Casale strada regionale maremmana snc, centro, manciano

Nella campagna di Manciano , spettacolare azienda agrituristica con vista sul mare dell’Argentario, circondata da 32 ettari di terreno. Descrizione La proprietà è attualmente adibita ad attività ricettiva, il casale si sviluppa su tre livelli per un totale di 700 mq circa. Al piano terra troviamo la reception, con una sala con angolo bar, una cucina professionale completamente attrezzata, sei camere con bagno e accesso sul giardino esterno, e un grande salone con veranda che affaccia sulla splendida piscina e da cui si può godere del meraviglioso paesaggio delle campagne della Maremma e della bellissima vista del mare dell’Argentario. Attraverso un ampio spazio esterno realizzato in travertino si possono raggiungere le due suite indipendenti con bagno. Al primo piano, raggiungibile attraverso una comoda scala o ascensore ,troviamo due ampi e lussuosi appartamenti composti da grande salone con cucina attrezzata, camera, bagno, camera padronale con bagno en suite e un grande terrazzo panoramico. Al piano seminterrato, troviamo locali spogliatoio, bagni di servizio, locale attualmente adibito a magazzino per lo stoccaggio dell’olio e un grande garage. Spazi Esterni La proprietà è circondata da 32 ettari di terreno ,in parte oliveto con produzione di olio Biologico , in parte seminativo e un grande giardino ben curato dove si sviluppa la piscina interrata dotata di copertura automatica e circondata da solarium in travertino. Stato e Finiture La proprietà è completamente e finemente ristrutturata con materiali di pregio e massima attenzione ai dettagli e alla scelta dei materiali e viene venduta completamente arredata. Il casale è dotato di impianto di riscaldamento e raffreddamento a pavimento e l’impianto di riscaldamento a pompa di calore è alimentato e sostenuto anche dall’impianto fotovoltaico presente nella proprietà. Potenzialità D’uso Ottimo investimento per proseguire con un’attività ricettiva di lusso, esclusiva nel suo genere e con un’ottima posizione per chi vuole trascorrere una vacanza in relax e privacy e allo stesso tempo può raggiungere le spiagge dell’Argentario in soli 30 minuti d’auto. Location Manciano è uno dei borghi più rinomati della Toscana, arroccato su un colle, confinante con i borghi di Saturnia e Montemerano guarda a un’immensa campagna punteggiata qua e là da preziosi villaggi di fattezza medievale, sentieri nella natura per ogni tipo di escursione, spazi per il relax e interessanti musei. La posizione ottimale della proprietà permette di godersi del meraviglioso paesaggio delle campagne Toscane con la vista fino al mare.

Splendida tenuta risalente alla metà del 1800 ,nei pressi di Capalbio, a pochi km dalle spiagge dell’Argentario e dalle Terme di Saturnia, costituita da casale principale di circa 300mq,un fabbricato di 160 mq attualmente adibito a laboratorio ,un frantoio di 87mq e ulteriore fabbricato di 50mq. Completano la proprietà 125 ettari di terreno. Descrizione Si accede alla proprietà da strada sterrata ma ben percorribile, dove troviamo un frantoio per la produzione dell’olio,un magazzino,un annesso di 160 mq attualmente adibito a laboratorio per la lavorazione delle erbe officinali e un ulteriore fabbricato di 50 mq . A circa 500 metri di distanza da questi edifici troviamo il casale principale, risalente alla metà del 1800 e ristrutturato nei primi anni 2000, interamente in pietra originale di circa 300mq disposti su due livelli. Il casale è composto da 4 camere con 4 bagni e un bilocale con bagno; zona living ,cucina e ulteriore bagno si trovano in zona separata con accesso indipendente. Spazi esterni La proprietà possiede 125 ettari di terreno così suddivisi: 83ha di bosco,4ha di uliveto,36 ha di seminativo con erbe e piante officinali,oltre un bellissimo giardino curato dove si trova la piscina in posizione panoramica,così da potersi rinfrescare nelle giornate estive e godere dello splendido panorama. Stato e Finiture Il casale si presenta in ottime condizioni di ristrutturazione ed è perfettamente abitabile. Le rifiniture e lo stile sono le tipiche del casale Toscano, con muri in pietra,travi in legno a vista,pavimenti in cotto fatto a mano e porte e finestre in legno. Potenzialità D’uso La tenuta è ottima per chi desidera portare avanti un’attività agricola, o agrituristica. Perfetto per chi decide di voler vivere la campagna ed utilizzarlo come propria abitazione. Location Capalbio è uno tra i borghi più rinomati della Toscana,famoso per la bellezza del suo centro storico,delle ville che lo circondano .A Capalbio si trova anche il celeberrimo e unico Giardino dei Tarocchi, un parco naturale abitato da grandi sculture che rappresentano gli Arcani Maggiori, opera dell'artista francese Niki de Saint Phalle. Capalbio è inoltre una rinomata località balneare: il suo esteso litorale è una distesa continua di circa 12 chilometri di sabbia fine, con alle spalle una caratteristica macchia mediterranea. L'immobile che offriamo in vendita è situato in aperta campagna, ma comunque in posizione favorevole per raggiungere il centro del borgo, distante soltanto venti minuti in auto.

