- Annunciin.it
- Immobiliari
- Capannoni
- Capannoni in vendita
- capannone via vicinale zi paolo 24
Capannone in struttura di cemento in ottimo stato mq coperti 640 più area scoperta di ca. Mq 500 , due uffici , due bagni con antibagno , spogliatoio il tutto recintato da muro.
Nel comune di Scafati, alla frazione San Pietro, in prossimita' dello svincolo diramazione strada statale 268, UniCredit RE Services propone in vendita un locale ad uso industriale al piano terra di un fabbricato di due piani. Il capannone, di categoria catastale D7, occupa una superficie in pianta di 540,76 mq., con altezza pari a 4,65 metri; internamente comprende un ambiente open space con servizi igienici, wc e spogliatoi. Annessa alla proprietà è disponibile un'area scoperta di pertinenza di circa mq 446 mq., sita nel lato nord del fabbricato. Agibilita' e concessione edilizia presenti.Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968.
Proponiamo in vendita capannone di 450 mq e 4,10 mt di altezza con destinazione artigianale/commerciale.Al P. T limmobile e dotato di uffici, servizi igienici e spogliatoi;il P. 1 e 2 sono allo stato grezzo con destinazione residenziale o direzionale.Ampio parcheggio esterno di 4000 mq recintato e con illuminazione.Predisposizione di videosorveglianza. Ottimo per la realizzazione di campi da Padel indoor e outdoor.Rif. V129/F.
In una zona tranquilla tra vigneti e campi, nel Comune di Forlimpopoli (FC), lungo la Via Torricchia, proponiamo in vendita un’ampia area di terreno con due immobili. Gli immobili si trovano a circa 1,5 km dal centro di Forlimpopoli e insieme al terreno circostante si prestano ad una ampia gamma di utilizzo. Gli immobili lungo via Torricchia sono principalmente residenziali ma troviamo anche edifici di attività artigianali ed edifici produttiviL’immobile dista circa 1,5 Km dal centro di Forlimpopoli, 2 km circa dalla stazione ferroviaria e circa 10 km dal Casello Autostradale A14 di Forlì.Superficie commerciale: circa 1128,00 mq
Proponiamo in vendita un fabbricato ad uso artigianale situato nella città di Forlimpopoli, precisamente in Via Torricchia, oltre al terreno su cui è edificato, con annessi spazi pertinenziali circostanti.Via Torricchia è una strada caratterizzata da una lunghezza di circa 1,5 chilometri, che funge da collegamento tra il centro della città e la periferia, situata nella provincia di Forlì-Cesena, Italia. La zona circostante a Via Torricchia è principalmente residenziale, con la presenza di case unifamiliari e bifamiliari. La strada è immersa in un contesto paesaggistico caratterizzato da campi e vigneti.Nelle vicinanze di Via Torricchia sono presenti diverse attività commerciali, tra cui un supermercato, una farmacia e un bar. La zona ospita anche due scuole elementari e una scuola media. La stazione ferroviaria di Forlimpopoli si trova a circa 2 chilometri di distanza dalla strada. APE in fase di redazione
Agnano Via Vicinale Montespina, Traversa di Via Scarfoglio, proponiamo in vendita Capannone industriale CON LICENZA EDILIZIA di circa 400 mq con 1.000 mq di spazio esterno. La soluzione si presenta in buono stato di manutenzione e si compone di ampio ambiente più un ufficio ed un servizio igienico. Possibilità di ampliare lo spazio esterno.Rif. 698CLUCCHESE IMMOBILIARE-Via Dell’Epomeo, 24 - 80126 (NA)PER INFO E CONTATTITel. 081/593.75. 56 e-mail: Per cercare altri immobili puoi collegarti direttamente al NS sito: .
