COMPLESSO A ROMA

OSTERIA DEL CURATO - Via Pellaro - Disponiamo di un edificio 'cielo/terra' locato complessivamente al canone annuo di Euro 138.394,80 oltre Iva con contratti di locazione in corso a partire dal 2008.Rendita 9,20% La destinazione d'uso dell'edificio è mista, negozi/uffici: il piano terra è occupato da locali commerciali, mentre il piano primo da uffici. Al piano interrato trova posto un'autorimessa con posti auto e box, mentre al piano copertura vi sono due locali tecnici ed un lastrico solare.Dell'edificio fa parte anche un'area esterna con posti auto, aiuole e passaggi per l'accesso ai negozi e alle scale esterne dello stabile.Nel dettaglio, l'edificio è così strutturato:- PT di 500 mq attualmente diviso in n.4 locali commerciali ed interamente locato.- 1°P di 500 mq attualmente diviso in n.11 locali uso ufficio, tutti locati.- PS di 500 mq diviso in n.23 posti auto, di cui n.14 già locati.

Rif.P/U850) Roma (Piazza Re) Palazzo ca.900 mq di nuova ristrutturazione con finiture di lusso uso uffici di prestigio 9 uffici + depandance con appartamento trilocale con giardino box e 9 posti auto. Trattativa riservata. Tramite il nostro servizio di consulenza acquistate qualsiasi immobile di vostro interesse con una rata mutuo inferiore ad un canone di locazione tramite societa' europea di cui abbiamo l' esclusiva. Cosa fare se la banca VI nega il mutuo ? : Siete troppo anziani, avete problemi in banca dati, troppi finanziamenti e non vi danno altro credito, siete segnalati in centrale rischi come cattivi pagatori, falliti, protestati, societa' neo costituita, redditi troppo bassi, etc. E' possibile agire acquistando l'immobile di vostro interesse tramite una societa' europea che acquista l'immobile per vostro conto e ve lo rivende allo stesso prezzo dilazionandovi il pagamento dell'importo fino a 30 anni maggiorato di un interesse dal 2,6 al 5 %. - Importo finanziato dal 70% al 95% costo immobile. Potrete acquistare la vostra casa - villa appartamento -immobile /residenziale /commerciale industr iale - terreni edificabili/agricoli/boschivi - rustici - ecc. *nb) la societa' europea non valuta l'acquirente - come garanzia valuta il valore dell'immobile e che venga versato l' acconto al preliminare. Il mutuo potra' essere estinto anticipatamente senza penali. - Acconti da versare al compromesso di acquisto dal 30 al 5% importi minimo mutuo € 100.000. Massimo € 5.000.000.000. - Poca documentazione richiesta delibera entro 72 ore Erogazione e rogito dopo 6 mesi dalla data del compromesso di acquisto. Descrizione procedura. La societa' Europea quindi fara' un compromesso di acquisto con la proprieta' dell' immobile di vostro interesse e contestualmente un compromesso di vendita con voi, lo stesso si verifichera al rogito notarile la societa' Europea acquistera l'immobile e ve lo rivendera con pagamento dilazionato fino a 360 rate mensili; Al momento dell'atto di vendita viene iscritta a garanzia della societa' venditrice ipoteca oppure il riservato dominio , come preferisce la parte acquirente nb)viene stipulata fidejussione bancaria a garanzia dell'acconto versato al preliminare. Tasso interesse applicato dal 2,6% al 5% dipende dal rating della societa' richiedente rata fissa dilazionata in max 360 mesi *vagliamo l'acquisto diretto di case/rustici/immobiliresid/commerc/indust-terreni. E Mail: gruppozandona@gmail.com - ibbgruppozandona@libero.it -building_business_gruppozandona@yahoo.com Sito - www. gruppozandona.com Tel. 3497551424 - 3313852335 - 3534578020.

Lotto 6: Complesso immobiliare sito in Roma, Via Raffaello Liberti 53/59, in località lunghezza. Il portafoglio immobiliare in esame si suddivide in: - Ufficio; Posto auto esterno.

Lotto 23: Complesso immobiliare sito in Roma, Via Raffaello Liberti 53/73 in località lunghezza. Il portafoglio immobiliare in esame si suddivide in: - Ufficio; Posto auto esterno.

Lotto 14: Complesso immobiliare sito in Roma, Via Raffaello Liberti 53/65, in località lunghezza. Il portafoglio immobiliare in esame si suddivide in: - Ufficio; Posto auto esterno.

Lotto 26: Complesso immobiliare sito in Roma, Via Don Francesco Oliboni 5 in località lunghezza. Il portafoglio immobiliare in esame si suddivide in: - Ufficio; Posto auto Esterno.

Lotto 27: Complesso immobiliare sito in Roma, Via Don Francesco Oliboni 5 in località lunghezza. Il portafoglio immobiliare in esame si suddivide in: - Ufficio; Posto auto Esterno.

Lotto 17: Complesso immobiliare sito in Roma, Via Raffaello Liberti 53/69 in località lunghezza. Il portafoglio immobiliare in esame si suddivide in: - Ufficio; Posto auto esterno.