MANCIANO – Nell’incantevole campagna della Maremma Toscana, a pochi km da Manciano, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare di circa 300 mq, situata su un poggio di 2 ettari, con una vista mozzafiato verso il Sud e Sud-Est della Maremma.L’immobile costruito con criteri antisismici nel 2012-2013, ben inserito nel paesaggio, è rifinito in ogni particolare con materiali di alto pregio e si sviluppa su tre livelli, collegati tra loro tramite un’elegante scala.Al piano terra ampio living con camino, comoda zona tv, grande cucina a vista con zona pranzo, due porticati dai quali è possibile godere di un’incantevole vista panoramica sul verde circostante, camera da letto matrimoniale, studio con accesso ad un ulteriore portico, servizio di piano.Il primo piano è composto da tre grandi camere da letto, doppi servizi – di cui uno en suite – e due ampi terrazzi, uno dei quali ad uso esclusivo della camera padronale.Il piano interrato, illuminato da finestre e bocche di lupo, offre due grandi ripostigli, una cantina agibile ben rifinita ed un garage con spazio per due auto.Grazie ad un innovativo impianto domotico è possibile controllare a distanza ogni funzione della casa tramite App dedicate. Il pavimento con impianto radiante si presta al riscaldamento e al raffrescamento con una pompa di calore geotermica all’avanguardia; la produzione dell’acqua calda sanitaria avviene con una piccola pompa di calore geotermica con serbatoio da 300 litri.L’allacciamento all’acquedotto pubblico con autoclave di proprietà, garantisce l’acqua potabile; in aggiunta, un pozzo, con un sofisticato impianto di depurazione fornisce acqua sia per l’irrigazione che per l’uso domestico, mentre una botte per la raccolta dell’acqua ne garantisce l’uso per i wc e l’irrigazione.La villa, immersa in una curata macchia mediterranea ed un elegante prato all’inglese, è circondata da un declivio di piante floreali, un campo sottostante con 47 ulivi produttivi (con la possibilità di incrementare il numero oltre 100), un parcheggio con tettoia di pannelli fotovoltaici da 10 KW, dotato di colonnina di ricarica in grado di fornire energia alle auto.A fianco dell’immobile è predisposta un’area per la costruzione di una piscina.La posizione è senza dubbio privilegiata, distante pochi km da Manciano e da Capalbio, a circa mezz’ora dalle splendide spiagge dell’Argentario, nonché nelle vicinanze di alcuni dei più bei borghi della Maremma Toscana come Montemerano, Pitigliano e Saturnia, famosa in tutto il mondo per la sua sorgente termale.“Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali”

Grosseto, a pochi Km dalle terme di Saturnia, magnifica proprietà immersa nella campagna con piscina e Centro benessere. Descrizione Attualmente ad uso agrituristico di lusso, la proprietà è composta da due casali dove troviamo 10 camere finemente arredate e tutte con accesso esterno al giardino ad uso privato per ogni camera, 14 bagni, soggiorno, sala da pranzo e cucina professionale. Un terzo casale dedicato al centro benessere di 110mq dove troviamo un bagno turco, docce emozionali, vasca con idromassaggio e stanze dedicate ai trattamenti. Spazi Esterni Circondano il casale uno splendido giardino finemente curato, una bellissima piscina di acqua salata, aree relax con gazebi dove si può ammirare una vista meravigliosa e godere di atmosfere magiche al tramonto. Completano la proprietà 11,5 ha di terreno suddivisi in 6,5ha di seminativo,2ha di uliveto,2,75 ha di bosco e 0,25 ha di vigneto in produzione con ottimo Morellino di Scansano igt. Stato e Finiture Il casale è finemente arredato in stile rustico Toscano, con muri in pietra, travi a vista e pavimenti in cotto. Dotato d’impianto di climatizzazione caldo/freddo, impianti a norma. Potenzialità D’uso Ottimo investimento per continuare l’attività ricettiva o per creare una splendida tenuta ad uso abitativo e godere della tranquillità della campagna. Location La posizione strategica permette di raggiungere la splendida costa dell'argentario in 30 minuti d'auto, le Terme di Saturnia in soli 10 minuti e il paese di Manciano con tutti i servizi si trovano a 10 Km;

L'agenzia Immobiliare IMMOBILMEDIA propone in vendita Azienda Agricola posta nelle immediate vicinanze del Comune di Manciano, precisamente Loc. VIII° Piano, con accesso dalla strada principale "Str. Provinciale Collacchia" all'altezza del Km. 5.L'Azienda è composta da una porzione di Casale su due livelli, con annessa corte circostante, terreno agricolo di c. ca 13 ettari, suddiviso in parcelle, di cui 12 ha coltivato a seminativo / erbaio, dove insistono anche annessi agricoli (capannone, tettoia e porcilaia) e la restante parte coltivata in parte ad uliveto, con piante grandi e produttive, più un piccolo vigneto.Possibilità di cambio destinazione ad abitativo per la cubatura ottenuta dalla tettoia e Capannone L'Azienda detiene i titoli PAC.

