Casale, da ristrutturare, 427 m², monteleone d'orvieto

Bellissima casa semi-indipendente, totalmente ristrutturata, immersa nel verde e situata nel grazioso borgo di Paladina, a dieci minuti a piedi dal centro storico di Monteleone d'Orvieto, a dieci minuti d'auto da Città della Pieve e a quindici da Chiusi.Era un bed and breakfast a cinque stelle già attivo e funzionante quando è stato acquistato due anni fa, da una coppia di celebrità americane per farne la loro seconda casa. La completa ristrutturazione ha preservato i materiali originali e la tradizionale architettura rurale umbro-toscana, con pavimenti in cotto e legno, soffitti con travi in legno e mattoni, muri in pietra e mattoni, antiche porte e doppie finestre in legno in tutta la struttura. La proprietà gode di una vista panoramica sulla campagna circostante e sullo skyline di Monteleone d'Orvieto. ComposizioneIl casale, con una superficie complessiva di circa 300 mq si sviluppa su tre piani ed è così composto.A piano terra con accesso dal piccolo patio pavimentato con pergola, arredato con fioriere, sdraio, tavolo e sedie, troviamo un grazioso appartamento con ampio ingresso, soggiorno con camino e angolo cottura in muratura con lavello in pietra antica, camera da letto con bagno privato, locale tecnico e ampia stanza con ingresso indipendente che può essere destinata a studio, sala giochi, sala da pranzo o sala relax.Dall’ingresso principale del piano terra, troviamo la scala privata per accedere all’appartamento padronale che si sviluppa a piano primo e secondo.E’ composto da grande zona living con grandi finestre che si affacciano sulla vallata e sullo skyline di Monteleone d'Orvieto, bagno, studio, splendida cucina in muratura con inserti antichi in marmo e dispensa, zona pranzo con grande camino antico, lavanderia, camera con bagno interno.Al secondo piano mansardato, troviamo una camera matrimoniale con bagno interno, due camera con un altro bagno e altre stanze i cui soffitti sono più bassi, tutte con finestre con vista, che possono essere utilizzate come deposito, o come sale giochi o qualsiasi altra cosa. Completa la proprietà un giardino di circa 600 mq., che si trova in prossimità dall’abitazione, dove c’è anche un solarium con patio ideale per realizzare una piscina e una cucina in muratura esterna con barbecue (è già presente la predisposizione per acqua e luce) Il giardino, ben curato, è arricchito con siepi di lavanda, diversi ulivi e è dotato di un impianto di irrigazione.Inoltre c’è anche un’ampia area parcheggio privata. Utilizzo e potenzialitàGrazie alla splendida posizione panoramica, vicina al centro di Monteleone d’Orvieto e ai servizi, la proprietà è perfetta sia come abitazione private, sia come seconda casa, sia come abitazione da gestire come guest house di charme.Stato e finitureLa casa, sapientemente ristrutturata è dotata di impianto di climatizzazione moderno ad alta efficienza energetica, di riscaldamento con più caldaie, separato per piani e alimentato a GPL. L’illuminazione esterna è automatica e completa di telecomando. Inoltre l’immobile viene venduto completo di cucine con tutti gli elettrodomestici (frigorifero, forno a microonde, caffettiera, pentole, padelle, piatti e utensili,), lavatrice e asciugatrice e due televisori a schermo piatto.Nelle camere sono presenti tre letti (queen size) completi di biancheria nuova. Altri mobili possono essere negoziati se l'acquirente è interessato.

