LOTTO 5Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di unità immobiliare al piano terra di un fabbricato in Alcamo, via Enea 6, composta dalla fusione di due particelle, di cui una con destinazione autorimessa e l’altra con destinazione laboratorio, con accesso sia dall’androne principale del fabbricato che dalla strada e con accesso al cortile retrostante, una cui porzione, pari a mq 35 circa, risulta vincolata a parcheggio.Identificato al catasto Fabbricati del Comune di Alcamo al Foglio 52 Part. 1805, Sub.2, cat. C6, Classe 6, Consistenza 35 mq, Rendita € 122,92 e Foglio 52 Part. 1805, Sub.3, cat. C/3, Classe 3, Consistenza 36 mq,Rendita € 135,73.Il subalterno 2 della particella 1805 è vincolato ad area a parcheggio a servizio dell'intero fabbricato; risulta ugualmente vincolata a parcheggio una porzione pari a circa 35 mq del cortile, la quale non è accessibile alle autovetture, atteso che non esiste apertura nel muro del detto cortile che possa consentire l'accesso carrabile dalla stradina retrostante.In ragione di quanto precede, lo stato di fatto del lotto non è conforme a quanto rappresentato nella planimetria catastale.In particolare il vano indicato in planimetria come “autorimessa” mantiene l’accesso dalla via Enea, ma la sua superficie è stata ridotta per essere in parte accorpata al resto dell’unità immobiliare, alla quale si accede dall’androne della palazzina.Il cortile posto sul retro risulta raggiungibile dalle grandi aperture vetrate presenti nel vano lavanderia. L'avvenuta fusione dei subalterni 2 e 3 è sanabile mediante SCIA. Il costo per la regolarizzazione, quantificato dall'esperto stimatore in € 4.500,00, è stato detratto dal prezzo base d'asta.In ragione del lasso di tempo trascorso dalla redazione della perizia di stima, la conservazione dell'immobile deve ritenersi mediocre. Si segnala che le pareti del vano lavanderia sono interessate da estese macchie di umidità e di muffa.Sui lastrici solari degli edifici insistenti sulle particelle 1805 e 1807 del foglio 52 di Alcamo è stato realizzato un grande appartamento in assenza di titolo autorizzativo e, pertanto, totalmente abusivo.Trattasi di manufatto non sanabile, il cui complessivo costo di demolizione è stato ripartito dall'esperto stimatore tra le singole unità sottostanti in misura proporzionale al valore di ciascuna di esse. La quota proporzionale del costo necessario alla rimozione dei manufatti abusivi e non sanabili esistenti sul lastrico solare a carico del lotto in oggetto, pari ad € 7.791,00, è stata detratta dal prezzo a base d'asta.L'immobile del quale fa parte il lotto 5 ricade nella ZTO B3 (Zona edificata di completamento) del Piano Regolatore Generale di Alcamo. Gli interventi ammessi in questa zona sono definiti dall’art.35 delle Norme Tecniche di Attuazione del PRG.Classe energetica “G”.