COSA SAPERE SULL’IMMOBILEProponiamo in vendita capannone artigianale ubicato a Cremezzano frazione di San Paolo (Bs), precisamente in Via dei giardini.DESCRIZIONE E PARTICOLARITA’Il capannone si estende su una superficie open space di circa 4.750 mq coperti di cui 670 mq destinati ad uso ufficio e magazzino.La struttura è circondata da un’ampia area esterna di circa 2.450 mq che consente il passaggio e la manovra di eventuali bilici.La soluzione è così caratterizzata:- Altezza interna 5 m;- 3 campate;- 2 accessi carrai;- 2 portoni d’accesso con un’altezza di 4 m;- 3 servizi igienici dotati di spogliatoio;- Proprietà cintata;- Privo di impianti;- Numerosi parcheggi esterni;UBICAZIONE E CONTESTOL'immobile è comodamente raggiungibile da ogni direzione di provenienza, e la zona in cui è inserito è ben collegata a tutte le principali arterie viarie e vie di comunicazione della zona. San Paolo è un importante centro di transito sulla Strada Provinciale Quinzanese, che permette di accedere agilmente ad altri fondamentali collegamenti stradali tra le città di Brescia e Cremona, nonché a molti centri abitati nelle immediate vicinanze.
CASANDRINO- Via Paolo Borsellino- Proponiamo in vendita, in complesso condominiale, su un lotto di terreno di m² 6450 3 capannoni ad uso industriale in costruzione. Ogni capannone coprirà una superficie coperta di m² 1.300 così composti: PIANO TERRA m² 650 con un’altezza di mt 4 PRIMO PIANO m² 650 con un’altezza di mt 3 Il complesso è dotato di videosorveglianza, portineria, vigilanza h24, antifurto e impianto antincendio. Ogni capannone disporrà di m² 650 esterni pertinenti. Ogni capannone può vendersi frazionato e essendo in fase di costruzione possono essere apportate delle modifiche in base alle necessità. Richiesta € 1.500 al m² La richiesta si riferisce alla superficie coperta, l’area pertinenziale esterna è compresa nel prezzo. Andromeda Immobiliare srl , un Team di professionisti esperti, con esperienza pluriennale in intermediazione ed affari immobiliari che possiedono requisiti ed adeguate conoscenze che garantiscono un prezioso aiuto sia per gli acquirenti che per i venditori in tutte le fasi di una compravendita immobiliare. A disposizione dei nostri clienti inoltre sarà garantita, laddove necessaria e richiesta, una gratuita consulenza Tecnica, finanziaria, fiscale ed infine notarile, affinche il cliente possa sentirsi garantito accompagnato e protetto dall'inizio alla fine.
CASANDRINO- Via Paolo Borsellino- Proponiamo in vendita, in complesso condominiale, su un lotto di terreno di m² 6450, 6 capannoni ad uso industriale in costruzione. Ogni capannone coprirà una superficie coperta di m² 650 così composti: PIANO TERRA m² 325 con un’altezza di mt 4 PRIMO PIANO m² 325 con un’altezza di mt 3 Il complesso è dotato di impianto di videosorveglianza, portineria, vigilanza h24, antifurto e impianto antincendio. Ogni capannone disporrà di m² 325 esterni pertinenti.Essendo in fase di costruzione possono essere apportate delle modifiche in base alle necessità. Disponibili anche metrature maggiori. Richiesta € 1.500 al m² La richiesta si riferisce alla superficie coperta, l’area pertinenziale esterna è compresa nel prezzo. Andromeda Immobiliare srl , un Team di professionisti esperti, con esperienza pluriennale in intermediazione ed affari immobiliari che possiedono requisiti ed adeguate conoscenze che garantiscono un prezioso aiuto sia per gli acquirenti che per i venditori in tutte le fasi di una compravendita immobiliare. A disposizione dei nostri clienti inoltre sarà garantita, laddove necessaria e richiesta, una gratuita consulenza Tecnica, finanziaria, fiscale ed infine notarile, affinche il cliente possa sentirsi garantito accompagnato e protetto dall'inizio alla fine.
