Casale via roma, centro, gaiole in chianti

Percorrendo una delle più belle strade del Chianti Classico si giunge in questa bellissima azienda agricola con delle magnifiche viste sulle colline circostanti caratterizzate dai suoi famosi castelli, vigneti e oliveti.Questo rende particolarmente piacevole e rilassante l’atmosfera che si respira all’interno di questa proprietà un tempo convento con la chiesa e poi nel corso dei secoli trasformato in abitazione rurale con la casa dei contadini, la stalla e il fienile.Un viale di cipressi ci accompagna dentro il giardino e da qui al CASALE con i suoi annessi.Il piano terra dispone di vari ingressi oltre i due magazzini e la limonaia, dall’ingresso principale si entra dentro un grande salone di 60 mq con la cucina e in un disimpegno con lavanderia e bagno.Tramite le originali scale interne arriviamo al piano superiore con le sette camere e i tre bagni oltre al soggiorno e la cucina. Questo piano è comunicante ma sono due appartamenti urbanisticamente distinti.Una piccolissima e affascinante corte mette in comunicazione il fabbricato principale con un delizioso COTTAGE con ingresso indipendente, ideale per amici e ospiti.Nel FIENILE c’è il terzo appartamento che si compone di un soggiorno con angolo cucina, due camere e bagno. Al piano terra vi è un grande magazzino/garage e viene utilizzato per i macchinari agricoli.Adiacente al fabbricato principale vi è un CAPANNO ad uso garage.La superficie complessiva è di circa 530 mq con 7 ettari di terreno circostanti e 600 piante di olivi la cui produzione nel 2023 è stata di 530 litri di olioLa ristrutturazione è stata eseguita tra il 1999 e il 1994 e sono state rilasciate tutte le autorizzazioni relative all’impianto idraulico, elettrico e del riscaldamento a gpl con le due caldaie.Successivamente è stato realizzato un impianto di pannelli solari per la produzione di acqua calda.Impianto fognario a norma e con l’autorizzazione agli scarichi in corso di validità.Il tetto è isolato con la guaina e coibentato con 5 cm di pannelli Isover.Gli infissi sono in legno con doppi vetri termici.La proprietà è servita dall’acquedotto comunale oltre a 3 cisterne per la raccolta dell’acqua piovana con una capienza pari a 70.000 litri.Principali distanze: Siena 15 minuti, Gaiole in Chianti 10 minuti, Radda in Chianti 15 minuti; i principali Castelli del Chianti sono tutti facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto.Firenze aeroporto 70 minuti, Roma aeroporto 2 ore e trenta minuti, Pisa aeroporto 2 ore.REFERENCE 2574 - La posizione dell'immobile è solo indicativa della zona, l'indirizzo inserito nell'annuncio per questioni di privacy non è reale, vi invitiamo a contattare la Betti immobiliare ai seguenti numeri per maggiori dettagli: 0577.935236 - 339.3901435 - 335.5410244.

