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Velletri Vicolo Santa Lucia nel pieno centro storico ed in prossimità di tutti i servi proponiamo in affitto un accogliente appartamento in ottime condizioni interne luminoso composto di un soggiorno con cucinotto due camere e servizio. Solo clienti referenziati. tel 067913643
Affitto a velletri appartamento ammobiliato ristrutturato nel centro storico a persone referenziate insegnante studenti cin contratto. 420 mensili camera da letto bagno cucina massimo 2 persone
Velletri Vicolo Santa Lucia nel pieno centro storico ed in prossimità di tutti i servi proponiamo in affitto un accogliente appartamento in ottime condizioni interne luminoso composto di un soggiorno con cucinotto due camere e servizio. Solo clienti referenziati. Tel 067913643
STANZA CON BAGNO PRIVATO. PER RAGAZZE/DONNEA pochi passi da Corso Italia, Via Piave e Piazza Fiume, in via silenziosa e poco trafficata, la Grimaldi Immobiliare e' lieta di proporre in affitto una STANZA singola con letto matrimoniale e bagno privato all'interno di un appartamento posto al 1° piano servito di ascensore e portiere.L'appartamento ristrutturato nel 2017 nel complesso è composto da ingresso, 5 stanze con ognuna il bagno privato e la cucina abitabile. E' dotato lavanderia (in comune).CONTRATTO TRANSITORIO (12 mesi)LIBERA DA SUBITOCanone escluse speseLa posizione strategica, la vicinanza a tutti i mezzi di trasporto pubblico, a scuole pubbliche e private, centri fitness, ristoranti e numerose attività commerciali, rendono questo immobile, ottimo come uso investimento.PER MAGGIORI INFORMAZIONI CONTATTARE LA NOSTRA AGENZIA GRIMALDI ROMA PIAZZA FIUME ALLO 06.89612816- 3713149766 DAL LUNEDI' AL VENERDI' DALLE 9:00 ALLE 13:00 E DALLE 15:00 ALLE 19:00 E IL SABATO DALLE 9:00 ALLE 13:00 OPPURE INVIANDO UN'EMAIL A grimaldipiazzafiume@gmail.com
PER AFFITTO TRANSITORIO FINO A DICEMBREAd.cze Piazza Bonomelli, in via Marco D'Agrate 12, al terzo piano di un condominio anni sessanta, si propone SOLO PER BREVI PERIODI DA APRILE A DICEMBRE, bilocale con cucina a vista con balcone, camera matrimoniale e bagno. Completa la proprietà un solaio ed un POSTO AUTO condominiale ad uso comune. L'immobile si presenta in ottime condizioni con porta blindata, infissi in doppio vetro ed aria condizionata.L'appartamento risulta luminoso e silenzioso.Si richiede, in alternativa del deposito cauzionale, la stipula di un'ASSICURAZIONE al costo di una mensilità.Libero da aprile, è vicino a servizi essenziali come bus, bar, ristoranti e farmacie. Ben collegata al centro per mezzo del bus 95 (fermata sotto casa) e la metropolitana della linea gialla "Corvetto".
