L'immobileQuesta affascinante baita, ristrutturata nel 2006, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera immergersi nella natura senza rinunciare ai comfort essenziali.Situata nel cuore delle Prealpi Bellunesi, la proprietà offre un'atmosfera autentica grazie all'uso predominante della pietra e del legno, materiali originari che attraverso un attento recupero, esaltano il carattere rustico dell'abitazione.Perfetta per chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino, la baita si presta sia come casa vacanze sia come investimento per locazioni turistiche, garantendo un'esperienza autentica e rigenerante.Con ambienti accoglienti e una vista spettacolare sul paesaggio circostante, questa soluzione abitativa è ideale per chi ama la montagna e desidera vivere a stretto contatto con la natura. La presenza di un secondo corpo più piccolo poco distante dall’abitazione principale, attualmente destinato a magazzino, offre ulteriori possibilità di personalizzazione e ampliamento, rendendo la proprietà estremamente versatile e adatta a diverse esigenze.La locationSituata nella soleggiata località Prà di Campo, tra Pellegai e Zelant, nel comune di Borgo Valbelluna, questa baita gode di una posizione privilegiata che combina privacy e accessibilità. Circondata da boschi e prati, offre un contesto naturale unico, ideale per gli amanti delle escursioni e delle attività all'aria aperta. Nonostante la posizione, isolata e immersa nel verde, la proprietà si trova a pochi minuti di auto dai principali servizi di Mel e Trichiana, due centri che offrono negozi, ristoranti e servizi essenziali di ogni tipo. La Valbelluna è inoltre una zona ricca di attrattive culturali e paesaggistiche, con percorsi naturalistici, siti storici e un'ampia offerta enogastronomica. La vicinanza a Belluno e ad altre località turistiche della regione rende questa baita una soluzione perfetta per chi desidera un punto d'appoggio strategico per esplorare con facilità il territorio circostante.SpecificheLa proprietà proposta è composta da un corpo principale sviluppato su due livelli, che offre spazi semplici ma ben distribuiti e funzionali. Al piano terra troviamo un'accogliente zona giorno, composta da una cucina e un soggiorno separato, oltre a un bagno. Salendo attraverso la caratteristica scala in legno e acciaio, si accede al primo piano sottotetto, dove sono presenti due comode camere da letto. A differenza di molte baite della zona, questa proprietà dispone di tutti i servizi essenziali, inclusi un impianto idrico alimentato da una fonte naturale con vasca di raccolta da 400 litri e un impianto fotovoltaico, attualmente da ripristinare, che garantisce autonomia energetica. Poco distante dall'abitazione principale si trova un piccolo rustico su due piani, attualmente adibito a magazzino, che potrebbe essere trasformato in ulteriore spazio abitativo. Il tutto è circondato da oltre 34.000 mq di terreno di proprietà: un vero angolo di natura incontaminata che valorizza ulteriormente questa proposta immobiliare. Per info: Agenzia hl Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, BellunoTel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it
