VILLA CON PISCINA E DEPENDANCESUPERFICI: ̵Terreno 9.986 mq ̵Corpo principale 157 mq; ̵Dependance 42 mq;̵Patio 70 mq.CARATTERISTICHE ESTERNE:̵Doppio ingresso carrabile;̵Dependance;̵Patio con camino e forno a legna;̵Piscina con idromassaggio e nuoto controcorrente;̵Finiture esterne in pietra locale e cotto artigianale;̵Infissi in massello di noce;̵Persiane in ferro con sistema antintrusione;̵Galleria di ventilazione anti umido;̵Cisterna di 16 mc;̵Riserva acqua potabile 4,5 lt. che alimenta la casa per caduta;̵Serbatoio interrato GPL capacità 1.000 lt;CARATTERISTICHE INTERNE:̵Riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa e acqua calda sanitaria alimentati con caldaia a gas;̵Camino;̵Cucina in muratura con accessori da incasso.L’immobile, ubicato sulla collina di Letojanni (ME) a 180 mt sul livello del mare, si trova a 2,5 km dal centro abitato e dalla spiaggia di Letojanni, a 4,6 km dall'uscita A18 di Taormina e circa 8 km alla stessa.Costruita nei primi anni '90, con il fronte principale vista mare esposto a sud-est, insiste su un lotto di terreno di 9.986 mq. con vegetazione mediterranea spontanea, di cui circa 1.700 direttamente godibili dalla casa.La Villa, con una superficie lorda di 157 mq, si sviluppa su 2 livelli così distribuiti:PIANO SEMINTERRATO A QUOTA GIARDINO:̵ampio soggiorno con camino e angolo cottura con piccolo vano dispensa ricavato nel sottoscala;̵sala biliardo direttamente collegata al soggiorno;̵disimpegno;̵bagno completo con doccia;̵stanza da letto.PIANO TERRA:̵n. 2 stanze da letto;̵bagno completo di vasca;̵ripostiglio finestrato;̵secondo bagno per ospiti;̵disimpegno.La Dependance, per eventuali ospiti o personale di servizio, con una superficie lorda di 42 mq, si sviluppa anch’essa su 2 livelli così distribuiti:PIANO SEMINTERRATO:̵stanza da letto;̵bagno completo con doccia;̵lavanderia esterna.PIANO TERRA:̵locale abitabile ma adibito a deposito attrezzi;La proprietà dispone, appunto, di ampi spazi esterni direttamente fruibili dalla stessa, dislocati principalmente su quattro livelli e collegati fra loro da suggestive scale realizzate in cotto siciliano:̵a livello del cancello carrabile principale troviamo un’ampia zona a parcheggio e adiacente il cancello, sul lato est, troviamo il piano superiore della dependance; da questa quota è possibile accedere, tramite una rampa leggermente in discesa al giardino del piano principale e tramite scala sia alla zona notte che al piano inferiore della dependance;̵a livello del piano principale, troviamo il giardino vero e proprio con la sua cisterna in stile siciliano e su cui, al confine sud-est, più prossimo al mare, insiste un patio di circa 70 mq con colonnato, sedili in muratura, camino in pietra e forno a legna; da questa quota è possibile accedere, tramite una rampa al piano inferiore della dependance e tramite scala sia alla zona notte che alla zona piscina;̵a livello della zona notte troviamo un terrazzo fronte mare di circa 70 mq di cui ca. 25 coperti da una tettoia;̵infine, alla quota più bassa, la stessa della dependance e del secondo cancello carrabile troviamo una zona porticata di ca. 30 mq e una lingua di giardino che conduce alla piscina con idromassaggio e nuoto controcorrente anch’essa posta al confine sud-est, più prossimo al mare; a servizio della piscina una doccia esterna e dei sedili in pietra.