В очаровательной сельской местности Кьянти Классико, между Флоренцией и Сиеной, мы предлагаем продажу элегантной недвижимости, расположенной в нескольких минутах от одной из главных деревень Кьянти, состоящей из главного фермерского дома и сарая, окруженной частной землей площадью 24 000 м2, где представляет собой бассейн размером 14x7 м. Сооружение датируется 11 веком, когда оно было построено как сторожевая башня и соединялось с близлежащими замками Бролио, Качкьяно, Вертине и Мелето. Впоследствии он был куплен семьей Рикасоли и стал частью их собственности; затем он был преобразован в частную резиденцию и примерно в 2000 году прекрасно отреставрирован как загородный дом, сохранив свою первоначальную красоту благодаря использованию материалов, что можно увидеть в красивых кирпичных сводах на первом этаже и в терракоте семнадцатого века. этаж.Главное здание площадью 440 м2 расположено на двух уровнях, на первом этаже находится большая кухня, столовая, гостиная с камином, очаровательная спальня с двуспальной кроватью со сводчатым потолком, подвал и ванная комната. На верхнем этаже находится характерная гостиная с камином и бильярдным столом, четыре спальни с двуспальными кроватями, 3 спальни имеют собственную ванную комнату и душ, одна - с прилегающей ванной комнатой и ванной.. Система отопления с печью на гранулах для отопления и горячего водоснабжения. Пристройка имеет площадь около 160 м2 и состоит из большой гостиной, большой и светлой кухни, спальни с двуспальной кроватью, 2 ванных комнат и мезонина. около 30 м2 со спальней.Реновация превосходно сочетает в себе все удобства современной виллы с оригинальными характеристиками загородной резиденции.Эксклюзивный земельный участок площадью около 24 000 м2 с недавно отремонтированной ирригационной системой, работающей от автоматических насосов. .Небольшой деревянный мостик ведет к бассейну, сад которого оборудован так, чтобы вы могли максимально расслабиться под большой беседкой со столом, барбекю, холодильником и сауной. Освещение спроектировано таким образом, чтобы создать атмосферу уюта. приятная и располагающая атмосфера, характеризующая недвижимость. Крыша утеплена, новое тепловое оборудование, тепловой насос в сарае и котел на пеллетах в фермерском доме. Вода из частного колодца. Основные расстояния: Сиена 20 минут, Флоренция 50 минут, Радда-ин-Кьянти 15 минут, Кастеллина-ин-Кьянти 20 минут, Гайоле-ин-Кьянти 10 минут.ВНУТРЕННЯЯ ССЫЛКА 2594Местоположение объекта является лишь ориентировочным. Район, адрес, указанный в объявлении по соображениям конфиденциальности, не настоящий, мы приглашаем вас связаться с Betti Real Estate по следующим номерам для получения дополнительной информации: 0577.935236 - 339.3901435 - 335.5410244.

Asta appartamento a Gaiole in Chianti (SI) [SY505142]via ricasoli n. 48 int. 2 ; Via Bettino Ricasoli 48; via Bettino Ricasoli, 48 , 53013 Gaiole in Chianti ( SI ), Gaiole in Chianti, SI, Per ulteriori informazioni rivolgersi al responsabile di filiale Daniele Gambassi.cell. 3407191741Appartamento di mq 189, posto al secondo piano, si accede tramite portone, scale e pianerottolo comuni. L'unità immobiliare è composta da ingresso/soggiorno con punto cottura, disimpegno, ripostiglio, bagno, camera, ulteriore soggiorno, disimpegno, camera da letto con bagno, guardaroba e lavanderia dotata di balcone oltre locali soppalcati al piano superiore con accesso mediante scala interna.Immobile in ASTA sito in Via Ricasoli, Gaiole in Chianti (SI)Codice Rif. Ag. SI1-19/23Data Asta: 17 Dicembre 2024Base Asta: € 155.000, 00Minimo Asta: € 117.000, 00Possibilita’ di Mutuo al 100%Per maggiori informazioni puoi contattare il nostro referente di zonaSU QUESTO IMMOBILE E’ POSSIBILE:- Mutuo al 100%- Visita Interni- NO Oneri Notarili- Nessuna Ipoteca- Agevolazione Prima CasaLe foto pubblicate potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, i documenti ufficiali sono visionabili in filiale.CENTRO ASTE OFFRE I SEGUENTI SERVIZI:1. PRIMA CONSULENZAAppuntamento presso una delle 50 Filiali in Italia per offrire chiarimenti sulle aste ed ascoltare le tue esigenze immobiliari.2. MEDIAZIONE CREDITIZIAServizio esclusivo ad alto valore aggiunto, proponendo un ventaglio di prodotti tra i più completi con studio fattibilità per la partecipazione in asta con mutuo fino al 100%3. ASSISTENZA TECNICO - LEGALE- Ricerca Immobili ed invio settimanale per email- Studio della perizia e della documentazione- Accertamenti catastali per eventuali abusi edilizi- Accompagnamento Visita Immobile- Disbrigo pratiche per la partecipazione- Rappresentanza Legale il giorno della vendita- Rilascio del decreto di trasferimento in tempi brevi- Assistenza per il Saldo Prezzo- Compilazione F24 per Tasse- Disbrigo Pratiche per Eventuale Sanatoria- Assistenza alla Consegna ImmobilePer maggiori informazioni puoi contattare il nostro referente di zonaData Asta: 17-12-2024Codice Riferimento: SY505142

RIF. 322450 - Vendesi agriturismo vicino a Radda ed a Gaiole in chianti (si) con casale del 1200 oltre ad altri 2 casali tipici tutti ottimamente e recentemente ristrutturati. limpianti di alto livello comprendenti aria condizionata ed aspirazione centralizzata per le pulizie in tutti i locali; piscina molto panoramica.In tutto la struttura dispone di 880 mq con 15 camere+due appartamenti, bar, sala colazione, sala per i pasti principali, lavanderia, deposito e cucina. All'esterno giardino con varie terrazze e parcheggio privato + un ettaro di ulivata + 10 ettari di parco boschivo.Prezzo di vendita 2.200.000 euro.

