Capannone in commerciale in Via dei Malatesta 55

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Capannone in commerciale in Via dei Malatesta 55 Roma

555264 €

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Descrizione

5 BENI: locale commerciale di superficie lorda mq.
1119,00; locale commerciale di superficie lorda mq.
1904,00; Area urbana di superficie lorda mq.
420,00; Area urbana di superficie lorda mq.
1840,00; Area urbana di superficie lorda mq.
1053,00.
BENE 1 di cui alla Relazione di Stima Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale commerciale di superficie lorda mq.
1119,00 sito in Roma (RM) - Via dei Malatesta nn.
55 e 65, ubicato al Piano Seminterrato con destinazione catastale Commerciale (destinazione urbanistica assentita da Concessione Edilizia in Sanatoria).
Detta unità immobiliare è collegata funzionalmente all'adiacente locale con destinazione catastale Magazzino/Deposito (destinazione urbanistica Autorimessa/Deposito) di proprietà della stessa ditta anch'esso oggetto del pignoramento, entrambe le unità immobiliari costituiscono l'intero Piano Seminterrato delle soprastanti tre Palazzine e loro distacchi.
A completamento della descrizione occorre evidenziare la presenza di due rampe carrabili di accesso, anche se gravate da servitù di passaggio di fatto restano utilizzate quali aree disponibili per il passaggio carrabile e pedonale dei locali oggetto della presente procedura.
In relazione alle rampe sommariamente descritte nei titoli di provenienza queste sono state oggetto di una riconfinazione catastale di fusione con soppressione di subalterni, cambio della destinazione d'uso e specifica delle aree soggette a servitù di passaggio nei confronti di terzi.
La proprietà oggetto di pignoramento non risulta essere gravata da Servitù, Censo od Usi Civici ad eccezione della servitù condominiale descritta per le rampe di accesso.
L'immobile non risulta agibile.
L'unità immobiliare oggetto della presente perizia, per la maggiore consistenza è sottostante ai tre villini e loro distacchi, edificati in virtù di Licenza Edilizia n.
9315 del 17-09-1971 e variante n.
ro 14443 del 27-04-1974.
Fu rilasciata Licenza di Abitabilità n.
553 del 03-12-1975.
Successivamente alla costruzione dei fabbricati di cui sopra risultano realizzate le seguenti opere: cambio d'uso parziale da autorimessa a commerciale con frazionamento di parte del locale deposito e fusione della porzione frazionata con una zona poi risanata in categoria catastale C/1 (commerciale), ampliamento, realizzazione di locale servizi (bagni/wc/docce).
Per le opere realizzate in assenza di titolo urbanistico di cui sopra è stata rilasciata Concessione Edilizia in Sanatoria n.
ro 284327/2002 per il cambio d'uso da autorimessa/Deposito a locale commerciale per mq.
1.
104,00Confina con: adiacente locale Magazzino/Deposito (stessa ditta) al quale è direttamente collegato funzionalmente, locale caldaia di proprietà condominiale, mura perimetrali prospicienti le rampa di accesso di proprietà della stessa ditta, salvo altriIdentificato al catasto Fabbricati - Fg.
419, Part.
416, Sub.
503, Zc.
5, Categoria C1, Graffato 687 Sub.
505.
BENE 5 di cui alla Relazione di Stima Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su Area urbana di superficie lorda mq.
1053,00 ubicata a Roma (RM) - Via dei Malatesta 65, piano Terra di mq.
1053, con diritto di accesso a favore delle Particelle e relativi subalterni che usufruiscono della Centrale Termica Condominiale (vedasi elaborato planimetrico ALLEGATO 14 della citata Relazione).
Detta area risulta gravata da servitù di passaggio a favore del condominAste Group nasce per offrire consulenza specializzata nel ramo delle aste immobiliari e delle procedure esecutive.
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