STANZA CON BAGNO PRIVATO. PER RAGAZZE/DONNE A pochi passi da Corso Italia, Via Piave e Piazza Fiume, in via silenziosa e poco trafficata, la Grimaldi Immobiliare e' lieta di proporre in affitto una STANZA singola con letto matrimoniale e bagno privato finestrato all'interno di un appartamento posto al 1° piano servito di ascensore e portiere.L'appartamento, condiviso e in ottimo stato, e' composto da 5 stanze e cinque bagni e cucina abitabile. E' dotato lavanderia (in comune).CONTRATTO TRANSITORIO (12 mesi) SPESE ESCLUSELIBERA DA FEBBRAIO La posizione strategica, la vicinanza a tutti i mezzi di trasporto pubblico, a scuole pubbliche e private, centri fitness, ristoranti e numerose attività commerciali, rendono questo immobile, ottimo come uso investimento.PER MAGGIORI INFORMAZIONI CONTATTARE LA NOSTRA AGENZIA GRIMALDI ROMA PIAZZA FIUME ALLO 06.89612816- 3713149766 DAL LUNEDI' AL VENERDI' DALLE 9:00 ALLE 13:00 E DALLE 15:00 ALLE 19:00 E IL SABATO DALLE 9:00 ALLE 13:00 OPPURE INVIANDO UN'EMAIL A grimaldipiazzafiume@gmail.comLa casa è il nostro mondo, oggi più di prima.Richiedici un report personalizzato con il valore di mercato della tua casa
AMPIO TRILOCALE TOTALMENTE RISTRUTTURATOSituato nel cuore del quartiere Affori/Bovisa, nella servita via Grazioli, a 5 minuti a piedi dalle due fermate della MM3 Dergano e Affori Centro, da ogni negozio e servizio di pima necessità, proponiamo in locazione AMPIO TRILOCALE TOTALMENTE RISTRUTTURATOLa soluzione di 105 mq si trova al 2 piano con ascensore in stabile ben tenuto nelle parti comuni.Entrando verrete subito colpiti dal parquet e dai dettagli in gesso anni 30' che fanno da cornice alle porte presenti in tutte le stanze dell'immobile. La zona giorno comprende una cucina separata completa (lavastoviglie, forno e fornetto a microonde ad incastro, doppio lavello, cappa aspirante ad incasso e ampia dispensa) , balcone con esposizione interna, soggiorno con zona pranzo e primo bagno con spazio lavanderia completa di lavatrice e asciugatrice. Attraversando il corridoio si accede alla zona notte composta da due ampie camere da letto, una con balcone e l'altra con bagno en suite.L'immobile verrà consegnato totalmente arredato!Il riscaldamento e il raffrescamento sono autonomi, mentre l'acqua è condominiale.La tranquillità dell'immobile è garantita dagli efficienti serramenti installati in legno con doppi vetri.Il prezzo di richiesta è di € 1500,00 oltre € 150,00 di spese condominiali con riscaldamento autonomo e utenze a parte!CONTRATTO TRANSITORIO 12/18 MESI! Conclude la proprietà una cantina di pertinenzaLa zona è ottimamente servita dai mezzi di trasporto pubblico come MM3 Dergano e Affori Centro a 5 minuti a piedi, autobus linea 70 sotto casa che porta fino al monumentale e quindi alla MM4 fermata "Monumentale" oltre ad essere completa di servizi di prima necessità quali scuole, farmacie, Ospedale e pronto soccorso Niguarda, negozi/bar e supermercati, supermercati, , Esselunga di via Pellegrino Rossi, palestra Virgin di via Imbonati, facilmente raggiungibile anche l'ingresso del raccordo A4.Ideale per chi cerca tranquillità gr
GROTTAGLIE - In affascinante zona residenziale proponiamo in locazione un ampio e raffinato appartamento situato al primo piano di un condominio di recente costruzione, dotato di ascensore. La proprietà, proposta semi-arredata (cucina e soggiorno già arredati come da foto), si distingue per gli spazi generosi e la luminosità, grazie alle ampie balconate e una comoda veranda. L'ingresso si apre su un salone elegante e spazioso, seguito da una cucina abitabile con accesso diretto al bagno di servizio/lavanderia e uno studiolo. Attraverso un corridoio si accede alla zona notte, composto da una camera matrimoniale, due camerette, un ripostiglio e un bagno padronale dotato di vasca idromassaggio. L'appartamento è dotato di tutti i comfort, tra cui doppi servizi, tapparelle elettriche, infissi a taglio termico, impianto di allarme e aria condizionata, garantendo un'esperienza abitativa moderna e confortevole. Richiesta riservata a clienti referenziati. Disponibile dal 15/03/2025. Rif. VD2506
Questo appartamento completamente ristrutturato si trova a Silvi Marina, in una posizione privilegiata fronte mare, con una vista spettacolare sulla costa. L'immobile è stato arredato con mobilio nuovo e moderno, con un design funzionale e raffinato. La presenza dell'aria condizionata garantisce il massimo comfort durante tutto l'anno, rendendo la residenza piacevole in ogni stagione.L'appartamento, di circa 50 mq, si compone di un ingresso-soggiorno luminoso, che si apre su una cucina a vista, creando un ambiente unico e accogliente, perfetto per momenti di convivialità e relax. La zona notte è costituita da una spaziosa camera matrimoniale, arredata con eleganza per offrire un riposo confortevole. Il bagno, completamente ristrutturato, è moderno e funzionale, dotato di tutte le comodità necessarie.Il punto di forza dell'appartamento è senza dubbio il terrazzo, che si affaccia sul mare, offrendo una vista panoramica. Questo spazio esterno è ideale per pranzi all'aperto e per godersi la bellezza del paesaggio. In sintesi, questo appartamento rappresenta una soluzione perfetta per chi cerca una residenza tranquilla e moderna, a pochi passi dal mare e con una vista unica.