In un piccolo borgo su una collina panoramica in zona Poderi alti di Montemerano, a 10 km dalla rinomata Saturnia, si vende questa porzione di casale in pietra in bifamiliare su due livelli di circa 240 mq con circa 350mq di giardino in parte mattonellato. Al primo livello un grande soggiorno con caminetto zona pranzo e cucina a vista, con ampie vetrate e terraza che si affacciano su una sconfinata vista sulla campagna della maremma toscana. Allo stesso piano la zona notte con due camere, due bagni ed un locale adibito a cabina armadio convertibile all'occorrenza come terza camera. Da una comoda scala di accede al livello sottostante dove una grande taverna adibita a palestra con bagno, si affacciano sul curatissimo giardino a livello, arredato con ogni confort per piacevoli momenti di relax fungibile anche da seconda entrata alla proprietà. Inoltre dalla taverna si accede dallo stesso piano al locale tecnico adibito a dispensa. Allo stesso livello troviamo un grande garage collegato alla taverna. Il contesto di altre poche case di vacanze adiacenti alla proprietà unita alla storicità dei luoghi, la posizione sul poggio panoramico defilata dagli altri centri abitati poco distanti, i travi e la pietra a faccia vista delle mura perimetrali insieme ai pregiati materiali usati nella costruzione del casale, rendono questa dimora unica e una bella oasi di tranquillità.

Эта великолепная недвижимость, выставленная на продажу, расположена между Сатурнией и Семпрониано. Выставленный на продажу очаровательный фермерский дом расположен на 45 гектарах земли, с открытым видом на холмы в одном из самых аутентичных уголков Мареммы. Зелень и спокойствие природы создают непринужденную атмосферу и дарят приятное ощущение умиротворения и безмятежности. Имущество древнего происхождения было частью более крупного поместья, построенного в 19 веке. Особая архитектурная форма фермерского дома, каменные фасады и пастельные тона ставен придают дому элегантность и изысканность. В настоящее время фермерский дом площадью около 500 м2 используется как в качестве частной резиденции, так и в качестве гостиничного бизнеса. Он расположен на двух уровнях и включает в себя 5 квартир в дополнение к основной квартире, всего 8 спален и 7 ванных комнат. Большая гостиная с каменными стенами и большими окнами позволит вам пережить приятные моменты веселья. Каждая комната на первом этаже имеет отдельный выход в сад, а верхний этаж соединен как внутренней, так и внешней лестницей. В саду есть характерная дровяная печь, типичная для тосканских традиций. Портики, веранды, беседки. и зоны отдыха предлагают возможность наслаждаться открытым пространством в уединении и конфиденциальности, а также большой бассейн с римскими ступенями и захватывающим видом на долину. Орошение сада гарантируется наличием цистерны для сбора дождевой воды. а для отопления есть два резервуара для сжиженного нефтяного газа емкостью 1000 литров, дровяная термопечь, которая также производит горячую воду, и термопечь на пеллетах. 45 гектаров земли разделены на 35 гектаров лесозаготовок, 8 гектаров пахотных земель и оливковой рощи с 50 многовековыми растениями в производстве. Фермерский дом сочетает в себе множество потребностей благодаря своим просторным размерам и стратегическому положению. Фактически, города Семпрониано и Сатурния находятся в 7 км от отеля, знаменитые Термы Сатурнии - всего в 8 км от фермерского дома, до которых легко добраться за 10 минут на машине. Манчиано находится чуть более чем в 20 минутах езды, а за час вы сможете добраться до великолепных пляжей Арджентарио. Без сомнения, это очаровательная собственность, которая содержит все типичные черты Мареммы, включая историю, традиции и природу, высоко ценимую как иностранными, так и итальянскими туристами.

In un piccolo borgo su una collina panoramica in zona Poderi alti di Montemerano, a 10 km dalla rinomata Saturnia, si vende questa porzione di casale in pietra in bifamiliare su due livelli di circa 240 mq con circa 350mq di giardino in parte mattonellato. Al primo livello un grande soggiorno con caminetto zona pranzo e cucina a vista, con ampie vetrate e terraza che si affacciano su una sconfinata vista sulla campagna della maremma toscana. Allo stesso piano la zona notte con due camere, due bagni ed un locale adibito a cabina armadio convertibile all'occorrenza come terza camera. Da una comoda scala di accede al livello sottostante dove una grande taverna adibita a palestra con bagno, si affacciano sul curatissimo giardino a livello, arredato con ogni confort per piacevoli momenti di relax fungibile anche da seconda entrata alla proprietà. Inoltre dalla taverna si accede dallo stesso piano al locale tecnico adibito a dispensa. Allo stesso livello troviamo un grande garage collegato alla taverna. Il contesto di altre poche case di vacanze adiacenti alla proprietà unita alla storicità dei luoghi, la posizione sul poggio panoramico defilata dagli altri centri abitati poco distanti, i travi e la pietra a faccia vista delle mura perimetrali insieme ai pregiati materiali usati nella costruzione del casale, rendono questa dimora unica e una bella oasi di tranquillità.