Lotto 22: Complesso immobiliare sito in Roma, Via Raffaello Liberti 53/73 in località lunghezza. Il portafoglio immobiliare in esame si suddivide in: - Ufficio; Posto auto esterno.

Lotto 8: Complesso immobiliare sito in Roma, Via Raffaello Liberti 53/55, in località lunghezza. Il portafoglio immobiliare in esame si suddivide in: - Ufficio; Posto auto esterno.

Lotto 16: Complesso immobiliare sito in Roma, Via Raffaello Liberti 53/69 in località lunghezza. Il portafoglio immobiliare in esame si suddivide in: - Ufficio; Posto auto esterno.

Lotto 9: Complesso immobiliare sito in Roma, Via Raffaello Liberti 53/55, in località lunghezza. Il portafoglio immobiliare in esame si suddivide in: - Ufficio; Posto auto esterno.

Lotto 21: Complesso immobiliare sito in Roma, Via Raffaello Liberti 53/75/77 in località lunghezza. Il portafoglio immobiliare in esame si suddivide in: - Ufficio; Posto auto esterno.

Lotto 15: Complesso immobiliare sito in Roma, Via Raffaello Liberti 65/67/53 in località lunghezza. Il portafoglio immobiliare in esame si suddivide in: - Ufficio; Posto auto esterno.

Lotto 25: Complesso immobiliare sito in Roma, Via Raffaello Liberti 71/83/85 in località lunghezza. Il portafoglio immobiliare in esame si suddivide in: - Ufficio; Posto auto coperto.

Riferimento = 4231284Via Carlo Cavina, 40, 00123 Roma rm, Italia, 00123 Roma RomaIntera proprieta’ immobiliare adibita ad uso ricettivo, sita nel comune di roma (rm) - localita' la giustiniana, complesso edilizio indipendente con terreno annesso, formato da una struttura principale, diverse strutture accessorie minori ed una piscina esterna.Data di vendita 05/02/2025Offerta minima 3.499.990,00 €La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24Studio di FattibilitOffriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono:Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del clienteStudio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visitaStudio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionateEsame della perizia e documentazione correlataVerifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazioneGestione della garaConsulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenà pre-astaZa gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto.Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza.+39 06 4006 1824Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli npl.Nb: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'esattezza di tutti I dati pubblicati inoltre sara' confermata in sede di consulenza.

Rif: B67838 (192776016) - In asta unità immobiliare ad uso commerciale a Roma, Via Giulio Pasquati 220 - Diritto di Superficie - a 13 minuti dall'Aeroporto Roma Urbe - a 6 minuti dallo svincolo per il Grande Raccordo Anulare L'immobile in asta è sito al piano terra di un edificio di maggiore consistenza realizzato nell'area periferica nord del Comune. La zona è collegata con la Linea B1 della Metropolitana di Roma grazie alla Stazione Jonio. Il Lotto è costituito di fatto da una unità indivisa con il lotto 1 entrambe a rustico, con tramezzature interne lasciate incompiute e con ingombri di qualsiasi genere abbandonati all'interno. La destinazione urbanistica è uso commerciale, corrispondente alla categoria catastale C/1. Il lotto è libero da persone ed il diritto di superficie è trasformabile in diritto di proprietà, con un costo massimo di euro 5.000,00. La superficie commerciale coperta è di 70 mq, mentre il magazzino ha una superficie di 160 mq. Il Sub 502 è gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo fondiario. Sono presenti difformità catastali ed urbanistiche sanabili. Sulla base delle ultime politiche abitative del Comune di Roma nel recupero per quanto possibile di immobili uso abitazione sia per i normodotati ma anche per i disabili, dovuto anche allo aumentato invecchiamento della popolazione e sulla base dello stato di abbandono delle gallerie commerciali dei Piani di Zona rimaste per lo più inutilizzate, secondo le informazioni raccolte potrebbe essere presa in considerazione la richiesta di trasformazione dei Piani Terra da commerciali ad uso abitazione. - Classe: F - IPE: 175.00 kWh/mc anno

Verchelli (ob"yavleniye Re Di Roma) otlichnaya VIDIMOST', BOL'SHIYe OKNA na ulitsu, POTOLKI VYSOTY 4,00 METRA, POD"YeZD, okonnyy servis i kladovaya v mezonine. Vozmozhnost' ispol'zovaniya kak trekhmestnyy garazh.Dlya polucheniya informatsii pozvonite po nomeru 0689872280, otprav'te elektronnoye pis'mo na adres info@valure.casa ili posetite nash sayt www.valuare.casa.Ob"yekt raspolozhen v neskol'kikh shagakh ot ploshchadi P'yatstsa Re Di Roma, kommercheskogo rayona s khoroshim transportnym soobshcheniyem, ryadom so stantsiyey metro A (Re Di Roma), v zdanii v otlichnom sostoyanii.Vnutri on sostoit iz bol'shoy komnaty, vannoy komnaty s oknom i kladovoy v mezonine.RIF. RE DI ROMA

Vendesi , licenza di somministrazione al pubblico di alimenti e bevande BAR TAVOLA CALDA, di "vecchia titolarità", per esercizio di tipo A, ed esercizio tipo B. Essendo antecedente alla delibera 35.2010 comune di Roma, risulta di interesse per chi vuole acquisire "miglior valore di punteggio" ( 115 anzichè 165) a fronte di obblighi di opere onerose, ( es. isolamento acustico, doppio bagno, posti auto garage ... etc , etc...!!) da dover porre in essere , per la propria attività sita in città storica di Roma.

