Il Lotto Unico è composto dai diritti della piena proprietà su diverse unità immobiliari facenti parte di un ampio fabbricato di impianto storico che trova il suo ingresso principale in Viareggio, Piazza Manzoni n. 24 ed accesso secondario da Via Lungo Canale Ovest. Una delle unità immobiliari ha accesso indipendente dalla Via della Foce, n. 3; primo fondo sulla destra di chi proceda da Piazza Manzoni verso l'entroterra.Il bene oggetto di valutazione è libero su tre lati mentre il quarto lato, ad Est, è edificato in aderenza con altro edificio. L'immobile risulta elevato da terra a tetto in massima parte su tre piani, compreso il terrestre ed il sottotetto soppalcato, ed in piccola parte prospiciente il Canale Ovest, al solo piano terreno coperto a terrazza accessibile dal primo piano. Le unità immobiliari hanno parti ed impianti comuni in virtù della costruzione del fabbricato con principio di unitarietà e pertanto presentano le servitù reciproche tipiche dei condomìni. Il fabbricato risulta identificato con ID n° 371267 con vincolo diretto del Ministero per i Beni e le Attività Culturali.Per comodità descrittiva il bene è stato suddiviso i 6 lotti ma solo a scopo identificativo in realtà l'immobile viene venduto in asta in unico lotto.• Lotto N° 1 – Fondo commerciale, ex ristorante, sito al piano terreno dell'immobile avente ingresso principale da Piazza Manzoni n. 24. attraverso androne condominiale. Composto da quattro sale nel corpo principale e cucina e dispensa posti nell'avancorpo, sotto la terrazza, verso il prolungamento della via Lungo canale Ovest denominato Ciclabile Toracetti. E' corredato dalla comunanza di ingresso, vano scale e ascensore, vano caldaia, servizi igienici, vano contatori, terrazza al primo piano. La superficie commerciale di questa parte di immobile è di 220 mq L'immobile è libero da persone.• Lotto N° 2 – Porzione dell'immobile attualmente ad uso Ufficio posto al piano primo lato Est, sulla sinistra di chi salga le scale, avente ingresso da Piazza Manzoni n. 24. Composto da due ampi locali tra loro comunicanti. E' corredata dalla comunanza di ingresso, vano scale e ascensore, vano caldaia, servizi igienici, vano contatori, terrazza al primo piano. Corredato altresì da ogni adiacenza e pertinenza, servitù e comodo, azione, diritto e ragione, annesso e connesso, a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova. il tutto a catasto è classificato A10 4,5 vani per 111mqL'immobile è libero da persone.• Lotto N° 3 – Porzione dell'unità immobiliare attualmente ad uso ufficio, sita al piano primo lato Ovest dell'immobile sulla destra di chi salga le scale, avente ingresso da Piazza Manzoni n. 24. Composto da tre ampi locali tra loro comunicanti. E' corredata dalla comunanza di ingresso, vano scale e ascensore, vano caldaia, servizi igienici, vano contatori, terrazza al primo piano. Corredato altresì da ogni adiacenza e pertinenza, il tutto a catasto è classificato A10 5,5 vani per 131mqL'immobile è libero da persone.• Lotto N° 4 – Porzione dell'unità immobiliare attualmente ad uso ufficio, posto al secondo piano lato Ovest, sulla destra di chi salga le scale, avente ingresso da Piazza Manzoni n. 24. attraverso androne e vano scala condominiale. Composta da tre ampi locali tra loro comunicanti. E' corredata dalla comunanza di ingresso, vano scale e ascensore, vano caldaia, servizi igienici, vano contatori, terrazza al primo piano. Corredata inoltre dalla comunanza di altro servizio igienico al piano, in comune con altra unità immobiliare allo stesso piano. Corredato altresì da ogni adiacenza e pertinenza, il tutto a catasto è classificato A10 4,5 vani per 114mqL'immobile è libero da persone.• Lotto N° 5 – Porzione dell'unità immobiliare attualmente ad uso ufficio, posto al piano primo lato Est, sulla sinistra di chi salga le scale, avente ingresso da Piazza Manzoni n.