Великолепное поместье, датируемое серединой 1800-х годов, недалеко от Капальбио, в нескольких километрах от пляжей Арджентарио и термальных ванн Сатурнии, состоящее из главного дома площадью около 300 кв. м, здания площадью 160 кв. м, используемого в настоящее время в качестве мастерской, маслобойни площадью 87 кв. м и еще одного здания площадью 50 кв. м. К дому прилагается 125 гектаров земли.ОписаниеНа участке находится маслобойня для производства масла, склад, пристройка площадью 160 кв.м., используемая в настоящее время в качестве мастерской для обработки трав, и еще одно здание площадью 50 кв.м. Примерно в 500 метрах от этих зданий находится главный фермерский дом, построенный в середине 1800-х годов и отреставрированный в начале 2000-х. Он полностью построен из оригинального камня и занимает около 300 квадратных метров на двух уровнях. Фермерский дом состоит из 4 спален с 4 ванными комнатами и двухкомнатной квартиры с ванной комнатой; гостиная, кухня и ванная комната находятся в отдельном помещении с независимым доступом.Открытые пространстваПлощадь участка составляет 125 гектаров. 83 гектара леса, 4 гектара оливковой рощи, 36 гектаров пахотных земель с травами и лекарственными растениями, а также красивый ухоженный сад, где находится бассейн, расположенный в панорамном месте, чтобы вы могли охладиться в летние дни и насладиться великолепной панорамой.Состояние и отделкаФермерский дом находится в отличном состоянии и вполне пригоден для проживания. Отделка и стиль типичны для тосканских ферм: каменные стены, открытые деревянные балки, терракотовые полы ручной работы, деревянные двери и окна. Потенциальное использованиеПоместье прекрасно подходит для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством или агротуризмом. Идеально подходит для тех, кто решил, что хочет насладиться сельской местностью и использовать ее как свой дом. РасположениеКапальбио - одна из самых известных деревень Тосканы, славящаяся красотой своего исторического центра и окружающих его вилл. В Капальбио находится знаменитый и уникальный Сад Таро - природный парк, населенный большими скульптурами, изображающими основные арканы, работы французского художника Ники де Сен-Ð

Immersa nella cornice naturalistica del paesaggio maremmano, offriamo in vendita questa splendida Villa di circa 230 mq , situata nella frazione di Marsiliana nel comune di Manciano. La sua posizione garantisce un'atmosfera di privacy e tranquillità, perfetta per chi cerca un rifugio sereno vivibile tutto l'anno.La villa è posizionata in collina, in posizione dominante e panoramica proprio sotto il castello di Marsiliana e si trova a metà strada tra le terme di Saturnia e le spiagge dell'Argentario.L’immobile si sviluppa su due piani: l’ingresso introduce ad un grande salone con camino e vetrate scorrevoli che conducono al giardino e alla zona piscina, offrendo una vista spettacolare all'Argentario. Proseguendo troviamo cucina abitabile, uno studio ed un bagno. Tutti gli ambienti affacciano sul curato giardino condominiale dotato di piscina.Al piano superiore troviamo la zona notte con 5 camere da letto, ciascuna con bagno privato e un'ampia terrazza.

Immerso nel verde e nella tranquillità della campagna toscana, questo incantevole casale si trova a Poderi di Montemerano, nel comune di Manciano, a soli 15 minuti dalle famose Terme di Saturnia e a un'ora dall'Argentario. Un luogo perfetto per chi desidera una casa in un contesto naturale, senza rinunciare alla comodità di essere vicino a rinomate mete turistiche. Fanno parte della proprietà anche circa quattro ettari di terreno con uliveto, frutteto e noccioleto micorrizzato.Il casale si sviluppa su due livelli. Al piano terra, la zona giorno comprende un'ampia cucina e un soggiorno, accompagnati da un bagno e un comodo ripostiglio. All'esterno, un grande portico offre uno spazio ideale per pranzi e cene all'aperto.Al piano superiore troviamo due camere da letto con bagno, completato da due terrazzi riparati che regalano una splendida vista sul verde.Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una casa in campagna, perfetta per vivere o come seconda casa per rilassarsi nei fine settimana.

