Casa indipendente in residenziale in Via G. Verdi

Ottima soluzione di investimento immobiliare Casa su due livelli Al piano terra locato a esercizio pubblico di bar-trattoria-ristorante con ottimo reddito di locazione - ristrutturato e in ottimo stato di manutenzioneAl piano primo con accesso indipendente - grande appartamento composto soggiorno con cucina a vista - no. 4 camere letto - n. 2 bagni - da ristrutturareSottotetto agibile cui ricavare un appartamento di grande spazioCasa indipendente - aperta su tre lati Fronte strada di grande passaggio Stazioni ferroviarie a 200 mt - fermate bus a 50 mt - parcheggi pubblici disponibili -Vicinanze supermercati - ufficio postale - stazione carabinieri - uffici commerciali vari - ristoranti - bar - farmacia

A Mombello, in zona residenziale, graziosissima porzione di casa su tre livelli, in vendita.Posta in un nucleo antico, in posizione tranquilla e residenziale, si compone di diversi ambienti piccoli ed accoglienti, posizionati sui diversi livelli. L'abitazione, di circa mq. 118 su tre livelli, collegati da una scala interna, ha ingresso indipendente; ( in comune con la casa adiacente ha solo una parete) E' composta da:- piano terra: disimpegno, una camera da letto ed un locale ad uso bagno/ripostiglio-piano primo: bel soggiorno con angolo cucina separato e balcone, un bagno-piano terzo ( sottotetto mansardato): una camera da letto, un grazioso e riservato terra-tetto un locale termico ed un ulteriore ampio locale ad uso diverso. Piccolo terreno in proprietà distante pochi passi a piedi, per parcheggiare l'autoL’abitazione è in buonissimo stato di manutenzione; ideale per single o coppia o come seconda casaprezzo di vendita: € 120.000commissione di agenzia: si.

APPARTAMENTO ALL'ASTA A LAVENO-MOMBELLO (VA)Immobiliallasta. it, società di consulenza leader per la partecipazione in asta, propone un'opportunità unica per acquistare un appartamento in una zona prestigiosa di Laveno-Mombello (VA). Questa proprietà residenziale al piano terra include un ingresso/disimpegno, un soggiorno con angolo cottura, un bagno e una camera da letto. Un wc aggiuntivo è stato trasformato in un deposito al piano primo. Offerta minima di 75000 €. Partecipa all'asta per assicurarti questo immobile. Per ulteriori dettagli, contattaci tramite i nostri recapiti.CHI SIAMOImmobiliallasta. it aiuta le persone a comprare casa all’asta e migliorare la qualità della loro vita senza correre rischi, grazie ad una piattaforma specializzata in aste immobiliari sviluppata intorno alle vere esigenze di chi cerca casa all’asta e ad un team di 30 professionisti esperti dedicato, che ti guida passo passo in un acquisto sicuro e certificato da una tripla garanzia sull’immobile e sul servizio.A differenza delle agenzie troverai:+ Varietà: gestiamo migliaia di immobili ogni mese+ Tranquillità: tripla garanzia che ti tutela da ogni rischio sull’acquistoAlcuni risultati oggettivi nell’ultimo anno e mezzo:- 8.600 immobili gestiti- +500 clienti portati all’asta- +200 case aggiudicate, per un valore totale di 15 milioniContattaci subito per parlare con uno dei nostri consulenti che ti aiuterà a trovare la tua casa all’asta senza correre rischi.

