Capannone in commerciale in Viale Italia 476

Prezzi

Capannone in commerciale in Viale Italia 476 Sesto San Giovanni

3500000 €

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Descrizione

DA NON PERDERE“Investimento ad alto rendimento! Vendesi intero stabile di 1.
620 mq con € 200.
000 annui garantiti + 320 mq di SLP residua, flusso di cassa immediato e potenziale di guadagno extra da sfruttare subito.
Opportunità unica per chi vuole far crescere il capitale senza perdere tempo.
Sesto San Giovanni, Via Italia 476.
Proponiamo in vendita intero stabile commerciale in eccellente stato manutentivo, in una posizione strategica di forte passaggio e grande visibilità commerciale.
L’immobile si trova a pochi minuti dal centro cittadino e vicino alle principali arterie autostradali e tangenziali, garantendo un collegamento rapido con Milano e con l’intera area metropolitana.
La zona è servita da numerosi servizi, attività commerciali e infrastrutture.
Caratteristiche generali dell’immobile, Il fabbricato, costruito nel 1981 in cemento armato, si presenta in ottime condizioni strutturali e manutentive, pari al nuovo.
La struttura è solida, funzionale e perfettamente conforme alle normative urbanistiche vigenti (PGT/PGTU).
L’edificio si sviluppa su tre livelli oltre servizi e aree esterne, con unità immobiliari direttamente collegate tra loro e destinate a diverse attività professionali e commerciali.
Superficie complessiva: circa 1.
625 mq, Suddivisione degli spazi, Uffici – Categoria A/10, Superficie: circa 271 mq – 7,5 vani, Spazi destinati ad attività professionali e studi privati, dotati di impianti e finiture idonee per uso direzionale.
Negozi – Categoria C/1.
Superficie catastale: 440 mq (circa 367 mq commerciali).
Locali commerciali con accesso diretto su strada e ampia visibilità, ideali per attività di vendita o showroom.
All’interno di questa superficie sono presenti: Terrazzo panoramico di 188 mq, Terrazzino di 4 mq, Area esterna privata di circa 550 mq, perfetta come parcheggio clienti o spazio per attività esterne, Laboratori – Categoria C/3, Superficie: circa 924 mq lordi (circa 850 mq utili), Spazi destinati a laboratori artigianali e attività produttive, ideali per aziende, atelier, produzione o logistica leggera.
Opportunità di investimento L’immobile è attualmente locato con una rendita annua di circa € 200.
000.
00, rappresentando quindi un’interessante opportunità di investimento a reddito immediato.
Potenzialità di sviluppo, Il fabbricato dispone inoltre di residuo di cubatura edificabile pari a circa 320 mq di SLP, che consente la realizzazione di un ulteriore piano sopra l’edificio esistente, con possibilità di accesso tramite rampa e scala.
Questa caratteristica offre ulteriore valorizzazione immobiliare, ideale per ampliare gli spazi direzionali o commerciali.
Punti di forza, Posizione strategica su strada di grande comunicazione, Elevata visibilità commerciale.

Dettagli