Immersa nella cornice naturalistica del paesaggio maremmano, offriamo in vendita questa splendida Villa di circa 230 mq , situata nella frazione di Marsiliana nel comune di Manciano. La sua posizione garantisce un'atmosfera di privacy e tranquillità, perfetta per chi cerca un rifugio sereno vivibile tutto l'anno.La villa è posizionata in collina, in posizione dominante e panoramica proprio sotto il castello di Marsiliana e si trova a metà strada tra le terme di Saturnia e le spiagge dell'Argentario.L’immobile si sviluppa su due piani: l’ingresso introduce ad un grande salone con camino e vetrate scorrevoli che conducono al giardino e alla zona piscina, offrendo una vista spettacolare all'Argentario. Proseguendo troviamo cucina abitabile, uno studio ed un bagno. Tutti gli ambienti affacciano sul curato giardino condominiale dotato di piscina.Al piano superiore troviamo la zona notte con 5 camere da letto, ciascuna con bagno privato e un'ampia terrazza.

Гроссето, в нескольких километрах от термальных ванн Сатурнии, великолепное поместье в сельской местности с бассейном и оздоровительным центром.ОписаниеВ настоящее время используется как роскошный фермерский дом, состоит из двух фермерских домов, где находятся 10 прекрасно меблированных комнат, все с внешним выходом в сад для частного использования каждой комнаты, 14 ванных комнат, гостиная, столовая и профессиональная кухня. Третий дом площадью 110 квадратных метров отведен под оздоровительный центр, где находятся турецкая баня, эмоциональные души, гидромассажная ванна и комнаты для процедур.Открытые пространстваВокруг фермы раскинулся великолепный, ухоженный сад, красивый бассейн с соленой водой, зоны отдыха с беседками, где можно любоваться прекрасным видом и наслаждаться волшебной атмосферой на закате. На участке площадью 11,5 га расположены 6,5 га пахотных земель, 2 га оливковой рощи, 2,75 га леса и 0,25 га виноградника, где выращивается превосходное вино Morellino di Scansano IGT.Состояние и отделкаФермерский дом прекрасно меблирован в деревенском тосканском стиле, с каменными стенами, открытыми балками и терракотовыми полами.Оборудован системой кондиционирования воздуха, стандартная установка.Потенциальное использованиеОтличная инвестиция для продолжения деятельности по приему гостей или для создания великолепного поместья для проживания и наслаждения спокойствием сельской местности.РасположениеСтратегическое положение позволяет добраться до великолепного побережья Арджентарио за 30 минут на машине, до курорта Терме ди Сатурния всего за 10 минут, а до города Манчиано со всеми его услугами - 10 км;

A pochi km dalle famose terme di Saturnia e a 25 minuti dal mare dell'Argentario proponiamo in vendita casale tipico toscano completamente ristrutturato, con pavimenti in cotto e travi in legno faccia vista in posizione non isolata e vicino al borgo di Manciano,con parco privato di circa 3000 mq, su due livelli e con una superficie di circa 300 mq cosi'composto:-Al piano terra entrando nell'immobile ci troviamo in un grande disimpegno che ci conduce al grande soggiorno con camino, a sinistra un salone che affaccia in giardino, un bagno, un locale adibito a lavanderia e grande cucina abitabile con camino per cucinare e altro accesso al giardino;-Al piano superiore troviamo la zona notte composta da 4 grandi camere da letto, due con terrazzo privato con vista sulle campagne e 2 bagni privati; un bagno di servizio in comune a due camere e una cabina armadio;Il casale e'circondato da circa 3000 mq di parco con vari alberi da frutta;E'presente un porticato in muratura ottimo per pranzi e cene estive con un bagno di servizio;Garage per un posto auto e rimessa legna;prezzo 400.000 euro.

Tel. agenzia: 0692915242(Saturnia Terme) SPLENDIDA VILLA UNIFAMILIARE con 800mq di GIARDINO, TERRAZZO e DUE BALCONI A DUE PASSI DAL RINOMATO CENTRO TERMALE DI SATURNIA. Magnifici affacci aperti immersi nel verde, esposizione completamente aperta su 4 lati. La villa è suddivisa su due livelli ed internamente ha una superficie che si estende per 220mq circa. Al piano terra troviamo ampia zona living con camino bi facciale, cucina a vista e un servizio; al primo piano troviamo il secondo servizio, tre ampie camere da letto una delle quali con uscita esterna su un ampio terrazzo con magnifica vista aperta sulle colline Toscane, la seconda con uscita su un gradevole Balcone. L’immediata vicinanza al centro Termale, l’ampia metratura interna ed esterna rendono questa Villa unica nel suo genere.Consulente immobiliare: Nicola – Riferimento 35A24 Classe Energetica G*Le presenti fotografie e informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. BHHS Roma Immobiliare è un’agenzia immobiliare affiliata a Berkshire Hathaway HomeServices, una delle principali reti immobiliari a livello globale. La società è specializzata in immobili di lusso e residenziali nel mercato di Roma. Nel 2022, Berkshire Hathaway ha acquisito ROMA IMMOBILIARE, consolidando così la sua presenza in Italia. L'agenzia offre servizi di consulenza per compravendita e investimenti immobiliari, sia a livello nazionale che internazionale, utilizzando avanzate tecnologie di marketing e una rete di referral globale.