ROTONDI (AV)Proponiamo in vendita un capannone agricolo di nuova costruzione, realizzato nel 2023, con una superficie di circa 200 mq. L'immobile è composto da un ampio ambiente interno, luminoso e funzionale, dotato di doppio accesso tramite serrande elettriche, che garantiscono praticità e comodità. Inoltre, all'interno è presente una zona soppalcata, perfetta per ottimizzare gli spazi e utilizzarla come deposito o area di lavoro aggiuntiva. Il capannone è circondato da un terreno agricolo di 10.000mq, completamente recintato, che offre privacy e sicurezza. Sul terreno si trovano circa 350 piante di paulonia, una risorsa preziosa per molteplici utilizzi, come legname o semplicemente per arricchire l'estetica naturale della proprietà. Un valore aggiunto importante è la presenza di un progetto già approvato per la costruzione di un fabbricato con piscina La posizione è strategica: situata a Rotondi, in una zona tranquilla ma facilmente raggiungibile, questa soluzione rappresenta un'opportunità unica per chi è alla ricerca di un ambiente versatile, immerso nella natura e pronto per essere personalizzato in base alle proprie esigenze.Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento. Per info Tecnocasa Rotondi:0824843951-3483848226.Mail. Avhs8
In una zona tranquilla tra vigneti e campi, nel Comune di Forlimpopoli (FC), lungo la Via Torricchia, proponiamo in vendita un’ampia area di terreno con due immobili. Gli immobili si trovano a circa 1,5 km dal centro di Forlimpopoli e insieme al terreno circostante si prestano ad una ampia gamma di utilizzo. Gli immobili lungo via Torricchia sono principalmente residenziali ma troviamo anche edifici di attività artigianali ed edifici produttiviL’immobile dista circa 1,5 Km dal centro di Forlimpopoli, 2 km circa dalla stazione ferroviaria e circa 10 km dal Casello Autostradale A14 di Forlì. Superficie commerciale: circa 1128,00 mq.
Vendesi Capannone Ristrutturato a Pianura? Indirizzo: Via Vicinale Pignatiello nº5, Napoli (Pianura)? Superficie: 311 mq? Condizioni: Completamente ristrutturato, pronto all’uso? Dotazioni: Bagno in buono stato, recentemente rinnovato? Rendita catastale: €1.285, 98? Prezzo: €150.000 Ideale per attività commerciali, magazzino o laboratori artigianali. ? Contatti: Per maggiori informazioni, chiama il.
Rif: LU_LUCC_804126 - Porzione di più ampio fabbricato con destinazione commerciale sito in via vicinale del poggetto, in località S.Anna (LU). L'immobile ha una conformazione a monoblocco realizzato su due piani.Porzione di più ampio fabbricato, costituita da unità immobiliare a destinazione commerciale posta al piano terra, composta da ampio vano destinato a negozio e n° 2 servizi igienici. Il bene risulta corredato da resede scoperte frontale e tergale ed ha una consistenza di 263mq.
Capannone di alto valore architettonico e commerciale nel Fuori Mura di Treviso in vendita.Situato a soli 5 minuti dal Centro Storico di Treviso, in una zona che combina residenze indipendenti e attività commerciali vicine a Viale della Repubblica, offriamo un lotto di 2800 mq con tre edifici costruiti, interamente recintato e accessibile da una strada privata. Il lotto, con una volumetria totale di 4.414,50 mc, rappresenta una soluzione ideale per un'attività commerciale, direzionale o residenziale.Questo immobile si distingue per la sua struttura architettonica unica, con edifici in mattoni facciavista che conferiscono un'eleganza e robustezza senza pari. Gli ampi spazi esterni, perfetti per parcheggi, e la qualità eccellente delle costruzioni esistenti rendono questa proprietà ideale per chi cerca un capannone che non sia il classico immobile industriale, ma una sede prestigiosa e funzionale.La posizione strategica, a breve distanza dalle principali vie di comunicazione e con accesso comodo a tangenziali e autostrade, aumenta il valore commerciale di questa proprietà. Inoltre, è possibile trasformare l'uso attuale in residenziale, creando unità abitative indipendenti o un condominio con ampio parco comune, sfruttando la vicinanza al Centro Storico e ai numerosi servizi della zona.Attualmente, il corpo principale, edificato su due livelli di circa 500 mq ciascuno, per un totale di 1000 mq, occupa circa 3510 mc. Il secondo edificio di 206 mq ha una volumetria di 606 mc, mentre il terzo fabbricato si estende su 98 mq con un volume di 289 mc. La superficie coperta del lotto è di circa 814 mq e uno spazio scoperto di 1890 mq.Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattateci al numero 0422 263694, citando il rif. I/CS014c, oppure venite a trovarci nella nostra sede in Piazza delle Istituzioni, Treviso. Visitate anche il nostro sito www.impresaimmobiliare.com.
