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RIFERIMENTO: 4353895 Via Dello Sviluppo SNC, Modica Ragusa Immobile industriale costituito da due corpi di fabbrica a destinazione industriale e un’ampia area esterna di pertinenza, sito in Modica (RG). La struttura si articola in due sezioni principali. La prima, di mq 4.500 e relativa area esterna pertinenziale di mq 3800. la seconda sezione, di mq 1.500 e relativa area esterna pertinenziale di mq 2700, è un corpo rettangolare a un solo piano, anch'essa adibita al trattamento dei rifiuti sanitari e alla purificazione di presidi sanitari. Data di vendita: 16/05/2025 Offerta minima: €2.422. 490,00 valore perizia: €3.990. 000,00 La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24 Studio di Fattibilità Pre-Asta Offriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono: Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del cliente Studio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visita Studio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionate Esame della perizia e documentazione correlata Verifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazione Gestione della gara Consulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto. Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza. Visitate il nostro sito dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli NPL. NB: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'ESATTEZZA DI TUTTI I DATI PUBBLICATI INOLTRE SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA.
RIFERIMENTO: 4337807 Viale delle industrie zona ex asi modica - pozzallo, Modica, 97015 Modica Ragusa Capannone industriale prefabbricato, in corso di realizzazione, costruito su area edificabile della zona industriale ASI Modica Pozzallo. Data di vendita 29/04/2025 Offerta minima 487.540 € valore: € 955.978, 85 La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24 Studio di Fattibilità Pre-Asta Offriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono: Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del cliente Studio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visita Studio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionate Esame della perizia e documentazione correlata Verifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazione Gestione della gara Consulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto. Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza. Visitate il nostro sito dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli NPL. NB: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'ESATTEZZA DI TUTTI I DATI PUBBLICATI INOLTRE SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA.
RIFERIMENTO:4353895Via Dello Sviluppo SNC, Modica RagusaImmobile industriale costituito da due corpi di fabbrica a destinazione industriale e un’ampia area esterna di pertinenza, sito in Modica (RG).La struttura si articola in due sezioni principali. La prima, di mq 4.500 e relativa area esterna pertinenziale di mq 3800. la seconda sezione, di mq 1.500 e relativa area esterna pertinenziale di mq 2700, è un corpo rettangolare a un solo piano, anch'essa adibita al trattamento dei rifiuti sanitari e alla purificazione di presidi sanitari.Data di vendita:16/05/2025Offerta minima:€2.422.490,00 valore perizia:€3.990.000,00La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24Studio di Fattibilità Pre-AstaOffriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono:Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del clienteStudio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visitaStudio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionateEsame della perizia e documentazione correlataVerifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazioneGestione della garaConsulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto.Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza.+39 06 4006 1824Visitate il nostro sito www.asteflorio.com dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli NPL.NB: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'ESATTEZZA DI TUTTI I DATI PUBBLICATI INOLTRE SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA.
Via Dello Sviluppo SNC, Modica (Ragusa) - Immobile industriale costituito da due corpi di fabbrica a destinazione industriale eun’ampia area esterna di pertinenza, sito in Modica (RG) via dello Sviluppo n. 3, incatasto fabbricati, foglio... - VUOI ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE ALL'ASTA?PRENOTA ORA LA TUA CONSULENZA GRATUITA!Rispondi subito a questo annuncio per ricevere il link e fissare la tua consulenza gratuita in autonomia, ottenendo tutte le informazioni, foto e planimetrie reali di questo immobili.Sono il Dott. Valerio Pisano, il consulente aste con più recensioni in Italia. Da oltre 10 anni, aiuto privati e investitori ad aggiudicarsi immobili all’asta con sconti fino al 40% in tutta Italia.GESTIAMO NOI TUTTO IL PROCESSO PER TE!Nessun problema! Ti assistiamo in tutte le fasi fino alla consegna delle chiavi, facilitando il tuo acquisto in asta.A presto,Dott. Valerio PisanoNOTA BENE:Le immagini presenti nell'annuncio sono solo indicative e non rappresentano le foto reali degli immobili, in conformità con le normative vigenti. Per eventuali anomalie o discrepanze, potete inviarci eventuali segnalazioni e provvederemo a correggere gli annunci non conformi.
