Benvenuti a Manzano, Cortona, in provincia di Arezzo il cuore di una delle più importanti aziende agricole della Val di Chiana fin dal ‘700, prima di proprietà della nobile famiglia Diligenti e poi dei Magi dai primi del ‘900, membri del primo parlamento costituito dopo l’unità d’Italia.Il complesso di Villa Magi-Diligenti sorge sulle pregiate colline intorno a Cortona e rappresenta la parte più importante nell’area delle ville, per la qualità e l’importanza delle architetture storiche presenti e del prezioso parco che lo circonda.Nel 1967, la famiglia d’Alessandro di Roma acquistò l'antica Fattoria di Manzano, una tenuta che si estendeva per circa 100 ettari sulle colline intorno a Cortona. Qui fondarono la cantina TENIMENTI LUIGI D’ALESSANDRO, azienda pioniera che ha introdotto il vitigno Syrah a Cortona, trasformandolo in un’icona del territorio e portandolo al riconoscimento internazionale.GLI ASSET IMMOBILIARI IN VENDITA • La Villa settecentesca Magi Diligenti• La cantina storica• L’ex Cavallerizza • Il Giardino d’inverno• L’ex Limonaia• Il Parco• La villa nobiliare del Settecento, di circa 1400 mq, si sviluppa su tre livelli e conserva ancora oggi intatte le sue caratteristiche architettoniche sette-ottocentesche. Solo parzialmente ristrutturata, mantiene un fascino autentico, visibile soprattutto nella facciata principale: un’elegante alternanza di pieni e vuoti, con finestre regolari incorniciate da elementi lapidei e lesene verticali che conferiscono slancio e rigore alla struttura. Il corpo centrale è impreziosito da un avancorpo architettonico che ospita l’attuale ingresso, con portale ad arco, balcone balaustrato e frontone curvilineo con orologio e stemma gentilizio. Lo spazio antistante, incorniciato dal verde, è decorato da due alte palme in vaso che accentuano la simmetria e il prestigio dell’accesso.• La cantina storica aziendale, riammodernata ed estesa nel corso degli ultimi anni, dispone di una superfice coperta di oltre 400 mq, con tutte le attrezzature necessarie all'intero processo di trasformazione dell'uva dalle fasi della vendemmia fino al confezionamento delle bottiglie.• L’ex Cavallerizza completamente ristrutturata di circa 720 mq su due livelli così suddivisi: il piano terra adibito a magazzini, a beneficio della cantina, dell'osteria e della vendita diretta e il primo piano completamente ristrutturato e rifinito che ospita Creta Osteria ed un ampio spazio polifunzionale per degustazioni ed eventi;• Un giardino d’inverno, spazio polifunzionale, circa 50 mq, vetrato utilizzato principalmente per eventi e degustazioni.• L’ex Limonaia, oggi uno spazio polifunzionale completamente vetrato di 74 mq adibito all'accoglienza dei clienti per le visite in cantina oltre che allo svolgimento delle degustazioni e alla vendita diretta dei prodotti aziendali.• Il parco della Villa Magi Diligenti ha un’estensione di circa 1,3 HA e unisce sculture antiche, fontane, rocce decorative, una voliera storica e una pergola in pietra in stile tempietto. La vegetazione – tra tassi, platani, glicini e bosso – crea un ambiente curato ma spontaneo, con ombra, colori stagionali e atmosfere romantiche. È un luogo silenzioso e affascinante, ideale per il relax o eventi culturali, dove acqua, luce e arte dialogano in ogni stagione.Una posizione strategica per vivere e investireDal Complesso Villa Magi Diligenti potete raggiungere in pochi minuti il casello autostradale A1, i principali snodi stradali, ferroviari, gli aeroporti per spostamenti nazionali e internazionali, le scuole, gli ospedali e le università. Sarete circondati dalle colline toscane e dai vigneti della storica e rinomata azienda vinicola Tenimenti D’Alessandro, potendo godere di un’atmosfera unica tra relax, natura, arte e musica.Versatilità d’uso degli assetLa proprietà comprende una serie di immobili di grande fascino e valore storico: la villa settecentesca Magi Diligenti, la cantina storica, l’ex cavallerizza, il parco, il giardino d’inverno e l’ex limonaia. Ciascun asset offre ampie possibilità di valorizzazione con destinazioni d’uso diversificate, in grado di dialogare armoniosamente con il contesto architettonico e paesaggistico della tenuta.In particolare, la villa si presta a molteplici scenari, tra cui:• Residenza privata di prestigio• Uso misto con piccolo boutique hotel• Boutique hotel di lusso• Complesso di appartamenti o residenze private con servizi condivisi• Centro benessere o retreat di alto livello• Centro culturale, fondazione o residenza d’artista• Scuola di cucina, wine academy o spazio esperienziale enogastronomico• Location per eventi esclusivi• Senior living di pregio• Sede rappresentativa o campus aziendale per brand di alta gammaUn’opportunità unica per dare forma a un progetto distintivo, in una cornice di assoluta bellezza e autenticità toscana.
