Casale via della madonnina 1, paganico, civitella paganico

Sulle colline della Maremma, non lontano da Montalcino, casale rustico con piscina e piccolo vigneto in vendita. La proprietà è in buone condizioni ed è attualmente attiva nel settore turistico come B&B: a disposizione degli ospiti ci sono 8 camere e un piccolo centro benessere, oltre a una grande sala comune al piano terra. Il terreno di 67,8 ha che circonda il casale include un vigneto Maremma DOC (4,0 ha) e 1,000 piante di ulivo.La proprietà si trova non lontana da un paese con servizi (5km; 10’) e a meno di un’ora da importanti centri storici come Montalcino, Siena, Buonconvento, Pienza e Monteriggioni. Il mare è circa un’ora di auto (Castiglione della Pescaia).DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITUREIl casale (526 mq, 7 camere e 9 bagni) è stato interamente ristrutturato nel 2004, salvaguardando tutte le caratteristiche originali come le travi in legno di castagno e il pavimento in cotto. Per il riscaldamento sono stati installati pannelli solari Sonnenkraft per la produzione di acqua calda sanitaria, coadiuvati da un serbatoio GPL (3.000 lt).Al piano terra si trova una spaziosa sala comune che viene usata per l’accoglienza degli ospiti e come sala colazione, abbellita da un caratteristico chiostro centrale. A fianco del salone si trovano la cucina professionale, un piccolo studio privato, la vecchia cantina e un piccolo laboratorio. Annesso al casale trova posto anche una piccola spa con vasca idromassaggio e possibilità di installare una sauna. Il resto dell’edificio è invece diviso in appartamenti, tutti con accesso indipendente dall’esterno.- App. N°1 (37 mq): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;- App. N°2 (32 mq): monolocale con angolo cottura e bagno;- App. N°3 (36 mq): camera con bagno e piccolo ripostiglio;- App. N°4 (27 mq): camera con bagno privato;- App. N°5 (58 mq): soggiorno con cucina a vista e camino, camera e bagno;- App. N°6 (45 mq): soggiorno con cucina a vista, camera e bagno.Da ultimo, al primo piano, troviamo l’appartamento privato del proprietario (88 mq) che si compone di ampio soggiorno con cucina a vista e camino e due camere con bagno en-suite. Dal soggiorno si ha anche accesso a una piccola terrazza esclusiva.Completano la proprietà una locale tecnico (30 mq) e un magazzino agricolo prefabbricato (120 mq) in cui mettere al riparo attrezzi e veicoli per la lavorazione dei campi.ESTERNIIl casale è circondato da un giardino pianeggiante di 10.000 mq che ospita piante ornamentali, fiori e una piscina 16 x 5 m con solarium in pietra e tettoia ombreggiante, ideale per colazioni e aperitivi a bordo piscina. Il terreno agricolo si stende invece per oltre 66,8 ettari tutto attorno e include ampie porzioni di bosco misto (22,4 ha) e seminativi (36,2 ha). A breve distanza dal casale si trova un vigneto Maremma DOC (4,0 ha) composto prevalentemente da varietà Sangiovese e Cabernet Sauvignon. Se interessati a produrre vino in maniera professionale, il seminativo dell’azienda è adatto per l’impianto di nuove viti.Da ultimo, a inizio anni Duemila furono piantate circa 1.000 piante di ulivo (4,2 ha) che necessitano però di interventi di potatura e recupero per poter tornare produttivi.CITTÀ PIÙ VICINEPaese più vicino (5km; 10’), Casciano (19km; 20’), Paganico (23km; 25’), Roccastrada (27km; 30’), Siena (37km; 35’), Buonconvento (38km; 45’), Grosseto (47km; 40’), Montalcino (51km; 55’), Monteriggioni (52km; 45’), Pienza (65km; 1h 10’), Castiglione della Pescaia (69km; 1h), Punta Ala (89km; 1h 15’), Firenze (112km; 1h 40’)AEROPORTI PIÙ VICINIGrosseto C. Baccarini (52km; 45’), Firenze A. Vespucci (118km; 1h 30’), Perugia San Francesco (144km; 1h 45’), Pisa G. Galilei (195km; 2h), Bologna G. Marconi (199km; 2h 20’), Roma Fiumicino (218km; 2h 25’), Roma Ciampino (237km; 3h)