Yard Re propone in vendita nel Comune di Pescia, in via Vicinale dei Marchi, 2 corpi di fabbrica principali , comunicanti mediante volume in adiacenza agli stessi , oltre a cabina elettrica esterna, il tutto facente parte di un area debitamente recintata con accesso dalla via Vicinale dei Marchi. Detto complesso immobiliare risulta in un buono stato di conservazione sia interno che esterno. uno dei due fabbricati principali è distribuito su 2 livelli comunicanti mediante vani scale di servizio e montacarichi interni, è destinato a Laboratorio Artigianale al P.T. e Magazzino al piano 1° e dotato di tunnel mobile scorrevole su rotaie posizionate a sud, quest'ultimo realizzato in struttura metallica e telone sia perimetrale che a copertura. Detto fabbricato risulta avere struttura portante in c.a., solaio il cemento prefabbricato, murature perimetrali in laterizio e copertura di tipo a falde inclinate. Il fabbricato identificato col sub. 10, distribuito anch'esso su 2 livelli comunicanti mediante scale di servizio ed ascensore interni oltre a scala antincendio esterna, è destinato a Magazzino al P.T. ed Esposizione al piano primo soppalcato. Detto corpo risulta avere struttura portante verticale in pilastri di mattoni, tamponature perimetrali in laterizio e il tetto è a falde inclinate. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo. YARD RE è la società di intermediazione immobiliare del Gruppo Yard Reaas specializzata nella compravendita e locazione di immobili, con una particolare expertise nella gestione di distressed asset rivenienti da leasing ripossessati, NPL, UTP, (sofferenze, incagli bancari), aste e procedure concorsuali. Per avere maggiori informazioni potete scrivere a info.re@yardreaas.it o telefonare al numero 02.500.31.999
CALOLZIOCORTECAPANNONEEURO 285.000,00RIF.:CA022CALOLZIOCORTE proponiamo in vendita , libero da subito CAPANNONE ultimato nel 2020 . L'immobile è posto al primo piano con rampa per l'accesso, misura ca. 363 mq , avente altezza di 4.45 mt, al suo interno dispone di un ufficio con due wc e locale spogliatoio questi ultimi locali misurano in tutto 28 mq e aventi altezza 2.70 mt. Dotazioni: predisposizione per l'impianto di riscaldamento elettrico , boiler per il riscaldamento dell'acqua presente negli spogliatoi e lucernai apribili elettricamente . Esternamente ulteriore locale a uso lavanderia/bagnoRICHIESTA DI VENDITA EURO 285.000,00CLASSE ENERGETICA E - kwh/mq: 183,24RIF.: CA022
In Vendita – Capannone industriale con ampio piazzale a CasandrinoProponiamo in vendita un'eccellente soluzione immobiliare per attività industriali o logistiche, situata nella zona industriale di Casandrino. La proprietà comprende:Capannone di 700 mqAmpio terreno annesso di 6500 mq adibito a piazzale e parcheggioCaratteristiche del capannoneIl capannone di 700 mq offre spazi versatili e funzionali, ideali per diverse tipologie di attività produttive o di stoccaggio:Struttura in ottime condizioniAltezza interna adeguata a uso industrialePavimentazione industriale resistenteImpianti elettrici e idraulici a normaAmpi accessi carrabili per agevolare le operazioni di carico e scaricoPiazzale e area esternaIl vasto terreno annesso di 6500 mq offre:Ampio spazio per parcheggio dipendenti e clientiArea di manovra per mezzi pesantiPossibilità di stoccaggio esterno (previa autorizzazione)Posizione strategicaLa proprietà gode di una posizione privilegiata a Casandrino, offrendo:Rapido accesso alle principali arterie di comunicazioneVicinanza a centri urbani e commerciali rilevantiOttima visibilità e facilità di raggiungimento per clienti e fornitoriIdeale perAziende manifatturiere alla ricerca di spazi produttivi flessibiliOperatori logistici che necessitano di ampi spazi di manovra e stoccaggioAttività commerciali con esigenze di showroom e magazzinoSi valuta anche la possibilità di affitto.Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
In vendita 2 capannoni in Via Pistoiese, ognuno di 310 mq, alti 4,56 metri. Con bagno, antibagno, portone rialzato per carico/scarico.Il prezzo di ognuno di loro è 230.000 euro + iva. Trattabili! Un ottimo affare. Possibilità di trasformazione nei loft in futuro.Uno sarebbe già libero, il secondo si libera a brevissimo.Contattateci per ulteriori informazioni.Solo per i referenziati.