In zona Centrale, a pochi passi dalla Via Tommaso Cannizzaro, servita da scuole, supermercati, poste, bar, tabacchi ecc... proponiamo in affitto, grazioso e luminoso appartamento, posto al piano primo ascensorato e composto da ingresso su disimpegno, 2 camere da letto oltre ampio salone, cucina, bagno e balconi.L'immobile si presenta in buone condizioni abitative, ottimo per chi vuole abitare in zona centrale o per studenti in quanto lo stesso viene eventualmente locato già arredato.
In zona Centrale, a pochi passi dalla Via Tommaso Cannizzaro, servita da scuole, supermercati, poste, bar, tabacchi ecc... proponiamo in affitto ad uso studio, grazioso e luminoso appartamento, posto al piano primo ascensorato e composto da ingresso su disimpegno, 2 camere da letto oltre ampio salone, cucina, bagno e balconi.L'immobile si presenta in buone condizioni , ottimo per chi desidera uno studio in zona centrale.
Porzione di Villetta con ingresso indipendente e scoperto privato; p. terra cucina, soggiorno, bagno; p. primo 3 camere, bagno; mansarda 2 stanze multiuso; garage; scoperto privato, completa di arredi. Ci rivolgiamo alle aziende, referenziate che hanno dipendenti da alloggiare. Possibilità fino a 6 /8 persone. L'abitazione è disponibile dal mese di Aprile salvo ritardi.
Affascinante appartamento ad uso abitativo al piano primo e ultimo di casa di complessivi 4 alloggi, composto da due locali, ripostiglio e 1 bagno, situato nel cuore di Caluso (TO). Con una superficie di 60 mq, questo immobile arredato offre comfort e praticità. Dotato di giardino condominiale, citofono, impianto di riscaldamento a metano, garantisce un'esperienza abitativa di qualità. In ottime condizioni interne, ristrutturato nel 2010, offrendo un ambiente moderno e accogliente. L'appartamento dispone di una camera da letto, un balcone e un angolo cottura nel soggiorno living. La posizione centrale permette di raggiungere facilmente scuole, supermercati, banche, ristoranti, farmacie, ambulatorioi e altro ancora. Con un posto auto coperto disponibile e libero da subito. NO SPESE CONDOMINIALI
VIA PESTALOZZI - VIA MORIMONDO - In zona molto richiesta e rinomata, servitissima dai principali servizi quotidiani (farmacia, supermercati, bar, ristoranti, ecc) e dai mezzi di trasporto pubblico; proponiamo in affascinante contesto d'epoca totalmente restaurato dotato di servizio ascensore e POSTO AUTO, luminoso ed accogliente 2 LOCALI di mq 50 circa e composto da: ingresso su soggiorno con cucina a vista, disimpegno, spaziosa camera matrimoniale con doppia finestra e bagno dotato di box ampio doccia. RISTRUTTURATO ED ARREDATO. Termoautonomo. PIANO ALTO! Doppia esposizione. Libero da febbraio 2025. € 1.000 + € 200 spese + € 50 posto auto. L'attuale arredamento sarà sostituito e l'immobile verrà consegnato con cucina nuova, arredo soggiorno nuovo, bagno nuovo. Tel. 02.83. 76736 Le immagini e le descrizioni di tutti i nostri annunci pubblicati, relativi sia ad immobili in vendita che in locazione, non costituiscono inoltre elemento contrattuale e quindi fonte di potenziali pretese, pertanto, nei più ampi termini di legge, la società emmeciemme s. r. l. declina ogni responsabilità in merito.