Sulle colline tra la Maremma e la Val d’Orcia, a metà strada tra Siena e Grosseto, questa tenuta con agriturismo e piccolo vigneto si stende su circa 190,0 ettari. La proprietà, in buona parte ristrutturata, si compone di vari edifici rustici (la maggior parte dei quali adibiti ad agriturismo), un grande capannone agricolo e un edificio da ristrutturare. Il vigneto Montecucco DOC (2,0 ha) potrebbe essere ulteriormente espanso.Il vicino borgo medievale (5km; 10’) ospita due ristoranti, un bar e i servizi di base, ma le città storiche della Toscana si trovano tutte a meno di due ore di auto (Paganico, Siena, Monteriggioni, San Gimignano, Volterra, Massa Marittima, Montalcino, Pienza, San Quirico d’Orcia, Firenze…).DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITUREL’agriturismo (660 mq) si snoda su due piani e ospita, oltre a una sala comune con servizio igienico e magazzini al piano terra, ben sette unità residenziali adibite all’accoglienza degli ospiti. Al piano superiore, accessibile dal loggiato che porta agli appartamenti, si trova una grande terrazza panoramica (95 mq).- App. N°1 (piano primo): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;- App. N°2 (piano primo): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;- App. N°3 (piano primo): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;- App. N°4 (piano primo): soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno;- App. N°5 (piano terra): soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno;- App. N°6 (piano terra): soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno;- App. N°7 (piano terra): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno.L’edificio risale agli inizi del Settecento ed è stato interamente ristrutturato per adibirlo ad attività ricettiva. La struttura è realizzata in pietra e laterizio, alla tipica maniera toscana, e mantiene all’interno tutte le caratteristiche tradizionali degli edifici rustici, come pianelle in terracotta, travi in legno e camini in pietra. Un secondo casolare (590 mq), risalente agli inizi dell’Ottocento, necessita invece di vari interventi di ristrutturazione e ammodernamento. A livello pratico, l’edificio include grandi magazzini e stalle al piano terra e l’abitazione del contadino ai piani superiori. Il tetto è in buone condizioni e tutti gli elementi tipici sono anche in questo caso preservati. Adibito ad agriturismo è anche un ex annesso (45 mq) su un solo piano, costituito da una spaziosa zona giorno con cucina a vista, camera e bagno. A breve distanza dai casali si trova la reception (70 mq) costituita da un sala per l’accoglienza degli ospiti e un porticato con forno originale. Una dependance (100 mq) è divisa in due alloggi, perfettamente speculari, composti di soggiorno con cucina a vista, camera e bagno. Completano la proprietà un grande capannone (305 mq) con tettoia usato come rimessa per i mezzi e gli attrezzi dell’azienda agricola, e un deposito seminterrato (165 mq) da recuperare e ristrutturare.ESTERNILa tenuta si stende su un totale di circa 190,0 ettari sulle colline della maremma grossetana. La maggior parte della proprietà è coperta da bosco quasi esclusivamente da taglio (circa 124,0 ha che potrebbero garantire una buona fonte di guadagno). La rimanente superficie utile ospita un piccolo vigneto (circa 2,0 ha di Montecucco DOC impiantato nel 2005) seminativi (circa 52,0 ha per lo più accorpati), una parte delle quali adatte all’impianto di nuove viti (circa 10 ha). Le strade e i sentieri che solcano la proprietà permettono di raggiungere facilmente tutti i punti della proprietà.Il vigneto è dotato di impianto irrigazione a goccia per sopperire a un’eventuale mancanza di acqua che richieda irrigazione di soccorso per la sopravvivenza delle viti. La grande estensione del terreno, assieme alla presenza di boschi, garantiscono grande privacy e riservatezza nella proprietà che, lontana dai rumori cittadini, può comunque godere di una vista mozzafiato sulle colline della Toscana che si stendono a perdita d’occhio. Sul lato est la proprietà è lambita da un fiume balneabile. A breve distanza dagli edifici, ma in una posizione riservata e tranquilla, si trova la piscina 12 × 6 m dell’agriturismo. La vasca è in buono stato ma gli impianti della piscina necessitano di interventi di sostituzione e ammodernamento.USO E POTENZIALITÀL’azienda è attualmente in funzione come attività agricola, con culture prevalentemente cerealicole e oleicole, e di sfruttamento del bosco, cui si affianca una importante attività agrituristica.Ampie sono le sue potenzialità in termini di sviluppo e, conseguentemente, di redditività, tenuto anche conto dei possibili finanziamenti previsti dal PNRR. Infatti, a titolo di esempio, l’attuale vigneto (2 ha circa) ben potrebbe essere esteso anche per 10 ha, consentendo la realizzazione di una cantina di vinificazione e/o i seminativi potrebbero essere utilizzati per colture più reddituali di quelle attuali o anche per l’allevamento di animali. Inoltre, il particolare pregio della natura del luogo ben si presta ad un upgrade dell’attività agrituristica oltreché ad un ampliamento della stessa nel casale tuttora da ristrutturare (casale questo che in alternativa potrebbe essere adibito, in tutto o in parte, ad abitazione padronale).Infine non può escludersi, data la zona, il reperimento di acque termali.CITTÀ PIÙ VICINEPaese più vicino (5km; 10’), Casciano (19km; 20’), Paganico (23km; 25’), Roccastrada (27km; 30’), Siena (37km; 35’), Buonconvento (38km; 45’), Grosseto (47km; 40’), Montalcino (51km; 55’), Monteriggioni (52km; 45’), Pienza (65km; 1h 10’), Castiglione della Pescaia (69km; 1h), Punta Ala (89km; 1h 15’), Firenze (112km; 1h 40’)AEROPORTI PIÙ VICINIGrosseto Baccarini (52km; 45’), Firenze Vespucci (118km; 1h 30’), Perugia San Francesco (144km; 1h 45’), Pisa Galilei (195km; 2h), Bologna Marconi (199km; 2h 20’), Roma Fiumicino (218km; 2h 25’), Roma Ciampino (237km; 3h)