Immobile industriale costituito da due corpi di fabbrica a destinazione industriale e un’ampia area esterna di pertinenza, sito in Modica (RG) via dello Sviluppo n. 3, La struttura si articola in due sezioni principali. La prima, di mq 4.500 e relativa area esterna pertinenziale di mq 3800, è un corpo rettangolare a due piani, che ospita al piano terra ambienti destinati al trattamento dei rifiuti sanitari e alla purificazione di presidi sanitari, mentre al piano primo sono presenti spogliatoi e uffici. La seconda sezione, di mq 1.500 e relativa area esterna pertinenziale di mq 2700, è un corpo rettangolare a un solo piano, anch'essa adibita al trattamento dei rifiuti sanitari e alla purificazione di presidi sanitari.DATA ASTA 16/05/25Per visionare le foto dell’immobile, dove non fossero presenti contattaci all’indirizzo mailinfo@luffarelliasteimmobiliari.itTrattasi di acquisto tramite vendita giudiziaria da parte del Tribunale competente con assistenza della Luffarelli Aste Immobiliari, studio di consulenza legale leader in materia di esecuzioni immobiliari ed aste giudiziarie.Si precisa che trattasi di vendita pubblica alla quale si può partecipare personalmente o tramite Avvocato.L’esattezza di tutti i dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza.Scarica la nostra app e trova il tuo immobile con prezzi inferiori anche fino al 60% rispetto al valore di mercato. La nostra banca dati viene aggiornata quotidianamente; resta connesso.Luffarelli Aste Immobiliari srlUFFICIRomaVelletriMilano BolognaCONTATTIinfo@luffarelliasteimmobiliari.itwww.luffarelliasteimmobiliari.it06 96430515
Proponiamo capannone di 220 mq, con appartamento e terrazzo al primo piano.Il capannone in oggetto presenta una superficie interna di 220 mq La soluzione in oggetto è così caratterizzata:- l'accesso alla struttura avviene tramite un portone alto 4 m e la proprietà è recintata e con passo carraio- Attualmente la pavimentazione del capannone si presenta allo stato rustico- È dotato di impianto elettrico- All’interno dele capannone è presente un servizio igienicoInoltre, è presente al primo piano un appartamento di 110 mq con terrazzo annesso di circa 100 mq. È completo di tutti gli impianti e sono presenti 2 servizi igieniciIl paese di Dello ha un piano espansivo urbanistico organizzato, dove troviamo ben distinti i comparti industriale, residenziale e commerciale: quest’ultimo è diviso tra gli spazi moderni disposti ungo la strada provinciale Quinzanese ed i negozi tradizionale dislocati lungo il corso del centro e nella piazza del paese. Entrambe le aree commerciali sono caratterizzate dalla grande visibilità, disponibilità di parcheggi e dal passaggio frequente di clientela: veicolare per la zona che affaccia sulla strada provinciale mentre per il centro si riscontra anche un flusso pedonale.
Proponiamo capannone di 200 mq, con appartamento e terrazzo al primo piano.Il capannone in oggetto presenta una superficie interna di 200 mq La soluzione in oggetto è così caratterizzata:- l'accesso alla struttura avviene tramite un portone alto 4 m e la proprietà è recintata e con passo carraio- È dotato di impianto elettrico- All'interno dele capannone è presente un servizio igienicoInoltre, è presente al primo piano un appartamento di 110 mq con terrazzo annesso di circa 100 mq. È completo di tutti gli impianti e sono presenti 2 servizi igieniciIl paese di Dello ha un piano espansivo urbanistico organizzato, dove troviamo ben distinti i comparti industriale, residenziale e commerciale: quest'ultimo è diviso tra gli spazi moderni disposti ungo la strada provinciale Quinzanese ed i negozi tradizionale dislocati lungo il corso del centro e nella piazza del paese. Entrambe le aree commerciali sono caratterizzate dalla grande visibilità, disponibilità di parcheggi e dal passaggio frequente di clientela: veicolare per la zona che affaccia sulla strada provinciale mentre per il centro si riscontra anche un flusso pedonale.