- VISITA L'IMMOBILE IN ANTEPRIMA SABATO 23 NOVEMBRE - PRENOTA IL TUO APPUNTAMENTO CON OH MY HOUSE! DI GALLARATE -- DUPLEX IN VENDITA A LAVENO MOMBELLO - CERRO - VIA FRATELLI DE AMBROSIS 6 -Situata nella suggestiva frazione di Cerro, a pochi passi dal lago, questa esclusiva proprietà rappresenta un'opportunità rara in una delle zone più affascinanti di Laveno Mombello. La casa si trova in pieno centro, in un'area accessibile solo tramite sbarra, garantendo massima privacy e tranquillità.Uno dei punti di forza di questa soluzione è la possibilità di accedere in auto e parcheggiare comodamente in un cortile interno di proprietà, proprio accanto all'ingresso della casa. Un vero lusso in una zona dove trovare un posto auto è davvero difficile.Attraversando una grande e luminosa porta finestra, si accede a un grazioso soggiorno che cattura subito l’attenzione grazie ai suoi soffitti altissimi e al caratteristico camino che conferisce un’atmosfera calda e accogliente. Questo ambiente si presta perfettamente per creare momenti di relax e di convivialità.La zona giorno è completata da una sala da pranzo e un angolo cottura separato, ben organizzato e pratico, dotato di una dispensa spaziosa che permette di mantenere ordine e funzionalità in cucina.Salendo la scala che si affaccia sul soggiorno, si accede al soppalco, una zona notte composta da una camera matrimoniale, spaziosa e confortevole, con vista sul lago, la seconda camera, di dimensioni più contenute, è perfetta come stanza singola o studio, rendendo l’appartamento versatile per diverse esigenze abitative. Completa la zona notte un bagno finestrato, dotato di una doccia.Il soppalco è caratterizzato da un'architettura a vista che crea una continuità visiva tra i due livelli, amplificando il senso di apertura e luminosità dell’intera abitazione.Questo appartamento è stato oggetto di importanti lavori di manutenzione e ammodernamento, i serramenti, completamente sostituiti nel 2023, sono in PVC con doppio vetro, garantendo un eccellente isolamento termico e acustico. Il tetto, rifatto nel 1998 e revisionato circa otto anni fa, è in buone condizioni, mentre la caldaia, installata nel 2010, assicura un’efficienza energetica ottimale.Particolare attenzione è stata posta all’isolamento dell’immobile: il vespaio creato sotto la struttura permette una maggiore protezione dall’umidità, mentre l’isolamento con lana di roccia della parete est contribuisce a mantenere un clima interno piacevole sia d’estate che d’inverno.Questo appartamento è la perfetta combinazione tra tradizione e modernità, un immobile che racconta una storia ma che al tempo stesso offre tutti i comfort contemporanei. La sua posizione nel centro storico di Cerro, a due passi dal lago, lo rende ideale sia per chi desidera una residenza principale in un contesto suggestivo, sia per chi cerca una seconda casa in una località esclusiva.

A Laveno, in zona residenziale a pochi minuti dal centro, villa singola circondata da un bel giardino, con zone a prato e zone piantumate, vendesiL'abitazione di mq 194 catastali, è immersa nel verde e si sviluppa su due livelli, oltre agli annessi.La Villa dispone di terreno pertinenziale ( circa totali mq. 1370 tra terreno edificato e giardino).La parte abitativa, immersa nel verde, tra il prato antistante e le belle piante che la circondano, si sviluppa a piano terra ed è così composta:dal giardino, si accede alla abitazione tramite una veranda vetrata che accede direttamente all'interno costituito da ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno con zona notte, dotata di tre camere da letto e due bagni (circa mq. 154 netti).Una spaziosa terrazza completa la zona giorno.Un secondo accesso a mezzo di alcuni gradini, si ha dalla cucina, posta sul retro della abitazionedal soggiorno a mezzo scala interna, si accede al piano seminterrato, composto da diversi locali ad uso ripostiglio, dispensa e tempo libero, oltre a box e locale termico.Il giardino dispone di zone a prato pianeggianti, in particolare davanti alla veranda e sul retro, davanti alla cucina e di zone a morene e zone piantumate. Con la Villa sono eventualmente acquistabili due terreni edificabili adiacenti, con accesso separato, la cui superficie è di circa 2.600 mq. ed terreno a bosco posto di fronte ( prezzo totale di casa e terreni edificabili € 540.000, 00)prezzo euro 390.000, 00==commissioni di agenzia: si.

Bellissimo appartamento in vendita a Laveno, a pochi passi dalla spiaggia di Cerro. L'immobile, di circa 65 mq, si presenta in ottime condizioni e offre una vista incantevole sul lago, grazie alla sua tripla esposizione. L'appartamento è composto da un ampio soggiorno con parquet, un'entrata anch'essa con parquet, una camera molto spaziosa, un particolare angolo cottura e un bagno. Inoltre, è presente un comodo balcone panoramico dove poter godere del magnifico panorama con vista sul lago e sulle montagne. Il condominio dispone di un ampio giardino condominiale con posti auto, una cantina e un contesto tranquillo e sicuro. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole. L'appartamento è inserito in un parco condominiale e offre un facile accesso a Laveno in auto o pullman. La superficie commerciale è di 80 m² mentre quella calpestabile è di 65 m². L'immobile è dotato di terrazza, balcone e riscaldamento elettrico. Orientamento Sud. Non perdere l'opportunità di acquistare questo bellissimo appartamento in una delle zone più belle e suggestive di Laveno!

