Capannone in commerciale in Via Colombera 29

SOLBIATE ARNO (VA) - occasione unica e irripetibile, fronte autostrada - nelle immediate vicinanze dell’ingresso autostradale di Solbiate Arno (VA), proponiamo solo in vendita, intero compendio costituito da un capannone con annessi uffici e abitazione, il tutto inserito in un lotto di terreno circostante di 8.000 mq. circa. La sua esclusiva ubicazione, (posizionata direttamente lungo il fronte autostradale per un tratto di circa 100 mt. ), garantisce un’ottima visibilità ideale quindi per tutte quelle attività di carattere artigianale e commerciale.Il compendio immobiliare è costituito da:•un capannone (anno di costruzione 1975) la cui superficie misura circa 600 mq. , con l’altezza interna di mt. 5.00 mt. , in aderenza vi sono gli uffici e l’abitazione che sviluppa un’ulteriore superficie ed il tutto così meglio distribuito e destinato:•al piano terra 50 mq. ingresso, zona uffici/reception e ampio porticato di circa 30 mq.•al 1° piano 110 mq. - appartamento di civile abitazione, eventualmente destinabile ad uso uffici, e costituito da ingresso, soggiorno, cucina, due camere bagno.•al piano cantinato 110 mq. ampio locale ad uso deposito.È possibile ampliare il fabbricato esistente, nell’ordine del 20% dell’attuale SLP, indicativamente circa 200/300 mq. (da verificare), mentre in caso di ampliamento e radicale trasformazione anche ad uso commerciale (escluso supermercati), previa demolizione, si potrebbe realizzare un nuovo edificio disposto su 2 livelli con una superficie lorda di pavimento di circa 4.000 mq. (circa 2.000 mq. per singolo piano), vedi anche norme della zona T4 del vigente PGT.Il compendio immobiliare, attualmente occupato ma sarà libero e disponibile a partire dal mese di gennaio 2025, lo stato manutentivo è buono, risulta perfettamente conferme sia urbanisticamente che catastalmente, dotato dei relativi attestati di prestazione energetica (APE) da cui si evince:per il fabbricato in categoria D/1 - classe G - kWh/m2 anno 596,12.Per il fabbricato in categoria A/3 - classe G - kWh/m2 anno 537,99Esempio di pagamento con finanziamento LEASING IMMOBILIAREanticipo € 130.000 - n. 144 rate da € 3.900 circa - riscatto finale € 65.000.

- CAPANNONE INDUSTRIALE IN VENDITA A SOLBIATE ARNO - VIA COLOMBERA N. 29 - Unità immobiliare porzione di un complesso edilizio più vasto a destinazione artigianale/industriale. L’u. i. si sviluppa su due livelli tra loro collegati internamente da vano scala/montacarichi esclusivo; a p. t. risultano dislocate le funzioni di magazzino/laboratorio e uffici pertinenziali oltre una modesta area libera esterna in proprietà esclusiva, a p. S1 risulta sviluppato un deposito senza permanenza di persone.

Proponiamo in vendita ampio locale ad uso industriale 812 mq Ubicato al primo piano di una sezione di edificio ad uso industriale, il locale si sviluppa su una superficie di 812 mq ed è caratterizzato da una forma rettangolare che garantisce una grande versatilità d’uso. Il deposito è facilmente accessibile tramite una scala interna e un montacarichi, che collega direttamente i vari livelli della struttura. L’immobile dispone di un’ampia ribalta sul retro, accessibile anche da mezzi pesanti, ideale per operazioni di carico e scarico. Gli spazi sono piastrellati e ben adattabili a diverse esigenze produttive o logistiche, con ampie vetrate che assicurano una luminosità naturale che rende gli ambienti ancora più funzionali e confortevoli. Ottima opportunità per chi cerca uno spazio ampio, ben collegato e versatile per attività industriali, logistiche o produttive. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci! Se ti serve altro o altre modifiche, fammi sapere!