Immerso in una splendida tenuta, prestigioso complesso immobiliare di tre ville nella Maremma ToscanaVille in Vendita in Toscana, a poca distanza da Capalbio e dal Monte Argentario, ma anche da Roma.  Questa proprietà di lusso è protetta dai rigogliosi giardini della tenuta di 7 ettari ben recintata e protetta da un cancello elettrico.Un luogo perfetto per trascorrere le vacanze, coltivare l’amore per la natura, ma anche accogliere turisti e ospiti. Infatti, la presenza di tre edifici rende la proprietà versatile ad ogni desiderio di utilizzo, potendo anche destinarne una parte ad attività ricettiva di lusso.Le tre ville costituiscono un insieme elegante, a partire dal maestoso viale cinto di cipressi, come in ogni importante tenuta toscana. Prati all’inglese, grandi aiuole lussureggianti con roseti ed essenze mediterranee, caratterizzano il curatissimo giardino comune alle ville.Un'oasi di benessere che vanta anche una bellissima piscina di 100 mq e un campo da tennis, utilizzabile anche come campo di calcetto, in erba sintetica. Non mancano l'orto biologico e l'uliveto con 700 piante che producono una squisita varietà di olio biologico.Edifici lussuosi ma anche eco-friendly, grazie al grande campo solare di 500 mq, il cui impianto fotovoltaico consente grandi risparmi energetici.Le proprietà vengono vendute anche complete di arredi, per un investimento pronto da sfruttare.Ville in Vendita in Toscana: la grande villa di 500 mqLa villa più grande misura 500 mq e si sviluppa su due livelli.Al Piano terra si trova una bella sala d’entrata, un salone molto luminoso con parete a biblioteca e camino. Grandi spazi per ricevere, a partire da un’ampia sala da pranzo con accesso al portico esterno e un bagno per ospiti. Al primo piano, la zona notte conta su tre camere da letto, due matrimoniali e una singola e due bagni, uno con vasca e uno con doccia e closet.All’esterno, la grande terrazza e il portico sono spazi ampi conviviali, naturale prosecuzione di quelli interni.Ville in Vendita in Toscana: la villa di 200 mqLa seconda villa in ordine di grandezza è disposta su un unico piano di 200 mq interni. Anche qui, il grande salone con camino è l'ambiente familiare per eccellenza.Nella zona notte, cinque camere da letto, tutte dotate di bagno en suite.  Molto pratica la soluzione dell'appartamento indipendente che comprende il salotto con zona pranzo, una cucina e due camere da letto.Due portici ai lati nord e ovest, sono un riparo rilassante sia d'estate che d'inverno.Ville in Vendita in Toscana: la piccola villa di 100 mqLa villa più piccola è disposta su due piani per un totale di 100 mq interni. Due le camere da letto matrimoniali con due bagni al piano superiore. Al piano terra, un salone con camino, la cucina e una camera da letto con bagno.Come le altre, anche questa villa dispone di un bellissimo portico. Ape/G

Tel. agenzia: (Saturnia Terme) SPLENDIDA VILLA UNIFAMILIARE con 800mq di GIARDINO, TERRAZZO e DUE BALCONI A DUE PASSI DAL RINOMATO CENTRO TERMALE DI SATURNIA. Magnifici affacci aperti immersi nel verde, esposizione completamente aperta su 4 lati. La villa è suddivisa su due livelli ed internamente ha una superficie che si estende per 220mq circa. Al piano terra troviamo ampia zona living con camino bi facciale, cucina a vista e un servizio; al primo piano troviamo il secondo servizio, tre ampie camere da letto una delle quali con uscita esterna su un ampio terrazzo con magnifica vista aperta sulle colline Toscane, la seconda con uscita su un gradevole Balcone. L’immediata vicinanza al centro Termale, l’ampia metratura interna ed esterna rendono questa Villa unica nel suo genere. Il prezzo è pari a € 630.000, 00 Consulente immobiliare: Nicola – Riferimento 35A24 Classe Energetica G *Le presenti fotografie e informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. BHHS Roma Immobiliare è un’agenzia immobiliare affiliata a Berkshire Hathaway HomeServices, una delle principali reti immobiliari a livello globale. La società è specializzata in immobili di lusso e residenziali nel mercato di Roma. Nel 2022, Berkshire Hathaway ha acquisito ROMA IMMOBILIARE, consolidando così la sua presenza in Italia. L'agenzia offre servizi di consulenza per compravendita e investimenti immobiliari, sia a livello nazionale che internazionale, utilizzando avanzate tecnologie di marketing e una rete di referral globale.