A Cerro, spazioso appartamento con ampio terrazzo a piano terra, in venditaL'appartamento si trova in zona condominiale a pochi passi dalla spiaggia e dal lungolago di Cerro, raggiungibili a piedi in pochi minutiL'appartamento, di ca 61 mq netti calpestabili, esclusa terrazza, è ubicato a piano terreno di condominio con ascensore. E' composto da: zona giorno con angolo cucina separato ed accesso, tramite porta finestra all'ampio terrazzo di proprietà (di circa 53 mq)Disimpegno con due camere da letto, un ripostiglio, un bagno con doccia e balcone (lato verso lago)Presente predispozione per eventuale impianto di condizionamentocantina a piano seminterratoLa camera rivolta verso il giardino condominiale dispone di ulteriore balcone e ha parziale vista lagoNel complesso sono disponibili ampio e curato giardino e posti auto condominialiL'immobile è stato ristrutturato internamente nel 2012.prezzo di vendita: € 124.900, 00==più commissioni di agenzia.

A Cerro (Laveno Mombello), spazioso appartamento bilocale vicino al lago, con parziale vista lago in venditaL'unità immobiliare si trova a piano rialzato in un condominio situato in un complesso di quattro condomini circondati da un ampio giardino, a pochi passi a piedi dalla spiaggia e dal lungolago di Cerro. Ampio giardino condominiale fruibileL'appartamento, di ca 85 mq interni, si trova a piano rialzato.E' composto da: ingresso, ampio salone con, al centro, cucina separata non abitabile, spazioso balcone; disimpegno, un bagno con doccia ed una camera da lettoLungo tutta la zona giorno balcone di circa mq 15: parziale vista lagoBox e cantina (locale a piano 5 /senza ascensore)L'ampio soggiorno potrebbe essere eventualmente modificato per creare seconda camera da letto.L'appartamento necessità di parziale ristrutturazione ( principalmente serramenti)prezzo di vendita euro 120.000, 00 Trattabilicommissioni di agenzia: sile spese condominiali sono inclusive del riscaldamento, conteggiato per singolo appartamento.

In Via Labiena, verso il passaggio a livello ( zona con circolazione ridotta), appartamento bilocale, completamente ristrutturato, a piano secondo in edificio senza ascensoreL'immobile, di circa 51 mq calpestabili ( superficie catastale mq 62)( è composto da:- ingresso, bagno, cucina, soggiorno e una camera Internamente è stato completamente ristrutturato a nuovo, in modo molto gradevoleEsternamente l'edificio non è ristrutturatoprezzo di vendita: € 95.000 + commissioni di agenzia.

A Laveno, zona Via Chiso, appartamento trilocale in venditaL'appartamento si trova in piccolo condominio, in zona Via Chiso/ Filzi; centro e servizi raggiungibili anche a piediL’appartamento, ubicato a piano rialzato (senza ascensore/ alcuni gradini per accedere) è composto da: Ingresso con armadio a muro, soggiorno con accesso al balcone, angolo cucina separato, due camere da letto ed un bagno con doccia, oltre a cantina a piano seminterrato e posto auto scoperto a piano terra. Locali cantinati comuniSpese condominiali contenute L’appartamento è in buono stato e abitabile; Termoautonomo (riscaldamento a gas metano) Superficie netta circa mq. 60, più balcone e cantina; prezzo di vendita euro 86.000 più commissioni di agenzia.