Portici via Marconi, agenzia Professionecasa propone in affitto, appartamento di circa 60 mq ubicato al piano seminterrato di uno stabile in cemento. Ape: G. Questa soluzione, ideale per single o giovani coppie, si compone di soggiorno, perfetto per rilassarsi o accogliere ospiti, cucina abitabile, ideale per deliziosi pasti con amici o in famiglia, accogliente camera da letto e bagno completo di tutti i servizi essenziali. L'immobile è in buone condizioni interne e gode di una posizione privilegiata, a pochi passi da tutti i servizi principali, negozi, scuole e mezzi pubblici. -Canone mensile: € 600 -Spese condominiali: € 15 -Richiesto: reddito dimostrabileNon perdere questa occasione unica di vivere nel cuore della città! Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare una visita.
Appartamento - Milano (MI) -
SALARIO - PIAZZA FIUMERISERVATO E SILENZIOSO MONOLOCALE ARREDATO CON GUSTO AL SESTO PIANO CON ASCENSORECATEGORICAMENTE ESCLUSO L'USO RICETTIVO IN QUALSIASI FORMATra il prestigioso Quartiere Salario ed i Rioni Sallustio e Ludovisi, all'interno di uno stabile d'epoca con ascensore posizionato tra Via Piave e Piazza Fiume, nelle immediate vicinanze di Porta Pia, del Centro Storico della città e del parco cittadino di Villa Borghese, proponiamo in locazione un riservato e silenzioso monolocale, arredato con gusto e funzionalità, posto al sesto piano, disponibile dal mese di febbraio.L'immobile si compone di un unico ambiente giorno/notte, funzionalmente arredato con divano letto, ampio armadio guardaroba, tavolo/scrivania in cristallo con due sedie, cucinotto a scomparsa con piano cottura elettrico e servizio con finestra completo di doccia e lavatrice.La pavimentazione è realizzata in pregevole parquet intarsiato, in ottimo stato, riscaldamento e raffrescamento d'aria autonomi.L'appartamento è inoltre posizionato strategicamente nel signorile contesto urbano tra il Quartieri Salario ed i rioni Sallustio e Ludovisi, a breve distanza dall'univesità LUISS Guido Carli di Roma e dagli splendidi parchi cittadini di Villa Borghese e Villa Ada, ottimamente servita dalla rete dei mezzi urbani di trasporto che lo collegano al Centro Storico della città.CATEGORICAMENTE ESCLUSO L'USO RICETTIVO IN QUALSIASI FORMAPer appuntamenti ed informazioni: Agenzia Gabetti Corso Italia 06 8413461 - rmcorsoitalia@gabetti.it I nostri uffici si trovano in Corso d'Italia 93 - 00198 Roma e sono aperti dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 - il sabato dalle 9 alle 13. Ci occupiamo da anni della vendita e della locazione di tutti le tipologie di immobili siti nei quartieri Salario, Trieste, Pinciano, Centro Storico di Roma, forti dell'esperienza del Gruppo Gabetti, leader in Italia e presente nel mercato immobiliare da oltre 70 anni, che garantisce
Splendido appartamento arredato ad uso abitativo con 4 locali 1 bagno e balcone , situato nel cuore di Sora (FR). Con una superficie di 80 mq, questa proprietà offre un'atmosfera accogliente e confortevole per chi cerca un nuovo rifugio. L'appartamento vanta una posizione strategica, vicino a servizi essenziali, rendendolo ideale per chi desidera comodità e praticità. L'interno luminoso e ben distribuito offre ampi spazi per la vita quotidiana e la socializzazione. Con dettagli curati e finiture di qualità, questa casa è pronta per accogliere una nuova famiglia in cerca di un luogo da chiamare casa. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica nel suo genere a Sora.