Proponiamo capannone di 440 mq, con appartamento e terrazzo al primo piano.Il capannone in oggetto presenta una superficie interna di 440 mq La soluzione in oggetto è così caratterizzata:- l'accesso alla struttura avviene tramite due portoni alti 4 m e la proprietà è recintata e con passo carraio- È dotato di impianto elettrico- All’interno dele capannone è presente un servizio igienico- La pavimentazione del capannone attualmente è allo stato rusticoInoltre, è presente al primo piano un appartamento di 220 mq con terrazzo annesso di circa 200 mq. È completo di tutti gli impianti e sono completi di servizi igieniciIl paese di Dello ha un piano espansivo urbanistico organizzato, dove troviamo ben distinti i comparti industriale, residenziale e commerciale: quest’ultimo è diviso tra gli spazi moderni disposti ungo la strada provinciale Quinzanese ed i negozi tradizionale dislocati lungo il corso del centro e nella piazza del paese. Entrambe le aree commerciali sono caratterizzate dalla grande visibilità, disponibilità di parcheggi e dal passaggio frequente di clientela: veicolare per la zona che affaccia sulla strada provinciale mentre per il centro si riscontra anche un flusso pedonale.
A Gavirate (VA), in zona industriale, vendiamo porzione di testa di capannone edificato nel 2008, composto da 2 campate per una slp totale di ca. 1.060 mq.Le due campate, con altezza di 8,50 mt, sono adibite ad attività produttiva e magazzino per un totale di ca. 890 mq, mentre l’area ad uso ufficio, servizi e spogliatoi misura 170 mq, disposti su 3 livelli.La superficie produttiva ha una completa dotazione impiantistica, fra cui illuminazione, distribuzione aria compressa, impianti elettrici certificati, contatore da 100 kw, riscaldamento a gas metano tramite robur con caldaia indipendente, oltre a 2 carriponte con portata da 2,5 ton.L’area uffici, anch’essa con una completa dotazione impiantistica, riscaldata e condizionata e interamente cablata, è dotata inoltre di sistema antifurto.Il capannone, libero su tre lati, ha un’ottima accessibilità anche con i mezzi pesanti, fruisce di tre portelloni con altezza di 4,5 mt e di un’importante area esterna indipendente di ca. 2.000 mq.Per ulteriori informazioni contattare Dott. Alberto Bernasconi (cel 331.6207687).
RIFEREMENTO: 4332296 Favara (AG), via dello Sport 1 Edificio commerciale a Favara (AG), via dello Sport 1. Prima periferica ben servita. Superficie commerciale di 1120,90 mq. Negozio piano terra con servizi, depositi e celle frigorifere. Uffici e archivio in soppalco. Scale interne. Incluso parcheggio scoperto privato (160 mq circa). Finiture e impianti standard. Condizioni buone Data di vendita06/05/2025 Offerta minima 547.430, 00 € La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24 Studio di Fattibilità Pre-Asta Offriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono: Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del cliente Studio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visita Studio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionate Esame della perizia e documentazione correlata Verifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazione Gestione della gara Consulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto. Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza. Visitate il nostro sito dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli NPL. NB: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'ESATTEZZA DI TUTTI I DATI PUBBLICATI INOLTRE SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA.
