Fabbricato ad uso laboratorio artigianale di 650 mq in zona semicentrale di Vittorio Veneto (TV), via del Gelsolino n.37.L’immobile fa parte di un più ampio complesso a destinazione mista commerciale, direzionale e residenziale (originariamente destinato a opificio lavorazioni metalmeccaniche e bacologia), sorto nei primi del ‘900 in un piacevole contesto paesaggistico ai lati del fiume Meschio, che oggi accoglie diverse attività ed esercizi fra cui una palestra-spa wellness, un locale adibito per lo spettacolo, uffici, negozi e appartamenti; il tutto comodamente raggiungibile sia dal centro città, attraverso il vicino collegamento alla strada statale n.51, sia dal casello autostradale di Vittorio Veneto Sud situato a circa 2,5 km di distanza. L’unità artigianale in questione si colloca all’angolo nord del complesso, è stata oggetto di interventi di ristrutturazione nel 1985 ed è formata principalmente da due ampie campate di circa 325 mq, entrambe caratterizzate da volumi considerevoli che emanano il fascino tipico dell’archeologia industriale di inizio ‘900 e che rendono l’immobile particolarmente adatto anche per la sua eventuale conversione in attività commerciali quali ad esempio show-room, pubblico spettacolo, laboratori creativi piuttosto che uffici polifunzionali, abitazioni in loft o attività ricettive e/o di ristorazione. La campata principale, di primo impianto, si presenta con doppia altezza (circa 6,00 m), quindi con potenzialità di ricavare due livelli, ed è realizzata in muratura portante in pietra di grosso spessore, tetto con incantevoli capriate in legno e manto di copertura in lamiera coibentata; la seconda, di più recente realizzazione (presumibilmente primi anni ’60) si presenta con altezza di circa 4,00 m, struttura portante in pilastri di cemento armato e copertura piana in latero-cemento. L’immobile dispone di una zona uffici con ingresso dedicato, n.3 servizi igienici di cui uno adattabile per disabili e di un piano soppalcato destinato sempre ad uffici e spogliatoio. Il fabbricato risulta allacciato all’impianto fognario comunale, l’impianto elettrico in dotazione è predisposto a norma per attività che richiedono potenze di esercizio sostenute, l’impianto di riscaldamento è alimentato a gas metano con diffusori in parte a termo-strisce, poste sotto capriate, e in parte a ventil-convettori posti a parete. La proprietà gode inoltre di un’ampia terrazza, con affaccio suggestivo sul fiume Meschio e scorcio su arco prealpino, oltre di un’area esterna a parcheggio esclusivo di circa 88 mq e di un’area condivisa con l’attività confinante dedicata a carico/scarico merci. In prossimità del complesso vi è disponibilità di ulteriori parcheggi ad uso pubblico presenti sia lungo via del Gelsolino, sia in zone limitrofe nell’arco di circa 100 m.