Asta appartamento a Gaiole in Chianti (SI) [SY475820]Via Palmiro Togliatti 1; via Togliatti 1 int. G7, Gaiole in Chianti, SI, Per ulteriori informazioni rivolgersi al responsabile di filiale Daniele Gambassi.cell. 3407191741L’appartamento posto al 1° piano, all’interno di un compendio immobiliare ubicato a pocadistanza dal centro storico di Gaiole in Chianti, si compone di un locale ingresso-soggiorno, camera, disimpegno, bagno cucina.Completa la consistenza un posto auto coperto facente parte di un’autorimessa collettiva,quest’ultima posta a quello che nella documentazione catastale viene definito come pianoS2, raggiungibile tramite un ingresso (e relativa corsia di manovra) anch’esso aventeaccesso diretto dalla pubblica via.Immobile in ASTA sito in Via Palmiro Togliatti, Gaiole in Chianti (SI)Codice Rif. Ag. SI1-125/22L1Data Asta: 12 Novembre 2024Base Asta: € 64.000, 00Minimo Asta: € 48.000, 00Possibilita’ di Mutuo al 100%Per maggiori informazioni puoi contattare il nostro referente di zonaSU QUESTO IMMOBILE E’ POSSIBILE:- Mutuo al 100%- Visita Interni- NO Oneri Notarili- Nessuna Ipoteca- Agevolazione Prima CasaLe foto pubblicate potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, i documenti ufficiali sono visionabili in filiale.CENTRO ASTE OFFRE I SEGUENTI SERVIZI:1. PRIMA CONSULENZAAppuntamento presso una delle 50 Filiali in Italia per offrire chiarimenti sulle aste ed ascoltare le tue esigenze immobiliari.2. MEDIAZIONE CREDITIZIAServizio esclusivo ad alto valore aggiunto, proponendo un ventaglio di prodotti tra i più completi con studio fattibilità per la partecipazione in asta con mutuo fino al 100%3. ASSISTENZA TECNICO - LEGALE- Ricerca Immobili ed invio settimanale per email- Studio della perizia e della documentazione- Accertamenti catastali per eventuali abusi edilizi- Accompagnamento Visita Immobile- Disbrigo pratiche per la partecipazione- Rappresentanza Legale il giorno della vendita- Rilascio del decreto di trasferimento in tempi brevi- Assistenza per il Saldo Prezzo- Compilazione F24 per Tasse- Disbrigo Pratiche per Eventuale Sanatoria- Assistenza alla Consegna ImmobilePer maggiori informazioni puoi contattare il nostro referente di zonaData Asta: 12-11-2024Codice Riferimento: SY475820

RIF. 372813 - Rustico/cascina toscana ubicata nel cuore del Chianti, poco distante dal centro abitato di Gaiole in Chianti.La struttura è composta da 5 locali e servizi per complessivi 130 mq, di cui piano giorno con cucina e piano superiore dotato di due camere da letto, salone e bagno.Area esterna adibita a orto di circa 600 mq.Locale rustico di circa 80 MQ dotato di camera da letto e bagno.Capannone/deposito circa 100 mq e cantina di circa 10mq adiacente all'abitazione.Anno di costruzine 1970sfbc

MONTI, GAIOLE IN CHIANTI, таунхаусов на продажу из 76 Км, Отличное, Отопление Независимое, Класс энергосбережения: E, Epi: 237,21 kwh/m2 год, на земле Цокольный, состоит из: 4.5 Помещения, Кухонька, , 2 Комнаты, 1 Ванные, Садик, Цена: Eu. 215 000