Appartamento - Milano (MI) -
PROVINCIALE VIA CANDORE Grimaldi Immobiliare propone in affitto appartamento al piano terra composto da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. Per appuntamenti o per ulteriori informazioni contattateci al numero 090 2931748 o all'indirizzo e mail messina.sud@grimaldifranchising.it
GRAZIOSO BILOCALE ARREDATO Nella centralissima Piazza Fiume, tra Via Tevere e Via Salaria, precisamente in Via Isonzo la Grimaldi Piazza Fiume propone in affitto un bilocale di 51 mq posto al 1° piano di uno stabile d'epoca signorile recentemente ristrutturato di soli 3 piani con servizio di portineria per mezza giornata. L'appartamento si presenta in ottime condizioni interne ed è così composto: ingresso, soggiorno, cucinotto, camera da letto e bagno. Presente anche una cantina di 4 mq al piano -3.Inoltre è dotato di porta blindata, infissi in doppio vetro, riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione.Non sono graditi animali.Non dotato di lavastoviglie.Tipologia di contratto: transitorio (12 mesi)Spese condominiali e fibra: incluse nel canone. Il resto delle utenze in base ai consumiLibero dal 1° marzo L'immobile è posizionato strategicamente tra uffici pubblici e privati, musei, cinema, centri fitness, e ogni genere di servizio. La zona di ubicazione è inoltre ben servita dalla rete dei mezzi pubblici con buona frequenza verso il Centro Storico e la vicina Stazione Termini.PER MAGGIORI INFORMAZIONI CONTATTARE LA NOSTRA AGENZIA GRIMALDI ROMA PIAZZA FIUME ALLO 06.89612816- 3713149766 DAL LUNEDI' AL VENERDI' DALLE 9:00 ALLE 13:00 E DALLE 15:00 ALLE 19:00 E IL SABATO DALLE 9:00 ALLE 13:00 OPPURE INVIANDO UN'EMAIL A grimaldipiazzafiume@gmail.comLa casa è il nostro mondo, oggi più di prima.Richiedici un report personalizzato con il valore di mercato della tua casahttps://valutazioni.grimaldifranchising.it/agenzia/roma-piazza-fiume
Avellino, a 100 mt da Piazza libertà, proponiamo in fitto appartamento finemente arredato di mq 40 composto da soggiorno con cucina a vista, camera da letto e bagno.
In posizione semicentrale, comoda a tutti i servizi, alloggio in buone condizioni, ben arredato, sito al secondo piano con ascensore, composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno e due balconi. Cantina a corredo. € 350,00 mensili . Riscaldamento semiautonomo. Spese condominiali contenute.Libero dal 01/03/2025
Appartamento - Roma (RM) -
SALARIO PORTA PIARAFFINATO IMMOBILE TOTALMENTE RISTRUTTURATO CON FINITURE DI PARTICOLARE PREGIOCATEGORICAMENTE ESCLUSO L'USO RICETTIVO IN QUALSIASI FORMARICHIESTE OTTIME REFERENZE REDDITUALINel cuore della Roma Umbertina, tra il Quartiere Salario e i Rioni Sallustiano e Ludovisi, all'interno di un signorile ed elegante stabile d'epoca in ottimo stato posizionato a pochi passi da Via Nomentana, Piazza Fiume e Porta Pia e dotato di ampia e gradevole corte interna e portineria per l'intera giornata, proponiamo in locazione un luminoso e raffinato appartamento arredato, totalmente ristrutturato con finiture di particolare pregio.L'immobile, a cui si accede da un'armoniosa scala circolare in peperino romano, si trova al terzo piano ed è così composto: ingresso, salone con cucina a vista, studio, camera da letto, servizio, ripostiglio con lavanderia, soppalco.La distribuzione interna è caratterizzata dall'efficiente e funzionale uso degli spazi, ed in particolare il luminoso ed accogliente salone può essere facilmente suddiviso in zona soggiorno e zona pranzo con la chiusura di una elegante porta scorrevole in cristallo a tre moduli, che parzialmente aperta consente anche di destinare uno degli ambienti a riservato angolo studio.Ogni spazio è stato valorizzato con intelligenza, curando la funzionalità del ripostiglio che è dotato anche di lavabo di servizio e lavanderia con lavatrice.L'appartamento è stato ristrutturato con l'utilizzo di pregevoli finiture che hanno conferito all'immobile uno charme moderno dal gusto raffinato, sapientemente coniugato con elementi d'epoca come il soffitto a volta in mattoncini a vista. La pavimentazione è interamente realizzata in marmo statuario extra appositamente tagliato su misura, ed il salone è valorizzato da una funzionale cucina Valcucine in vetro completa di tutti gli elettrodomestici; il piano lavabo ed il piano della doccia idromassaggio di design, in marmo bardiglio, sono elementi che impreziosiscono
In zona centrale ben servita proponiamo in locazione appartamento sito al primo piano con ascensore. La soluzione si compone di ampio soggiorno, cucina con balcone, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio.Infissi nuovi, bagno ristrutturato, completo di arredamento ed elettrodomestici come da foto. Il canone di locazione non comprende le utenze e le spese condominiali. Si affitta a referenziati con contratto transitorio (minimo 12 mesi, massimo 18 mesi).Seguiteci anche su FACEBOOK e INSTAGRAM! Cercate "GABETTI CAMPOBASSO" per essere sempre aggiornati sui nostri immobili.