Immerso nel verde e nell'assoluta tranquillità, a pochi passi dal centro del paese e dalle sponde del Lago Maggiore, proponiamo stabile adibito ad oggi in parte come abitazioni e una parte come area produzione e magazzino. L'immobile in questione si presenta in ottimo stato ed è abitabile fin da subito. La parte abitabile si sviluppa su unico livello a parte un'area mansardata adibita oggi a terza camera. Il piano terra è formato da ingresso, soggiorno con camino a pellet, cucina a vista abitabile, disimpegno, due camere e un bagno.Sullo stesso piano, adiacente all'abitazione è presente lo stabilimento che è stato utilizzato dai proprietari per diversi anni per la produzione di miele ma può essere trasformato in residenziale, b&b, struttura ricettiva o molto altro. Vi sono tutti i permessi per procedere con un'attività di allevamento o coltivazione con punto vendita e stoccaggio. L'area verde di proprietà è di 5000 mq pianeggiante e ben soleggiata. Per maggiori info non esitate a contattarci.

A Laveno, in zona Via Val di Nacca, si vendono due locali completamente da ristrutturareUbicata a piano primo di edificio con altre unità abitative, situato in corte, l'unità immobiliare è composta da due locali a piano primo con doppio accesso, dalla scala e da ballatoio comune i locali sono completamente da ristrutturare. Accesso tramite scala prezzo di vendita: euro 29.000==agenzia: si.

A Mombello (zona via Nisso), Bilocale in corte da ristrutturareL'unità immobiliare, ubicata a piano secondo, si trova in uno stabile di corte e può essere venduta da sola od unitamente ai due bilocali a piano terra e a piano primo, posti sottoL'appartamento è composto da due locali con bagno, oltre ad un piccolo box a piano terra.Necessita di ristrutturazioneprezzo di vendita: euro 30.000 con boxcommissioni di agenzia: si.

[Rif. DV-7657] A Laveno Mombello, in una zona verde e residenziale a pochi passi dal Lago Maggiore, proponiamo in vendita una villa bifamiliare di 244 mq commerciali con splendida vista.L'ingresso avviene tramite un cancello privato e un vialetto pavimentato che porta diretto verso l'ingresso. Il piano terra comprende un ingresso sul disimpegno, ampio e arredabile, sulla destra si trova un soggiorno luminoso e una cucina semi a vista, segue una camera da letto matrimoniale con affaccio sul giardino esterno e un bagno finestrato con box doccia. Dal disimpegno, sulla sinistra, è possibile accedere al garage e ad un secondo locale utilizzabile come deposito/zona lavanderia. Il piano possiede infissi e serramenti in PVC e pavimenti in ceramica.Tramite una scala interna si giunge al piano superiore così composto: un ingresso sul soggiorno, molto spazioso ed elegante, arricchito da un camino e da una cucina. Segue un corridoio che accoglie la zona notte, in particolare: una camera matrimoniale con balcone e bagno privato con finestra e vasca, una camera singola con balcone, due camere ed un secondo bagno finestrato con box doccia. Il livello possiede pavimenti interamente in parquet mentre gli infissi e i serramenti sono in PVC. La proprietà è circondata da un grande giardino di oltre 2000 metri e completata da un portico in legno e da due posti auto.L'immobile si trova in via Dalmazia, a soli pochi minuti di distanza dal Lago Maggiore e dal suo suggestivo lungolago. La posizione è ideale per chi ama trascorrere del tempo all'aria aperta, grazie alla vicinanza alle spiagge, ai punti di attracco per battelli e traghetti e ai sentieri per escursioni nella natura circostante. Siamo a 10 minuti a piedi dalla stazione. Nelle immediate vicinanze, si possono trovare alimentari, banca, bar e ristoranti, garantendo la comodità di avere servizi essenziali a portata di mano. Laveno Mombello è un rinomato centro turistico, conosciuto per la sua bellezza naturale e la sua posizione panoramica sul lago e le montagne circostanti. La città offre una varietà di attività culturali ed enogastronomiche, con eventi locali, mercati e ristoranti che celebrano la tradizione culinaria locale. Inoltre, la presenza di traghetti e aliscafi permette di raggiungere comodamente altre località sul Lago Maggiore.

