Le unità immobiliari oggetto di analisi sono censite al foglio 115, particella 164, subalterni 64, 65, 66, 20, 24, 25, 26, 27, 28, 29. Il subalterno 66 è situato al piano interrato, con altezza 2,60 ml, ed ha destinazione d'uso a magazzino e vi si accede da dalla corte condominiale. Dispone di un servizio igienico non areato, pavimento industriale e pareti tinteggiate. Il subalterno 64 situato al piano terra, con altezza interna di 5,00 ml, è sopraelevato rispetto alla corte esterna e vi si accede tramite marciapiede con rampa disabili e gradinata, è composto da diversi locali separati da pareti di cartongesso e in parte controsoffittati, i pavimenti sono in ceramica e le pareti intonacate e tinteggiate. Il subalterno 65 è adiacente al subalterno 66 ed è composto da diversi locali separati da pareti in cartongesso e in parte controsoffittati, pavimenti in ceramica e pareti intonacate e verniciate. Il subalterno 20 si tratta di un unico locale monopiano fuori terra collegato all'edificio principale tramite soletta in calcestruzzo armato. All'interno è presente una cabina elettrica. I subalterni 24 e 25 sono due unità adiacenti, di altezza interna pari a 2,90 m, situate al secondo piano e contornate da un terrazzo esclusivo ai due sub. L'accesso avviene tramite scala condominiale e un ascensore con fermata esclusiva. Sono composti da più locali, alcuni controsoffittati presumibilmente in cartongesso, con servizi igienici areati, pavimenti in prevalenza ceramica e parte in laminato, pareti intonacate e tinteggiate per lo più realizzate in cartongesso. Sono necessarie opere di manutenzione ordinaria e impiantistica; in particolare quelle volte ad eliminare le infiltrazioni d'acqua dal terrazzo condominiale sovrastante. I subalterni 26, 27, 28 e 29 sono locali tecnici posti al piano terzo, contornati da terrazzo condominiale, accessibili tramite scala condominiale; le unità immobiliari erano utilizzati come stazioni radio di telefonia mobile da due Ditte con contratti a scadenza non rinnovabili nel 2016. Alcuni impianti, antenne e cavi, sono stati collocati sia sulla copertura piana che sulle pareti e parti strutturali delle unità immobiliari. Si rendono necessari alcuni lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria e in particolare quelli rivolti alla impermeabilizzazione della copertura. Contesto: L'unità immobiliare è parte di un edificio costruito negli anni '70 e successivi con una destinazione originaria a Centro commerciale che nel tempo si è modificata sino ai giorni nostri mantenendo comunque la sua destinazione commerciale con l'aggiunta di nuovi usi come Pubblici esercizi e artigianato di servizio. La sua collocazione, nella zona di Baraccola, è all'interno di una vasta area ben collegata alle principali arterie di traffico con collegamento diretto tramite superstrada e SS 16 sia al casello di Ancona Nord sia Ancona Sud.
