Azienda agricola biologica in vendita a Lucera (fg)In vendita nella campagna di Lucera, sulla Strada Provinciale 109 (Lucera – Troia), a soli 3 km dal centro cittadino e a 1 km da un centro commerciale, una splendida azienda agricola certificata biologica con villa bifamiliare. La proprietà si estende su un totale di 13,66 ettari, di cui 11,5 destinati a oliveto e 2 a seminativi.Questa azienda agricola rappresenta un'opportunità ideale per chi desidera investire in un'attività agricola sostenibile, con la possibilità di sviluppare un'attività turistica in un territorio ricco di storia e tradizioni.Strutture presenti nella proprietà• Sala per eventi di 81 mq con annessi 2 wc e cucina.• Studio di 35 mq.• 5 immobili ad uso agricolo (ricovero mezzi e magazzini) per un totale di 280 mq.• Villa bifamiliare su 2 livelli, con corte annessa e accesso tramite cancello automatico e viale di 200 metri, immersa in un rigoglioso oliveto che ne valorizza il fascino e la privacy.• Piazzali per 1700 mqImpianto di allarme parzializzato per tutti gli immobili e Impianto di videosorveglianza con 8 telecamere visibile da remoto.Caratteristiche della villa bifamiliareLa villa ha una superficie totale di 187 mq ed è suddivisa in due appartamenti:Piano terra (65 mq): salotto, angolo cottura, wc, due stanze e stanzino. L’appartamento è ristrutturato, con isolamento termico, infissi in alluminio, riscaldamento e condizionamento a pompa di calore, oltre a una stufa a legna di ultima generazione, capace di riscaldare il 70% dell’abitazione con la legna di potatura degli olivi. Grazie all’isolamento termico, il condizionamento estivo non è necessario. Gli interni presentano uno stile classico con soffitti in legno a vista.Primo piano (122 mq): ingresso, salotto con camino, cucina, wc, 3 stanze da letto, 3 terrazzi per un totale di 213 mq. Non ristrutturato, ma in buone condizioni, dotato di riscaldamento a gpl e arredato in stile classico.Impianti e risorse agricole• Pannelli solari: 80 mq di pannelli fotovoltaici installati sul tetto di un immobile agricolo, con una potenza di 10,5 kW. L’energia prodotta garantisce il fabbisogno dell’intera azienda e delle abitazioni, generando una rendita annuale pagata dal gse, di circa 6.500 € fino a dicembre 2030. Successivamente, l’energia in eccedenza verrà rimborsata.• 3 pozzi: collegati elettricamente ed idraulicamente tra loro, irrigano tramite impianto a goccia 1.000 alberi di olivo da tavola.• Oliveto: olivi 1.000 da mensa e 2.300 da olio destinati alla produzione di un olio pluripremiato per 5 volte dalla guida "Bibenda" come miglior olio d’Italia.Possibilità di ampliamentoUno degli immobili agricoli di 150 mq, presenta potenzialità per essere trasformato in agriturismo o case vacanze (6 mini appartamenti). Al momento della costruzione sono state predisposte tubazioni idrauliche per adduzione dell’acqua proveniente dal pozzo e per lo scarico delle acque reflue, facilitando un’eventuale riconversione.