Nel Comune di Catania e precisamente in Via Dello Strettoio angolare con Via Domenico Tempio, nella zona del Faro e quindi non solo nelle immediate vicinanze dell’area portuale, dello svincolo della tangenziale e della località balneare dei lidi Plaja, ma anche in una di quelle zone della città soggette ad un’importante rivalutazione commerciale-turistico-alberghiera, proponiamo in vendita un capannone commerciale di categoria D/8.La struttura presenta una composizione articolata su un’importante superficie e quindi versatile per i più svariati utilizzi, dalla grande distribuzione ad aziende manifatturiere, e di interesse perfino per uso medico-ricettivo, chiaramente con i dovuti adeguamenti.Due corpi di fabbrica, “A” e “B”, il primo che si estende per una superficie coperta di circa 4000 mq all’interno di un capannone ed il secondo, sempre di categoria D/8 ma costituito da un corpo di fabbrica edificato su due elevazioni fuori terra oltre un piano cantinato che si estende complessivamente per circa 280 mq secondo la distribuzione appresso indicata e con doppio ingresso secondario:• PIANO TERRA: 7 VANI DIREZIONALI + SERVIZI;• 1° PIANO: DUE DISTINTE UNITA’ (QUINDI CON DUE INGRESSI SEPARATI DA CUI SI ACCEDE DAL COMUNE CORPO SCALA), ENTRAMBE MUNITE DI 4 VANI DIREZIONALI CIASCUNA + SERVIZI ED UN TERRAZZO A LIVELLO IN COMUNE;• PIANO CANTINATO: 3 VANI + UN GRANDE OPEN SPACE.La restante metratura scoperta che completa la proprietà è di 6000 mq.Per espressa richiesta della proprietà i termini della trattativa rimangono riservati previa richiesta ufficiale, quindi vi invitiamo a contattarci per ricevere tutto il materiale informativo completo o per fissare un appuntamento di visita in loco.
Vicino al campo sportivo di Montefelcino proponiamo un Capannone ad uso Artigianale costituito da due unità distinte. Un'unità di 263 mq completamente ristrutturata, alta circa 5 mt con possibilità di soppalco, ampi portoni con passaggio carrabile e nella parte alta ampie vetrate che rendono luminoso l'immobile; l'altra unità di 285 mq da ristrutturare. Completano la proprietà un ampio terreno di pertinenza di circa 2800 mq comprensivo di uliveto con 32 piante di ulivo. Richiesta € 145.000.
Area Urbana Rossano - Viale Sant'AngeloMagazzino in vendita che offre una soluzione versatile per ogni esigenza.Con una superficie di 60 mq, questo locale unico si presta a molteplici utilizzi, ideale per chi cerca una soluzione funzionale e ben posizionato.La struttura si trova in una zona strategica, facilmente accessibile e ben collegata, rendendola perfetta per attività commerciali o per chi necessita di un deposito comodo e sicuro.La disposizione interna del magazzino permette di ottimizzare lo spazio disponibile, offrendo praticità e comodità.La vicinanza ai principali servizi e infrastrutture della zona aggiunge ulteriore valore a questa proposta.Se stai cercando un'opportunità di investimento o un luogo dove sviluppare la tua attività, questo magazzino rappresenta una scelta interessante.
NUOVA PROPOSTA IMMOBILE DISPONIBILE Capannone a Sarcedo (VI), angolo via Europa con via delle Robinie, la struttura comprende due unità destinate a attività commerciali, una abitazione e due terreni agricoli. Le due unità a uso commerciale sono composte da: piano terra con corte esclusiva, ingresso, salone esposizione, due uffici, laboratorio-magazzino, bagno, locale tecnico e al piano primo è presente un salone esposizione, un ufficio, bagno e vano tecnico. L'abitazione è di 514,33 mq e nove vani ed è costituita da: piano terra con portico e ripostiglio, al piano primo sono presenti due ampie terrazze, ingresso-soggiorno, corridoio, cucina, pranzo, ripostiglio, tre camere, un bagno e al piano seminterrato è presente una cantina. Fanno parte dell'immobile due terreni agricoli di 271,00 mq e 2.360,00 mq.Questo spazio offre una distribuzione funzionale, adatta a diverse attività professionali, con ambienti spaziosi e ben organizzati.Per te la possibilità di avere un preventivo per il mutuo a condizioni vantaggiose con i nostri partner.Ulteriori dettagli, foto degli interni, planimetrie e altre info, se disponibili, saranno consultabili previo appuntamento nella sede di VICENZA con SAMUELE che inoltre ti informerà sulle possibilità di aggiudicarti questo affare.L'immobile pubblicato al momento è sottoposto a procedura di vendita legale; Studio Canova è specializzato nella ricerca e pianificazione di investimenti immobiliari secondo innovative strategie di acquisto. Contattaci subito potrai valutare assieme a un nostro tecnico canali distinti di acquisto dell'immobile, procedura di vendita diretta senza ricorrere all'asta (d.lgs. 149/2022) e ancora stralcio immobiliare. Le informazioni sopra riportate non sostituiscono l'avviso pubblicato dal Tribunale competente ne' l'integrale gestione da parte del delegato designato. Il testo e le specifiche indicate nella presente pagina sono generate automaticamente attraverso l'utilizzo di software e/o da A. I., Nobile S.p.A. invita a verificare le formazioni e i materiali multimediali sui canali ufficiali, declinando fin d'ora ogni responsabilità su eventuali errori o incongruenze.Studio Canova marchio di Nobile S. p. A Borgo Maggiore., leader negli stralci immobiliari e nella consulenza tecnico legale, non si occupa di attività di intermediazione imm. di cui alla legge 39/89.Cl. energ. da verificare.Le foto pubblicate nel presente annuncio sono indicative e non esaustive della tipologia, qualità, consistenza e indicazione geografica dell'immobile.
