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CHIUSI Scalo (SI), vendesi complesso immobiliare costituito da 2 capannoni oltre a locali uso uffici per una superficie complessiva di circa mq 1100, tutta la proprietà è circondata da terreno di circa un ettaro. Gli uffici sono posizionati al primo piano di uno dei due cannoni. Il complesso si trova all'interno di un area artigianale/commerciale con grandi spazi di manovra anche da mezzi pesanti. 4 km circa dal casello A1 di Chiusi/Chianciano Terme. Richiesta: Euro 250.000.000 trattabili. (Classe Energetica: G e IPE 447,13 Kwh/m2anno) Rif. CP1
In prossimità dello scalo ferroviario di Chiusi Scalo (SI) a 120 km circa da Roma e 120 km circa da Firenze, con scalo ferroviario posto ad una distanza di circa 1,5 km, capannone industriale di mq. 3300 su lotto complessivo di circa mq. 13165. Le strutture portanti verticali del complesso sono costituite da pilastrature in cemento armato, tamponate in muratura intonacata e tinteggiata sia internamente che esternamente, solai prefabbricati, con pavimenti e rifiniture di buon livello nella zona espositiva, mentre nelle restanti aree risulta mista; gli infissi esterni sono metallici con interposto vetro semplice. Perimetralmente alla struttura è presente la resede pertinenziale esclusiva (parte asfaltata, parte rifinita in ghiaia/breccia e parte a verde) che sviluppa una superficie complessiva pari a mq. 5498,00. Completa la proprietà oggetto di vendita, un appezzamento di terreno adiacente il lotto sopra descritto, edificabile (produttivo) posto lungo la Strada Provinciale di mq. 4570,00.Valutazione immobiliareLa valutazione del complesso viene determinata effettuando una media comparativa tra le quotazioni riportate dal “Borsino Immobiliare” e quelle dell’Agenzia delle Entrate (“OMI”)Prezzo medio “Borsino Immobiliare” €/mq.238,00Prezzo medio estrapolato da “OMI” €/mq.325,00Prezzo medio generale €/mq.281,50Prezzo scontato€/mq.181,50Dettagli ImmobileTipologiaCapannone IndustrialeIndirizzoVia Mazzini n.154RegioneToscanaProvinciaSienaComuneChiusiTotale mq. 3.300,00Stato ConservazioneBuonoClassificazione Energetica (Uffici)A1Prezzo Fabbricato (€ 181,50/mq x 3300,00) = € 598950,00Prezzo Lotto Edific. (€ 20,00/mq x 4570,00) = € 91.400,00TOTALE € 690.350,00PREZZO ARROTONDATO per difetto€ 690000,00
Complesso aziendale composto da un immobile, oltre terreno, e comprensivo di beni mobili e beni immateriali, posto in Chiusi, Frazione Chiusi Scalo, Loc. Le Biffe, Via Mazzini n. 135.Il fabbricato occupa un’area di oltre 9.000 mq ed è stato edificato nei primi anni ’70 in una vasta area produttiva in prossimità della ferrovia. E’corredato da ampi resedi circostanti (perimetrali) e locali separati.Si accede all’opificio a mezzo di un ampio accesso carrabile munito di cancello scorrevole in ferro. Tutta la proprietà risulta delimitata da muretto in calcestruzzo con sovrastante ringhiera in ferro e parte in rete a maglia sciolta. Il complesso immobiliare è costituito da due corpi di fabbrica.Il fabbricato principale, che costituisce il capannone artigianale, copre una superficie di circa 1.850 mq, ha un’altezza utile di mt 5, è realizzato con telaio in cemento armato, copertura con travi ad “Y”, cupolino e controsoffitto in pannelli sandwich (di più recente realizzazione), gronda in rame ancorata alle travi ad “Y” sporgenti.La parte anteriore del fabbricato principale, destinata a uffici, mostra, servizi, sala espositiva, deposito vernici, mensa operai, magazzini e bagni, copre una superficie di mq. 400 e ha un’altezza utile, è di 3 o 4 mt. La pavimentazione del locale produttivo è in calcestruzzo del tipo industriale con finitura al quarzo, quella dei locali uffici ed espositivi è in ceramica. Sul lato destro del fabbricato è ubicato il silos di raccolta dei trucioli, relativa sala motori e cabina elettrica.L’edificio secondario è costituito da un capannone con struttura portante in ferro con tamponamenti e copertura in lamiera ondulata è di mq. 90. La tettoia esterna è di mq. 70Il terreno è situato in zona pianeggiante e misura 26.024 mq. Parte dei predetti terreni risulta soggetta ad esondazione dell’affluente del fiume Montelunghino e una piccola parte di circa 500 metri quadri, risulta attualmente oggetto di pratica comunale per attività di esproprio.Il compendio risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Chiusi al Foglio 66 particella 205 subalterni 3 e 4 graffati (Cat. D/7 rendita € 13.800) ed al Catasto Terreni del Comune di Chiusi al Foglio 62 particella 80 (Cat. Seminativo arborato, classe 3, superficie 00.68.70 ha, reddito dominicale € 19,51, reddito agrario € 14,19), 274 (Cat. Seminativo, classe 4, superficie 00.13.50, reddito dominicale € 1,74, reddito agrario € 2,09), 275 (Cat. Seminativo, classe 4, superficie 1.48.00 ha, reddito dominicale € 19,11, reddito agrario € 22,93), 327 (Cat. Seminativo, classe 4, superficie 00.02.80, reddito dominicale € 0,36, reddito agrario € 0,43) e 903 (Cat. Seminativo, classe 4, superficie 00.27.24, reddito dominicale € 3,52, reddito agrario € 4,22).Curatore: Dott.ssa Anna Molinarotel. 0577/281413fax 0577/219263mail: anna.molinaro@galileopartners.itPEC: anna.molinaro@commercialistisiena.itPer richiedere la visita all’immobile in gara:Email: visite.ivg@gmail.comCell.: 3397337017(questo è un estratto, per una descrizione più dettagliata e completa si invita a prendere visione della perizia o di quanto scritto sull’avviso di vendita).
Ampio magazzino a piano terra con entrata indipendente di 180 mq circa con bagno. Libero da subito.
Capannone adibito a magazzino o laboratorio, completo di bagno al piano terra, circa 700mq. Al primo piano abitazione di circa 200mq.con tre camere,due bagni,sala,cucina,soggiorno,due terrazze molto grandi che sovrastano il piano inferiore, completamente libero sui quattro lati e recintato, cancello automatico,grande piazzale, il tutto asfaltato. Attacco gas e luce, acqua indipendente con pozzo artesiano, in un angolo è presente una piscina funzionante di sei metri per dieci.