A Laveno, zona Chiso/ Rebolgiane, in posizione collinare e panoramica sul paese e sui monti circostanti, villa singola con giardino in vendita.L'immobile è composto da:viale di ingresso pavimentato, ampio box con piazzale antistante e sovrastante terrazza pavimentataGiardino privato su più livelli, intorno a tutta l'abitazione, parte a prato parte piantumato con piante di pregio. L'abitazione di circa 154 mq. netti, si sviluppa su tre livelli; piano terra e primo ad uso abitativo, oltre a due ulteriori locali e ripostiglio a piano seminterrato-Piano terra: ingresso, cucina, bagno e soggiorno con camino, con accesso a bella veranda coperta pavimentata e con zona a prato piano;-piano primo (collegato a mezzo comoda scala interna): una camera matrimoniale, due camerette ed il secondo bagno. Zona camere pavimentata a parquet- piano seminterrato (collegato a mezzo scala interna), due locali (con finestre) ed un ripostiglio: locale lavanderia, un ulteriore spazioso locale, da destinarsi ad uso studio o altro, un ripostiglio.Il giardino, parte a prato e parte piantumato, si sviluppa su diversi livelli e circonda tutta l'abitazione.Il box è doppio (ca mq. 40), pavimentato e dispone di serranda automatizzata recentemente sostituita, oltre ad un bel piazzale antistante in pietra. L'immobile è stato oggetto nel 2021 di importanti lavori di ristrutturazione: tetto, cappotto e rifacimento facciate, sostituzione di tutti i serramenti. L'immobile inoltre è stato dotato di impianto solare termico per una potenza di KW 6.

A Mombello (zona via Nisso), Bilocale in corte da ristrutturareL'unità immobiliare si trova entro una corte e può essere venduta da sola od unitamente ai due bilocali a piano terra e a piano secondo, posti sopra e sottoL'appartamento è composto da due locali con bagno, oltre ad un piccolo box a piano terra.prezzo di vendita: euro 30.000 con boxcommissioni di agenzia: si.

A Mombello (zona via Nisso), Bilocale in corte da ristrutturareL'unità immobiliare, si trova a piano terra di uno stabile di corte e può essere venduta da sola od unitamente ai due bilocali a piano primo e a piano secondo, posti sopra L'appartamento è composto da due locali con bagno.Non dispone di posto auto privato. Parcheggio libero nelle immediate vicinanzeprezzo di vendita: euro 25.000commissioni di agenzia: si.

Grazioso appartamento, ben tenuto ed inserito in tranquillo e ordinato contesto residenziale (ultimato nel 2007) con area verde comune. L'appartamento è al piano rialzato ed è composto da un bel soggiorno, una cucina abitabile, un ampio terrazzo accessibile sia dal soggiorno che dalla cucina, due camere da letto, un balcone e un bagno. Inoltre al piano interrato, servito da ascensore, vi sono una cantina e un box singolo di proprietà. Il riscaldamento è autonomo, le tapparelle sono elettrificate, c'è l'impianto di raffrescamento e c'è il videocitofono. Il proprietario dell'appartamento è novantenne e cede la NUDA PROPRIETA' riservandosi il diritto di usufrutto vitalizio.

[Rif. DV-7715] A Laveno Mombello, in provincia di Varese, in una posizione strategica e ben collegata, proponiamo in vendita una villetta, di recente ristrutturazione, sviluppata su tre livelli per un totale di 159 mq commerciali.La sua composizione prevede un ingresso diretto sul soggiorno, spazioso e luminoso, grazie anche alle porte finestre che conducono verso l'esterno. Segue una cucina abitabile pratica e funzionale, un bagno finestrato con box doccia, un ripostiglio e un accesso al box. Tramite una scala interna si accede al piano superiore che accoglie la zona notte composta da due camere da letto, una matrimoniale con balcone e l'altra molto spaziosa, uno studio e un bagno finestrato con vasca. Infine, al secondo piano, è possibile giungere verso il piano mansardato provvisto di una stanza e di un bagno con doccia. L'abitazione, moderna e accogliente, comprende infissi e serramenti in legno, con doppio vetro, mentre il pavimento è in ceramica. Ottima soluzione abitativa per famiglie, o come investimento. La proprietà, inoltre, dispone di un giardino privato, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aperto e per i vostri amici a quattro zampe.Ristrutturata recentemente, dotata di climatizzatori e di stufa pellet, questa villetta garantisce un comfort abitativo di alto livello, con una buona efficienza energetica e isolamento termico.Ci troviamo in Via delle Camelie, a Laveno Mombello, in una zona tranquilla e residenziale, vicina al lago e comoda per raggiungere le principali attività commerciali e i servizi necessari. La stazione ferroviaria di Laveno è facilmente accessibile, consentendo spostamenti comodi e veloci verso le località circostanti e verso Milano. Inoltre, la presenza di diverse linee di autobus nella zona rende il trasporto pubblico un'opzione comoda e accessibile. Per gli amanti della natura, il Lago Maggiore offre infinite opportunità per godere di splendide passeggiate, attività acquatiche o semplicemente rilassarsi sulle sue rive. Per gli appassionati di cultura e storia, la vicinanza a Varese offre la possibilità di scoprire affascinanti siti storici e musei.