Locale all'asta sito a Roma in Via Tiburtina 360. L'immobile posto al piano terra in una galleria di locali commerciali ha una forma rettangolare e 4 vetrine espositive.Data asta 28/01/2025Immobile posto in vendita dal Tribunale. Annuncio finalizzato alla vendita del servizio di assistenza per un acquisto sicuro e conveniente.

Locale all'asta sito in Roma in Via dei Fontej n. 16/F, nel quartiere Tuscolano. Il locale � composto di un vano a piano terra e sottostante vano con servizio igienico al piano seminterrato cui si accede con scala interna. Data asta 06/03/2025Immobile posto in vendita dal Tribunale. Annuncio finalizzato alla vendita del servizio di assistenza per un acquisto sicuro e conveniente.

Situato nel cuore pulsante di Roma, a pochi passi dalla celebre Via Giulia, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di 245mq dotato di canna fumaria. Questo immobile, situato in una zona ad alto impatto turistico, offre una visibilità eccezionale grazie alle sue due ampie vetrine su Via Dei Banchi Vecchi. La superficie si sviluppa su tre livelli: seminterrato, pianterreno e primo piano, tutti recentemente ristrutturati e caratterizzati da spazi luminosi.Il piano seminterrato è un gioiello architettonico con soffitti a volta a crociera e colonne con mattoni a vista, ideale per creare un'atmosfera unica e affascinante. Al pianterreno, troviamo due ambienti spaziosi dotati di servizio. Il primo piano, con un'altezza di 2.60mt e un grande lucernario rinforzato, offre ulteriori possibilità di utilizzo.Questo locale rappresenta un ottimo investimento poiché è locato con una rendita di 72.000,00 annui e un contratto 6+6 con prima scadenza nel 2030. L'immobile, costruito nel 1800, è dotato di riscaldamento, aria condizionata, sistemi d'allarme e impianto di aspirazione fumi, garantendo comfort e sicurezza per qualsiasi attività commerciale.Non perdete l'opportunità di investire in un locale unico nel suo genere in una delle zone più prestigiose e frequentate di Roma. Contattateci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.Per info e appuntamenti: 351.8046473 /06.6784311 /06.69380579

Rivolta Affitta - Negozio si sviluppa su una superficie totale di 33 mq ca. Disposti su due livelli.Al piano terra si trova un ampio locale espositivo, ideale per la visibilità dei prodotti o per una zona vendita accogliente. Il retro negozio, spazioso e pratico, è dotato di tutte le comodità necessarie per lo stoccaggio e le operazioni quotidiane, e include anche un bagno.Al piano inferiore, un comodo sottonegozio, è facilmente accessibile e rappresenta un'ottima area per ulteriori attività di stoccaggio, deposito o per organizzare un piccolo laboratorio. L'ottima disposizione degli spazi rende questo negozio una soluzione versatile e adatta a diverse tipologie di attività.---Prezzo richiesto: €150.000---Per ulteriori informazioni contattare Rivolta Immobiliare dal 1956 - Viale Carso 15 - 00195 Roma Tel. 06.3701263 segreteria@immobiliarerivolta.com www.immobiliarerivolta.com --- Sei un Agente Immobiliare o vuoi diventarlo? Invia il tuo cv a: risorse@immobiliarerivolta.com ed entra a far parte della nostra Famiglia! Abbiamo posizioni aperte per Team Manager, Agenti Immobiliari e Consulenti Immobiliari anche senza esperienza per le nostre sedi di Roma Prati, Roma Ponte Milvio/Vigna Clara, Roma Centro Storico e Argentario Porto Ercole. Invia adesso il tuo cv a: risorse@immobiliarerivolta.com ed inizia la tua carriera in Rivolta fino a diventarne Socio.

