- Annunciin.it
- Immobiliari
- Locali
- Locali in vendita
- Hobby/tempo libero in in vendita da privato a genova via polleri, 28r
Prezzi
Descrizione
Cerchi un investimento sicuro e a lungo termine con un’elevata redditività?Questo locale commerciale rappresenta un'occasione imperdibile! Situato in via Polleri 28r, nel centro di Genova e a pochi passi dalla storica Piazza della Nunziata, è collocato in un elegante stabile d’epoca in una zona di forte passaggio.
Caratteristiche principali:• 16 mq al piano strada + soppalco (perfetto per ampliare la capacità di stoccaggio).
• Servizi igienici (wc e lavabo).
• Impianto di climatizzazione caldo/freddo (installato nel 2023).
• Serranda elettrica motorizzata/manuale (installata nel 2024).
Affittato ad uso sartoria ad inquilini affidabili e puntuali nei pagamenti.
Attività avviata da più di 12 anni.
Se acquistato al prezzo richiesto di 38.
000 €, il canone di locazione attuale offre un tasso di redditività annuo netto che può variare da un massimo di 6,2% a un minimo di 4,3% (calcolato sottraendo al canone di locazione annuo le imposte imu e irpef variabile dal 23% al 43% e le spese di amministrazione ordinaria).
Un'ottima soluzione per chi desidera un investimento che produca un ritorno economico immediato e costante nel tempo.
Perché scegliere questo immobile?• Posizione strategica: Centro di Genova, alta visibilità e flusso pedonale e veicolare.
• Stabile di pregio: valore aggiunto dato dallo stabile storico ed elegante.
• Investimento chiavi in mano: genera reddito dal primo giorno.
• Versatilità: ideale per attività commerciali, artigianali o come investimento a reddito.
Possibilità di acquistare magazzino nello stesso stabile di 14 mq (ex portineria) al prezzo di 18.
000 Euro.
Il locale, asciutto e ben illuminato grazie alle finestre sul cavedio, è accessibile direttamente dall’atrio del palazzo.
Un'opzione ideale per chi necessita di un deposito aggiuntivo o desidera ampliare il proprio investimento.
Vendita diretta dal proprietario.
No Agenzie.
Non esitate a contattarmi per maggiori informazioni o per prenotare una visita!
Dettagli
-
Superficie
16
-
Locali
1
-
Bagni
1
-
Prezzo
38000 €
-
Città
Genova
-
Categoria
Locali in vendita
-
Data
23-02-2025