Appartamento panoramico da ristrutturare con magazzino e orto - Civitella Marittima, Via del Borgo, 25.Nel cuore del suggestivo borgo medievale di Civitella Marittima, proponiamo in vendita un appartamento di 66 mq da ristrutturare, situato al secondo piano di un edificio storico in via del Borgo, con un magazzino e un orto inclusi nella proprietà.L’immobile è composto da:- Cucina- Due camere da letto- Un bagno- Un sottotetto con possibilità di utilizzo aggiuntivoA completare la proprietà troviamo:- Un magazzino di 39 mq al piano S1, utile come deposito o spazio di servizio- Un ampio orto di 100 mq, ideale per coltivare o per creare uno spazio verde dove rilassarsi, entrambi con vista panoramica sulle colline circostantiCon una ristrutturazione, l’appartamento può essere trasformato in una residenza accogliente e luminosa, perfetta per chi desidera vivere immerso nella bellezza e tranquillità di un piccolo borgo toscano.**Posizione**: L’appartamento si trova nel centro storico di Civitella Marittima, un incantevole borgo medievale che offre viste spettacolari sulle colline toscane. La posizione è particolarmente strategica: a breve distanza si possono raggiungere le città d'arte di Grosseto e Siena, oltre alle splendide spiagge della Maremma toscana.Se sei alla ricerca di un’opportunità di ristrutturazione con spazi esterni e panorami mozzafiato, questa proprietà è l'ideale. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

Si Propone in vendita una struttura alberghiera denominata "Park Hotel La Steccaia" nel comune di Civitella Paganico, in provincia di Grosseto. La struttura è costituita da un corpo centrale sviluppato su due piani fuori terra più uno interrato ad uso reception e ristorante del custode/gestore, oltre a vari fabbricati sviluppati su uno o due livelli che ospitano gli appartamenti. Al centro della proprietà si trova una grande piscina e a completare un terreno adibito a Bosco Ceduo della superficie catastale di 8.540 mq, posto in adiacenza alla struttura alberghiera, ma catastalmente ubicata all'interno del Comune di Campagnatico. Si presta per sviluppi immobiliari o per ripristino di attività ricettiva.Il complesso immobiliare è situato lungo il tracciato del raccordo autostradale SS223, a sud della frazione di Paganico. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo. YARD RE è la società di intermediazione immobiliare del Gruppo Yard Reaas specializzata nella compravendita e locazione di immobili, con una particolare expertise nella gestione di distressed asset rivenienti da leasing ripossessati, NPL, UTP, (sofferenze, incagli bancari), aste e procedure concorsuali. Per avere maggiori informazioni potete scrivere a info.re@yardreaas.it o telefonare al numero 02.77.80.701

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