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria su A)Ufficio sito in Roma (rm) - via Umberto Zanotti Bianco 27, piano terra, interno 2, mq. 66, con annessa soffitta, piano 5, interno 20. Identificato al nceu del Comune di Roma foglio n. 1078, part. 3294, sub. 6, Zc. 6, cat. A10, rendita € 2.566,79.B)posto auto sito in Roma (rm) - Via Zanotti Bianco n. 29, piano terra, interno 4. Identificato al nceu del Comune di Roma foglio 1078, part 3294, sub. 27, Zc. 6, cat. C6, mq 12, rend. € 26,03. Libero.Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria avente durata di 99 anni, decorrenti dai rispettivi atti di provenienza ovvero dalla data di stipula della Convenzione con il Comune di Roma (ai sensi dell’art 35 l. N. 865/ 1971) su A)Ufficio sito in Roma (rm) - via Umberto Zanotti Bianco 27, piano terra, distinto con il numero di interno 2, per complessivi mq. 66 circa di superficie coperta, con annessa soffitta, ubicata al piano 5 e distinta con il numero di interno 20. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1078, part. 3294, sub. 6, Zc. 6, categoria A10, classe 1, vani 3,5, rendita € 2.566,79. Confina con vano scala, vano ascensore, ufficio interno 1, spazio condominiale, salvo altri;B)posto auto sito in Roma (rm) - Via Zanotti Bianco n. 29, piano terra o meglio ubicato all’interno del cortile condominiale, distinto con il numero di interno 4. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1078, part. 3294, sub. 27, Zc. 6, categoria C6, mq 12, rendita € 26,03. Confina con posto auto 3 sub 26, posto auto 5 sub 28, spazio di manovra, salvo altri.Diritto posto in vendita e destinazione urbanistica:Viene posto in vendita il diritto di superficie concesso e costituito a seguito della stipula dellaConvenzione (ex art 35 legge 22 ottobre 1971 n 865) tra il Comune di Roma e parte debitrice D************con cui veniva concesso il diritto di proprietà superficiaria per la durata di 99 anni (ex art 35 l. 865/71) con atto a rogito del notaio Giovanni Ungari Trasatti di Roma del 27 luglio 2006 rep. N. 39035/20323 e trascritto a Roma 1 in data 02 agosto 2006 al n. 63438 di formalità. Con la detta convenzione stipulata con il Comune di Roma veniva concesso alla parte debitrice D****************** il diritto di proprietà superficiaria (ex art 35 legge 22 ottobre 1971 n. 865) per la durata di 99 anni decorrenti dalla data di stipula della detta convenzione. All’art 2 della citata convenzione si conviene quanto segue: “La concessione viene effettuata per la durata di 99 (novantanove anni) e potrà essere rinnovata ad istanza del concessionario o suoi aventi causa se presentata almeno un anno prima della scadenza”.L’immobile rientra in un fabbricato realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata con vincoli ancora vigenti derivanti dall'atto d'obbligo a firma del Notaio Giovanni Ungari Trasatti rep. 37368 del 26-07-2005 trascritto a Roma 1 in data 27 luglio 2005, reg. Gen. 103322, reg. Part. 60160, che imponeva al proprietario debitore che venisse permanentemente mantenuta la destinazione d'uso dei locali dell'intero edificio.Il fabbricato ricade in zona convenzionata, all’interno del Piano di Zona per l’Edilizia Economica e Popolare (cosiddetto secondo p.E.E.P.) ai sensi della Legge 167/62 B36 “Acilia Saline” – comparto “D” pertanto viene posto in vendita il diritto di superficie (durata 99 anni) nel rispetto del prezzo massimo di cessione convenzionato.Sul cespite in questione vi è il vincolo relativo al prezzo massimo di cessione e pertanto, qualora l’aggiudicatario volesse rivendere l'immobile ad un prezzo superiore rispetto al prezzo massimo di cessione, sarà necessario procedere all’affrancazione. L’esperto estimatore, stante il vincolo relativo al prezzo massimo di cessione, nel determinare il valore di stima ha applicato un prezzo non superiore al prezzo massimo di cessione stabilito dalla convenzione per l'immobile in questione.Regolarità edilizia: Il fabbricato è stato realizzato in forza del Permesso di Costruire 923 del 22-09-2005 e successive d.I.A. Prot. 68030 del 03-08-2006 e prot. 69844 del 31-07-2007. Non risulta sia stato richiesto all'epoca di costruzione del fabbricato il Certificato di Agibilità.Rispetto a quanto autorizzato l'unità immobiliare ad uso ufficio è stata trasformata abusivamente in abitazione attraverso la realizzazione di un angolo cottura e di impianti non a norma, nella zona di ingresso e disimpegno. E’ stata altresì realizzata in difformità al titolo edilizio una tramezzatura atta a creare due vani, soggiorno e camera. L’originaria consistenza era un vano con servizio bagno. Trattandosi di un fabbricato ad uso non residenziale all'interno di un Piano di Zona il cambio di destinazione d'uso non è possibile, visto che il Permesso di Costruire sopra citato è stato rilasciato, con l'atto d'obbligo a firma del Notaio Giovanni Ungari Trasatti rep. 37368 del 26-07-2005, a condizione che venisse permanentemente mantenuta la destinazione d'uso non residenziale dei locali dell'intero