Casa colonica, da ristrutturare, 1716 m², bagno di romagna

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Casa colonica, da ristrutturare, 1716 m², bagno di romagna Bagno di romagna

750000 €

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Descrizione

Questo borghetto rurale da ristrutturare si trova sull’Appennino Emiliano, non lontano dal confine con la Toscana.
La parte residenziale è costituita da tre casali in pietra (1.
266 mq) che potrebbero essere rimaneggiati per creare fino a 15 camere e 10 bagni per uno sviluppo turistico-ricettivo della proprietà.
Completa la proprietà una stalla (450 mq) per il ricovero degli animali e del foraggio.
I 29,9 ettari di terreno della proprietà sono destinati prevalentemente a seminativo ma sono adatti a colture quali viti e ulivi.
Il paese nelle vicinanze (2km; 5’) offre i servizi di base (ristorante, piccolo alimentari, ufficio postale) e centri più grandi quali Bagno di Romagna e Mercato Saraceno sono raggiungibili in meno di venti minuti di auto.
Per gli amanti del mare, i centri più noti della Riviera Romagnola sono raggiungibili in circa un’ora dalla proprietà, grazie allo svincolo della superstrada E45 situato ad appena cinque chilometri dal borgo.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITUREIl casale A (302 mq) è accatastato in questo momento come stalla, magazzini e cantine ma le ampie superfici interne sono molto adatte per la conversione dell’edificio in un’abitazione privata (o più appartamenti se preferito).
A livello strutturale l’edificio è solido ma necessita di una ristrutturazione completa all’interno per ammodernare tutti gli impianti e le finiture.
 Il casale B (580 mq) è strutturato su quattro piani totali e necessita di una completa ristrutturazione.
Anche in questo caso, le superfici interne sono più che sufficienti a creare una bellissima casa rurale divisa in più appartamenti.
 Il casale C (384 mq) è attualmente diviso in due unità catastali, ognuna su due piani, oltre a vari magazzini e cantine al piano terra:- Unità A (136 mq): cucina con zona pranzo, dispensa, soggiorno, due camere e bagno;- Unità B (127 mq): cucina con zona pranzo, salottino, due camere e bagno.
L’edificio è attualmente in stato di grezzo edilizio e si presenta come un grande quadrilatero in pietra e laterizio Infine, la stalla (450 mq) si trova dietro agli edifici e ospita i locali per il ricovero degli animali, magazzini per gli attrezzi tettoie per i mezzi e un fienile coperto al piano superiore dove conservare il cibo per gli animali.
ESTERNIL’azienda si stende su una superficie totale di circa 29,9 ettari coperti per la maggior parte da seminativi e pascolo (14,4 ha).
I campi vengono attualmente usati per la produzione di foraggio e cereali ma si potrebbe anche decidere di avviare nuove colture come vigne e ulivi se interessati.
I prati della tenuta (circa 7,5 ha) sono invece destinati a pascolo per gli animali.
Completano la proprietà 7,7 ettari di bosco misto.
Lo spazio tra i casali e la stalla è occupato dall’aia sterrata, un tempo usata come luogo di ritrovo e lavoro dai contadini del podere.
Due recinti permettono di mantenere gli animali all’aperto appena fuori dagli edifici quando non sono al pascolo.
CITTÀ PIÙ VICINEPaese con servizi (2km; 5’), Bagno di Romagna (11km; 15’), Mercato Saraceno (19km; 20’), Cesena (42km; 40’), San Marino (52km; 1h 10’), Sansepolcro (54km; 45’), Anghiari (61km; 55’), Cesenatico (63km; 1h), Forlì (65km; 1h), Ravenna (73km; 1h), Faenza (82km; 2h 10’), Rimini (85km; 1h 10’), Arezzo (88km; 1h 20’), Riccione (91km; 1h 10’), Firenze (99km; 2h 20’), Perugia (120km; 1h 35’), Bologna (127km; 1h 40’), Siena (155km; 2h 10’), Ferrara (169km; 2h), Modena (180km; 2h), Roma (287km; 3h 30’)AEROPORTI PIÙ VICINIForlì L.
Ridolfi (56km; 55’), Rimini F.
Fellini (86km; 1h 10’), Perugia San Francesco (120km; 1h 30’), Bologna G.
Marconi (132km; 1h 30’), Ancona R.
Sanzio (169km; 1h 50’), Firenze A.
Vespucci (182km; 2h 15’), Pisa G.
Galilei (243km; 3h), Roma Ciampino (301km; 3h 25’), Roma Fiumicino (315km; 3h 30’)

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