Rif. S2441 - Siena – Chianti Storico Rietine - Fienile panoramico con terreno - Nel comune di Gaiole in Chianti a circa 40 minuti da Siena e 40 minuti dall'autostrada per Firenze e Roma, fienile indipendente in stile tipico toscano con mura di pietra e tetto a travi. L'immobile si sviluppa su due piani indipendenti di pari grandezza per un totale di circa 140 mq ed è circondato da circa 6000 mq di terreno a prevalenza uliveta. Appartamento piano inferiore: ampia zona giorno con camino ed accesso al giardino, cucinotto finestrato, camera da letto matrimoniale e bagno finestrato. Appartamento piano superiore: ingresso disimpegno, cucina abitabile con accesso a terrazza panoramica di 6 mq, due camere da letto e bagno finestrato. Posizione panoramica sulle colline del Chianti con l'indipendenza di una struttura originale ma inserita in un contesto abitato e tranquillo. Ottimo investimento a scopo turistico. Libero da subito. Buono stato di manutenzione. Ape in attesa di certificazione - € 200.000Cerchi o vendi casa? chiamaci allo 0577 43600. Visita il nostro sito Toscanaestates.it

RIF. 368879 - Vendesi villa in Via via Baccio Bandinelli a Gaiole in Chianti.Villa su due piani di 270 mq composto da due appartamenti indipendenti,impianto fotovoltaico,piscina fuoriterra 8x4.Piano inferiore composto da due camere da letto sala e cucina,due bagni.Piano superiore con tre camere da letto,sala e cucina,due bagni.Completa la proprietà il giardino,piscina,barbecue.Anno di costruzione 2000.sfbc

- OTTIMA OCCASIONE - - ASTA IMMOBILIARE - Completa la consistenza un posto auto coperto facente parte di un’autorimessa collettiva,quest’ultima posta a quello che nella documentazione catastale viene definito come pianoS2, raggiungibile tramite un ingresso (e relativa corsia di manovra) anch’esso aventeaccesso diretto dalla pubblica via (sub. 99 della particella).IDENTIFICATIVI CATASTALI:- Catasto Fabbricati del Comune di Gaiole in Chianti – foglio 23 – particella 902 –subalterno 7, categoria C/6, classe 8, consistenza 10 metri quadri (catastali), renditacatastale € 21,69. - Via Palmiro TogliattiCHIAMA ORA PER PARLARE GRATUITAMENTE CON UN CONSULENTE SPECIALIZZATO IN ASTE IMMOBILIARI.Gli avvocati specializzati di Simplex Domus ti garantiscono un acquisto facile e sicuro. Comprare un immobile all’asta rappresenta una straordinaria opportunità economica.IMPORTANTE: PUOI ACQUISTARE UN IMMOBILE ALL’ASTA CON MUTUO!Offriamo ai nostri clienti supporto completo con consulenze mutuo e analisi di fattibilità gratuite.Visita www.simplexdomus.it per accedere a tutti gli immobili all’asta in Italia e a tutta la documentazione economica, tecnica e legale.IL NOSTRO TEAM DI AVVOCATI È SPECIALIZZATO ANCHE IN ACQUISTO IN PRE-ASTA.Più di 1000 famiglie e aziende hanno già scelto i nostri avvocati.Tutti gli annunci immobiliari hanno scopo pubblicitario e Simplex Domus non può garantire la totale esattezza o contemporaneità di tutte le informazioni riportate. Pertanto consigliamo di visionare tutta la documentazione del tribunale presente su www.simplexdomus.itGRAZIE PER AVER VISIONATO IL NOSTRO ANNUNCIO