Tel. Agenzia: 0692915242(Saturnia Terme) splendida villa unifamiliare con 800mq di giardino, terrazzo e due balconi a due passi dal rinomato centro termale di saturnia. Magnifici affacci aperti immersi nel verde, esposizione completamente aperta su 4 lati. La villa è suddivisa su due livelli ed internamente ha una superficie che si estende per 220mq circa. Al piano terra troviamo ampia zona living con camino bi facciale, cucina a vista e un servizio; al primo piano troviamo il secondo servizio, tre ampie camere da letto una delle quali con uscita esterna su un ampio terrazzo con magnifica vista aperta sulle colline Toscane, la seconda con uscita su un gradevole Balcone. L’immediata vicinanza al centro Termale, l’ampia metratura interna ed esterna rendono questa Villa unica nel suo genere.Il prezzo è pari a € 630.000, 00Consulente immobiliare: Nicola – Riferimento 35A24 Classe Energetica g*Le presenti fotografie e informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Bhhs Roma Immobiliare è un’agenzia immobiliare affiliata a Berkshire Hathaway homeservices, una delle principali reti immobiliari a livello globale. La società è specializzata in immobili di lusso e residenziali nel mercato di Roma. Nel 2022, Berkshire Hathaway ha acquisito roma immobiliare, consolidando così la sua presenza in Italia. L'agenzia offre servizi di consulenza per compravendita e investimenti immobiliari, sia a livello nazionale che internazionale, utilizzando avanzate tecnologie di marketing e una rete di referral globale.

Vendesi a Poderi di Montemerano, in antico fabbricato in pietra due bilocali completamente ristrutturati.L’immobile al piano terra ha ingresso autonomo ed è composto di soggiorno con angolo cottura, camera la letto con camino e bagno. L’immobile al piano primo ha accesso da scala comune ed è composto di soggiorno con angolo cottura e camino, camera da letto, bagno e soppalco.Il tutto per una superficie commerciale di circa 100 mq.A disposizione di ognuna delle abitazioni una corte esterna privata.Impianto di riscaldamento autonomo a gasolio.Classe Energetica G

Sulle colline della Maremma, a venti minuti dal mare e non lontano dalle terme di Saturnia, azienda agricola vitivinicola biologica di 25,8 ha con vigneto Maremma DOC e piccolo agriturismo. La proprietà è operativa sia dal punto di vista turistico che da quello della produzione di vino con una cantina moderna che può produrre fino a 80.000 bottiglie di vino l’anno.Il vicino paese (8km) offre i servizi di prima necessità (supermercato, bar, ristorante, dentista, distributore di carburante) e il paese più vicino è il borgo medievale di Manciano (15’ in auto).Dalla proprietà è facile muoversi per la Maremma e le sue città più famose (Scansano, Pitigliano, Sorano, Grosseto…) oltre a poter raggiungere Roma in meno di due ore.DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURELa cantina di vinificazione (281 mq, 1 bagno) è un edificio in cemento armato di recente costruzione che ospita i locali per la lavorazione delle uve, fermentazione e invecchiamento. Completano l’edificio un magazzino per il prodotto finito, la linea di imbottigliamento e un ufficio amministrativo con piccolo bagno di servizio. A livello di attrezzature, la cantina è equipaggiata con tini troncoconici in acciaio per la vinificazione, tutti con sistema di controllo della temperatura.Il casale padronale (322 mq, 5 camere e 4 bagni) è un edificio rustico su due piani, attualmente abitato dai proprietari ma facilmente divisibile in due appartamenti indipendenti (uno per piano):- Piano terra: grande soggiorno doppio verandato, cucina, sala da pranzo, due camere, due bagni e locale tecnico per gli impianti;- Piano primo: spazioso soggiorno, cucina, camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio, due camere e bagno condiviso.Accanto alla cantina si trova poi una piccola dependance (44 mq, 1 camera e 1 bagno), strutturata su un solo livello e composta di zona giorno con angolo cottura, camera e bagno.Una tettoia (68 mq) permette di mettere al riparo le attrezzature e i veicoli usati per lavorare i campi e le vigne oppure come parcheggio coperto per le auto.ESTERNI E DETTAGLI DI PRODUZIONEL’azienda, attualmente in conversione biologica, copre una superficie di 25,8 ettari disposti sulle dolci colline della Maremma, in una zona in cui il clima è influenzato dalla vicinanza con il mare.Il vigneto (9,6 ha) è il cuore dell’azienda che produce principalmente Maremma DOC oltre al generico Toscana IGT. La presenza di varietà rosse e bianche assicura flessibilità alla tenuta e permette di adattarsi molto bene a un mercato con una richiesta piuttosto eterogenea.• Superficie vitata: 9,6 ettari• Varietà dei vigneti: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot, Syrah, Canaiolo, Ciliegiolo• Giacitura ed esposizione: 50 – 100 m s.l.m. (est, sud, ovest)• Anni d’impianto: 2005, 2008, 2010• Allevamento: Guyot (4.000 – 5.000 viti / ha)• Terreno: argilloso• Produzione annua: fino a 600 hl / annoI vini prodotti dall’azienda sono i seguenti: • Maremma Toscana DOC: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot• Maremma Toscana DOC: Syrah• Maremma Toscana DOC: Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc• Maremma Toscana DOC: Sangiovese 60%, Syrah 30%, Merlot 10%• Maremma Toscana DOC: Merlot 100%• Toscana Rosso IGT Passito: Aleatico, Merlot• Toscana Bianco IGT: Vermentino, Chardonnay• Toscana Bianco IGT: Sangiovese, Vermentino• Spumante Brut Rosé: Sangiovese 60%, Syrah 30%, Merlot 10%L’oliveto (2,8 ha) si compone di circa 1.000 piante con età variabile tra i 50/60 anni (300 alberi) e i vent’anni (700 piante). La produzione annua si aggira sui 600/700 kg di olio extravergine d’oliva.Il resto dell’azienda è invece destinato a giardino (5.500 mq disposto tutto attorno alla casa e corredato da un’ampia zona parcheggio in ghiaia), seminativi (6,7 ha), molto adatti per l’impianti di nuove viti se si volesse espandere la produzione, e bosco misto (6,0 ha). Un grande lago di proprietà assicura approvvigionamento idrico per l’irrigazione dei campi e delle viti in caso di emergenza. CITTÀ PIÙ VICINEServizi più vicini (8km; 10’), Manciano (12km; 15’), Magliano in Toscana (19km; 20’), Saturnia (23km; 35’), Scansano (30km; 35’), Pitigliano (31km; 40’), Talamone (34km; 35’), Porto Santo Stefano (35km; 35’), Sorano (39km; 45’), Grosseto (51km; 45’), Orvieto (82km; 1h 30’), Montepulciano (99km; 2h), Montalcino (106km; 1h 25’), Roma (153km; 2h), Firenze (199km; 2h 40’)AEROPORTI PIÙ VICINIGrosseto C. Baccarini (52km; 45’), Roma Fiumicino (134km; 1h 30’), Perugia San Francesco (152km; 2h 25’), Roma Ciampino (153km; 2h), Firenze A. Vespucci (205km; 2h 35’), Pisa G. Galilei (206km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (287km; 3h 25’)