DESCRIZIONE: In posizione collinare, proprietà composta da 2 ha di terreno con due ville indipendenti e ampia corte.La villa principale ha una metratura di circa 300 mq, è disposti su due livelli ed è divisa in due appartamenti, ciascuno con ingresso indipendente e attualmente collegati tramite una scala interna.L’appartamento a piano terra rialzato di circa 130 mq è composto da: ingresso con portico di circa 15 mq, giardino in parte pavimentato, salone con accesso al terrazzo di circa 10 mq, cucina con camino, disimpegno, due camere matrimoniali di cui una con terrazzo, cameretta/studio e bagno. L’appartamento al piano terra di circa 100 mq è, invece, composto da: ingresso tramite un porticato di circa 10 mq, soggiorno con camino e zona pranzo, cucinotto, disimpegno, due camere matrimoniali e bagno. Dal soggiorno si accede comodamente al garage di circa 30 mq, cantina di circa 11 mq e due ripostigli di circa 15 mq.La villetta di circa 200 mq su due livelli è stata recentemente rifinita ed è suddivisa in due appartamenti; il primo a piano terra rialzato di circa 70 mq è composto da: portico di circa 20 mq molto panoramico ideale per pranzi all’aperto, salotto con angolo cottura, disimpegno, due camere matrimoniali e bagno.Tramite un’ampia zona esterna comune pavimentata ed estremamente panoramica si accede al secondo appartamento posto a piano sottostrada di circa 60 mq che è, invece, composto da: soggiorno, cucina, una camera matrimoniale e bagno. Al piano sottostante troviamo garage di circa 20 mq, cantina e grotta.Completa la proprietà terreno di circa 2 ha in parte ad uliveto con 270 piante in produzione ed in parte adibito a vigna da ripristinare.CONDIZIONI: L’immobile, in buono stato, necessita di lavori di rinnovamento interno.La proprietà, date le sue caratteristiche, è perfetta come dimora principale o da adibire a struttura turistico-ricettiva.Termoautonomo a gpl e predisposizione per stufe a legna o pellet negli appartamenti della villetta.UBICAZIONE: L’immobile è situato a circa 2 km dal centro storico di Monteleone d’Orvieto, in zona collinare e panoramica, con vista sulla vallata, all'interno del paese si possono trovare tutti i servizi. Da Monteleone D'Orvieto si possono facilmente raggiungere importanti centri d'arte come Città della Pieve, Orvieto, San Casciano dei Bagni, Perugia, Siena, Roma.

In posizione tranquilla, nei pressi dei servizi, casa semi-indipendente di 250 mq circa con grande garage, magazzino e ampio spazio esterno privato.L'immobile si sviluppa su due piani ed è suddiviso in:- appartamento a piano terra di 75 mq circa composto da cucina abitabile, disimpegno, due camere e bagno;- appartamento a piano primo di 110 mq circa composto da cucina abitabile, ampio soggiorno, due camere, disimpegno, bagno e balconi. L'immobile è in buone condizioni generali. Il tetto è stato recentemente oggetto di rifacimento totale. Riscaldamento autonomo a metano. Molto luminoso. La proprietà comprende garage doppio, locale magazzino e forno oltre a spazi esterni privati ad uso posto auto, cortile e giardino. APE - G

Coldwell Banker Gruppo Bodini è lieta di proporre in vendita una Villa a Monteleone D'Orvieto. La bellezza e la tranquillità di vivere in una villa immersa nel verde delle colline umbre. Questa villa indipendente si estende su una superficie di 140 mq, con un ampio salone con camino, una cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Al piano superiore una mansarda con bagno e terrazzo, anche con accesso indipendente dal giardino. Un giardino di circa 400 mq, dove insiste un pozzo, circonda l'abitazione e con una rampa si accede al box/cantina dalla dimensione di 60 mq. La villa rappresenta un'opportunità di vivere o investire in una delle regioni più affascinanti d'Italia. Ideale come residenza principale, casa vacanze o proprietà per affitti. Distanza Orvieto: 38 chilometri Distanza Stazione Ferroviaria Orvieto Scalo: 35 chilometri

Monteleone d' Orvieto- a soli 3 km dal casello autostradale di Fabro, che garantisce facili collegamenti in direzione Roma o Firenze- vendiamo un ANNESSO AGRICOLO di 50 mq circa, con terreno esclusivo e accesso autonomo, in buono stato conservativo.L’annesso può ottenere il cambio di destinazione d’uso in civile abitazione, attraverso la presentazione di un progetto al Comune e conseguentemente aver diritto a delle superfici pertinenziali aggiuntive non residenziali ad es. si può realizzare una piscina o un bel portico e comunque ampliare la superficie.La posizione è collinare, riservata con ottima vista panoramica sulle campagne circostanti, ricche di oliveti e boschi, è accessibile da una strada vicinale a traffico limitato. A solo 1 km si trova una frazione dove acquistare beni di prima necessità.L’annesso si sviluppa su di un unico piano terra , pur mantenendo la sua destinazione agricola ad oggi viene utilizzato come locale di appoggio per la conduzione dei terreni, in particolare durante la preparazione e raccolta delle olive, al suo interno è stato parzialmente arredato al fine di renderlo confortevole, e sono state realizzati un soggiorno con il camino, un cucinotto, una camera matrimoniale, e un bagno con doccia. Completa la proprietà un terreno di 5465,00 mq. quasi totalmente adibito ad oliveto.Sono presenti gli allacci Enel ed al pubblico acquedotto.