresso/soggiorno, cucina, ampia camera matrimonialie , bagno e balcone 4/5 posti letto interamente ammobiliata a nuovo. Raggiungibile a circa un'ora e mezza da Milano (sopra Varallo Sesia) splendido paesaggio alpino autentica zona Walser .Euro 300 mensili.
Villetta recentemente ristrutturata da ammobiliare situata a Cimillà a poca distanza dal centro di Ragusa.Un grande giardino circonda l'immobile che ha un ingresso indipendente, un ampio cortile, un garage, due verande e dispone di due camere da letto, ingresso con cucina a vista , bagno e lavanderia.All'esterno sono presenti il locale caldaia e due piccoli locali in cui in uno è presente un forno a legna. Il riscaldamento è autonomo ed è sato installato il condizionatore
Affitto appartamento arredato sito in via del mandorlo n.48.Climatizzato con caldaia a metano, a richiesta disponibile anche mansarda al piano superiore
Eleganza senza Tempo nel Cuore di Bologna, all’interno di un edificio storico che rispecchia l’eleganza e il fascino senza tempo del 1900, si apre un’opportunità unica di vivere in uno spazio di pregio recentemente ristrutturato. Questo appartamento offre un’esperienza abitativa combinando il fascino della tradizione con le comodità più moderne. Con ampie vetrate che inondano gli spazi di luce naturale e offrono viste incantevoli sui tetti storici di Bologna, ogni angolo di questa casa è stato pensato e realizzato con cura.L’ampio soggiorno living si presenta come il cuore della casa, uno spazio aperto e accogliente, ideale per momenti di convivialità o di relax. La loggia, adibita a studio, offre un rifugio tranquillo per la lettura o il lavoro.La distribuzione degli spazi include due bagni, tre camere da letto spaziose con una suggestiva zona soppalco, versatile per ogni esigenza di spazio aggiuntivo. Ogni dettaglio, dalla scelta dei materiali alla cura delle finiture, riflette un impegno verso l’eccellenza e il comfort, rendendo questa casa un vero capolavoro di abitabilità e stile.Per coloro che cercano un indirizzo di prestigio, comfort di lusso e un legame profondo con la storia e la cultura bolognese, questa casa rappresenta l’apice dell’abitare urbano di alta gamma.
Una romantica torretta che si affaccia sul mare con sei finestre al arco e due ampie terrazze, ricca di luce e di colori, ideale come seconda casa per una giovane coppia. Composta da un ampio locale, da una cucina e da un piccolo bagno con box doccia, finestra, senza bidet. Nella camera si trovano un letto matrimoniale(cm. 160), un divano, tavolo con sedie e un armadio a quattro ante. E' al quarto piano senza ascensore ma la vista merita la salita. A tre chilometri da Portovenere, nel centro della piccola baia della Grazie, a pochi passi dalla corriera per Portovenere e La Spezia, e a pochi passi dalla fermata del battello per Portovenere Isola Palmaria e La Spezia. In una palazzina celeste anni ’60 , da poco ristrutturata.
Nel centro di Trani, in via San Girogio, disponibile per l'affitto un attico ristrutturato di 70 mq con vista panoramica e arredamento moderno. L'appartamento è ideale per chi cerca un'abitazione comoda e funzionale in una posizione centrale, a pochi passi dal centro storico e dalle principali aree di interesse della città. Composto da un ampio open space con soggiorno, cucina e sala da pranzo, offre un ambiente luminoso e ben organizzato. Il soggiorno dispone di un comodo divano e una smart tv da 55 pollici. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni. La zona pranzo è dotata di un tavolo per due persone. Il bagno è fornito di tutti i comfort. È presente anche una lavanderia con ripostiglio. La terrazza e il balcone privato offrono una vista meravigliosa sul porto di Trani e sulla piazza della Repubblica.
Solo trasfertisti e referenziati - contratto ottobre - maggioCondominio e internet Inclusi nel prezzo.Ampio e luminoso attico al centro di Portoscuso dotato di un ampio salone e cucina open space. 2 camere da letto matrimoniali, bagno e 2 terrazze con balcone panoramico.L'appartamento offre un'area relax con un comodo divano e tv hd, oltre a un ampio tavolo da pranzo. La porta finestra conduce alla spaziosa terrazza, ideale per colazioni estive e cene sotto le stelle.La cucina open space, moderna e ben attrezzata, dispone di un frigorifero spazioso, forno e una pratica lavastoviglie, permettendovi di preparare deliziose pietanze con facilità.La camera da letto matrimoniale vanta uno stile minimalista che la rende ordinata e moderna, pur offrendo tutti i comfort necessari. La seconda camera, dotata di un letto matrimoniale, è sufficientemente spaziosa per accogliere comodamente un ospite e offre accesso diretto al balcone privato.