AGENZIA GABETTI CASSIA: Via dei Due Ponti, all'altezza della concessionaria Seccaroni facente parte di un palazzo di recente costruzione proponiamo la locazione di un appartamento posto al primo piano con affaccio esterno molto luminoso, ed è l'ideale per un single che cerca un appartamento in una zona tranquilla ma facilmente raggiungibile per andare a lavoro nelle zone di Roma Nord. L'appartamento è così composto ingresso con portoncino blindato, una camera dove si può installare un divano letto o un letto alla francese, un angolo cottura ed un servizio con finestra. La principale caratteristica di questo immobile consiste nell'avere uno spazio esterno, quindi un terrazzino vivibile per poterne usufruire come zona living e godersi il beneficio di stare all'aperto. Il contratto di locazione è un 3+2 con cedolare secca. Il prezzo di questo interessante offerta è di euro 600,00 mensili.Siamo inoltre a disposizione essendo presenti in zona ad offrire ai nostri clienti VALUTAZIONI GRATUITE, prendere in esame eventuali permute, continua e mirata promozione del proprio immobile e rapidità nella ricerca dell'acquirente, con la professionalità, serietà e trasparenza che da sempre ci contraddistinguono.
Appartamento - Rozzano (MI) -
Via Suvereto - In una delle vie più eleganti e richieste di Nuovo Salario, proponiamo in vendita un delizioso trilocale di 95 mq, posto al piano terra rialzato, così composto: ingresso, salone con cucina a vista, ripostiglio, lavanderia, disimpegno dotato di soppalco, due camere da letto matrimoniali e due bagni appena ristrutturati (entrambi con finestra), balcone, ampio giardino privato di 300 mq sia pavimentato che in terra, con impianto di irrigazione. Immobile in ottimo stato interno con zanzariere, grate anti-intrusione, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione e timer interno. Ottima esposizione. Completano la proprietà una cantina ed un box auto all'interno dello stabile. Le spese condominiali sono di 85€ mensili comprensivi di acqua. Il condominio è dotato di campi da tennis ed è situato a pochi passi da servizi, scuole e negozi.
Appartamento - Milano (MI) -
BOLOGNA-BILOCALE ARREDATOAdiacente a Piazza Maggiore proponiamo bilocale ristrutturato e completamente arredato sito al secondo piano con ascensore composto di:ingresso su soggiorno, cucinino, camera matrimoniale e bagno.Disponibile dal 1 novembre.Per info e appuntamenti chiamare Federica 3401116891
Fuorigrotta. Via Terracina, zona ricca di attività commerciali di ampio genere e ben servita da mezzi di trasporto su gomma. Zona di collegamento tra Agnano con il centro di Fuorigrotta. Lo stabile che ospita la nostra soluzione colloca i suoi natali all'incirca negli anni '60 caratterizzato da un'edilizia privata con struttura in cemento armato di cui la facciata è stata recentemente ristrutturata, composto da tre piani fuori terra senza ascensore. L'unità immobiliare sita al terzo piano, si sviluppa in 70 mq calpestatili ben disposti, più un balconi. La soluzione si sviluppa in ingresso in disimpegno, living con angolo cottura, due camere da letto, servizio e ripostiglio. L'appartamento gode di una doppia esposizione libera che ne garantisce un'ottima luminosità e ventilazione naturale. Classe Energetica G.Gabetti Napoli FuorigrottaViale Augusto, 73\75tel.081.19.92.79.86 cell. 342.59.87.722e_mail : nafuorigrotta@gabetti.ithttp://bit.ly/gabettinapolifuorigrottahttp://bit.ly/facebookgabettifuorigrotta