edificio. Di tale difformità e dell'obbligo della rimessa in pristino dell’unità immobiliare alla destinazione non residenziale, con la rimozione della cucina e di tutti gli impianti non a norma ad essa collegati si è tenuto conto nella valutazione del cespite. Tali abusi ad oggi non sono sanabili, è necessario procedere alla rimessa in pristino come descritto in perizia. Anche la realizzazione della tramezzatura atta a creare due vani, soggiorno e camera, non è autorizzata.Corrispondenza catastale:A)Per quanto concerne l’ufficio: la categoria catastale del cespite è a/10 (uffici e studi privato). La planimetria catastale non corrisponde allo stato dei luoghi poiché l’unità immobiliare è stata trasformata in abitazione attraverso la realizzazione di un angolo cottura e di impianti non a norma, nella zona di ingresso e disimpegno. E’ stata altresì realizzata in difformità al titolo edilizio una tramezzatura atta a creare due vani, soggiorno e camera da letto.B) Posto auto: Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento. La planimetria catastale corrisponde allo stato dei luoghi.Formalità pregiudizievoli e/ o vincoli non cancellabili:A) Convenzione (ex art 35 legge 22 ottobre 1971 n. 865), per la concessione del diritto di superficie per la durata di 99 anni, a rogito del notaio Giovanni Ungari Trasatti di Roma in data 27 luglio 2006 rep. N. 39035/20323 e trascritto a Roma 1 in data 02 agosto 2006 al n. 63438 di formalità .B) Atto d'obbligo a firma del Notaio Giovanni Ungari Trasatti rep. 37368 del 26-07-2005 trascritta a Roma 1 il 27.07.2005 reg. Part. 60160 reg. Gen 103322 di formalità che imponeva al proprietario debitore che venisse permanentemente mantenuta la destinazione d'uso dei locali dell'intero edificio.Stato di occupazione: Libero.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.Astadev marchio del Gruppo Property Dev - Il tuo partner per investimenti immobiliari in astaCerchi un'opportunità d'investimento immobiliare sicura e vantaggiosa? 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Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria A)Ufficio sito in Roma (rm) - via Umberto Zanotti Bianco 27, piano primo, interno 3, mq. 69 circa, con annessa soffitta, piano 5, interno 2. Identificato al nceu del Comune di Roma al foglio n. 1078, part. 3294, sub. 7, Zc. 6, cat. A10, rendita € 2.566,79. B)posto auto sito in Roma (rm), Via Zanotti Bianco n. 29, piano terra, interno 16. Identificato al nceu del Comune di Roma, foglio n. 1078, part. 3294, sub. 39, Zc. 6, cat. C6, mq 13, rend€ 28,20.Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria avente durata di 99 anni, decorrenti dai rispettivi atti di provenienza ovvero dalla data di stipula della Convenzione con il Comune di Roma (ai sensi dell’art 35 l. N. 865/ 1971) su A)Ufficio sito in Roma (rm) - via Umberto Zanotti Bianco 27, piano primo, distinto con il numero di interno 3, per complessivi mq. 69 circa di superficie coperta, con annessa soffitta, ubicata al piano 5 e distinta con il numero di interno 2. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1078, part. 3294, sub. 7, Zc. 6, categoria A10, classe 1, vani 3,5 rendita € 2.566,79. Confina con vano scala, vano ascensore, ufficio interno 4, spazio condominiale, salvo altri;B)posto auto sito in Roma (rm) - Via Zanotti Bianco n. 29, piano terra o meglio ubicato all’interno del cortile condominiale, distinto con il numero di interno 16. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1078, part. 3294, sub. 39, Zc. 6, categoria C6, mq 13, rendita € 28,20. Confina con posto auto 15 sub 38, posto auto 17 sub 40, spazio di manovra, salvo altri.Diritto posto in vendita e destinazione urbanistica:Viene posto in vendita il diritto di superficie concesso e costituito a seguito della stipula dellaConvenzione (ex art 35 legge 22 ottobre 1971 n 865) tra il Comune di Roma e parte debitrice D************con cui veniva concesso il diritto di proprietà superficiaria per la durata di 99 anni (ex art 35 l. 865/71) con atto a rogito del notaio Giovanni Ungari Trasatti di Roma del 27 luglio 2006 rep. N. 39035/20323 e trascritto a Roma 1 in data 02 agosto 2006 al n. 63438 di formalità. Con la detta convenzione stipulata con il Comune di Roma veniva concesso alla parte debitrice D****************** il diritto di proprietà superficiaria (ex art 35 legge 22 ottobre 1971 n. 865) per la durata di 99 anni decorrenti dalla data di stipula della detta convenzione. All’art 2 della citata convenzione si conviene quanto segue: “La concessione viene effettuata per la durata di 99 (novantanove anni) e potrà essere rinnovata ad istanza del concessionario o suoi aventi causa se presentata almeno un anno prima della scadenza”.L’immobile rientra in un fabbricato realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata con vincoli ancora vigenti derivanti dall'atto d'obbligo a firma del Notaio Giovanni Ungari Trasatti rep. 37368 del 26-07-2005 trascritto a Roma 1 in data 27 luglio 2005, reg. Gen. 103322, reg. Part. 