per la quota di piena proprietà (1/1) composto da Laboratorio artigianale, identificato con in catasto urbano al F. 124 P.lla 474 sub. 39- Zona cens.1, categ. C/3, cl. 4, consist. 195 mq, sup. catast. 189 mq, rend. €. 1.631,49 - sito nel Comune di FOGGIA in via Giacomo COSMANO n. 95 -. Precisazioni urbanistiche: Dalla relazione peritale risulta che: - l'immobile è sito nel Comune di FOGGIA in via Giacomo COSMANO n. 95, in zona D1 del PRG (Aree per grandi industrie), e ricade in un fabbricato costituito da un piano interrato destinato a locali magazzini – depositi con accesso carrabile e pedonale mediante rampa di discesa dipartentesi da via G. COSMANO, da un piano terra destinato ad uso deposito industriale e un primo e secondo piano destinati ad abitazioni e laboratori, suddivisi in tre corpi di fabbrica denominati A, B e C. L'immobile oggetto della procedura è posto al piano terra del predetto fabbricato (corpo B) avente ingresso dalla corte antistante alla quale si accede dalla via G. COSMANO n. 95. Confina: con un locale deposito sub 14; con un locale commerciale sub. 45; con una rampa di accesso carrabile sub 1, che collega il piano interrato. Il fabbricato, pur essendo di recente costruzione e ben rifinito, risulta parzialmente compromesso per via di un incendio avvenuto in data 12.01.2022 in un locale del piano interrato, che ha danneggiato il solaio interpiano di alcuni locali del piano terra dei corpi di fabbrica A e B, dichiarati, pertanto, non agibili, ad esclusione di quello oggetto della presente procedura. Il laboratorio artigianale pignorato è posto al piano terra del predetto fabbricato, composto da un solo piano fuori terra (corpo B), ed è accessibile dalla corte pertinenziale annessa da via Giacomo COSMANO n. 95. La corte di circa 103 m2 con piano asfaltato è delimitata, da una recinzione mista composta da un muretto in cemento armato sul quale è innestata una rete metallica in orsogrill, e da un cancello zincato d'ingresso scorrevole, con apertura automatizzata. Nel laboratorio è presente un soppalco realizzato con scatolari metallici, accessibile mediante una rampa di scala. Il locale è dotato di un bagno corredato dei servizi essenziali con un'apertura finestrata sulla facciata d'ingresso. Il laboratorio è dotato di allaccio idrico-fognario, di impianto elettrico conforme alle prescrizioni previste dal D.M. 37/2008 corredato di quadro elettrico, canaline esterne e prese a spina di tipo industriale, ma attualmente è privo della fornitura elettrica. Non è stato possibile attestare la regolarità edilizia e urbanistica degli immobili oggetto del pignoramento. L'immobile risulta regolarmente accatastato; lo stato di fatto dell'immobile pignorato risulta difforme dalla planimetria catastale per l'errata rappresentazione della consistenza, in quanto la superficie dichiarata è inferiore a quella reale. - Abitabilità e agibilità: non presente. - Classe energetica “G” come da Ape in perizia.
