L'immobile in oggetto risulta collocato in posizione periferica del territorio comunale di Caltagirone (Contrada S.M. Poggiarelli), collocata a nord-est di Catania, capoluogo di provincia. Il tessuto urbano circostante risulta completamente urbanizzato, composto prevalentemente da fabbricati indipendenti, la cui destinazione d'uso prevalente è quella industriale. La zona risulta facilmente accessibile tramite la Ss 417 principale via di accesso alla zona. Nel complesso la localizzazione dell'immobile risulta adeguata alla destinazione d'uso. Scarsa la presenza di attività commerciali e servizi pubblici, che si trovano collocati verso il centro del comune. La zona non è servita dal servizio di trasporto pubblico urbano. L'ingresso all'autostrada più vicino dista a circa 30 Km. L'aeroporto più vicino è quello di Catania distante circa 60 km.L’immobile consiste in n. 1 complesso produttivo (categoria prevalente D/8), costituente intero fabbricato produttivo di un piano fuori terra, con presente all'interno un soppalco a servizio dell'attività principale, ed uno interrato, ubicato in Contrada S.M. Poggiarelli. Trattasi di complesso produttivo indipendente composta da n.2 vani utili, adibiti a sala espositiva e produzione, oltre a disimpegni, bagni,uffici, magazzini, tettoia esterna.Completano la proprietà n. 1 locale tecnico e la residenza del custode oltre ad un terreno pertinenziale che allo stato di fatto è porzione di slargo di accesso al complesso produttivo direttamente accessibile da strada pubblica.Il bene è stato edificato con sistema strutturale intelaiato in calcestruzzo armato e solai in latero/cemento, tamponature esterne in prefabbricato, la copertura è piana. Sulla copertura è stato realizzato un impianto fotovoltaico che risulta essere stato concesso in godimento ad una società terza non collegato all'attuale proprietario. Esternamente il fabbricato si presenta con prospetti tinteggiati. Il cespite è dotato di area di pertinenza esterna a servizio del compendio produttivo. Si precisa che all'interno del resede è presente tettoia con struttura in ferro che non appare nella rappresentazione grafica dell'edm e dell'elaborato planimetrico. Attualmente non vi sono vizi alle strutture o difetti riscontrabili da sopralluogo esterno. Dal sopralluogo eseguito, come da foto allegate, si presume che lo stato di conservazione esterno dell’immobile sia buono. Per informazioni e visite chiamare il numero 800 913 057