60160, che imponeva al proprietario debitore che venisse permanentemente mantenuta la destinazione d'uso dei locali dell'intero edificio.Il fabbricato ricade in zona convenzionata, all’interno del Piano di Zona per l’Edilizia Economica e Popolare (cosiddetto secondo p.E.E.P.) ai sensi della Legge 167/62 B36 “Acilia Saline” – comparto “D” pertanto viene posto in vendita il diritto di superficie (durata 99 anni) nel rispetto del prezzo massimo di cessione convenzionato.Sul cespite in questione vi è il vincolo relativo al prezzo massimo di cessione e pertanto, qualora l’aggiudicatario volesse rivendere l'immobile ad un prezzo superiore rispetto al prezzo massimo di cessione, sarà necessario procedere all’affrancazione. L’esperto estimatore, stante il vincolo relativo al prezzo massimo di cessione, nel determinare il valore di stima ha applicato un prezzo non superiore al prezzo massimo di cessione stabilito dalla convenzione per l'immobile in questione.Regolarità edilizia: Il fabbricato è stato realizzato in forza del Permesso di Costruire 923 del 22-09-2005 e successive d.I.A. Prot. 68030 del 03-08-2006 e prot. 69844 del 31-07-2007. Non risulta sia stato richiesto all'epoca di costruzione del fabbricato il Certificato di Agibilità. Rispetto a quanto autorizzato l'unità immobiliare ad uso ufficio è stata trasformata abusivamente in abitazione attraverso la realizzazione all’interno di un disimpegno, privo di finestre, di un angolo cottura chiuso - con i relativi impianti non a norma. L’originaria consistenza erano due vani con servizio bagno. Trattandosi di un fabbricato ad uso non residenziale all'interno di un Piano di Zona il cambio di destinazione d'uso non è possibile, visto che il Permesso di Costruire sopra citato è stato rilasciato, con l'atto d'obbligo a firma del Notaio Giovanni Ungari Trasatti rep. 37368 del 26-07-2005, a condizione che venisse permanentemente mantenuta la destinazione d'uso non residenziale dei locali dell'intero edificio. Di tale difformità e dell'obbligo della rimessa in pristino dell’unità immobiliare alla destinazione non residenziale, con la rimozione della cucina e di tutti gli impianti non a norma ad essa collegati. Tali abusi ad oggi non sono sanabili, è necessario procedere alla rimessa in pristino come descritto in perizia.Corrispondenza catastale:A)Per quanto concerne l’ufficio: la categoria catastale del cespite è a/10 (uffici e studi privato). La planimetria catastale non corrisponde allo stato dei luoghi poiché l’unità immobiliare è stata trasformata in abitazione attraverso la realizzazione all’interno di un disimpegno, privo di finestre, di un angolo cottura chiuso - con i relativi impianti non a norma.B) Posto auto: Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento. La planimetria catastale corrisponde allo stato dei luoghiFormalità pregiudizievoli e/ o vincoli non cancellabili:A) Convenzione (ex art 35 legge 22 ottobre 1971 n. 865), per la concessione del diritto di superficie per la durata di 99 anni, a rogito del notaio Giovanni Ungari Trasatti di Roma del 27 luglio 2006 rep. N. 39035/20323 e trascritto a Roma 1 in data 02 agosto 2006 al n. 63438 di formalità. B) Atto d'obbligo a firma del Notaio Giovanni Ungari Trasatti rep. 37368 del 26-07-2005 trascritta a Roma 1 il 27.07.2005 reg. Part. 60160 reg. Gen 103322 di formalità che imponeva al proprietario debitore che venisse permanentemente mantenuta la destinazione d'uso dei locali dell'intero edificio.Stato di occupazione: Occupato in forza di contratto di locazione ad uso commerciale (6+6) registrato presso l’Agenzia delle Entrate di Roma 7 in data 02.10.2019 al n. 6468 serie 3T con decorrenza dal 01/11/2019 al 31/10/2025 con rinnovo automatico di altri sei anni salvo il caso di disdetta cui all’art. 3 l. 431/1988. L’immobile è categoria castale a/10 (uffici e studi privato) e il contratto di locazione in essere è un contratto di locazione ad uso commerciale. Dai rilievi effettuati dall’esperto estimatore attestanti lo stato dei luoghi emerge che l’immobile viene utilizzato/condotto irregolarmente ad uso abitativo e non ad uso commerciale, e dunque con destinazione diversa dal contratto e dalla categoria catastale dell’immobile. Va precisato che la cantina utilizzata dal conduttore non risulta quella di pertinenza dell’immobile. Canone di locazione annuo: € 5.400,00.