Casale in in vendita da privato a lugnano in teverina vocabolo porticella, 23a

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Casale in in vendita da privato a lugnano in teverina vocabolo porticella, 23a Lugnano in Teverina

450000 €

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Descrizione

Il complesso "Le Porticelle" è costituito da due casali, un box metallico e una grotticella, su un appezzamento di terreno di circa 12.
230 m², posto su un’altitudine di 450 m s.
l.
M.
L’immobile è immerso in un ambiente soleggiato, con panorami mozzafiato sulla valle del Tevere e i Monti Cimini.
La zona è facilmente raggiungibile da Roma tramite autostrada o treno.
Descrizione delle Unità:Unità A:Casale su due piani, con una superficie totale di circa 162 m².
Al primo piano troviamo tre camere da letto, un bagno, angolo cottura e soggiorno.
Al piano terra ci sono due ambienti comunicanti, un deposito attrezzi, una sala hobby e una piccola cantina.
Possibilità di trasformazione in unità residenziali.
Unità B:Casale su due livelli, destinato a residenza, con una superficie totale di circa 69 m².
Al piano terra, ingresso, soggiorno, cucina, una camera da letto, bagno e disimpegno.
La mansarda, accessibile dall’esterno, è adibita a camera con bagno.
Il casale è stato ristrutturato con materiali tipici della zona, come pietra e legno a faccia vista.
Unità C:Appezzamento di terreno coltivato principalmente a uliveto, comprensivo anche delle Unità d ed e.
Unità D:Box metallico, utilizzato per il rimessaggio di attrezzature e mezzi, distante circa 80 metri dai casali.
Unità E:Grotticella, usata in passato per la coltivazione di funghi, ora da sistemare, situata a circa 60 metri dai casali.
Terreno e Coltivazioni:Il terreno ospita 120 piante di ulivo delle varietà Leccino, Frantoio e Pendolino; numerosi alberi da frutta: mandorli, nocciole, fichi d'india e mele cotogne.
Inoltre, il terreno è adatto alla coltivazione di vigneti, tartufaie e per attività di apicoltura.
Caratteristiche:• Recinzione metallica e cancello automatico.
• Utenze: gas, luce, acqua (con impianto di irrigazione parziale), riscaldamento, tv e linea telefonica.
• Illuminazione esterna: 18 punti luce.
• Parcheggio: ampio e comodo.
• Piscina: realizzabile nell’area attualmente adibita a deposito materiali.
Dimensioni:• Casale A: 162 m² lordi + 16 m² di cantina.
• Casale B: 69 m² lordi.
• Totale Fabbricati: 231 m² lordi.
• Box Metallico: 13,5 m².
• Terreno: 12.
230 m².
Possibilità di Ampliamento:Il complesso previo accertamento è potenzialmente ampliabile.
Attrezzature e Accessori Inclusi:• Attrezzature per la raccolta delle olive (scuotitore elettrico, teli, cassette).
• Attrezzature edili e per lavori di campagna.
• Materiali edili (lastre di marmo, travi antiche, legno di ulivo).
• Arredi da giardino (ombrelloni, tavoli).
Stato di Manutenzione:Proprietà ristrutturata circa 20 anni fa in buono stato.
Interventi minori per completare i lavori di rifinitura.
Tributi:• imu: € 448• Università Agraria: € 24• Tevere Nera: € 18• tari/tasi: € 150Procedura di Vendita:Vendita con trattativa riservata.
L'atto stipulabile in tempi brevi.
Relazione completa disponibile con link di Google Drive su richiesta.
Informazioni: Geom.
Fausto Nardi, proprietario unico.

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