AZZANO SAN PAOLO: Proponiamo in vendita capannone di 225 mq ca. ad uso deposito, posto al piano interrato.Il locale si presenta in ottimo stato grazie alle recente ristrutturazione ed è raggiungibile per via pedonale e/o con veicoli tramite una rampa che conduce ad un portone d'accesso elettrico avente un'altezza di 2,6 mt.L'immobile invece ha un altezza di 3,2 mt, interamente pavimentato ed è composto da ampie vetrate che lo rendono luminoso.Completo di servizi igienici, impiantistica e caldaia autonoma.Libero da subito.
IMMOBILI A REDDITO Buona posizione per il collegamento alla viabilità principale, in complesso artigianale recintato si propongono in vendita due capannoni attigui ciascuno di mq. 200 con comodo accesso carrale, altezza mt. 4.00, completi di bagno, dotati di impianto elettrico luci e impianto d'allarme. I capannoni sono affittati. Contratti di locazione di anni 6 + 6. Canoni annui attualmente percepiti: Sub 703 € 11.456 + IVA (contratto con decorrenza 01/10/2019 scadenza 30/09/2025 rinnovato con scadenza 30/09/2031), Sub. 704 € 11.263,46 + IVA (contratto con decorrenza 01/11/2022 e scadenza 31/10/2028).
AZZANO SAN PAOLO: Proponiamo in vendita capannone di 2550 mq ca. suddiviso su tre piani, con un’ampia area esterna di 1500 mq ca. esposta su tre lati e così composto:Al secondo piano interrato di 700 mq ca. sono presenti celle frigorifere e un grande spazio, ora utilizzato come magazzino, completo di impianti e collegato all'esterno tramite una rampa per mezzi pesanti.Il primo piano interrato e il piano terra, entrambi di 700 mq ca. sono adibiti alla produzione, cucina e reparto lavaggio.Sono presenti all'interno del capannone 16 celle, impianto fotovoltaico da 70kw, cabina elettrica spogliatoi, servizi, aree esterne, e uffici di rappresentanza di 300 mq ca. gestiti su due piani, di cui 150 mq ca. al piano terra e 150 mq ca. piano soprastante.Possibilità di lasciarlo completo di ogni impianto.
IMMAGINI RENDER PER PRIVACYGRASSOBBIO: Proponiamo in vendita capannone di ca. 1065 mq commerciali, posto su più livelli con un ampio piazzale privato esterno.L'immobile di 800 mq ca. interni è composto da un'area di 640 mq ca. con un'altezza di 7,30 metri e ulteriori 160 mq ca. al di sotto di un soppalco con un altezza di 3,10 metri. Al primo piano sono presenti degli uffici di 170 mq ca.E' presente anche una tettoia chiusa di 80 mq ca.L'area esterna di 1000 mq ca. si sviluppa attorno alla proprietà percorrendo tutti e quattro i lati del capannone.La soluzione è dotata di impianto fotovoltaico di 60 KW.Libero da subito.
Capannone indipendente sui quattro lati, a destinazione d'uso produttiva . La superficie utile lorda complessiva è di mq 2270. La struttura è suddivisa in un vano principale a destinazione produttiva e deposito di circa 2000mq, servito da uffici realizzati con pareti attrezzate, spogliatoio, e locali di servizio. Nella porzione retrostante è presente un piccolo appartamento per il custode.L’accesso è consentito da due portoni a raso All’esterno, un ampia area ( mq 11.000 circa) in parte inghiaiata, consente la manovra, la sosta e il deposito di materiali e mezzi.L’area non è recintata.L'immobile, costruito alla fine degli anni ‘70, ha finiture di buona qualità ed è in perfetto stato di manutenzione generale. La struttura è in c.a. prefabbricato con pannelli infilati e finiti a cemento a vista. Il tetto, a doppia falda, coibentato con lana di roccia, è composto da copponi in c..a. prefabbricato con manto di copertura in lastre in fibrocemento.Il pavimento del laboratorio è in c.a. con finitura al quarzo verniciata. I serramenti sono in alluminio con vetro semplice.L'immobile ha una maglia strutturale 6 x 16, L'altezza al trave è di m 7.00. Sono presenti mensole per carroponte L’immobile è di impianti elettrici ed idrici e di anello antincendio e impianto di idranti. Il riscaldamento degli ambienti è ottenuto con radiatori di tipo “robur”. Il casello autostradale più prossimo è quello di Ovada (A26) a circa 5 chilometri.