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.Astadev marchio del Gruppo Property Dev - Il tuo partner per investimenti immobiliari in astaCerchi un'opportunità d'investimento immobiliare sicura e vantaggiosa? Con astadev, ti guidiamo passo dopo passo nel mondo delle aste giudiziarie, garantendoti un servizio completo e professionale.Cosa offriamo: • Ricerca personalizzata dell'immobile: Analizziamo il mercato per proporti le migliori opportunità. • Certificazione documenti: Verifichiamo la correttezza e la legalità di tutta la documentazione dell'immobile. • Analisi dell'investimento: Valutiamo il potenziale economico e i possibili rischi per assicurarti un investimento sicuro. • Assistenza durante l'asta: Ti accompagniamo in ogni fase della partecipazione, dalla preparazione fino alla conclusione. • Gestione dell'acquisto del credito immobiliare: Semplifichiamo l'intero processo per garantirti un'esperienza senza stress. • Consulenza Mutuo: Grazie alla partnership con Euroansa Spa, leader in Italia per la mediazione creditizia con oltre 34 convenzioni bancarie, ti offriamo consulenza professionale per ottenere il miglior finanziamento per il tuo acquisto immobiliare.Con astadev, hai la sicurezza di un partner affidabile che ti assiste per ottimizzare il tuo investimento e acquistare l'immobile perfetto per le tue esigenze. 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Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria suA)Ufficio sito in Roma (rm) - via Umberto Zanotti Bianco 27, piano primo, interno 4, mq. 66 circa, con annessa soffitta, piano 5, interno 3. Identificato al nceu del Comune di Roma al foglio n. 1078, part. 3294, sub. 8, cat. A10, rendita € 2.566,79. B)posto auto sito in Roma (rm), Via Zanotti Bianco n. 29, piano terra, interno 17. Identificato al nceu del Comune di Roma al foglio n. 1078, part. 3294, sub. 40, cat. C6, mq 13, rend. € 28,20.Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria avente durata di 99 anni, decorrenti dai rispettivi atti di provenienza ovvero dalla data di stipula della Convenzione con il Comune di Roma (ai sensi dell’art 35 l. N. 865/ 1971) su A)Ufficio sito in Roma (rm) - via Umberto Zanotti Bianco 27, piano primo, distinto con il numero di interno 4, per complessivi mq. 66 circa di superficie coperta, con annessa soffitta, ubicata al piano 5 e distinta con il numero di interno 3. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1078, part. 3294, sub. 8, Zc. 6, categoria A10, classe 1, vani 3,5 rendita € 2.566,79. Confina con vano scala, vano ascensore, ufficio interno 3, spazio condominiale, salvo altri;B)posto auto sito in Roma (rm) - Via Zanotti Bianco n. 29, piano terra o meglio ubicato all’interno del cortile condominiale, distinto con il numero di interno 17. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1078, part. 3294, sub. 40, Zc. 6, categoria C6, mq 13, rendita € 28,20. Confina con posto auto 16 sub 39, spazio di manovra su due lati, salvo altri.Diritto posto in vendita e destinazione urbanistica:Viene posto in vendita il diritto di superficie concesso e costituito a seguito della stipula dellaConvenzione (ex art 35 legge 22 ottobre 1971 n 865) tra il Comune di Roma e parte debitrice D************con cui veniva concesso il diritto di proprietà superficiaria per la durata di 99 anni (ex art 35 l. 865/71) con atto a rogito del notaio Giovanni Ungari Trasatti di Roma del 27 luglio 2006 rep. N. 39035/20323 e trascritto a Roma 1 in data 02 agosto 2006 al n. 63438 di formalità. Con la detta convenzione stipulata con il Comune di Roma veniva concesso alla parte debitrice D****************** il diritto di proprietà superficiaria (ex art 35 legge 22 ottobre 1971 n. 865) per la durata di 99 anni decorrenti dalla data di stipula della detta convenzione. All’art 2 della citata convenzione si conviene quanto segue: “La concessione viene effettuata per la durata di 99 (novantanove anni) e potrà essere rinnovata ad istanza del concessionario o suoi aventi causa se presentata almeno un anno prima della scadenza”.L’immobile rientra in un fabbricato realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata con vincoli ancora vigenti derivanti dall'atto d'obbligo a firma del Notaio Giovanni Ungari Trasatti rep. 37368 del 26-07-2005 trascritto a Roma 1 in data 27 luglio 2005, reg. Gen. 103322, reg. Part. 60160, che imponeva, tra l’altro, al proprietario debitore che venisse permanentemente mantenuta la destinazione d'uso dei locali dell'intero edificio.Il fabbricato ricade in zona convenzionata, all’interno del Piano di Zona per l’Edilizia Economica e Popolare (cosiddetto secondo p.E.E.P.) ai sensi della Legge 167/62 B36 “Acilia Saline” – comparto “D” pertanto viene posto in vendita il diritto di superficie (durata 99 anni) nel rispetto del prezzo massimo di cessione convenzionato.Sul cespite in questione vi è il vincolo relativo al prezzo massimo di cessione e pertanto, qualora l’aggiudicatario volesse rivendere l'immobile ad un prezzo superiore rispetto al prezzo massimo di cessione, sarà necessario procedere all’affrancazione. L’esperto estimatore, stante il vincolo relativo al prezzo massimo di cessione, nel determinare il valore di stima ha applicato un prezzo non superiore al prezzo massimo di cessione stabilito dalla convenzione per l'immobile in questione.Regolarità edilizia: Il fabbricato è stato realizzato in forza del Permesso di Costruire 923 del 22-09-2005 e successive d.I.A. Prot. 68030 del 03-08-2006 e prot. 69844 del 31-07-2007. Rispetto a quanto autorizzato l'unità immobiliare ad uso ufficio è stata trasformata abusivamente in abitazione attraverso la realizzazione all’interno di un disimpegno, privo