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L'immobile, costruito nel 1978, è individuato al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del comune di Serdiana al Foglio 31 Mappale 1171 Sub. I e toponomasticamente è ubicato nella via Giuseppe Verdi al civico 2 e fa angolo con la via Bellini. La categoria catastale del fabbricato è D/8 ed è stato adattato per l'esposizione e la vendita di mobili. L'edificio è costituito da 3 livelli, un piano seminterrato, un piano terra e dalla terrazza coperta. Sono presenti due piccoli cortili, uno all'ingresso nella via Verdi di circa 10 mq ed uno di 140mq con ingresso dalla via Bellini. Il piano seminterrato di 230 mq è suddiviso in due ambienti, un magazzino di deposito di 60 mq e un'area adibita ad esposizione mobili di 170mq, entrambi gli ambienti hanno un'altezza pari a 2,70m. La pavimentazione è costituita da parquet in laminato. Il piano terra di 470mq ha un'altezza utile di 3,00m ed è suddiviso in 5 uffici, una sala di attesa ed un bagno per complessivi 110mq ed il resto della superficie pari a 360mq è dedicata all'esposizione dei mobili. La pavimentazione è in gres porcellanato. Il piano primo che a progetto risulta essere una terrazza coperta, è anch'essa dedicata all'esposizione di mobili ed è presente un bagno. La pavimentazione è costituita da parquet in laminato. In tutti i piani la finitura delle pareti è in intonaco liscio e pitturato in diversi colori e gli interni sono tutti in buono stato di conservazione. Dal punto di vista strutturale l'edificio è formato da un telaio in cemento armato con travi e pilastri e il tetto a doppia falda è in legno lamellare. Le facciate del fabbricato al piano terra risultano intonacate e pitturate, mentre quelle del piano primo sulla via Verdi risultano essere intonacate ma non pitturate e quelle sulla via Bellini risultano essere solo intonacate. Poichè nel progetto approvato il piano primo è una terrazza coperta, affinchè la costruzione sia liceale e corrisponda con il progetto approvato, si dovranno eliminare le porzioni di tamponature e le finestre che ne determinano la chiusura. Dall'analisi del mercato in relazione al bene da stimare e tenendo conto dei valori pubblicati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia del Territorio si determina il più probabile valore di mercato a metro quadro riferito all'immobile in oggetto. Moltiplicando tale valore per la superficie commerciale si determina il valore di mercato complessivo dell 'immobile in oggetto. Ciò premesso, dall'analisi del mercato in relazione al bene da stimare e tenendo conto dei valori pubblicati dell'OMI è emerso che, per la zona periferica del Comune di Serdiana, indicano per immobili a destinazione commerciale con uno stato di conservazione e manutenzione di tipo normale un valore unitario minimo medio pari ad € 1.200,00 a mq, tali valori sono riferiti alle annualità dal 2013 al 2017 senza variazioni sostanziali nel quadriennio.
L'immobile, costruito nel 1978, è individuato al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del comune di Serdiana al Foglio 31 Mappale 1171 Sub. I e toponomasticamente è ubicato nella via Giuseppe Verdi al civico 2 e fa angolo con la via Bellini.La categoria catastale del fabbricato è D/8 ed è stato adattato per l'esposizione e la vendita di mobili. L'edificio è costituito da 3 livelli, un piano seminterrato, un piano terra e dalla terrazza coperta. Sono presenti due piccoli cortili, uno all'ingresso nella via Verdi di circa 10 mq ed uno di 140mq con ingresso dalla via Bellini. Il piano seminterrato di 230 mq è suddiviso in due ambienti, un magazzino di deposito di 60 mq e un'area adibita ad esposizione mobili di 170mq, entrambi gli ambienti hanno un'altezza pari a 2,70m. La pavimentazione è costituita da parquet in laminato.Il piano terra di 470mq ha un'altezza utile di 3,00m ed è suddiviso in 5 uffici, una sala di attesa ed un bagno per complessivi 110mq ed il resto della superficie pari a 360mq è dedicata all'esposizione dei mobili. La pavimentazione è in gres porcellanato.Il piano primo che a progetto risulta essere una terrazza coperta, è anch'essa dedicata all'esposizione di mobili ed è presente un bagno. La pavimentazione è costituita da parquet in laminato.In tutti i piani la finitura delle pareti è in intonaco liscio e pitturato in diversi colori e gli interni sono tutti in buono stato di conservazione.Dal punto di vista strutturale l'edificio è formato da un telaio in cemento armato con travi e pilastri e il tetto a doppia falda è in legno lamellare.Le facciate del fabbricato al piano terra risultano intonacate e pitturate, mentre quelle del piano primo sulla via Verdi risultano essere intonacate ma non pitturate e quelle sulla via Bellini risultano essere solo intonacate.Poichè nel progetto approvato il piano primo è una terrazza coperta, affinchè la costruzione sialiceale e corrisponda con il progetto approvato, si dovranno eliminare le porzioni di tamponature e le finestre che ne determinano la chiusura.Dall'analisi del mercato in relazione al bene da stimare e tenendo conto dei valori pubblicati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia del Territorio si determina il più probabile valore di mercato a metro quadro riferito all'immobile in oggetto.Moltiplicando tale valore per la superficie commerciale si determina il valore di mercato complessivo dell 'immobile in oggetto. Ciò premesso, dall'analisi del mercato in relazione al bene da stimare e tenendo conto dei valori pubblicati dell'OMI è emerso che, per la zona periferica del Comune di Serdiana, indicano per immobili a destinazione commerciale con uno stato di conservazione e manutenzione di tipo normale un valore unitario minimo medio pari ad € 1.200,00 a mq, tali valori sono riferiti alle annualità dal 2013 al 2017 senza variazioni sostanziali nel quadriennio.