GRASSOBBIO: Proponiamo in vendita capannone di 800 mq ca. di cui 750 mq ca. di produzione e 50mq c. a. di uffici posto al piano primo, raggiungibile tramite rampa, con un'ampia area esterna comoda anche per manovre di mezzi pesanti.Completo di doppi servizi igienici, portone scorrevole motorizzato alto 3,50 metri, impianto elettrico, impianto luci e predisposizione aria condizionata. Completano la proprietà 2 ampi posti auto esterni.
GRASSOBBIO: Proponiamo in vendita capannone di 410mq ca. altezza 3.5m.Il capannone si sviluppa in 350mq ca. di produzione/deposito e 50mq ca. di uffici. Posto al piano primo, raggiungibile tramite rampa, dotato di 3 parcheggi esclusivi fronte portone che agevolano manovre e carico/scarico merce.Completo di doppi servizi igienici, portone scorrevole, impianto elettrico di riscaldamento e raffrescamento.
Rif: T00061 - CIVATE LC via San Paolo 6Vendesi capannone artigianale di circa 900 mq e locali accessori con corte esclusiva oltre ad appartamento di 3 vani al primo piano di circa 142 mq.Zona periferica adiacente a supermercato Iperal e a svincolo superstrada Milano - Lecco - SondrioContatto per la trattativa: tel. 335.1223118 - mail: amministrazione@togninisrl.com
Capannone in vendita a Recanati (MC), in Via Paolo Soprani.L'immobile è sviluppato al piano terra a destinazione produttiva e magazzino, oltre ad una zona uffici e servizi per complessivi 2.086 mq commerciali. Completa la proprietà un'ampia area esterna di esclusiva pertinenza desinata ad area di manovra e parcheggio di autoveicoli. Inoltre, l'area in cui sorge il capannone è completa delle opere di urbanizzazione, sistema viario, illuminazione pubblica, rete idrica e fognaria. La proprietà è situata nella zona industriale Squartabue, ben collegata alle zone limitrofe. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo. YARD RE è la società di intermediazione immobiliare del Gruppo Yard Reaas specializzata nella compravendita e locazione di immobili, con una particolare expertise nella gestione di distressed asset rivenienti da leasing ripossessati, NPL, UTP, (sofferenze, incagli bancari), aste e procedure concorsuali. Per avere maggiori informazioni potete scrivere a info.re@yardreaas.it o telefonare al numero 02.500.31.999
RUSTIKO.IT propone in vendita capannone di 220 mq a Schivenoglia in provincia di Mantova. Attualmente adibito a supermercato, ma facilmente adattabile ad altre attività commerciali o artigianali.Impianto fotovoltaico installato sul tetto, con una potenza di 11 kW. L'impianto è in grado di produrre energia elettrica, riducendo i costi di gestione e contribuendo alla sostenibilità ambientale.All'interno attualmente è diviso con parte principale, reparto magazzino, un ufficio e due bagni di servzio. All'esterno offre diversi posi auto.Ideale per:-Supermercati-Negozi al dettaglio-Showroom-Laboratori artigianali-Magazzini-RistorazionePer maggiori informazioni o per fissare un appuntamento contattateci: ANDREA Tel: 334 3310195, BIANCA Tel: 340 2383131Rustiko - Agenzia Immobiliare - Concordia- Piazza della Repubblica
Calolziocorte: In zona industriale collegata alle principali arterie lecco Bergamo Milano proponiamo capannone deposito in ottime condizioni costruito nel 2005. Il presente annuncio ha valore indicativo e non costituisce elemento contrattuale.