di finestre, di un angolo cottura chiuso - con i relativi impianti non a norma. L’originaria consistenza era di due vani comunicanti con servizio bagno. Trattandosi di un fabbricato ad uso non residenziale all'interno di un Piano di Zona il cambio di destinazione d'uso non è possibile, visto che il Permesso di Costruire sopra citato è stato rilasciato, con l'atto d'obbligo a firma del Notaio Giovanni Ungari Trasatti rep. 37368 del 26-07-2005, a condizione che venisse permanentemente mantenuta la destinazione d'uso non residenziale dei locali dell'intero edificio. Di tale difformità e dell'obbligo della rimessa in pristino dell’unità immobiliare alla destinazione non residenziale, con la rimozione della cucina e di tutti gli impianti non a norma ad essa collegati. Tali abusi ad oggi non sono sanabili, è necessario procedere alla rimessa in pristino come descritto in perizia.Corrispondenza catastale:A)Per quanto concerne l’ufficio: la categoria catastale del cespite è a/10 (uffici e studi privato). La planimetria catastale non corrisponde allo stato dei luoghi poiché l’unità immobiliare è stata trasformata in abitazione attraverso la realizzazione all’interno di un disimpegno, privo di finestre, di un angolo cottura chiuso - con i relativi impianti non a norma.B) Posto auto: Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento. La planimetria catastale corrisponde allo stato dei luoghiFormalità pregiudizievoli e/ o vincoli:A) Convenzione (ex art 35 legge 22 ottobre 1971 n. 865), per la concessione del diritto di superficie per la durata di 99 anni, a rogito del notaio Giovanni Ungari Trasatti di Roma in data 27 luglio 2006 rep. N. 39035/20323 e trascritto a Roma 1 in data 02 agosto 2006 al n. 63438 di formalità. B) Atto d'obbligo a firma del Notaio Giovanni Ungari Trasatti rep. 37368 del 26-07-2005 trascritto a Roma 1 il 27.07.2005 reg. Part. 60160 reg. Gen 103322 di formalità che imponeva al proprietario debitore che venisse permanentemente mantenuta la destinazione d'uso dei locali dell'intero edificio.Stato di occupazione: Occupato in forza di contratto di locazione ad uso commerciale registrato presso l’Agenzia delle Entrate di Roma 6 in data 01/07/2016 al n. 4820 serie 3T con decorrenza dal 01/07/2016 al 30/06/2022 rinnovato automaticamente di altri sei anni e avente scadenza naturale 30/06/2028. L’immobile è categoria castale a/10 (uffici e studi privato) e il contratto di locazione in essere è un contratto di locazione ad uso commerciale. Dai rilievi effettuati dall’esperto estimatore attestanti lo stato dei luoghi emerge che l’immobile viene utilizzato/condotto irregolarmente ad uso abitativo e non ad uso commerciale, e dunque con destinazione diversa dal contratto e dalla categoria catastale dell’immobile.Va precisato che la cantina utilizzata dal conduttore non risulta quella di pertinenza dell’immobile.Canone di locazione annuale: € 4.800,00Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.Astadev marchio del Gruppo Property Dev - Il tuo partner per investimenti immobiliari in astaCerchi un'opportunità d'investimento immobiliare sicura e vantaggiosa? 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BORGHESIANA- LOCALE COMMERCIALE, LATO VERMICINO. locale commerciale accogliente e raffinato, caratterizzato da una grande sala centrale dominata da un camino in pietra, che conferisce calore e un'atmosfera intima.Le pareti sono decorate con legno chiaro, creando un ambiente elegante ma informale.La cucina, perfetta per preparare piatti gourmet, con spazi ben organizzati per un flusso di lavoro efficiente.Accanto alla sala principale, una cantina di vini, è visibile attraverso una grata in ferro.Questo spazio funge anche da luogo di degustazione, dove gli ospiti possono scoprire abbinamenti perfetti.In tutto il locale, l'atmosfera è conviviale e accogliente, ideale per cene, eventi speciali o semplicemente per gustare un buon bicchiere di vino in compagnia.Un ampio portico esterno, perfetto per gustare un caffè al mattino o un aperitivo al tramonto, diventa così un'estensione perfetta del locale.La zona di Borghesiana si trova a ridosso di Via Casilina, a pochi km dal Grande Raccordo Anulare e alle uscite delle autostrade A1 (Roma-Napoli) e A24 (Roma-L'Aquila).Ottimi sono i collegamenti con la rete pubblica, grazie alla fermata della Metro C 'Borghesiana' e alle diverse linee Atac (come 055, 051, 107 e 045) e Cotral.Vuoi mettere in vendita il tuo immobile ma non sai a quanto?Sei curioso di sapere se oggi il suo valore è aumentato, diminuito o è rimasto invariato rispetto a quando l'hai acquistato?Una risposta precisa la puoi avere solo con una valutazione immobiliare, che Tecnorete Borghesiana oggi ti offre a titolo gratuito, contattaci al numero 06.87695843 oppure al 346.1122577.

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Cessione di un supermercato a Roma centro storico

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Negozio - Roma (RM) -

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