Proponiamo in vendita un pregevole immobile direzionale con autorimesse, situato nel cuore di Cremona, precisamente in Via dei Mille 12. Questa straordinaria proprietà è ubicata nel centro storico della città, a pochi passi dalla piazza principale, in una zona altamente urbanizzata e ben servita dai mezzi pubblici. Un’opportunità ideale per chi cerca un immobile commerciale di valore, in una posizione strategica, con una forte visibilità e accessibilità.Posizione Strategica e ServiziL’immobile è situato in un’area che unisce il fascino del centro storico con la comodità di un quartiere ottimamente servito. La vicinanza alla piazza principale consente un facile accesso a tutte le principali vie di comunicazione e a numerosi servizi commerciali e pubblici. La zona è ben collegata dai mezzi pubblici, rendendo il luogo facilmente raggiungibile sia per i dipendenti che per i clienti. Il contesto urbanistico che circonda l’edificio è di elevato valore, con una miscela di edifici residenziali e direzionali che ne fanno una zona ideale per attività professionali e commerciali.Descrizione dell’ImmobileL’immobile in oggetto è composto da un’unità ad uso uffici, distribuita su tre livelli fuori terra e un piano interrato, con un ampio cortile e due autorimesse private. La superficie complessiva dell’immobile permette un uso versatile, perfetto per studi professionali, uffici direzionali, o anche per attività che richiedano un’ampia disposizione di spazi, sia per l’operatività quotidiana che per la gestione degli spazi di archiviazione o deposito.Piano TerraAl piano terra si trova l’ingresso principale, che dà accesso a vari locali ad uso ufficio, perfetti per l’organizzazione di spazi di lavoro separati. Il piano include inoltre due autorimesse, una caratteristica che rende l’immobile ideale per chi necessita di posti auto privati e sicuri. Il cortile esterno con porticato è un ulteriore vantaggio, offrendo un'area all’aperto per relax o come spazio di manovra per le auto.Piano PrimoIl primo piano dell’immobile si sviluppa con una serie di locali ad uso ufficio, disimpegni e servizi, includendo anche una camera che può essere adattata a diversi utilizzi, come sala riunioni o ufficio privato. Questo piano offre ampie possibilità di personalizzazione degli spazi, permettendo di rispondere a diverse esigenze professionali.Piano SecondoIl secondo piano è costituito da vari locali anch’essi destinati ad uso ufficio, con disimpegni e servizi. Questo piano include anche una parte di sottotetto, che può essere sfruttata come spazio aggiuntivo per archiviazione, deposito o come ambiente creativo, a seconda delle necessità.Piano InterratoIl piano interrato è dedicato a vari locali ad uso cantina e a un corridoio/disimpegno che connette le diverse aree. È il luogo ideale per l’archiviazione di documenti, materiali o per altre necessità operative. La presenza di un vano scala rende questo piano facilmente accessibile e ben collegato agli altri piani dell’immobile.Caratteristiche Architettoniche e StrutturaliLe finiture dell’immobile sono di alta qualità, con caratteristiche architettoniche che risalgono al 1700, il che conferisce un fascino storico e prestigioso all’intero edificio. Le strutture verticali sono in muratura portante, mentre i tamponamenti sono in muratura intonacata, conferendo solidità e isolamento. Le strutture orizzontali sono realizzate in latero-cemento e legno, garantendo robustezza e un buon isolamento termico e acustico.I serramenti in legno sono dotati di vetro camera per un miglior isolamento termico, mentre le tapparelle offrono un’ulteriore protezione e regolazione della luce. Il portone d’ingresso è anch'esso in legno massiccio, mentre le porte interne sono in legno di qualità, garantendo una resistenza duratura e una bellezza classica che si inserisce perfettamente nell’ambiente.Condizioni dell’ImmobileL’immobile si presenta in condizioni discrete, con una struttura solida e ben conservata, ma che potrebbe necessitare di alcuni interventi di ammodernamento o personalizzazione a seconda delle esigenze del futuro acquirente. Nonostante ciò, il suo valore storico e la posizione strategica lo rendono un’opportunità imperdibile per chi desidera investire in un immobile di qualità, in una delle zone più centrali e ambite di Cremona.ConclusioniQuesta proposta di vendita rappresenta un’occasione unica per acquistare un immobile direzionale a Cremona, con ampie possibilità di personalizzazione e un’elevata qualità delle finiture. L’ubicazione centrale, la presenza di autorimesse, la versatilità degli spazi e il prestigio architettonico ne fanno una soluzione ideale per studi professionali, uffici o altre attività che richiedono un’alta visibilità e un’ottima accessibilità. Se stai cercando un immobile di prestigio in una posizione strategica, questa proprietà potrebbe essere la scelta perfetta per te.