- OTTIMA OCCASIONE - - ASTA IMMOBILIARE - diritto di piena proprietà su abitazione di tipo civile. All’appartamento si accede tramite portone, scale e pianerottolo comuni. L’unità immobiliare è composta da ingresso/soggiorno con punto cottura, disimpegno, ripostiglio, bagno, camera, ulteriore soggiorno, disimpegno, camera da letto con bagno, guardaroba e lavanderia dotata di balcone oltre locali soppalcati al piano superiore con accesso mediante scala interna. - VIA RICASOLICHIAMA ORA PER PARLARE GRATUITAMENTE CON UN CONSULENTE SPECIALIZZATO IN ASTE IMMOBILIARI.Gli avvocati specializzati di Simplex Domus ti garantiscono un acquisto facile e sicuro. Comprare un immobile all’asta rappresenta una straordinaria opportunità economica.IMPORTANTE: PUOI ACQUISTARE UN IMMOBILE ALL’ASTA CON MUTUO!Offriamo ai nostri clienti supporto completo con consulenze mutuo e analisi di fattibilità gratuite.Visita www.simplexdomus.it per accedere a tutti gli immobili all’asta in Italia e a tutta la documentazione economica, tecnica e legale.IL NOSTRO TEAM DI AVVOCATI È SPECIALIZZATO ANCHE IN ACQUISTO IN PRE-ASTA.Più di 1000 famiglie e aziende hanno già scelto i nostri avvocati.Tutti gli annunci immobiliari hanno scopo pubblicitario e Simplex Domus non può garantire la totale esattezza o contemporaneità di tutte le informazioni riportate. Pertanto consigliamo di visionare tutta la documentazione del tribunale presente su www.simplexdomus.itGRAZIE PER AVER VISIONATO IL NOSTRO ANNUNCIO

В классическом Кьянти между Гайоле-ин-Кьянти и Сиеной мы предлагаем продажу этого очаровательного каменного фермерского дома, который сохранил очарование старых фермерских домов Кьянти, построенных в 1890 году и полностью отремонтированных в 2012 году нынешними владельцами, которые благодаря своему вкусу. Благодаря выбору материалов и отделки удалось полностью улучшить и улучшить этот красивый фермерский дом с каменными полами ручной работы, древними крестовыми сводами, оригинальным терракотовым полом и каменными стенами. Имущество расположено недалеко от некоторых из самых значительных замков. Кьянти, Бролио Мелето Торнано Вертине, до всех легко добраться по красивым дорогам, которые в этом районе позволяют нам открыть для себя прекрасные виды с панорамами, которые остались неизменными на протяжении веков, где есть виноградники, оливковые рощи, дубы и многовековые каменные дубы, а также характерные кипарисы являются главными героями. Фермерский дом с хозяйственными постройками имеет площадь около 380 м2, до него можно добраться, проехав по 900-метровой грунтовой дороге, через электрические ворота вы попадаете в эксклюзивный сад с лесом и Оливковая роща (70 растений) имеет площадь около 11 000 м2. Главный вход представляет собой большой коридор с особым каменным полом и сводчатым потолком, отсюда вы попадаете в большую кухню, двойную гостиную с камином. , спальня или кабинет, ванная комната и кладовая/кладовая и техническое помещение. Внутренняя лестница ведет нас в коридор на втором этаже, который ведет к четырем спальням с двуспальными кроватями, каждая с собственной ванной комнатой. В большой главной спальне есть гардеробная. Самая большая пристройка имеет площадь около 19 м2, а на крыше установлены солнечные панели для производства горячей воды. Тот, что рядом с бассейном, имеет площадь около 6 м2 и используется как складское помещение для оборудования бассейна, размеры которого составляют 10 х 5 м, а глубина варьируется от 1,20 м до 1,60 м. Подача воды гарантируется Собственная артезианская скважина с накопительным резервуаром на 10 000 литров, а также техническое помещение с умягчителем воды для консервации всех систем. В доме предусмотрена система кондиционирования. Система отопления работает через большой комбинированный котел на дровах + пеллетах или сжиженном газе с помощью 4 солнечных панелей для производства горячей воды. Также по всему дому имеется удобная централизованная вакуумная система с расположенной в прачечной. с прямым выходом на улицу. ВЕСЬ НОМЕР АГЕНТСТВА 2512Расположение объекта недвижимости является лишь ориентировочным для района, адрес, указанный в объявлении по соображениям конфиденциальности, не является реальным, мы приглашаем вас связаться с Betti Real Estate по следующему адресу. номера для более подробной информации: 0577.935236 - 339.3901435 - 335.5410244.

