LOTTO UNICO Diritto di piena proprietà sull’immobile adibito a laboratorio artigianale, ubicato in Bagheria (PA), nella via Niccolò Machiavelli n. 24/a e 24/b, posto al piano terra di un fabbricato di 3 elevazioni fuori terra, con accesso diretto da strada pubblica (due vetrine), composto da un ampio vano pilastrato, con annesso ripostiglio, wc e corte esclusiva, con superficie commerciale di mq. 182, distinto al Catasto Fabbricati al fg. 14, part. 2218, sub. 6, categoria C/3, classe 10, consistenza mq. 162.Il bene è meglio descritto nella relazione di stima a firma dell’esperto Arch. Gianuario Claudio, alla quale si fa espresso rinvio di stima anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.Il fabbricato in cui insiste l’immobile è stato realizzato nel periodo compreso tra il 1977 e il 1983. Secondo quanto risulta dalla C.T.U., il fabbricato non ha corrispondenza catastale. Sono state riscontrate difformità urbanistico edilizie e catastali, meglio descritte nella summenzionata perizia di stima, per la cui regolarizzazione è stata stimata una spesa totale di circa € 3.700,00, già decurtata dal prezzo di stima dell’immobile.L’immobile era originariamente censito ed identificato al N.C.E.U. al Fg. 14, P.lla 2218, Sub. 2, ed in seguito a cambio di destinazione d’uso ha modificato l'identificazione catastale nell’attuale Sub. 6. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente all’01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile.L'immobile è dotato dei seguenti impianti: impianto elettrico in parte sottotraccia e in parte in canalina esterna in materiale plastico; impianto idrico sottotraccia (al momento del sopralluogo non è stato possibile accertarne il funzionamento in quanto privo di erogazione acqua); impianto di scarico delle acque bianche e nere allacciate alla rete fognaria pubblica; riscaldamento dell’acqua calda sanitaria tramite Boiler elettrico. Non è presente alcun impianto di riscaldamento e/o di condizionamento. Esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.L’immobile presenta all’interno alcune porzioni di intonaco mancante sia a livello superficiale che in alcuni punti più profondo tale da portare alla luce i ferri di armatura delle strutture armate. Inoltre, un pilastro presenta una lesione al piede riferita però allo strato superficiale di intonaco e copriferro. Nonostante ciò l’immobile si presenta in discrete condizioni di conservazione e in sufficienti condizioni di manutenzione tali da non rendere necessari interventi urgenti di manutenzione straordinaria.L’aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all’art. 46, 5° comma, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e dell’art. 40, 6° comma, della Legge 28 febbraio 1985 n.47.Il debitore esecutato pur essendo proprietario dell’immobile per una quota pari ad ½, attualmente lo possiede in modo esclusivo, utilizzandolo per parcheggiare due automezzi di sua proprietà e per il deposito di residui della precedente attività artigianale di materiale di risulta ferroso e vitreo, privo di alcun valore economico.
