Capannone via mantovana, pastrengo

Nel comune di Pastrengo proponiamo in vendita meraviglioso capannone con piazzale e uffici.Il contesto in cui si trova l'immobile è prettamente artigianale. Siamo sul fronte di una lottizzazione.L'area è recintata e dispone di due ingressi carrai ampi adatti ai mezzi pesanti. Il piazzale è tutto in cemento. L'immobile è tenuto in uno stato manutentivo eccellente.Sono presenti tre portoni d'ingresso al capannone e due ingressi per la parte uffici. Sul lato vi è anche una banchina di carico/scarico adatta ai mezzi pesanti.La parte uffici si sviluppa su tre piani con altezza interna regolare di 2,70mt.Ad ogni piano è presente un bagno con finiture di livello. Al piano terra è presente la reception e una piccola zona laboratorio, al piano primo la zona uffici è frazionata con pareti mobili in 3 distinti locali mentre al piano secondo è presente un open space con una grande vetrata che guarda la parte interna mentre al soffitto è presente un grande lucernario. L'ultimo piano è oggetto al momento di ristrutturazione causa grandinate degli anni addietro.L'interno del capannone è ampio e senza colonne. E' presente la predisposizione per istallare il carroponte.Altezza interna sotto trave di 9 metri.Il prospetto del capannone è in graniglia ben tenuto.L'impianto in pompa di calore è posizionato a terra sul fianco dell'edificio.Non è presente l'impianto fotovoltaico in copertura.

Nel comune di Cavaion Veronese, in frazione Sega, UniCredit RE Services propone in vendita un capannone industriale dalla caratteristica conformazione ad "L", attualmente destinato, seppur solo parzialmente, ad attività di taglio e lavorazione di pietre e marmo.Il capannone è stato costruito in due fasi: la prima parte, a est, risale agli anni '60; il secondo ampliamento, a ovest, è stato realizzato a metà degli anni '80. Complessivamente si sviluppa su un'ampia superficie, suddivisa in superficie coperta di 1.215 mq. , piu' 130 mq. di vasche interrate ed una superficie scoperta di 5911 mq. , per lo stoccaggio e, carico/scarico merci. La struttura è realizzata con pilastri e travi in cemento armato e dispone, nella parte a est, di tetto a botte con ampie vetrate che garantiscono una buona illuminazione naturale.L'accessibilità è ottima grazie a quattro portoni dotati di porta pedonale; presenti servizi igienici e impianto di riscaldamento a gasolio per la porzione orientale del capannone. Inoltre, l'immobile è attrezzato con un carroponte da 4 tonnellate, elemento che ne aumenta la versatilità operativa.Attualmente il capannone è destinato ad attività industriale; ma offre diverse possibilità di utilizzo. Grazie alle previsioni urbanistiche del comune di Cavaion Veronese, esiste la concreta opportunità di conversione d'uso, con la possibilità di realizzare circa 11.000 metri cubi di edifici residenziali.L'immobile si trova a breve distanza dal centro di Cavaion Veronese, con accesso diretto alle principali arterie stradali della zona e a pochi minuti dal casello autostradale di Affi, che collega l'area rapidamente alla rete viaria nazionale: ciò costituisce, indubbiamente, un grande vantaggio logistico e commerciale.Inoltre, la sua vicinanza a un contesto residenziale in espansione, garantisce una posizione privilegiata, sia per eventuali trasformazioni urbanistiche future, sia per la fruibilità dei servizi pubblici e delle infrastrutture circostanti.Questa proprietà rappresenta un' ottima opportunità, sia per chi cerca una soluzione industriale immediatamente operativa, sia per chi desidera investire in un' area con forti prospettive di sviluppo.Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896. 968.

Il capannone si trova nella zona industriale ed artigianale di Pol di Pastrengo. Ha un'altezza utile interna di 9,05 metri ed una zona esterna recintata di 860 mq circa. La pavimentazione esterna è stata realizzata in asfalto. Sono presenti un portone carraio ed un accesso pedonale; il fronte dell'immobile dispone di una finestratura che permette la realizzazione interna di una zona direzionale su due livelli. La struttura è predisposta per l'installazione di un carroponte con portata di 15 tonnellate. L'immobile verrà consegnato nello stato attuale, ovvero con pavimentazione interna, servizi ed impianti da realizzare. La zona è comoda al casello autostradale di Affi, ai comuni dell'entroterra del lago di Garda e alla Valpolicella.

Il terreno si trova nella zona industriale ed artigianale di Pastrengo, visibile dalla strada principale. L'indice di copertura è pari al 60% pertanto sarà possibile edificare un fabbricato di dimensioni massime pari a 3.286 mq. La destinazione d'uso del lotto è industriale ed artigianale, in tale zona è ammesso l’insediamento di industrie, attività artigianali e strutture di interesse collettivo a servizio della zona. Sono ammesse costruzioni da destinare all'alloggio del proprietario o del custode, sino al volume massimo di 500 mc.