Riferimento 125.2022.L1.121124 SIENA Trattasi di vendita giudiziaria con assistenza di A.P.I. Srl, studio di riferimento per consulenza e gestione di acquisto in AstaGiudiziaria e Pre-Asta.CONSIGLIABILERivolgersi al mercato delle Esecuzioni Immobiliari, seguendo un protocollo Legale ed Etico, farsi affiancare da A.P.I S.r.l. Delegati Procuratori, lo studio di riferimento per le Procedure in Asta Giudiziaria ed Acquisti in Pre-AstaUBICAZIONEVia Palmiro Togliatti 1 – GAIOLE IN CHIANTI (SI)L’appartamento si compone di un locale ingresso-soggiorno, camera, disimpegno, bagno e cucina.POLIZZA ASSICURATIVA“L’immobile è assicurabile in AstaGiudiziaria” - Acquista assicurando il tuo immobile, chiedi un preventivo per una polizza assicurativa contro furto e danni alle migliori Compagnie in contatto con il nostro studio, le quali sapranno fornire le migliori soluzioni.Per un acquisto sicuro e sereno garantisci integralmente il trasferimento dell'immobile nella sua integrità.ASTE PREASTE INVESTIMENTI srlOpera con i propri clienti in un modo totalmente personalizzato, i nostri professionisti sono regolarmente iscritti, abilitati all'esercizio della professione, non semplici collaboratori, ma consulenti a trecentosessanta gradi che potranno consigliarvi, accompagnarvi e permettervi di raggiungere gli obiettivi che “vi siete prefissati”.Saranno con voi dalle prime fasi fino alla consegna delle chiavi dell’immobile e saranno il vostro riferimento per qualunque aspetto inerente l'acquisto e la gestione del bene.Forza, Cortesia, Professionalità, Esperienza, Solidità, Trasparenza sono solo alcune delle nostre caratteristiche e siamo certi di saper fare la differenza nel mercato immobiliare delle aste, in quanto per raggiungere lo scopo dei nostri assistiti rappresentiamo la "determinazione e sicurezza”.ASTE PREASTE INVESTIMENTI SrlOpera sulle basi di criteri e di linee guida fortemente improntati sull’analisi e sulla verifica costante della Struttura e dei Processi Organizzativi ad essa correlati, operando sempre con sguardo critico e attento al mercato immobiliare. Siamo sempre interessati a valutare figure professionali che possano essere compatibili con la nostra missione e obbiettivi.ASTE PREASTE INVESTIMENTI SrlÈ una struttura organizzata che stabilisce il percorso agendo per raggiungere obiettivi ambiziosi, e in quest’ottica poco spazio resta a chi, volendone far parte, non abbia reali e dimostrate capacità. “La qualità del servizio al cliente” è uno dei nostri punti di forza e pertanto, ogni sorta di collaborazione è strettamente correlata ad un livello di comunicazione e competenza il cui standard è qualitativamente l’eccellente.ASTE PREASTE INVESTIMENTI srlVia Soperga 14a Milano (MI) cancelleria@apisrl.orgP. Iva / Codice Fiscale 15908761008 pec: apisrl@pecaruba.itCapitale Sociale euro 10.000,00 int.versato

SAN SANO, GAIOLE IN CHIANTI, Квартира на продажу из 60 Км, Жилое, Отопление Не существует, Класс энергосбережения: F, на земле 1°, состоит из: 4 Помещения, Отдельная кухня, , 2 Комнаты, 1 Ванные, Погреб, Балкон, Цена: € 115 000

RIF. 366847 - Zona riservata, panoramica, circondata da vigneti ed olivi, nel cuore del Chianti ed a soli 20 km da Siena. Ottima posizione, tranquilla, esposizione pieno Sud con giardino privato.L'abitazione disposta su due livelli, di 80 m2 con un soppalco non abitabile di 25 m2.L'immobile è così composto al piano terra da un salotto con stufa a legna, cucina, un bagno con doccia ed un disimpegno, al primo piano, camera matrimoniale con cabina armadio e balcone, cameretta, bagno con vasca. Tutte le stanze hanno soffitti con travi in legno completa la proprietà un giardino recintato di 220 m2 con posto auto.sfbc

vendiamo in bella struttura in stile villetta terratetto con ingresso privato composto da ampia sala, cucina e bagno al p.t. da cui si accede ad un giardino privato, al piano superiore sono presenti 2 camere da letto ed un bagno oltre ad ulteriore resede, al piano ultimo altro ampio vano con altro bagno e bellissimo terrazzo- completa la proprietà un piano seminterrato ove sono presenti vani multiuso (in cui è presente una vasca/piscina) ed un garageBuono stato libero subito adatto sia per abitazione privata che da destinare a locazioneGiudizio ottimo

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