CAPANNONE INDUSTRIALE DI 1.532 MQ CON CORTILE PRIVATO E 3 CARRIPONTE DA 3 TONN A BRUGHERIO (MI) - Proponiamo in vendita un capannone industriale indipendente di 1.532 mq, situato a Brugherio, nelle immediate vicinanze della Tangenziale Est di Milano, in posizione strategica per la logistica e la produzione.CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE:- Superficie produttiva: 1.313 mq- Altezza sotto trave: 7,7 metri- Accesso: Portone di ingresso (L 6,5 m x H 4,5 m)IMPIANTISTICA:- Tre carriponte da 5 tonnellate- Impianto elettrico certificato- Aria compressa- Riscaldamento a gas con Robur- Servizi: Spogliatoi e servizi dedicatiUFFICIO E MENSA:Uffici al piano terra: 156 mq, completi di:- Riscaldamento e condizionamento- Rete dati- ServiziLocale mensa: 64 mq con ingresso indipendenteCORTILE PRIVATO:Superficie esterna: 1.530 mqAmpia area di manovra. L’immobile si presenta in ottime condizioni ed è ideale per attività produttive e logistiche.Posizione strategica: ottimi collegamenti con la Tangenziale Est e le principali arterie stradali.Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci!SCOPRI ALTRE SOLUZIONI SUL NOSTRO SITO Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta" CASAEINDUSTRIA. IT.
In Comune di ORZINUOVI - viale Adua - piena proprietà di edificio commerciale completato solo in minima parte (sub 43), messo in esercizio e oggi dismesso.ASTE IMMOBILIARI: Per informazioni e visite immobiliari contattare ilnumero 338/6043229. L'immobile viene venduto dal tribunale tramite astagiudiziaria e il prezzo indicato si riferisce all'offerta minima.Inoltre, per chi acquista come prima casa, sono previste ulteriori evantaggiose agevolazioni. SPAZIO ASTE è una società di consulenza cheaccompagna il cliente in tutto il percorso relativo all'acquisto tramiteasta giudiziaria, abilitata anche nel ritiro dei crediti immobiliari.Contattaci per avere tutte le informazioni necessarie, i nostriconsulenti sono a tua disposizione per accompagnarti dalla ricerca dell'immobile fino alla consegna delle chiavi, compreso l'eventualeassistenza per l'ottenimento di un mutuo. Il nostro staff è formato daprofessionisti del settore con competenze diverse, in grado di fornireuna consulenza e assistenza a 360 gradi sia da un punto di vistatecnico-immobiliare legale.Il progetto NPL nasce nel nostro studio nel 2022 con l'intento ed alfine di massimizzare il recupero del credito deteriorato attraverso lechiusure stragiudiziali dei contenziosi o incentivando la partecipazionealle aste.L'acquisto di crediti NPL permette di:-di acquistare crediti con garanzia ipotecaria a un prezzo vantaggioso(anche al 50% in meno sull'importo di mercato)-riqualificare gli immobili acquistati con appositi interventi diristrutturazione allo scopo di accrescerne il valore-ottenere un ritorno certo dai crediti deteriorati in tempi ragionevoligrazie alle diverse exit strategyLa nostra prestazione non si configura come attività diintermediazione, in quanto persegue esclusivamente gli interessi delcliente e i nostri consulenti, legati da un codice deontologico, seguonol'operazione di acquisto al fine di concludere il miglior affarepossibile.