PosizioneNella bellissima Regione Toscana, immersa nel favoloso contesto territoriale della Maremma, direttamente confinante con le prestigiose Terme di Saturnia, troviamo Villa Cinnamon, circondata da splendidi uliveti, vigneti e cullata dal verde dei boschi di proprietà. Inoltre si possono raggiungere i principali punti di interesse come Saturnia, Manciano, Pitigliano e Scansano essendo a pochi kilometri di distanza, mentre facendo qualche kilometro in più troviamo Monte Argentario, Lago di Bolsena, Monte Amiata e Grosseto. Giardino e spazio esternoVilla Cinnamon è una elegante struttura su due piani, situata in una rigogliosa campagna, accessibile tramite una strada privata tra uliveti e boschi. Offre un incantevole panorama naturale, con una piscina immersa in un prato ben curato che crea un'oasi di relax e divertimento, attrezzata con lettini per il massimo comfort. Poco distante, su un livello più elevato, si trova una struttura maestosa destinata a convegni ed eventi, con spazi ampi e funzionali per ospitare numerosi partecipanti con stile.Disposizione internaPiano Terra: ingresso, sala comune con una zona Tv, zona camino, zona lettura, zona bar, zona biliardo, cucina, sala colazione/pranzo, ripostiglio, bagno, reception, due camere con bagni annessi.Piano Primo: quattro camere con bagni annessi.Sala Congressi: ingresso, sala congressi, bagno, due laboratori trasformazione.FinitureVilla Cinnamon ristrutturata nei primi anni 2000, mantiene il suo fascino antico arricchito da innovazioni moderne. La ristrutturazione ha valorizzato il corpo principale, con travi e orditure in legno di castagno, pavimenti in cotto e pareti sabbiate per esaltare la pietra toscana. Porte, finestre e persiane in legno di castagno offrono sicurezza e comfort, mentre dettagli come grate in ferro battuto e mobili in stile tradizionale toscano aggiungono eleganza. I bagni presentano rubinetterie in ottone e ceramiche smaltate. Il risultato è una residenza che unisce autenticità e raffinatezza nella campagna toscana.TerritorioManciano, incantevole comune nella parte meridionale della Toscana, cattura l’immaginazione con la sua bellezza naturale e la sua ricca storia. Situato nella provincia di Grosseto, Manciano si distingue per il suo paesaggio variegato e la sua geologia diversificata. Il suo centro storico, con stradine acciottolate, edifici storici e una torre medievale, conserva l’autentica atmosfera toscana. La natura rigogliosa circostante comprende uliveti, vigneti e macchia mediterranea. Manciano è anche un punto di partenza ideale per esplorare il Parco Naturale della Maremma, il Monte Amiata e le città medievali circostanti come Pitigliano, Sorano e Sovana. Non si può dimenticare l’indimenticabile esperienza delle terme di Saturnia, un vero e proprio gioiello della Maremma toscana, celebre per le sue acque termali curative e rigeneranti, situate al confine con il comune di Manciano.