Via Garibaldi, appartamento bilocale a piano terzo vendesiL'appartamento si trova al 3 ° piano di palazzina senza ascensore ed è composta daampio corridoio, 2 spaziosi locali, un bagno, un balcone ( lato piazza Vittorio veneto), oltre a cantina a piano seminterrato e porzione di sottotettoL'appartamento dispone già di serramenti recenti parzialmente da ristrutturarePrezzo di vendita: euro 79.000agenzia: si.

Mombello : In complesso residenziale di recente costruzione nel verde al p.T. Grazioso bilocale con terrazzo: ingresso, sogg/cottura, camera, bagno, terrazzo di mq.30. Box auto e cantina. Termoautonomo

[Rif. Dv-7657] a Laveno Mombello, in una zona verde e residenziale a pochi passi dal Lago Maggiore, proponiamo in vendita una villa bifamiliare di 244 mq commerciali con splendida vista.L'ingresso avviene tramite un cancello privato e un vialetto pavimentato che porta diretto verso l'ingresso. Il piano terra comprende un ingresso sul disimpegno, ampio e arredabile, sulla destra si trova un soggiorno luminoso e una cucina semi a vista, segue una camera da letto matrimoniale con affaccio sul giardino esterno e un bagno finestrato con box doccia. Dal disimpegno, sulla sinistra, è possibile accedere al garage e ad un secondo locale utilizzabile come deposito/zona lavanderia. Il piano possiede infissi e serramenti in pvc e pavimenti in ceramica.Tramite una scala interna si giunge al piano superiore così composto: un ingresso sul soggiorno, molto spazioso ed elegante, arricchito da un camino e da una cucina. Segue un corridoio che accoglie la zona notte, in particolare: una camera matrimoniale con balcone e bagno privato con finestra e vasca, una camera singola con balcone, due camere ed un secondo bagno finestrato con box doccia. Il livello possiede pavimenti interamente in parquet mentre gli infissi e i serramenti sono in pvc. La proprietà è circondata da un grande giardino di oltre 2000 metri e completata da un portico in legno e da due posti auto.L'immobile si trova in via Dalmazia, a soli pochi minuti di distanza dal Lago Maggiore e dal suo suggestivo lungolago. La posizione è ideale per chi ama trascorrere del tempo all'aria aperta, grazie alla vicinanza alle spiagge, ai punti di attracco per battelli e traghetti e ai sentieri per escursioni nella natura circostante. Siamo a 10 minuti a piedi dalla stazione. Nelle immediate vicinanze, si possono trovare alimentari, banca, bar e ristoranti, garantendo la comodità di avere servizi essenziali a portata di mano. Laveno Mombello è un rinomato centro turistico, conosciuto per la sua bellezza naturale e la sua posizione panoramica sul lago e le montagne circostanti. La città offre una varietà di attività culturali ed enogastronomiche, con eventi locali, mercati e ristoranti che celebrano la tradizione culinaria locale. Inoltre, la presenza di traghetti e aliscafi permette di raggiungere comodamente altre località sul Lago Maggiore.

Grazioso appartamento, ben tenuto ed inserito in tranquillo e ordinato contesto residenziale (ultimato nel 2007) con area verde comune. L'appartamento è al piano rialzato ed è composto da un bel soggiorno, una cucina abitabile, un ampio terrazzo accessibile sia dal soggiorno che dalla cucina, due camere da letto, un balcone e un bagno. Inoltre al piano interrato, servito da ascensore, vi sono una cantina e un box singolo di proprietà. Il riscaldamento è autonomo, le tapparelle sono elettrificate, c'è l'impianto di raffrescamento e c'è il videocitofono. Il proprietario dell'appartamento è novantenne e cede la nuda proprieta' riservandosi il diritto di usufrutto vitalizio.