Si Vende a 600.000/00 €, in comune di Triuggio (MB) Via Don Colli 72, immobile ad uso produttivo, accatastato in categoria D/7, avente le seguenti dimensioni: al piano terra Lunghezza 44 mt, Larghezza 14.5, con Altezza al sottotrave di 6,45 per una superficie totale pari a mq 756. Al piano primo completano l'immobile circa150 mq di uffici con accesso indipendente. L'accesso all'immobile è in comune con altri capannoni; al compendio si aggiunge un prato di 650 mq dove adesso abbiamo una tettoia provvisoria e uno spazio pavimentato con autobloccanti di 200 mq circa.Portoni e accessi: abbiamo 2 accessi carrabili a raso, e 1 accesso pedonale al piano terra. Il bilico scarica di lato, ma non entra. Lo spazio esterno consente agevolmente il carico e scarico di qualsiasi tipo di movimentazione e anche le manovre.Location: L’immobile è situato in una zona produttiva composta da un complesso condominiale con un medesimo accesso di ottimo standing. Le finiture sono uguali per tutti gli immobili: graniglia a vista, autobloccanti per il piazzale e le parti comuni e infissi in alluminio. Buona la qualità dele finiture, buone le facciate, come fossero nuove, buoni i cancelli e le recinzioni e buona la pavimentazione comune.Il Tetto non ha Eternit. Caratteristiche impiantistiche: la dichiarazione di conformità andrà fatta fare ex novo a causa delle molte modifiche al progetto originale, ma non si ravvisano temi particolari. Pavimento interno in ottimo stato in cemento quarzato e dove ci sono i torni resinato. Potenza elettrica installata da verificare. Riscaldamento e Raffrescamento si nella zona degli uffici, parziale nella zona produttiva,Parti comuni / spese condominiali: da verificareLa norma dello strumento urbanistico è l’Art. 35 delle NTA del piano delle Regole: Tessuto industriale/artigianale consolidato: Comprende le parti interessate da insediamenti produttivi di tipo industriale e artigianale, in gran parte aggregati in ambiti omogenei ma con alcuni episodi sparsi nel tessuto residenziale o in ambito agricolo. Il tessuto risulta prevalentemente saturo. Destinazioni d’uso Principale: punto 3) dell’Art. 9 attività industriali ed artigianali produttive o depositi, magazzini e laboratori direttamente connessi alle attività precedenti o uffici e altre attività funzionali alla produzione o attività espositive e di vendita dei prodotti o spazi di pertinenza relativi o residenza di servizio (mq. 1,00 di superficie per ogni mq 4,00 di S.l.p. e non superiore a mq 150 di S.l.p. per ogni unità produttiva). Non ammesse: punti 1), 2), 4), 6) e 7) dell’Art. 9 Funzioni residenziali, Funzioni commerciali, Funzioni di servizio alle attività produttive / attività di logistica, ) Funzioni terziarie diffuse e Funzioni agricole.Il Capannone è Ideale per le seguenti attività – produzione e trasformazione plastica ferro , Lavorazioni meccaniche di precisione, alesatura, tornitura e fresatura a controllo numerico, rettifica, foratura e levigatura di qualsiasi materiale metallico o plastico, nonche' nell'attivita' di assemblaggio di componenti e parti ettromeccaniche; Perché comprarlo : la posizione, la qualità del manufatto edilizio, la presenza di altre aziende che lo rende più protetto, la disposizione lineare e senza pilastri dello spazio, la qualità generale. Chi non lo deve comprare: chi deve risparmiare su qualità e immagine e chi ha bisogno solo di una logistica, chi ha bisogno di tanto piazzale.Invito all’appuntamento tutti i pomeriggi secondo disponibilità a partire dalle 1530 in poi.L’immobile sarà venduto al momento del rogito libero di diritti reali di terzi in regola con le norme urbanistiche edilizie catastali. Importo della mediazione pari al 4%.Ipotesi di rata con leasing: Costo del bene: 600.000,00 €, Durata: 120 mesi, Tasso: 6.5 %, Anticipo: 20 %, Riscatto: 10 % Rata mensile 5.124,44 €/mese
